HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

まぁ有明なら値上がり期待できるし街も綺麗になるし良いかもね。でも、晴海フラッグの中央区ブランドも捨てがたい。永久眺望選ぶか、駅チカを選ぶか。本当に難しいね。

>>17167 匿名さん
なんで笑うんですか？？
金町、JR駅の真ん前で下に商業施設が入るから、ここよりずっと高いでしょう。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018122701520.pdf

>>17176 匿名さん

葛飾区ブランドも捨て難い
こちかめブランドでセレブな街が定着

>>17176 匿名さん

金町で我慢できるなら金町にしたら？
（笑）

>>17177 検討板ユーザーさん

葛飾って、薄汚いイメージありません？

有明は聞いたことあるけど金町はここで初めて知った。新宿ってついてるから新宿区かと心踊ったけどちがった。

金町は川を渡れば松戸
千葉県との県境

いかに駅前だったとしても常磐線の各駅しか停らない金町から東京駅まで40分以上はかかるよね？
松戸に住んだ方が通勤は便利
でも、金町プラウドは交通利便性で松戸やバス便フラッグに劣るのにかなり高くなるはず

>>17173 匿名さん
野村の吉祥寺はあります

>>17181 マンション検討中さん
大手町日比谷直通で大手町25分

ブランド気にしない実利だけならありだと思います

ちなみに、葛飾区江戸川足立区などの外周区は人口減少が顕著になる地域
駅力や環境が良い街の駅近ならば値下がりは少ないけど、金町は中古相場が元々安い庶民的な街
そこにぶっ飛んだ価格で販売するんだから永住する覚悟はいる
いかに中央区最果ての晴海とはいえ、外周区とは格は違うさ
価格はプラウド金町の方がかなり高いはず
ましてやプラウドは南面がヴィナシスとうタワマンに塞がれてる

>>17183 マンション掲示板さん

職場が大手町などメトロ限定なら妥協範囲かな
ただ、出張や旅行など各方面へのアクセスであれば常磐線であれば快速駅でないと苦しい
都心でない地域だとJRで駅力があるとこが堅い

オリンピックもあるし10年後は倍ぐらいの価格になってる事を期待して無理して購入します。
まだ20代ですが頭金をローンで組めますかね？

>>17182 マンション掲示板さん
これですね。
「敷地内にバス停を新設。エントランスからバス停までは、屋根付きの回廊でつながっているから、雨の日でもでも傘なしで快適にバス停までアクセスできます。」
「バス待合所は、快適な半個室仕様。まるで
プライベートルーム感覚で、快適にウェイティングタイムを活用できるはずです。」
https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/buslife/index.html

＞＞17182
マルチモビリティステーションにもこういう感じで屋根作ってほしいですね。

こういうのもいいですよね。
https://www.google.co.jp/search?q=%E3%81%9F%E3%81%BE%E3%83%97%E3%83%A9...

>>17187 匿名さん

吉祥寺プラウドは販売好調ですよね
エントランスから濡れずに。。これバス便物件だけど素晴らしい
マルエツも敷地内にあって便利

でも、職場が新宿とか東京の西側でないとバス便吉祥寺は通勤が不便かな

うちの4年生の子どもが小学校の社会科見学で、晴海の清掃工場行って来た。
中央区の小学校の社会科見学は今後も晴海の清掃工場だし、ゴミのイメージの場所に住むの嫌じゃないのかなぁ？と素朴な疑問。。。

パークC棟はバス停が目の前だね
エントランスからバス停まで屋根続きだったら資産価値として強みになるのに
バス便マンションなんだからカメラ700台とか水素よりも生活者視点でこだわって欲しかった

清掃工場の煙突でボルダリング大会したらどう？

>>17184 マンション検討中さん

金町の方が高いなら、ここを買えない人達は金町にも買えず千葉か埼玉にいくしかないとw

野村ではなくスミフ金町は坪単価220万
都内新築でも坪単価250マンション程度で買えるのは赤羽志茂、江古田の某マンションとか選択肢はある
世田谷売れ残りマンションなんか値引がでかいので実質安い
埼玉千葉に行かなくても選択肢はあるよ
視野は広く持とう

中央区でってなると激安の坪単価250万割れの部屋を持つのはフラッグだけ
近隣の晴海レジデンスでさえ坪単価270万で中古市場で動いてる
フラッグパンダ部屋の方が中古より安いんだから人気殺到するのは納得

廃れゆく東京西側や外周区より中央区のバス便フラッグの方がマシです
葛飾区の将来人口予測見たらビックリします

>>17195 マンション検討中さん

禿同

>>17190 匿名さん
ここにはみんなが出したゴミが集まります、なんて説明聞いたら、中央区の内陸の子ども達に、おまえん家クッセー、ゴミに住んでんだろ、とか言われそうだね。

