HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

停止条件付きの金額ではローン審査やってくれないね。かなり強気。

>>17318 匿名さん

引き渡し前って、今よりかなり値上がりしてるんじゃない？

住居って住んでいないと痛むんだけど、換気や日焼け対策ってどうなんだろう。これだけの戸数、換気のために部屋を回るのもコストかかる。

>>17322 匿名さん

痛むって？？

住んでる方が痛むよ。当たり前だけど。

値上がりどころか、これから景気悪化するのに値下がる可能性のほうが高い。良くてトントンでしょ。震災リスクもある。
デベは半分売れれば大儲けですから。アコギな商売ですね。

>>17321
値上がる可能性があるなら同様に値下がることもある訳で・・・

まあ地下鉄決まるとかビッグサプライズでもない限り、
大幅にどうこうってのはないらしいけどね。

安値供給によって周辺相場に悪影響を及ぼなさい代わりに、
アップサイドも期待できないっていう・・・

ここは面白いなーと感じる点は、タワーマンションではないとか面積が広いとかちょっと他の湾岸マンションとは違った趣ですよね

やはり買い替え層が多いのは広さで不満がある人たちが検討しているのではないでしょうか
内装の劣化についてはリフォームをするので問題ないと思います

>17326

地下鉄決まって、やはり駅から遠いの確定ってパターンだったりして。

>17327

スケルトンで引き渡しって選択もあればいいのにね。

>>17306 マンション掲示板さん
たしかにどう見ても下り坂だよね。景気が持ち直さない限りは。需要の先食いがある訳ではないからバブルではないと思うけどね

>>17319 匿名さん

強力な瑕疵負担特約つけさせないとね

>>17318 匿名さん

9割が買い替えという事は、値上がりした不動産を売却して購入を見込んでる輩が多いという事ですね。
つまり、売却益ありきの行動ですね

>>17327 匿名さん
部屋は全部壊して作り直すから汚れとか全く問題にならないですよね。
選手村として使用するときと間取りは全く違うみたいですから。

>17773

主要構造部分の瑕疵担保責任って竣工から１０年。ここは実質６年か。

>>17328 匿名さん
ここを検討してる人って駅遠はあまり関係ないよ。
新しくできる、綺麗に区画整理されて緑が多くて水に囲まれて広くゆったり暮らしたい人だと思う。
混んでる電車は痴漢冤罪リスク、その他冤罪リスクもあるし、移動時間でのロスタイムが大きいので電車しか使える手段がない人が逆にかわいそうに思えます。自分の車かタクシーかハイヤーでないと安心して乗れないし、時間を有効活用したいと思います。

晴海レジデンスからの買い替えも多数

買い増しがほとんどだろうし、買い替えと言っても、近くとは限らないしね。
埼玉の人が買い替えたとして、、、出てくる中古は埼玉だよ。

>>17333 通りがかりさん

すげーコスト掛かりそう。

うちの父ちゃんも高知に住んでるけど、ここ買うらしいぞ。
買いましやで。

スマホで言うと、新品同様の再生品といったところでしょうか？
デベももう少し価格を下げてもいいのにね。

>>17341 マンコミュファンさん

これ以上下げても意味ないのでは？
今でも十分に安いですし。　
下げすぎると住民層が下がりますよ。

うちも息子が住む東京に住みたいので地方からの住み替えで買います。

>>17343
もしご年配の方でしたら、引き渡しは４年後であることをよくお考えになられたほうがよいかと。。

あと若者ははるみの駅遠は喜ばないよ。渋谷近くが喜ぶと思います。

日本テレビ関係者にも人気

>>17345 匿名さん

渋谷には住みたくないので。。。
ごめんなさい。

結局人気がある3間取りに固執した人は抽選で外れた買えず値上げされて残念になっちゃう
6F84以外に買いたい間取りはシービレにしかないけど予算オーバー
6F84は譲れない

