東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 17229 マンション検討中さん

    >>17225 マンション検討中さん

    へー、いがいと千葉と値段買わらないんだね。。

    資産価値とか気にするなら、パークコート小石川とか内陸駅近タワーとかあるだろうけど、どれも高いしね。

  2. 17230 口コミ知りたいさん

    >>17225 マンション検討中さん
    見ながら買いたい価格のギリ上を狙うのがデベ。それが売れれば市場価格に。
    そして、新築が売れた価格が中古にも影響する。

  3. 17231 マンション検討中さん

    みなさんの予算と購入するか、その理由を教えてください。

  4. 17232 マンション検討中さん

    みなさんのドアの色は決まってますか?

  5. 17233 匿名さん

    健康被害の訴訟で一番多いのが、清掃工場らしいね。
    その辺り、皆さん許容範囲ですか?

  6. 17234 マンション検討中さん

    >>17233 匿名さん
    ソースをお願いします。

  7. 17236 匿名さん

    >>17230 口コミ知りたいさん

    仮に金町駅前の新築プラウドが300万で売れれば駅近のヴィナシス中古が値上がりするんだよね?
    安い今のうちに中古駅近買うのも手だわ
    プラウド売れた後だと中古相場が上がって旨みないわ

  8. 17237 匿名さん

    東京都のゴミ埋め立て地はあと50年でいっぱいになると言われています。
    リユース、リデュース、リサイクルの3Rを意識しましょう。
    埋め立てられたゴミは、腐る時に熱と有害ガスが発生します。それをコンクリートで蓋して上にマンションを建てているだけです。
    晴海住民の健康ためにも、ゴミを減らす工夫が必要です。

  9. 17238 匿名さん

    >>17235 マンション検討中さん
    命がけでこのマンション買うの?スゲー

  10. 17239 マンション検討中さん
  11. 17240 匿名さん

    >>17234 マンション検討中さん
    5年ほど前にも、渋谷清掃工場、豊島清掃工場の煙突からアスベストが検出されたとニュースになりました。

  12. 17241 匿名さん

    >>17237 匿名さん
    10年前は、あと30年でいっぱいになる、なんて言われてたよ。

    くり返す、このポリリズム。

  13. 17242 マンション検討中さん

    晴海の埋め立ては海底土砂えすので、ごみではありません。
    芝浦、港南もごみではないです。
    ※江戸時代だし、仮にごみだったとしても現代みたいに変な化学物質はありません。
    https://www.jstage.jst.go.jp/article/jgeography1889/113/6/113_6_785/_p...

  14. 17243 マンション検討中さん

    ネガ書きたい人はエビデンスつけなよ。
    エビデンスないコメントは何の説得力もないよ。
    仕事の基本中の基本。

  15. 17244 匿名さん

    デベもマスコミも、ゴミ焼却場のことをひた隠しにしてる感じするよね。
    原発みたいにならないといいけど。

  16. 17245 マンション検討中さん

    >>17244 匿名さん

    第三者機関による測定結果出てるけど、これって隠してるの?
    http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/gijutsu/toke/documents/i...

  17. 17246 匿名さん

    >>17245 マンション検討中さん
    モデルルームでは、清掃工場について聞いても大丈夫の一点張り。
    でも自分で調べると悪いことが出るわ出るわって感じじゃない。

  18. 17247 匿名さん

    中央清掃工場だよりも発行されています。
    選手村が出来上がっていく様子も撮影されていますよ。
    毎月第2土曜日は、個人見学会も開催されています。先ずは、知ることから始まるんじゃないですか?
    http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/chuo/documents/chuodayori32...

  19. 17248 マンション検討中さん

    >>17240 匿名さん
    渋谷だと冬は恵比寿?白金にアスベストが流れて、夏は青山?代々木あたりに流れていることになりますね。


  20. 17249 マンコミュファンさん

    ゴミ処理場が嫌悪施設なのは間違いないでしょう。好き好んで住む奴はいないし、銀座、八重洲の生ゴミが日々搬送されてますからね。
    今まで人が住んでないところに住むことでなんかしら影響あるかもだけど、オリンピック選手住ませるから大丈夫でしょ。長期間住んだ人はいないのでわかりませんが。

    まぁその分は価格が安いので買いですね。

  21. 17250 マンション検討中さん

    F棟ワイドはバルコニーの前に木が植えられるので、2?4階はオーシャンビューではなく葉っぱビューになりそうですね。

  22. 17251 匿名さん

    確かにF棟前の樹木は要注意です
    4階以上が良いと思いますが将来埠頭建て替えリスクがあるので高層階が無難
    F棟は上下階の価格差が少ないだけに高層に限ります

  23. 17252 匿名さん

    私ならF棟ワイド部屋の11階から12階辺りを狙います
    13階だと上がソラテラスのため騒がしく、また振動が下に伝わることが懸念点
    この間取りは中古でも買い手が付きやすく、埠頭跡地利用次第では価値が高まるでしょう
    若干背伸びして購入する価値はある

    理想言えば1億あれば角部屋103㎡のダイレクト狙いたいけど予算足りない、、、

  24. 17253 検討者

    6F84勧めるのはもうやめてー
    ブロガー含めて勘弁してほしい

  25. 17260 マンション検討中さん

    どう考えても6F84は1期でしか買えない特別な部屋
    抽選落ちても残り部屋は次期以降でも買えるからチャレンジすべき
    下から上まで全て要望書が入っていた

    値上げ調整しないといけないのは安さだけが売りのパンダだけじゃない
    6F84もだ
    ブロガー達がみんな正直に語るからお買い得部屋はみんな値上げ調整やわ

  26. 17261 マンション検討中さん

    >>17259 匿名さん
    この物件川崎から出社するより時間かかるだろ笑笑

  27. 17262 マンション検討中さん

    要望書出した人はその時点でローン審査出していると思うが値上げされたら再度ローン審査になるよな?
    そんな面倒をかけてまで値上げするのか?
    あと、締切ギリギリに登録だけする人っているけど、真面目に事前案内会から参加して要望書本登録と段階踏んだ人には優遇倍率欲しい
    人気部屋から他の部屋に分散させるには人気部屋の値上げか、不人気部屋の値下げどちらかしかない
    年収1500万以下の世帯には7500万以上の買い物は贈与が多額の貯金がないと厳しいから6F84を値上げするなら86を値下げしてもらいたい

  28. 17263 匿名さん

    >>17261 マンション検討中さん
    川崎にもいいマンションたくさんあると思います。安くていいところ見つかるといいですね!

  29. 17264 マンション検討中さん

    >>17261 マンション検討中さん

    徒歩6分のプラウド川崎柳町は7月には販売再開予定
    坪単価340万とハルミフラッグ海ビューより遥かに高い
    通勤は東海道線で品川なら川崎が近く、新橋ならハルミフラッグ
    東京なら道が混めば川崎が早い

  30. 17265 マンション検討中さん

    川崎は治安などイメージは悪いが利便性の高さはお墨付き
    川崎アドレスに問題なければ駅近であれば問題ないと思う
    ただ、川崎西口はラゾーナ人気で相場が急騰してコスパは悪くなった
    鈴木町のスミフ物件とかは安いが大師線かつギャンブルスポットに近い
    川崎東口は治安最悪
    西口は徒歩6分のプラウド川崎柳町が高過ぎる
    離れたバス便マンションは長谷工盗撮事件の某マンションが最近完売したばかり
    もう1つのプラウドガーデンテラスはマンマニからダメ出しされた
    川崎で我慢出来るのであれば川崎柳町は残り部屋を完成売りするので値引交渉次第
    野村は5%までなら柔軟に交渉しやすい

  31. 17266 匿名さん

    >>17261 マンション検討中さん

    川崎の駅前に住めばね。

  32. 17267 マンション検討中さん

    ごめん川崎は勘弁。

  33. 17268 マンション検討中さん

    川崎アレルギー凄まじい
    金町の葛飾区アドレスの方が人気?

  34. 17270 マンション検討中さん

    >>17269 マンション検討中さん
    流石に毎日の通勤時にパスポート持っていくのは面倒。

  35. 17271 マンション検討中さん

    [No.17232から本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  36. 17272 マンション検討中さん

    川崎、川口、松戸
    川を渡ると色々ある
    交通利便性を打ち消す要素

  37. 17273 匿名さん

    川崎や足立区よりは葛飾区の方がマシに見える。
    葛飾区はこち亀や寅さんのイメージが強く下町の印象があるが、川崎や足立区ほどの悪いイメージは無い。

  38. 17274 匿名さん

    武蔵小杉は空気違いますよ

  39. 17275 匿名さん

    まあ、好きなエリアに買えばよいのでは?
    川崎とか葛飾とかもの好きにしか見えないけど、好みは人それぞれだしなあ。(笑)

  40. 17276 マンション検討中さん

    >>17274 匿名さん
    駅前だけな

  41. 17277 匿名さん

    わざわざ中央区より格が落ちるエリアを選ぶ気持ちがわからん。しかも、そういうエリアって今後の成長も無さそうなのに。不動産って将来性とかで選んだほうがいいと思うよ。

  42. 17278 マンション検討中さん

    >>17277 匿名さん

    ここを買えない人達に色々良いエリアを紹介してるんでは

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5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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