臭いってどうなんだろうね
ゴミ処理場の近くに住んだ事無いから解らん
冬型の気圧配置だと北西から風が吹くから臭いも流れてくる？
夏場は逆だから大丈夫っぽいけど

>>17198 匿名さん

北西だったら影響ないよ。
北東の風があれば風下になるけど。
夏の季節風は南東もしくは南西、冬は北西。なので影響なしです。
そもそも偏西風も西から東だし。

臭いは今はだいぶ改善されてるけど、雨の日の翌日なんかは、汚泥から臭いが出るみたい。

いろんな人がマンマニと同じ部屋勧めてる
まーた倍率上がるんだろうな
https://papa111.com/2019/06/16/harumiflag5/

ってか、
仮に葛飾区金町が@３００程度だとしたら、

ここは、都心３区であるにも関わらず、
葛飾区金町より価値が低いってこと
になるのでしょうか。。。？

。。。。。

中央区の駅近であれば、
当然とても坪単価は高いと思うのですが。。

つまり、
駅距離＝市場価値ということでしょうか？

実際行ってみたら？
ほっとプラザって、スポーツ施設になってて、駐車場併設の定食屋もあるから、タクシー運転手の昼食場になってるよ。
完全密閉だから、臭いはしないなぁ。

湾岸と葛飾区を比較検討する時代が、こんなにも早くやってくるとは、想像しなかったわ。。

となると、

湾岸駅遠≦金町駅前

が、市場の評価ですかね？部屋の中身や間取りなんて、どこも似たような物でしょうし。

金町の営業を装った倍率下げ工作ご苦労さん。MR行ってきたけど、要望書入りまくってるよ、ここ。別の向きも売らないと倍率付きすぎるんじゃないかな。

他の区もそうだろうけど、そもそも区内でも色々雰囲気違うからねぇ。

それに、地域一番マンションが高くなるのは、どこの区も同じなんでしょうね。

いや、金町が別格なだけですよ。
金町はスミフ、野村、三井、三菱が大規模再開発をしているので街が様変わりしています。
スミフの再開発地区だけでも住宅、商業施設、東京理科大学のキャンパス、東京ドーム1.5倍の大型公園、サッカー場やテニスコートなどの運動場の複合開発が行われています。かつ23区内最大の公園やショッピングモールのアリオが近くにあります。
さらに野村がプラウドタワーと商業施設、三井と三菱連合が駅近タワマンとショッピングモールを作るので金町は晴海フラッグレベルの再開発地帯となっています。
単なる葛飾区の下町というレベルじゃないです。
自分だったらプラウドタワー金町もアリだとは思いますけどね。

要望書出したけどローン審査ダメだったっぽい。
諦めます。買える皆さんに幸あれ。

まぁ、みんなが大好きな、「再開発ポテンシャル&地域一番マンション」、云々で考えれば、、葛飾区も２３区であり、大手町一本千代田線連結だから、、予算が限られている中で選ぶとすれば、駅近を買えるのは希少かもねー。

毎日通勤があり今後転勤とかあるなら、２３区超駅近の丸の内側ダイレクトアクセスがいいのかな？

一方で、電車通勤？９時出社？いやいやもっと自由に生きましょう、そもそも通勤も車です、あるいは通勤とかないです的な価値観の人達は、駅距離なんか関係ないだろうから、湾岸遠でもいいのかな？

生活によって価値観も違うだろうから、こうやって選択肢が増えるのはいいことですな

このスレでも出ている世帯年収1500とかのパワカ層にとっては、湾岸大量供給に加え、23区タワーもあるし中古も含めると選択肢多い相場だねぇ。

中央区が激安価格で買えるのに、わざわざ金町を高値を買いたい人がいるとは（笑）

>>17212 匿名さん

それだけの理由があるってことじゃないの？

清掃工場に入るゴミ収集車がクサイんだよね

＞＞17205
同意。
ブログて書いてある部屋以外でもいいなと思ったところは縦1列要望書埋まってる。
やっぱり1期に買わないと後悔する良物件だと思います。

＞＞17210
BRTに目が行きがちだけど、都営バスもそれなりに行けるよ。
東京駅、四谷駅、有楽町、半蔵門、麹町、、、
会社が駅近とは限らないし、電車よりバスのほうが実は楽っていうケースもある。
ちなみに私がそのケースに該当します。
BRTより都営バスの今の路線維持期待。

>>17212 匿名さん
新築限定の大規模開発の街で探すと選択肢が激減するんだよね
中古で見れば坪300万で港区の田町や品川の駅近が買えてしまう
資産維持率で金町新築より都心駅近中古が堅実
ハルミフラッグは駅無しバス便だけどプラウド金町より安い部屋があり、晴海レジデンスという資産価値をはかれる対象物件があるので維持率には手堅いものがある

>>17215 マンション検討中さん
Ｆ棟は6Ｆ84以外は埋まってました？
先週段階ではガラガラでした

>>17217 マンション検討中さん

まぁ色んなことをひっくるめて
価値を定量化すると、円。

平等に単位面積で表すと、坪単価。

市場価値の高いものは高い。
それだけ。

>>17218 マンション検討中さん

嘘つくなよ。

>>17212 匿名さん

ここのパンダに住むくらいなら金町のタワマンで富士山眺めて生活したい。

いいものは高いし、上はきりがないよね
中央区駅近とか

@３００クラスで比較すると
金町、駅前
中央区、駅超遠

間とると
千葉神奈川、徒歩１０分以内も浮上かな？

@３００
金町、駅前
千葉埼玉、駅１０以内
品川区、駅遠
中央区、駅超遠　new!!