ファミリーマンションとして致命的だろ。

通勤通学には駅が遠い。

共働き世代で、私立に行く子が多い。

BRTは1台で電車1両でしかなく、通勤と通学のラッシュ時は乗ってる時間より待ってる時間が長い。

武蔵小杉は駅の中、晴海フラッグは停留所だ。

停留所に描かれるであろう。

雨ニモマケズ
風ニモマケズ
雪ニモ夏ノ暑サニモマケヌ丈夫ナカラダヲモチ
慾ハナク
決シテ瞋ラズ
イツモシヅカニワラツテイル…

モデルルームでは年配層が多い。

１０年経ったら売却だ。

その時に通勤通学の問題が解決してるだろうか。

駅が遠いっていっても歩ける距離だし、何よりBRTも整備されて便利になるんじゃなかったっけ？
倍率下げ工作かな？

もし、倍率下げ工作じゃないならさっさと諦めて千葉にでも行くしかないのでは？

>>17348 マンション検討中さん

シーびれ良いよね

我が家もシービレに決めた。

グロス価格が高い。

維持費が高い。

管理対象がマンションじゃなくて、空地率50％以上の植樹から街全体レベルだ。

水素？ インフラの治験レベルなのに民間に丸投げ。

ハイリスクローリターンな香りしかしない。

>>17350
ネガでもなんでもなくサンビレやシービレの一番駅から近い棟以外は駅まで歩ける距離ではありません。
そのデメリット踏まえて買うマンションです。

お前らの年収でどうやって買うんだ？

1位：港区（902万円）
2位：千代田区（784万円）
3位：渋谷区（703万円）
4位：中央区（556万円）
5位：文京区（544万円）
6位：目黒区（537万円）
7位：世田谷区（506万円）
8位：新宿区（477万円）
9位：杉並区（436万円）
10位：品川区（427万円）
11位：豊島区（412万円）
12位：大田区（395万円）
13位：練馬区（395万円）
14位：江東区（389万円）
15位：中野区（387万円）
16位：台東区（385万円）
17位：墨田区（350万円）
18位：板橋区（350万円）
19位：江戸川区（346万円）
20位：荒川区（345万円）
21位：北区（344万円）
22位：葛飾区（333万円）
23位：足立区（324万円）

港区と千代田区住みだったら買えるだろ。

ここは強調しすぎて困ることないよ。
BRTは1台で電車1両だ。かラッシュ時に乗ってる時間10分より、待ってる時間が長いんじゃねーの？

>>17356 マンション検討中さん

その通りだと思う。雨風の日は着替え又は全身レインコートが必須。
スマホは防水スマホじゃないと壊れちゃうね

大袈裟すぎ。

じゃあ、他に晴海より良い場所ある？
あるなら教えて欲しいよ。

割とマジで。

晴海はいい場所だが駅が遠い。

TTTの中古がいい！

>>17359
何を求めるかによりますが広さ以外を求めるなら東雲とかの方が便利なんじゃないですかね。
私は通勤含め車を使うつもりなのでここを申し込むつもりです。

>>17362 マンション検討中さん

東雲だと高速近くて煩くないですかね。

東雲は直ぐに水に沈むし、治安が悪すぎるのが難点。
我が家は晴海が良いなーという結論になりました。

今なら晴海と比較するなら有明が良いと思う。
ちょうど補い合う感じだから、どちらかで決まるも思うな。

環境や駅チカや商業などなど、好みで選べば後悔しないと思うぞ。

>>17361 匿名さん

TTT古すぎませんかね。

平均年収550万くらい中央値450万くらいで共働きだと1100万円？ 晴海フラッグ考える人は1500万円くらいなのかな。

ファミリー世帯で、いわゆる都会の生活を日々満喫するには年収4000万以上かと。つまり、ほとんどの人が都心部に住む理由は単に通勤と通学時間を優先しての事じゃないかと思う。

たしかに、距離的に新橋が近かいが実際の輸送効率が悪すぎるBRTに目を瞑りすぎ。

エネファームといい、水素インフラといいコスト度外視して、輸送効率悪い街が売却時に苦労するんじゃないかと思われる。

いわゆる都会の生活を日々満喫するには年収4000万以上かと

きっと貴方寂しい人でしよ

>>17367 マンション検討中さん

取り敢えずはBRTで良いのでは？
あとは地下鉄ができるのを待てばよろしいかと。

京成バスに期待しよう

https://mb.jorudan.co.jp/os/bus/1301/stop/40520.html

警視庁までバスで1本だし、警視庁の方も住んだりするんじゃないかな？
安全性すごい高まりますね♪
いろいろな事件が起きる中、晴海フラッグは子供が一人で歩いても安心安全。
車も基本的に地下に入るので、事故も起きづらい。
うらやましがられる街になります！！

