東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 17320 マンション検討中さん

    停止条件付きの金額ではローン審査やってくれないね。かなり強気。

  2. 17321 匿名さん

    >>17318 匿名さん

    引き渡し前って、今よりかなり値上がりしてるんじゃない?

  3. 17322 匿名さん

    住居って住んでいないと痛むんだけど、換気や日焼け対策ってどうなんだろう。これだけの戸数、換気のために部屋を回るのもコストかかる。

  4. 17323 匿名さん

    >>17322 匿名さん

    痛むって??

  5. 17324 匿名さん

    住んでる方が痛むよ。当たり前だけど。

  6. 17325 匿名さん

    値上がりどころか、これから景気悪化するのに値下がる可能性のほうが高い。良くてトントンでしょ。震災リスクもある。
    デベは半分売れれば大儲けですから。アコギな商売ですね。

  7. 17326 匿名さん

    >>17321
    値上がる可能性があるなら同様に値下がることもある訳で・・・

    まあ地下鉄決まるとかビッグサプライズでもない限り、
    大幅にどうこうってのはないらしいけどね。

    安値供給によって周辺相場に悪影響を及ぼなさい代わりに、
    アップサイドも期待できないっていう・・・

  8. 17327 匿名さん

    ここは面白いなーと感じる点は、タワーマンションではないとか面積が広いとかちょっと他の湾岸マンションとは違った趣ですよね

    やはり買い替え層が多いのは広さで不満がある人たちが検討しているのではないでしょうか
    内装の劣化についてはリフォームをするので問題ないと思います

  9. 17328 匿名さん

    >17326

    地下鉄決まって、やはり駅から遠いの確定ってパターンだったりして。

  10. 17329 匿名さん

    >17327

    スケルトンで引き渡しって選択もあればいいのにね。

  11. 17330 マンション掲示板さん

    >>17306 マンション掲示板さん
    たしかにどう見ても下り坂だよね。景気が持ち直さない限りは。需要の先食いがある訳ではないからバブルではないと思うけどね

  12. 17331 通りがかりさん

    >>17319 匿名さん

    強力な瑕疵負担特約つけさせないとね

  13. 17332 マンション検討中さん

    >>17318 匿名さん

    9割が買い替えという事は、値上がりした不動産を売却して購入を見込んでる輩が多いという事ですね。
    つまり、売却益ありきの行動ですね

  14. 17333 通りがかりさん

    >>17327 匿名さん
    部屋は全部壊して作り直すから汚れとか全く問題にならないですよね。
    選手村として使用するときと間取りは全く違うみたいですから。

  15. 17334 匿名さん

    >17773

    主要構造部分の瑕疵担保責任って竣工から10年。ここは実質6年か。

  16. 17335 通りがかりさん

    >>17328 匿名さん
    ここを検討してる人って駅遠はあまり関係ないよ。
    新しくできる、綺麗に区画整理されて緑が多くて水に囲まれて広くゆったり暮らしたい人だと思う。
    混んでる電車は痴漢冤罪リスク、その他冤罪リスクもあるし、移動時間でのロスタイムが大きいので電車しか使える手段がない人が逆にかわいそうに思えます。自分の車かタクシーかハイヤーでないと安心して乗れないし、時間を有効活用したいと思います。

  17. 17336 名無しさん

    >>17332 マンション検討中さん

    玉突きで中古物件も出る、という意味でも注目

  18. 17337 マンション検討中さん

    晴海レジデンスからの買い替えも多数

  19. 17338 匿名さん

    買い増しがほとんどだろうし、買い替えと言っても、近くとは限らないしね。
    埼玉の人が買い替えたとして、、、出てくる中古は埼玉だよ。

  20. 17339 匿名さん

    >>17333 通りがかりさん

    すげーコスト掛かりそう。

  21. 17340 匿名さん

    うちの父ちゃんも高知に住んでるけど、ここ買うらしいぞ。
    買いましやで。

  22. 17341 マンコミュファンさん

    スマホで言うと、新品同様の再生品といったところでしょうか?
    デベももう少し価格を下げてもいいのにね。

  23. 17342 匿名さん

    >>17341 マンコミュファンさん

    これ以上下げても意味ないのでは?
    今でも十分に安いですし。 
    下げすぎると住民層が下がりますよ。

  24. 17343 マンション検討中さん

    うちも息子が住む東京に住みたいので地方からの住み替えで買います。

  25. 17344 坪単価比較中さん

    >>17343
    もしご年配の方でしたら、引き渡しは4年後であることをよくお考えになられたほうがよいかと。。

  26. 17345 匿名さん

    あと若者ははるみの駅遠は喜ばないよ。渋谷近くが喜ぶと思います。

  27. 17346 マンション検討中さん

    日本テレビ関係者にも人気

  28. 17347 匿名さん

    >>17345 匿名さん

    渋谷には住みたくないので。。。
    ごめんなさい。

  29. 17348 マンション検討中さん

    結局人気がある3間取りに固執した人は抽選で外れた買えず値上げされて残念になっちゃう
    6F84以外に買いたい間取りはシービレにしかないけど予算オーバー
    6F84は譲れない

