HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

@３００
金町、駅前
千葉埼玉、駅１０以内
品川区、駅遠
中央区、駅超遠　new!!


こんな感じかな？
１５００万世帯向けって

埼玉、千葉徒歩10分で坪300万するとこある？5分以内の間違い
市川徒歩5分でようやく300万
浦和徒歩4分仲町で330万
浦和徒歩7分で岸町280万が上限で常盤レジデンス250万もある
徒歩10分は更に下
川口でも徒歩4分で250万から280万
徒歩11分は200万で埼玉建興が昨年販売してた

デベの売りたい新築価格を市場価格と勘違いしている方がいる
本当の市場価値は中古になった時に問われる
あいのりのような恋愛バラエティで数少ない選択肢から相手を探しているのが新築限定の検討者
中古になったらいきなりライバルも選択肢も選り取り見取り
貴方が買おうとしてる新築は中古でもその値段に近い価格で買いたいと思いますか？
それが答え

少なくともハルミフラッグは眺望無しの築浅中古でも坪単価250万で欲しいとは思う
だから安い部屋を新築から狙う

>>17225 マンション検討中さん

日本語でお願い

>>17226 マンション検討中さん

っていう考えがあるんだね。

そんな一人ひとり異なる価値観を混ぜ合わせて科学的に定量化した数値が、販売価格ね

>>17225 マンション検討中さん

へー、いがいと千葉と値段買わらないんだね。。

資産価値とか気にするなら、パークコート小石川とか内陸駅近タワーとかあるだろうけど、どれも高いしね。

>>17225 マンション検討中さん
見ながら買いたい価格のギリ上を狙うのがデベ。それが売れれば市場価格に。
そして、新築が売れた価格が中古にも影響する。

みなさんの予算と購入するか、その理由を教えてください。

みなさんのドアの色は決まってますか？

健康被害の訴訟で一番多いのが、清掃工場らしいね。
その辺り、皆さん許容範囲ですか？

>>17233 匿名さん
ソースをお願いします。

>>17230 口コミ知りたいさん

仮に金町駅前の新築プラウドが300万で売れれば駅近のヴィナシス中古が値上がりするんだよね？
安い今のうちに中古駅近買うのも手だわ
プラウド売れた後だと中古相場が上がって旨みないわ

東京都のゴミ埋め立て地はあと50年でいっぱいになると言われています。
リユース、リデュース、リサイクルの3Rを意識しましょう。
埋め立てられたゴミは、腐る時に熱と有害ガスが発生します。それをコンクリートで蓋して上にマンションを建てているだけです。
晴海住民の健康ためにも、ゴミを減らす工夫が必要です。

>>17235 マンション検討中さん
命がけでこのマンション買うの？スゲー

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/08/13/documents/...
亀戸よりもいいね

>>17234 マンション検討中さん
5年ほど前にも、渋谷清掃工場、豊島清掃工場の煙突からアスベストが検出されたとニュースになりました。

>>17237 匿名さん
10年前は、あと30年でいっぱいになる、なんて言われてたよ。

くり返す、このポリリズム。

晴海の埋め立ては海底土砂えすので、ごみではありません。
芝浦、港南もごみではないです。
※江戸時代だし、仮にごみだったとしても現代みたいに変な化学物質はありません。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jgeography1889/113/6/113_6_785/_p...

ネガ書きたい人はエビデンスつけなよ。
エビデンスないコメントは何の説得力もないよ。
仕事の基本中の基本。

デベもマスコミも、ゴミ焼却場のことをひた隠しにしてる感じするよね。
原発みたいにならないといいけど。

>>17244 匿名さん

第三者機関による測定結果出てるけど、これって隠してるの？
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/gijutsu/toke/documents/i...

>>17245 マンション検討中さん
モデルルームでは、清掃工場について聞いても大丈夫の一点張り。
でも自分で調べると悪いことが出るわ出るわって感じじゃない。

中央清掃工場だよりも発行されています。
選手村が出来上がっていく様子も撮影されていますよ。
毎月第2土曜日は、個人見学会も開催されています。先ずは、知ることから始まるんじゃないですか？
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/chuo/documents/chuodayori32...

>>17240 匿名さん
渋谷だと冬は恵比寿?白金にアスベストが流れて、夏は青山?代々木あたりに流れていることになりますね。

ゴミ処理場が嫌悪施設なのは間違いないでしょう。好き好んで住む奴はいないし、銀座、八重洲の生ゴミが日々搬送されてますからね。
今まで人が住んでないところに住むことでなんかしら影響あるかもだけど、オリンピック選手住ませるから大丈夫でしょ。長期間住んだ人はいないのでわかりませんが。

まぁその分は価格が安いので買いですね。

F棟ワイドはバルコニーの前に木が植えられるので、2?4階はオーシャンビューではなく葉っぱビューになりそうですね。

確かにＦ棟前の樹木は要注意です
4階以上が良いと思いますが将来埠頭建て替えリスクがあるので高層階が無難
Ｆ棟は上下階の価格差が少ないだけに高層に限ります

私ならＦ棟ワイド部屋の11階から12階辺りを狙います
13階だと上がソラテラスのため騒がしく、また振動が下に伝わることが懸念点
この間取りは中古でも買い手が付きやすく、埠頭跡地利用次第では価値が高まるでしょう
若干背伸びして購入する価値はある

理想言えば1億あれば角部屋103㎡のダイレクト狙いたいけど予算足りない、、、

6F84勧めるのはもうやめてー
ブロガー含めて勘弁してほしい

どう考えても6Ｆ84は1期でしか買えない特別な部屋
抽選落ちても残り部屋は次期以降でも買えるからチャレンジすべき
下から上まで全て要望書が入っていた

値上げ調整しないといけないのは安さだけが売りのパンダだけじゃない
6Ｆ84もだ
ブロガー達がみんな正直に語るからお買い得部屋はみんな値上げ調整やわ

>>17259 匿名さん
この物件川崎から出社するより時間かかるだろ笑笑

要望書出した人はその時点でローン審査出していると思うが値上げされたら再度ローン審査になるよな？
そんな面倒をかけてまで値上げするのか？
あと、締切ギリギリに登録だけする人っているけど、真面目に事前案内会から参加して要望書本登録と段階踏んだ人には優遇倍率欲しい
人気部屋から他の部屋に分散させるには人気部屋の値上げか、不人気部屋の値下げどちらかしかない
年収1500万以下の世帯には7500万以上の買い物は贈与が多額の貯金がないと厳しいから6Ｆ84を値上げするなら86を値下げしてもらいたい

>>17261 マンション検討中さん
川崎にもいいマンションたくさんあると思います。安くていいところ見つかるといいですね！

>>17261 マンション検討中さん

徒歩6分のプラウド川崎柳町は7月には販売再開予定
坪単価340万とハルミフラッグ海ビューより遥かに高い
通勤は東海道線で品川なら川崎が近く、新橋ならハルミフラッグ
東京なら道が混めば川崎が早い

川崎は治安などイメージは悪いが利便性の高さはお墨付き
川崎アドレスに問題なければ駅近であれば問題ないと思う
ただ、川崎西口はラゾーナ人気で相場が急騰してコスパは悪くなった
鈴木町のスミフ物件とかは安いが大師線かつギャンブルスポットに近い
川崎東口は治安最悪
西口は徒歩6分のプラウド川崎柳町が高過ぎる
離れたバス便マンションは長谷工盗撮事件の某マンションが最近完売したばかり
もう1つのプラウドガーデンテラスはマンマニからダメ出しされた
川崎で我慢出来るのであれば川崎柳町は残り部屋を完成売りするので値引交渉次第
野村は5%までなら柔軟に交渉しやすい

>>17261 マンション検討中さん

川崎の駅前に住めばね。

ごめん川崎は勘弁。

川崎アレルギー凄まじい
金町の葛飾区アドレスの方が人気？

>>17269 マンション検討中さん
流石に毎日の通勤時にパスポート持っていくのは面倒。

川崎、川口、松戸
川を渡ると色々ある
交通利便性を打ち消す要素

川崎や足立区よりは葛飾区の方がマシに見える。
葛飾区はこち亀や寅さんのイメージが強く下町の印象があるが、川崎や足立区ほどの悪いイメージは無い。

武蔵小杉は空気違いますよ

まあ、好きなエリアに買えばよいのでは？
川崎とか葛飾とかもの好きにしか見えないけど、好みは人それぞれだしなあ。（笑）

>>17274 匿名さん
駅前だけな

わざわざ中央区より格が落ちるエリアを選ぶ気持ちがわからん。しかも、そういうエリアって今後の成長も無さそうなのに。不動産って将来性とかで選んだほうがいいと思うよ。

>>17277 匿名さん

ここを買えない人達に色々良いエリアを紹介してるんでは

それなら、さっさと諦めて千葉にでも行ったほうがいいんじゃないの。
奥に行けば行くほど安くなるから、ご自身が「安い」って思えるまで奥地に行けばいいと思う。

心配無用！　要望書入った数≠倍率。事前審査結果が出る前に要望書出せてしまえるため
要望書入れた人のうち少なくとも3分の1程度が事前審査に落ちるでしょうね。

>>17277 匿名さん
住所こそ中央区だが、ここは小笠原諸島が東京都みたいなもの。

審査なんか簡単に落ちないよ
年収の7倍は通る時代なんだから

>>17281 ハルミさん

普通に中央区ですよ。発展途上ですが良い街に仕上がると思います。

まさか、小笠原諸島が銀座まで4分とかタワーマンションがあるとは思ってないでしょう？

>>17281 ハルミさん

へー、例えが下手ですね。ついでに面白くもないし。。

中央区ブランドを欲しがるプライドの高さなのに、ゴミが集まるゴミの街に住むことはプライドが許すんですか？

>>17285 匿名さん

そんなかと言ったらゴミなんて東京至る所にあるのでは？
キレイな町並みができて、値上がりするエリアだから買うわけですから。
中央区ブランドもありますしねえ。

そもそも、晴海は月島4号地といって、忌み嫌われる清掃工場を押し込むために作られた埋め立て地。
そもそもヒトが住んではいけない場所。
有明の時も思ったけど、偉い人はここに群がる下級国民の命をウンコくらいにしか考えていないことに腹がたつ。
偉い人も自分がここに住んでみたらいいのに。