あー、寂しい人ですけどね。でもウン000万のマンション買って、普通は派手な生活出来ないでしよ。

とりあえずBRTで良いとか、２０年後？の地下鉄待つとかはもちろん人それぞれだけど、普通にパンクしそうな貧弱さだと思う。

マンションの仕様が良い。広い歩道と自転車道と公園緑が多い。車の騒音が少ない。計画ではスーパーがしっかりしそうなど良いところも多いから交通問題がなー。

それとカフェとかスポーツバーとか管理費でやる事じゃない。足湯とかも有料でやる事だろ。
スタバやツタヤブックカフェとかスポーツバーとか商用店舗誘致すべき。サービスもそうだし、外から人が来ない街は死ぬから。

＞＞17372
私も思います。
住宅ローンや管理費、修繕費を支払った後にどのような生活ができるかのシュミレーションは必要だと思います。
4年後だから給料あがる、とは考えずに現状の給料で考えたほうがよいです。実際に4年後に上がれば上振れでハッピーだし、その余剰分で繰り上げ返済するもよし、ぜいたくするもよし。
保守的にいたほうが、リスクへの対応も早くなります。

足湯とカフェとか管理費でやればいいと思うけど。そしたら他にほとんど払う必要がない。それが嫌なら商業隣接の有明やお台場とかの物件にすればいいのでは。

更地から新しく街ができた湾岸地域って多様なプレーヤーが切磋琢磨できる賃料の安い小テナントがゴチャゴチャした闇鍋地帯がないので元気がない感じがするんですよね。最大公約数的な店ばかりだとつまらないです。都市計画で綺麗な街もいいんですが、新橋とか目黒あたりのようなカオスなスペースもあるとよいのではないかと思ったりします。

マンマニさんが推薦していた間取りではないのに1列要望書入っていてショック。第二希望の間取りの列も残りわずかで、迷ったけど要望書出してきた。

>>17376 匿名さん

ちなみに1倍ではなかったですか？
私も聞いたら全て1倍と、人気が出そうな部屋だけ5倍でした。
どうも営業というか、向こうの戦略でどの部屋も最低1倍と言って、気持ちを煽って来ているような気がしました..。
考え過ぎかなぁー

>>17377 匿名さん

ついても不利にならない嘘はつくのが営業の基本と営業マンが言ってたのであり得ると思います

>>17376 匿名さん

どの棟ですか？

>17378

他物件だけど、登録するときに他にこの部屋を希望してる人いますかと聞いたら、いないという答えで、倍率ついたら抽選に参加したいので連絡してくださいと伝えていた。登録締め切りの時間までに連絡がなかったんで無抽選で当選かと思っていたら、抽選が終わったあとに４倍の倍率で落選でしたなんて連絡。登録期間中にいきなり３人も現れるとは思えないんで恐らく、嘘だったんだろうね。倍率つきそうだったら、他の物件も保険で登録しておいたりされるのを避けたかったのかな。

不動産業なんて千三つ屋なんて言われる業種。

今なんて千一つでも大袈裟ではないと思えます。

金持ちの街に変わってくるんだろうなあ。

港区の平均年収を軽く超える選ばれた人が住む街になる

>>17380 匿名さん
ここは大人気確定したわけで抽選部屋に後から登録しようとすると他の部屋に誘導される
ＪＶだから抽選を避けようと営業から駆け引きしてくる

人気物件だったらどの部屋も倍率ついて調整できない。

>>17385 匿名さん

何と比較するかによるのでは？
今ならどこと比べても人気物件と言ってもよいかと。

>>17379 マンション検討中さん

B棟です。ちなみにC棟のパンダ部屋は二けたの倍率がついているそうです。詳細はモデルルームで確認してください。

>>17387 匿名さん

C棟パンダ高倍率を回避した人がB棟の坪単価250万台に流れ込んだのかな？
右から4列目の85㎡も南東向きなのに安い
むしろ西向きの最安部屋日照無しより日照が長くてお買い得