  30. 17349 マンション検討中さん

    ファミリーマンションとして致命的だろ。

    通勤通学には駅が遠い。

    共働き世代で、私立に行く子が多い。

    BRTは1台で電車1両でしかなく、通勤と通学のラッシュ時は乗ってる時間より待ってる時間が長い。

    武蔵小杉は駅の中、晴海フラッグは停留所だ。

    停留所に描かれるであろう。

    雨ニモマケズ
    風ニモマケズ
    雪ニモ夏ノ暑サニモマケヌ丈夫ナカラダヲモチ
    慾ハナク
    決シテ瞋ラズ
    イツモシヅカニワラツテイル…

    モデルルームでは年配層が多い。

    10年経ったら売却だ。

    その時に通勤通学の問題が解決してるだろうか。

  31. 17350 匿名さん

    駅が遠いっていっても歩ける距離だし、何よりBRTも整備されて便利になるんじゃなかったっけ?
    倍率下げ工作かな?

    もし、倍率下げ工作じゃないならさっさと諦めて千葉にでも行くしかないのでは?

  32. 17351 匿名さん

    >>17348 マンション検討中さん

    シーびれ良いよね

    我が家もシービレに決めた。

  33. 17352 マンション検討中さん

    グロス価格が高い。

    維持費が高い。

    管理対象がマンションじゃなくて、空地率50%以上の植樹から街全体レベルだ。

    水素? インフラの治験レベルなのに民間に丸投げ。

    ハイリスクローリターンな香りしかしない。

  34. 17353 マンション検討中さん

    >>17350
    ネガでもなんでもなくサンビレやシービレの一番駅から近い棟以外は駅まで歩ける距離ではありません。
    そのデメリット踏まえて買うマンションです。

  35. 17354 マンション検討中さん

    お前らの年収でどうやって買うんだ?

    1位:港区(902万円)
    2位:千代田区(784万円)
    3位:渋谷区(703万円)
    4位:中央区(556万円)
    5位:文京区(544万円)
    6位:目黒区(537万円)
    7位:世田谷区(506万円)
    8位:新宿区(477万円)
    9位:杉並区(436万円)
    10位:品川区(427万円)
    11位:豊島区(412万円)
    12位:大田区(395万円)
    13位:練馬区(395万円)
    14位:江東区(389万円)
    15位:中野区(387万円)
    16位:台東区(385万円)
    17位:墨田区(350万円)
    18位:板橋区(350万円)
    19位:江戸川区(346万円)
    20位:荒川区(345万円)
    21位:北区(344万円)
    22位:葛飾区(333万円)
    23位:足立区(324万円)

  36. 17355 匿名さん

    港区千代田区住みだったら買えるだろ。

  37. 17356 マンション検討中さん

    ここは強調しすぎて困ることないよ。
    BRTは1台で電車1両だ。かラッシュ時に乗ってる時間10分より、待ってる時間が長いんじゃねーの?

  38. 17357 匿名さん

    >>17356 マンション検討中さん

    その通りだと思う。雨風の日は着替え又は全身レインコートが必須。
    スマホは防水スマホじゃないと壊れちゃうね

  39. 17358 匿名さん

    大袈裟すぎ。

  40. 17359 匿名さん

    じゃあ、他に晴海より良い場所ある?
    あるなら教えて欲しいよ。

    割とマジで。

  41. 17360 匿名さん

    晴海はいい場所だが駅が遠い。

  42. 17361 匿名さん

    TTTの中古がいい!

  43. 17362 マンション検討中さん

    >>17359
    何を求めるかによりますが広さ以外を求めるなら東雲とかの方が便利なんじゃないですかね。
    私は通勤含め車を使うつもりなのでここを申し込むつもりです。

  44. 17363 匿名さん

    >>17362 マンション検討中さん

    東雲だと高速近くて煩くないですかね。

  45. 17364 匿名さん

    東雲は直ぐに水に沈むし、治安が悪すぎるのが難点。
    我が家は晴海が良いなーという結論になりました。

  46. 17365 匿名さん

    今なら晴海と比較するなら有明が良いと思う。
    ちょうど補い合う感じだから、どちらかで決まるも思うな。

    環境や駅チカや商業などなど、好みで選べば後悔しないと思うぞ。

  47. 17366 匿名さん

    >>17361 匿名さん

    TTT古すぎませんかね。

  48. 17367 マンション検討中さん

    平均年収550万くらい中央値450万くらいで共働きだと1100万円? 晴海フラッグ考える人は1500万円くらいなのかな。

    ファミリー世帯で、いわゆる都会の生活を日々満喫するには年収4000万以上かと。つまり、ほとんどの人が都心部に住む理由は単に通勤と通学時間を優先しての事じゃないかと思う。

    たしかに、距離的に新橋が近かいが実際の輸送効率が悪すぎるBRTに目を瞑りすぎ。

    エネファームといい、水素インフラといいコスト度外視して、輸送効率悪い街が売却時に苦労するんじゃないかと思われる。



  49. 17368 マンション検討中さん

    いわゆる都会の生活を日々満喫するには年収4000万以上かと

    きっと貴方寂しい人でしよ

  50. 17369 匿名さん

    >>17367 マンション検討中さん

    取り敢えずはBRTで良いのでは?
    あとは地下鉄ができるのを待てばよろしいかと。

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未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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