HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

どう考えても6Ｆ84は1期でしか買えない特別な部屋
抽選落ちても残り部屋は次期以降でも買えるからチャレンジすべき
下から上まで全て要望書が入っていた

値上げ調整しないといけないのは安さだけが売りのパンダだけじゃない
6Ｆ84もだ
ブロガー達がみんな正直に語るからお買い得部屋はみんな値上げ調整やわ

>>17259 匿名さん
この物件川崎から出社するより時間かかるだろ笑笑

要望書出した人はその時点でローン審査出していると思うが値上げされたら再度ローン審査になるよな？
そんな面倒をかけてまで値上げするのか？
あと、締切ギリギリに登録だけする人っているけど、真面目に事前案内会から参加して要望書本登録と段階踏んだ人には優遇倍率欲しい
人気部屋から他の部屋に分散させるには人気部屋の値上げか、不人気部屋の値下げどちらかしかない
年収1500万以下の世帯には7500万以上の買い物は贈与が多額の貯金がないと厳しいから6Ｆ84を値上げするなら86を値下げしてもらいたい

>>17261 マンション検討中さん
川崎にもいいマンションたくさんあると思います。安くていいところ見つかるといいですね！

>>17261 マンション検討中さん

徒歩6分のプラウド川崎柳町は7月には販売再開予定
坪単価340万とハルミフラッグ海ビューより遥かに高い
通勤は東海道線で品川なら川崎が近く、新橋ならハルミフラッグ
東京なら道が混めば川崎が早い

川崎は治安などイメージは悪いが利便性の高さはお墨付き
川崎アドレスに問題なければ駅近であれば問題ないと思う
ただ、川崎西口はラゾーナ人気で相場が急騰してコスパは悪くなった
鈴木町のスミフ物件とかは安いが大師線かつギャンブルスポットに近い
川崎東口は治安最悪
西口は徒歩6分のプラウド川崎柳町が高過ぎる
離れたバス便マンションは長谷工盗撮事件の某マンションが最近完売したばかり
もう1つのプラウドガーデンテラスはマンマニからダメ出しされた
川崎で我慢出来るのであれば川崎柳町は残り部屋を完成売りするので値引交渉次第
野村は5%までなら柔軟に交渉しやすい

>>17261 マンション検討中さん

川崎の駅前に住めばね。

ごめん川崎は勘弁。

川崎アレルギー凄まじい
金町の葛飾区アドレスの方が人気？

>>17269 マンション検討中さん
流石に毎日の通勤時にパスポート持っていくのは面倒。

川崎、川口、松戸
川を渡ると色々ある
交通利便性を打ち消す要素

川崎や足立区よりは葛飾区の方がマシに見える。
葛飾区はこち亀や寅さんのイメージが強く下町の印象があるが、川崎や足立区ほどの悪いイメージは無い。

武蔵小杉は空気違いますよ

まあ、好きなエリアに買えばよいのでは？
川崎とか葛飾とかもの好きにしか見えないけど、好みは人それぞれだしなあ。（笑）

>>17274 匿名さん
駅前だけな

わざわざ中央区より格が落ちるエリアを選ぶ気持ちがわからん。しかも、そういうエリアって今後の成長も無さそうなのに。不動産って将来性とかで選んだほうがいいと思うよ。

>>17277 匿名さん

ここを買えない人達に色々良いエリアを紹介してるんでは

それなら、さっさと諦めて千葉にでも行ったほうがいいんじゃないの。
奥に行けば行くほど安くなるから、ご自身が「安い」って思えるまで奥地に行けばいいと思う。

心配無用！　要望書入った数≠倍率。事前審査結果が出る前に要望書出せてしまえるため
要望書入れた人のうち少なくとも3分の1程度が事前審査に落ちるでしょうね。

>>17277 匿名さん
住所こそ中央区だが、ここは小笠原諸島が東京都みたいなもの。

審査なんか簡単に落ちないよ
年収の7倍は通る時代なんだから

>>17281 ハルミさん

普通に中央区ですよ。発展途上ですが良い街に仕上がると思います。

まさか、小笠原諸島が銀座まで4分とかタワーマンションがあるとは思ってないでしょう？

>>17281 ハルミさん

へー、例えが下手ですね。ついでに面白くもないし。。

中央区ブランドを欲しがるプライドの高さなのに、ゴミが集まるゴミの街に住むことはプライドが許すんですか？

>>17285 匿名さん

そんなかと言ったらゴミなんて東京至る所にあるのでは？
キレイな町並みができて、値上がりするエリアだから買うわけですから。
中央区ブランドもありますしねえ。

そもそも、晴海は月島4号地といって、忌み嫌われる清掃工場を押し込むために作られた埋め立て地。
そもそもヒトが住んではいけない場所。
有明の時も思ったけど、偉い人はここに群がる下級国民の命をウンコくらいにしか考えていないことに腹がたつ。
偉い人も自分がここに住んでみたらいいのに。

>>17275 匿名さん
好きなエリアを買う。まさしくその通りですね。川崎駅至近に賃貸で住む子供夫婦に、選手村どう？と聞いたら、不便で絶対無理と言われてしまいました。
不便かどうかは、今住んでいる所と比較してどうかという話で、主観的ですね。
そりゃ川崎駅から家まで、雨で濡れる距離が70m位の生活をしていれば、駅なしの晴海フラッグに住むのは無理でしょう。

川崎は住んだ事がありませんでしたが、イメージ悪いけど、駅とラゾーナが直結しているのでとにかく便利だと思いました。

＞＞17285
港区の清掃工場の近くにはワールドシティタワーズやパークタワー、シティータワーなど有力タワマンがあります。
目黒区は隣がポーランド大使館や大型マンション。
渋谷区も住宅街にあります。
清掃工場の煙は今はかなり浄化されてるし、そもそもプライドとかまったくの論点ずれです。

晴海に住んでますが清掃工場全く気になりませんよ。

入居までの4年の間に地震きてゴミ処理場からダイオキシン漏れ出したりしたら終わるな、この村。

>>17282 マンション検討中さん

年収の7倍だから、落ちるのでは？
東京都の平均年収は610万ほど、中央値は更に低く570万ほどです。
ここの価格は幾らでしたっけ？パンダ部屋ですら買えない人が多数なのでは？

ダイオキシンが漏れ出す可能性はないでしょう。
そもそも発生してませんし。

>>17282 マンション検討中さん
安い住戸は別として
グロス高いから7倍だと足りないでしょ。

やはり清掃工場が無い千代田区、新宿区、文京区、台東区がいいですね

>>17292 マンション検討中さん
気にしない人しか晴海には住んでないでしょ?

ホントですね。恨み妬み酷すぎ。

日経より、速報。マンション市況の終わりの始まり

5月の首都圏マンション発売戸数、10.4%減　5カ月連続減
2019/6/17 13:07
不動産経済研究所が17日に発表した5月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比10.4%減の2206戸だった。5カ月連続で減少した。契約戸数は1323戸で、消費者が購入した割合を示す月間契約率は2.2ポイント低下の60.0%だった。6月の発売戸数は2500戸の見通し。

オリンピック前の暴落予想が外れてのらえもんさんへの購入コンサルティング申し込みが引きも切らないようです。

https://wangantower.com/?p=16460

>>17306 マンション掲示板さん
その記事はどう解釈したら良いのですか？
素直に読むと、新築の発売戸数が大きく減少している、つまりマンション供給ブームの終わりの始まり？
契約率60パーセントで消費者はなかなか買えない。ただでさえ高値の花になりつつある新築市況に拍車がかかるかも？ってことなの？

ダイオキシンたって劇薬じゃ無いんだから、
地震で釜壊れたら一瞬漏れるかもしれないけど、
そんだけ壊れたら燃焼も止まるから影響ゼロだわ。
環境基準ってものがあって、普段生きてる中で超えないながら吸っているもので
完全なゼロはあり得ないから心配し過ぎですよ。

煙突材に使われた安定なアスベストが流れるとかないから。
そんなんで流れたら築地市場の周りは中皮腫だらけだわ。

匿名掲示板になると極端な意見が多いが、そんな中1%程度は有益な情報が混じってたりする。

今日はみんな有益な情報を拾えたかな？

>>17307 坪単価比較中さん

ん？　晴海ブラックは駅遠だけど？
何故そんな解釈になるの？

のらえもんさんへの相談が増えているそうですよ、とご紹介させていただきました。
待つのではなく、そろそろ買おうという人がふえているようですね。

5時から24時までBRT走ってんのに、デベ側も駅遠の認識で安く売ってくれたらラッキーだな。
んなわけ無いけど。

>>17313
逆に全体的に販売実績や成約率が落ちてるとか、
湾岸の在庫、価格がダブついてるっていうデータもある。

ここは4年後だし、一次取得者は一期からはかなり買い辛いと思う。
業者や富裕層、買い替え需要のみでどこまで捌けるか未知数ではある。

踏み切れないから相談するんじゃない。

>17315

業者はないでしょ。４年間も手付金を塩漬けにすることになる。

>>17316
相談したところで4年が短くなる訳でもないからなぁ

ちなみにマンマニ氏への相談では9割買い替え組だってさ

あまりにも特殊すぎて、素人は手出し無用って気がしないでもない

気になって仕方ない人はどうせ引き渡し前でも買えるだろうしね

4年も経つと、水回りや雨漏りの欠陥も分かるから、逆に良いかも。壁紙も適当に貼ったら4年持たない。

停止条件付きの金額ではローン審査やってくれないね。かなり強気。

>>17318 匿名さん

引き渡し前って、今よりかなり値上がりしてるんじゃない？

住居って住んでいないと痛むんだけど、換気や日焼け対策ってどうなんだろう。これだけの戸数、換気のために部屋を回るのもコストかかる。

>>17322 匿名さん

痛むって？？

住んでる方が痛むよ。当たり前だけど。

値上がりどころか、これから景気悪化するのに値下がる可能性のほうが高い。良くてトントンでしょ。震災リスクもある。
デベは半分売れれば大儲けですから。アコギな商売ですね。

>>17321
値上がる可能性があるなら同様に値下がることもある訳で・・・

まあ地下鉄決まるとかビッグサプライズでもない限り、
大幅にどうこうってのはないらしいけどね。

安値供給によって周辺相場に悪影響を及ぼなさい代わりに、
アップサイドも期待できないっていう・・・

ここは面白いなーと感じる点は、タワーマンションではないとか面積が広いとかちょっと他の湾岸マンションとは違った趣ですよね

やはり買い替え層が多いのは広さで不満がある人たちが検討しているのではないでしょうか
内装の劣化についてはリフォームをするので問題ないと思います

>17326

地下鉄決まって、やはり駅から遠いの確定ってパターンだったりして。

>17327

スケルトンで引き渡しって選択もあればいいのにね。

>>17306 マンション掲示板さん
たしかにどう見ても下り坂だよね。景気が持ち直さない限りは。需要の先食いがある訳ではないからバブルではないと思うけどね

>>17319 匿名さん

強力な瑕疵負担特約つけさせないとね

>>17318 匿名さん

9割が買い替えという事は、値上がりした不動産を売却して購入を見込んでる輩が多いという事ですね。
つまり、売却益ありきの行動ですね

>>17327 匿名さん
部屋は全部壊して作り直すから汚れとか全く問題にならないですよね。
選手村として使用するときと間取りは全く違うみたいですから。

>17773

主要構造部分の瑕疵担保責任って竣工から１０年。ここは実質６年か。

>>17328 匿名さん
ここを検討してる人って駅遠はあまり関係ないよ。
新しくできる、綺麗に区画整理されて緑が多くて水に囲まれて広くゆったり暮らしたい人だと思う。
混んでる電車は痴漢冤罪リスク、その他冤罪リスクもあるし、移動時間でのロスタイムが大きいので電車しか使える手段がない人が逆にかわいそうに思えます。自分の車かタクシーかハイヤーでないと安心して乗れないし、時間を有効活用したいと思います。