>>17372 マンション検討中さん
スタバやブックカフェ賛成
外からひとが集まるような店舗を誘致してほしい。

スタバなんてどこにもあるのに、わざわざ外から来ないでしょ。

ここはマスコミが黙ってても宣伝してくれるから最初からおしゃれなカフェやお店が集まれば、晴海がおしゃれな街のイメージとなり将来的に安泰ですね。単なる庶民派な生活利便施設だと街の将来性は終わりますね。
最初の計画段階でのまちづくりのプラン？はたしか表参道のようなイメージのまちづくりとなっていた記憶がありますが…デベのセンスと実力でこの街は決まりますね。

デベが頑張っても、店舗側に集客できないと判断されたら招致出来なかったりする。店舗付き物件で入居が始まっても決まらないなんてこともある。

だからこその三井不動産

三井不動産なら大こけはない

三井だけでやってないでしよ？

その三井でコケた物件がある。

>>17393 マンション検討中さん

うーん、その三井の社員が誰もここは買わないと言ってるとか...

こんなのあるよ。誰か聞いてきて。

不動産無料セミナー先行案内　
「晴海フラグ」で湾岸エリアの不動産市場はどう変わるか
https://www.royalhousing.jp/wangan/index.html

オラガの牧野さんはいつもマンションバブル崩壊すると叫んでるから、マンション所有者はすぐに売却しないと処分できなくなるよ
と売却を煽る内容のセミナーと予想。

今回は珍しく同意見。
だから我が家はタワーマンションではなく、板状のフラッグを検討。
タワマンは正直もう時代遅れだよね、、。

https://www.news-postseven.com/archives/20190618_1394463.html

榊さんの本ね。読んだけどなんでも反対の野党みたいな人だなと思った。
タワマンがダメで今後はこれ！とか話が欲しかった。

>17401

修繕の件はここも該当するけどね。

いい街になりそう

>>17397 匿名さん

誰もって 笑笑

少なくとも値上がりはするだろうね。

江東区でも豊洲はアクセス(有楽町線)と店(ららぽーと)と空地(水辺と公園)が良い。今はオフィスもある。

片や晴海フラッグは中央区でも、アクセス悪く、スーパーしかなく、あるのは運河とレインボーブリッジの見える公園だ。

駅が遠い割に、維持管理費が高い(街区が広く、植樹が多く、水素やエネファームなど)。更にスタート時点より経年と共に負担増大しそうだし。

月島駅9分のリバーシティー21の中古の方がよさそうじゃろ。

晴海でヒアリが発見されたみたいね。

流れぶった切って古いマンションすすめてくる人はなんなんですかね。地元の不動産屋？

やっぱり晴海フラッグはダメだね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65221

やっぱり中古がいいよ。不動産業者ではなくて単なる買い替え検討者です。でもほぼ買わないことを決めた。

当初ここの最大の懸念はBRTの輸送力、次点でごみ処理施設だったが、圧倒的に高い管理費も自分たちへの負担だけでなくリセールの大きな足枷になりそうだな。

現時点で周囲との比較で若干安く見えるが、実際には出口戦略に大きな不安がありだな。
永住ならまだ良いのかもしれんけど、それでも上昇していく管理費に嫌気がさしそう…

ここはなぜ管理費高いのでしょうか？

>>17410 匿名さん
ここを買った者が10年後に高笑い、そしてこの記事を信じる者が歯ぎしり。

>>17414 評判気になるさん
そうかなあ。10年後はどうなってるだろ

ここ10年で暴落煽って買い替え需要を巻き起こしたムーブメントは不動産売買を生業にしてる人々に恩恵をもたらしました。
全員に新築永住されたら、ご飯食べれません。

これからも暴落を煽り続けます。売買しましょう。

>>17410
転職もあるだろうし金利上昇リスクもゼロではないのでキャッシュで買えるくらいでないと4年の時間的リスクが大き過ぎますよね。

ここを買った者が10年後に高笑い、そしてこの記事を信じる者が歯ぎしり。

販売担当者ですか？

晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle