東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 09:21:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 17291 マンション検討中さん

    >>17285
    港区の清掃工場の近くにはワールドシティタワーズやパークタワー、シティータワーなど有力タワマンがあります。
    目黒区は隣がポーランド大使館や大型マンション。
    渋谷区も住宅街にあります。
    清掃工場の煙は今はかなり浄化されてるし、そもそもプライドとかまったくの論点ずれです。

  2. 17292 マンション検討中さん

    晴海に住んでますが清掃工場全く気になりませんよ。

  3. 17293 匿名さん

    入居までの4年の間に地震きてゴミ処理場からダイオキシン漏れ出したりしたら終わるな、この村。

  4. 17294 匿名さん

    >>17282 マンション検討中さん

    年収の7倍だから、落ちるのでは?
    東京都の平均年収は610万ほど、中央値は更に低く570万ほどです。
    ここの価格は幾らでしたっけ?パンダ部屋ですら買えない人が多数なのでは?

  5. 17295 匿名さん

    ダイオキシンが漏れ出す可能性はないでしょう。
    そもそも発生してませんし。

  6. 17296 名無しさん

    >>17282 マンション検討中さん
    安い住戸は別として
    グロス高いから7倍だと足りないでしょ。

  7. 17297 匿名さん

    やはり清掃工場が無い千代田区新宿区文京区台東区がいいですね

  8. 17298 匿名さん

    >>17292 マンション検討中さん
    気にしない人しか晴海には住んでないでしょ?

  9. 17304 マンション検討中さん

    [NO.17299~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  10. 17305 匿名さん

    ホントですね。恨み妬み酷すぎ。

  11. 17306 マンション掲示板さん

    日経より、速報。マンション市況の終わりの始まり

    5月の首都圏マンション発売戸数、10.4%減 5カ月連続減
    2019/6/17 13:07
    不動産経済研究所が17日に発表した5月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比10.4%減の2206戸だった。5カ月連続で減少した。契約戸数は1323戸で、消費者が購入した割合を示す月間契約率は2.2ポイント低下の60.0%だった。6月の発売戸数は2500戸の見通し。

  12. 17307 坪単価比較中さん

    オリンピック前の暴落予想が外れてのらえもんさんへの購入コンサルティング申し込みが引きも切らないようです。

    https://wangantower.com/?p=16460

  13. 17308 名無しさん

    >>17306 マンション掲示板さん
    その記事はどう解釈したら良いのですか?
    素直に読むと、新築の発売戸数が大きく減少している、つまりマンション供給ブームの終わりの始まり?
    契約率60パーセントで消費者はなかなか買えない。ただでさえ高値の花になりつつある新築市況に拍車がかかるかも?ってことなの?

  14. 17309 マンション検討中さん

    ダイオキシンたって劇薬じゃ無いんだから、
    地震で釜壊れたら一瞬漏れるかもしれないけど、
    そんだけ壊れたら燃焼も止まるから影響ゼロだわ。
    環境基準ってものがあって、普段生きてる中で超えないながら吸っているもので
    完全なゼロはあり得ないから心配し過ぎですよ。

  15. 17310 マンション検討中さん

    煙突材に使われた安定なアスベストが流れるとかないから。
    そんなんで流れたら築地市場の周りは中皮腫だらけだわ。

  16. 17311 匿名さん

    匿名掲示板になると極端な意見が多いが、そんな中1%程度は有益な情報が混じってたりする。

    今日はみんな有益な情報を拾えたかな?

  17. 17312 名無しさん

    >>17307 坪単価比較中さん

    ん? 晴海ブラックは駅遠だけど?
    何故そんな解釈になるの?

  18. 17313 坪単価比較中さん

    のらえもんさんへの相談が増えているそうですよ、とご紹介させていただきました。
    待つのではなく、そろそろ買おうという人がふえているようですね。

  19. 17314 マンション検討中さん

    5時から24時までBRT走ってんのに、デベ側も駅遠の認識で安く売ってくれたらラッキーだな。
    んなわけ無いけど。

  20. 17315 匿名さん

    >>17313
    逆に全体的に販売実績や成約率が落ちてるとか、
    湾岸の在庫、価格がダブついてるっていうデータもある。

    ここは4年後だし、一次取得者は一期からはかなり買い辛いと思う。
    業者や富裕層、買い替え需要のみでどこまで捌けるか未知数ではある。

  21. 17316 匿名さん

    踏み切れないから相談するんじゃない。

  22. 17317 匿名さん

    >17315

    業者はないでしょ。4年間も手付金を塩漬けにすることになる。

  23. 17318 匿名さん

    >>17316
    相談したところで4年が短くなる訳でもないからなぁ

    ちなみにマンマニ氏への相談では9割買い替え組だってさ

    あまりにも特殊すぎて、素人は手出し無用って気がしないでもない

    気になって仕方ない人はどうせ引き渡し前でも買えるだろうしね

  24. 17319 匿名さん

    4年も経つと、水回りや雨漏りの欠陥も分かるから、逆に良いかも。壁紙も適当に貼ったら4年持たない。

  25. 17320 マンション検討中さん

    停止条件付きの金額ではローン審査やってくれないね。かなり強気。

  26. 17321 匿名さん

    >>17318 匿名さん

    引き渡し前って、今よりかなり値上がりしてるんじゃない?

  27. 17322 匿名さん

    住居って住んでいないと痛むんだけど、換気や日焼け対策ってどうなんだろう。これだけの戸数、換気のために部屋を回るのもコストかかる。

  28. 17323 匿名さん

    >>17322 匿名さん

    痛むって??

  29. 17324 匿名さん

    住んでる方が痛むよ。当たり前だけど。

  30. 17325 匿名さん

    値上がりどころか、これから景気悪化するのに値下がる可能性のほうが高い。良くてトントンでしょ。震災リスクもある。
    デベは半分売れれば大儲けですから。アコギな商売ですね。

  31. 17326 匿名さん

    >>17321
    値上がる可能性があるなら同様に値下がることもある訳で・・・

    まあ地下鉄決まるとかビッグサプライズでもない限り、
    大幅にどうこうってのはないらしいけどね。

    安値供給によって周辺相場に悪影響を及ぼなさい代わりに、
    アップサイドも期待できないっていう・・・

  32. 17327 匿名さん

    ここは面白いなーと感じる点は、タワーマンションではないとか面積が広いとかちょっと他の湾岸マンションとは違った趣ですよね

    やはり買い替え層が多いのは広さで不満がある人たちが検討しているのではないでしょうか
    内装の劣化についてはリフォームをするので問題ないと思います

  33. 17328 匿名さん

    >17326

    地下鉄決まって、やはり駅から遠いの確定ってパターンだったりして。

  34. 17329 匿名さん

    >17327

    スケルトンで引き渡しって選択もあればいいのにね。

  35. 17330 マンション掲示板さん

    >>17306 マンション掲示板さん
    たしかにどう見ても下り坂だよね。景気が持ち直さない限りは。需要の先食いがある訳ではないからバブルではないと思うけどね

  36. 17331 通りがかりさん

    >>17319 匿名さん

    強力な瑕疵負担特約つけさせないとね

  37. 17332 マンション検討中さん

    >>17318 匿名さん

    9割が買い替えという事は、値上がりした不動産を売却して購入を見込んでる輩が多いという事ですね。
    つまり、売却益ありきの行動ですね

  38. 17333 通りがかりさん

    >>17327 匿名さん
    部屋は全部壊して作り直すから汚れとか全く問題にならないですよね。
    選手村として使用するときと間取りは全く違うみたいですから。

  39. 17334 匿名さん

    >17773

    主要構造部分の瑕疵担保責任って竣工から10年。ここは実質6年か。

  40. 17335 通りがかりさん

    >>17328 匿名さん
    ここを検討してる人って駅遠はあまり関係ないよ。
    新しくできる、綺麗に区画整理されて緑が多くて水に囲まれて広くゆったり暮らしたい人だと思う。
    混んでる電車は痴漢冤罪リスク、その他冤罪リスクもあるし、移動時間でのロスタイムが大きいので電車しか使える手段がない人が逆にかわいそうに思えます。自分の車かタクシーかハイヤーでないと安心して乗れないし、時間を有効活用したいと思います。

  41. 17336 名無しさん

    >>17332 マンション検討中さん

    玉突きで中古物件も出る、という意味でも注目

  42. 17337 マンション検討中さん

    晴海レジデンスからの買い替えも多数

  43. 17338 匿名さん

    買い増しがほとんどだろうし、買い替えと言っても、近くとは限らないしね。
    埼玉の人が買い替えたとして、、、出てくる中古は埼玉だよ。

  44. 17339 匿名さん

    >>17333 通りがかりさん

    すげーコスト掛かりそう。

  45. 17340 匿名さん

    うちの父ちゃんも高知に住んでるけど、ここ買うらしいぞ。
    買いましやで。

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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