晴海レジデンスからの買い替えも多数

買い増しがほとんどだろうし、買い替えと言っても、近くとは限らないしね。
埼玉の人が買い替えたとして、、、出てくる中古は埼玉だよ。

>>17333 通りがかりさん

すげーコスト掛かりそう。

うちの父ちゃんも高知に住んでるけど、ここ買うらしいぞ。
買いましやで。

スマホで言うと、新品同様の再生品といったところでしょうか？
デベももう少し価格を下げてもいいのにね。

>>17341 マンコミュファンさん

これ以上下げても意味ないのでは？
今でも十分に安いですし。　
下げすぎると住民層が下がりますよ。

うちも息子が住む東京に住みたいので地方からの住み替えで買います。

>>17343
もしご年配の方でしたら、引き渡しは４年後であることをよくお考えになられたほうがよいかと。。

あと若者ははるみの駅遠は喜ばないよ。渋谷近くが喜ぶと思います。

日本テレビ関係者にも人気

>>17345 匿名さん

渋谷には住みたくないので。。。
ごめんなさい。

結局人気がある3間取りに固執した人は抽選で外れた買えず値上げされて残念になっちゃう
6F84以外に買いたい間取りはシービレにしかないけど予算オーバー
6F84は譲れない

ファミリーマンションとして致命的だろ。

通勤通学には駅が遠い。

共働き世代で、私立に行く子が多い。

BRTは1台で電車1両でしかなく、通勤と通学のラッシュ時は乗ってる時間より待ってる時間が長い。

武蔵小杉は駅の中、晴海フラッグは停留所だ。

停留所に描かれるであろう。

雨ニモマケズ
風ニモマケズ
雪ニモ夏ノ暑サニモマケヌ丈夫ナカラダヲモチ
慾ハナク
決シテ瞋ラズ
イツモシヅカニワラツテイル…

モデルルームでは年配層が多い。

１０年経ったら売却だ。

その時に通勤通学の問題が解決してるだろうか。

駅が遠いっていっても歩ける距離だし、何よりBRTも整備されて便利になるんじゃなかったっけ？
倍率下げ工作かな？

もし、倍率下げ工作じゃないならさっさと諦めて千葉にでも行くしかないのでは？

>>17348 マンション検討中さん

シーびれ良いよね

我が家もシービレに決めた。

グロス価格が高い。

維持費が高い。

管理対象がマンションじゃなくて、空地率50％以上の植樹から街全体レベルだ。

水素？ インフラの治験レベルなのに民間に丸投げ。

ハイリスクローリターンな香りしかしない。

>>17350
ネガでもなんでもなくサンビレやシービレの一番駅から近い棟以外は駅まで歩ける距離ではありません。
そのデメリット踏まえて買うマンションです。

お前らの年収でどうやって買うんだ？

1位：港区（902万円）
2位：千代田区（784万円）
3位：渋谷区（703万円）
4位：中央区（556万円）
5位：文京区（544万円）
6位：目黒区（537万円）
7位：世田谷区（506万円）
8位：新宿区（477万円）
9位：杉並区（436万円）
10位：品川区（427万円）
11位：豊島区（412万円）
12位：大田区（395万円）
13位：練馬区（395万円）
14位：江東区（389万円）
15位：中野区（387万円）
16位：台東区（385万円）
17位：墨田区（350万円）
18位：板橋区（350万円）
19位：江戸川区（346万円）
20位：荒川区（345万円）
21位：北区（344万円）
22位：葛飾区（333万円）
23位：足立区（324万円）

港区と千代田区住みだったら買えるだろ。

ここは強調しすぎて困ることないよ。
BRTは1台で電車1両だ。かラッシュ時に乗ってる時間10分より、待ってる時間が長いんじゃねーの？

>>17356 マンション検討中さん

その通りだと思う。雨風の日は着替え又は全身レインコートが必須。
スマホは防水スマホじゃないと壊れちゃうね

大袈裟すぎ。

じゃあ、他に晴海より良い場所ある？
あるなら教えて欲しいよ。

割とマジで。