東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-05 11:13:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 17321 匿名さん

    >>17318 匿名さん

    引き渡し前って、今よりかなり値上がりしてるんじゃない?

  2. 17322 匿名さん

    住居って住んでいないと痛むんだけど、換気や日焼け対策ってどうなんだろう。これだけの戸数、換気のために部屋を回るのもコストかかる。

  3. 17323 匿名さん

    >>17322 匿名さん

    痛むって??

  4. 17324 匿名さん

    住んでる方が痛むよ。当たり前だけど。

  5. 17325 匿名さん

    値上がりどころか、これから景気悪化するのに値下がる可能性のほうが高い。良くてトントンでしょ。震災リスクもある。
    デベは半分売れれば大儲けですから。アコギな商売ですね。

  6. 17326 匿名さん

    >>17321
    値上がる可能性があるなら同様に値下がることもある訳で・・・

    まあ地下鉄決まるとかビッグサプライズでもない限り、
    大幅にどうこうってのはないらしいけどね。

    安値供給によって周辺相場に悪影響を及ぼなさい代わりに、
    アップサイドも期待できないっていう・・・

  7. 17327 匿名さん

    ここは面白いなーと感じる点は、タワーマンションではないとか面積が広いとかちょっと他の湾岸マンションとは違った趣ですよね

    やはり買い替え層が多いのは広さで不満がある人たちが検討しているのではないでしょうか
    内装の劣化についてはリフォームをするので問題ないと思います

  8. 17328 匿名さん

    >17326

    地下鉄決まって、やはり駅から遠いの確定ってパターンだったりして。

  9. 17329 匿名さん

    >17327

    スケルトンで引き渡しって選択もあればいいのにね。

  10. 17330 マンション掲示板さん

    >>17306 マンション掲示板さん
    たしかにどう見ても下り坂だよね。景気が持ち直さない限りは。需要の先食いがある訳ではないからバブルではないと思うけどね

  11. 17331 通りがかりさん

    >>17319 匿名さん

    強力な瑕疵負担特約つけさせないとね

  12. 17332 マンション検討中さん

    >>17318 匿名さん

    9割が買い替えという事は、値上がりした不動産を売却して購入を見込んでる輩が多いという事ですね。
    つまり、売却益ありきの行動ですね

  13. 17333 通りがかりさん

    >>17327 匿名さん
    部屋は全部壊して作り直すから汚れとか全く問題にならないですよね。
    選手村として使用するときと間取りは全く違うみたいですから。

  14. 17334 匿名さん

    >17773

    主要構造部分の瑕疵担保責任って竣工から10年。ここは実質6年か。

  15. 17335 通りがかりさん

    >>17328 匿名さん
    ここを検討してる人って駅遠はあまり関係ないよ。
    新しくできる、綺麗に区画整理されて緑が多くて水に囲まれて広くゆったり暮らしたい人だと思う。
    混んでる電車は痴漢冤罪リスク、その他冤罪リスクもあるし、移動時間でのロスタイムが大きいので電車しか使える手段がない人が逆にかわいそうに思えます。自分の車かタクシーかハイヤーでないと安心して乗れないし、時間を有効活用したいと思います。

  16. 17336 名無しさん

    >>17332 マンション検討中さん

    玉突きで中古物件も出る、という意味でも注目

  17. 17337 マンション検討中さん

    晴海レジデンスからの買い替えも多数

  18. 17338 匿名さん

    買い増しがほとんどだろうし、買い替えと言っても、近くとは限らないしね。
    埼玉の人が買い替えたとして、、、出てくる中古は埼玉だよ。

  19. 17339 匿名さん

    >>17333 通りがかりさん

    すげーコスト掛かりそう。

  20. 17340 匿名さん

    うちの父ちゃんも高知に住んでるけど、ここ買うらしいぞ。
    買いましやで。

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