>>17275 匿名さん
好きなエリアを買う。まさしくその通りですね。川崎駅至近に賃貸で住む子供夫婦に、選手村どう？と聞いたら、不便で絶対無理と言われてしまいました。
不便かどうかは、今住んでいる所と比較してどうかという話で、主観的ですね。
そりゃ川崎駅から家まで、雨で濡れる距離が70m位の生活をしていれば、駅なしの晴海フラッグに住むのは無理でしょう。

川崎は住んだ事がありませんでしたが、イメージ悪いけど、駅とラゾーナが直結しているのでとにかく便利だと思いました。

＞＞17285
港区の清掃工場の近くにはワールドシティタワーズやパークタワー、シティータワーなど有力タワマンがあります。
目黒区は隣がポーランド大使館や大型マンション。
渋谷区も住宅街にあります。
清掃工場の煙は今はかなり浄化されてるし、そもそもプライドとかまったくの論点ずれです。

晴海に住んでますが清掃工場全く気になりませんよ。

入居までの4年の間に地震きてゴミ処理場からダイオキシン漏れ出したりしたら終わるな、この村。

>>17282 マンション検討中さん

年収の7倍だから、落ちるのでは？
東京都の平均年収は610万ほど、中央値は更に低く570万ほどです。
ここの価格は幾らでしたっけ？パンダ部屋ですら買えない人が多数なのでは？

ダイオキシンが漏れ出す可能性はないでしょう。
そもそも発生してませんし。

>>17282 マンション検討中さん
安い住戸は別として
グロス高いから7倍だと足りないでしょ。

やはり清掃工場が無い千代田区、新宿区、文京区、台東区がいいですね

>>17292 マンション検討中さん
気にしない人しか晴海には住んでないでしょ?

ホントですね。恨み妬み酷すぎ。

日経より、速報。マンション市況の終わりの始まり

5月の首都圏マンション発売戸数、10.4%減　5カ月連続減
2019/6/17 13:07
不動産経済研究所が17日に発表した5月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比10.4%減の2206戸だった。5カ月連続で減少した。契約戸数は1323戸で、消費者が購入した割合を示す月間契約率は2.2ポイント低下の60.0%だった。6月の発売戸数は2500戸の見通し。

オリンピック前の暴落予想が外れてのらえもんさんへの購入コンサルティング申し込みが引きも切らないようです。

https://wangantower.com/?p=16460

>>17306 マンション掲示板さん
その記事はどう解釈したら良いのですか？
素直に読むと、新築の発売戸数が大きく減少している、つまりマンション供給ブームの終わりの始まり？
契約率60パーセントで消費者はなかなか買えない。ただでさえ高値の花になりつつある新築市況に拍車がかかるかも？ってことなの？

ダイオキシンたって劇薬じゃ無いんだから、
地震で釜壊れたら一瞬漏れるかもしれないけど、
そんだけ壊れたら燃焼も止まるから影響ゼロだわ。
環境基準ってものがあって、普段生きてる中で超えないながら吸っているもので
完全なゼロはあり得ないから心配し過ぎですよ。

煙突材に使われた安定なアスベストが流れるとかないから。
そんなんで流れたら築地市場の周りは中皮腫だらけだわ。

匿名掲示板になると極端な意見が多いが、そんな中1%程度は有益な情報が混じってたりする。

今日はみんな有益な情報を拾えたかな？

>>17307 坪単価比較中さん

ん？　晴海ブラックは駅遠だけど？
何故そんな解釈になるの？

のらえもんさんへの相談が増えているそうですよ、とご紹介させていただきました。
待つのではなく、そろそろ買おうという人がふえているようですね。

5時から24時までBRT走ってんのに、デベ側も駅遠の認識で安く売ってくれたらラッキーだな。
んなわけ無いけど。

>>17313
逆に全体的に販売実績や成約率が落ちてるとか、
湾岸の在庫、価格がダブついてるっていうデータもある。

ここは4年後だし、一次取得者は一期からはかなり買い辛いと思う。
業者や富裕層、買い替え需要のみでどこまで捌けるか未知数ではある。

踏み切れないから相談するんじゃない。

>17315

業者はないでしょ。４年間も手付金を塩漬けにすることになる。

>>17316
相談したところで4年が短くなる訳でもないからなぁ

ちなみにマンマニ氏への相談では9割買い替え組だってさ

あまりにも特殊すぎて、素人は手出し無用って気がしないでもない

気になって仕方ない人はどうせ引き渡し前でも買えるだろうしね

4年も経つと、水回りや雨漏りの欠陥も分かるから、逆に良いかも。壁紙も適当に貼ったら4年持たない。

停止条件付きの金額ではローン審査やってくれないね。かなり強気。

>>17318 匿名さん

引き渡し前って、今よりかなり値上がりしてるんじゃない？

住居って住んでいないと痛むんだけど、換気や日焼け対策ってどうなんだろう。これだけの戸数、換気のために部屋を回るのもコストかかる。