こんな感じかな？
１５００万世帯向けって

埼玉、千葉徒歩10分で坪300万するとこある？5分以内の間違い
市川徒歩5分でようやく300万
浦和徒歩4分仲町で330万
浦和徒歩7分で岸町280万が上限で常盤レジデンス250万もある
徒歩10分は更に下
川口でも徒歩4分で250万から280万
徒歩11分は200万で埼玉建興が昨年販売してた

デベの売りたい新築価格を市場価格と勘違いしている方がいる
本当の市場価値は中古になった時に問われる
あいのりのような恋愛バラエティで数少ない選択肢から相手を探しているのが新築限定の検討者
中古になったらいきなりライバルも選択肢も選り取り見取り
貴方が買おうとしてる新築は中古でもその値段に近い価格で買いたいと思いますか？
それが答え

少なくともハルミフラッグは眺望無しの築浅中古でも坪単価250万で欲しいとは思う
だから安い部屋を新築から狙う

>>17225 マンション検討中さん

日本語でお願い

>>17226 マンション検討中さん

っていう考えがあるんだね。

そんな一人ひとり異なる価値観を混ぜ合わせて科学的に定量化した数値が、販売価格ね

>>17225 マンション検討中さん

へー、いがいと千葉と値段買わらないんだね。。

資産価値とか気にするなら、パークコート小石川とか内陸駅近タワーとかあるだろうけど、どれも高いしね。

>>17225 マンション検討中さん
見ながら買いたい価格のギリ上を狙うのがデベ。それが売れれば市場価格に。
そして、新築が売れた価格が中古にも影響する。

みなさんの予算と購入するか、その理由を教えてください。

みなさんのドアの色は決まってますか？

健康被害の訴訟で一番多いのが、清掃工場らしいね。
その辺り、皆さん許容範囲ですか？

>>17233 匿名さん
ソースをお願いします。

>>17230 口コミ知りたいさん

仮に金町駅前の新築プラウドが300万で売れれば駅近のヴィナシス中古が値上がりするんだよね？
安い今のうちに中古駅近買うのも手だわ
プラウド売れた後だと中古相場が上がって旨みないわ

東京都のゴミ埋め立て地はあと50年でいっぱいになると言われています。
リユース、リデュース、リサイクルの3Rを意識しましょう。
埋め立てられたゴミは、腐る時に熱と有害ガスが発生します。それをコンクリートで蓋して上にマンションを建てているだけです。
晴海住民の健康ためにも、ゴミを減らす工夫が必要です。

>>17235 マンション検討中さん
命がけでこのマンション買うの？スゲー

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/08/13/documents/...
亀戸よりもいいね

>>17234 マンション検討中さん
5年ほど前にも、渋谷清掃工場、豊島清掃工場の煙突からアスベストが検出されたとニュースになりました。

>>17237 匿名さん
10年前は、あと30年でいっぱいになる、なんて言われてたよ。

くり返す、このポリリズム。

晴海の埋め立ては海底土砂えすので、ごみではありません。
芝浦、港南もごみではないです。
※江戸時代だし、仮にごみだったとしても現代みたいに変な化学物質はありません。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jgeography1889/113/6/113_6_785/_p...

ネガ書きたい人はエビデンスつけなよ。
エビデンスないコメントは何の説得力もないよ。
仕事の基本中の基本。

デベもマスコミも、ゴミ焼却場のことをひた隠しにしてる感じするよね。
原発みたいにならないといいけど。

>>17244 匿名さん

第三者機関による測定結果出てるけど、これって隠してるの？
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/gijutsu/toke/documents/i...

>>17245 マンション検討中さん
モデルルームでは、清掃工場について聞いても大丈夫の一点張り。
でも自分で調べると悪いことが出るわ出るわって感じじゃない。

中央清掃工場だよりも発行されています。
選手村が出来上がっていく様子も撮影されていますよ。
毎月第2土曜日は、個人見学会も開催されています。先ずは、知ることから始まるんじゃないですか？
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/chuo/documents/chuodayori32...

>>17240 匿名さん
渋谷だと冬は恵比寿?白金にアスベストが流れて、夏は青山?代々木あたりに流れていることになりますね。

ゴミ処理場が嫌悪施設なのは間違いないでしょう。好き好んで住む奴はいないし、銀座、八重洲の生ゴミが日々搬送されてますからね。
今まで人が住んでないところに住むことでなんかしら影響あるかもだけど、オリンピック選手住ませるから大丈夫でしょ。長期間住んだ人はいないのでわかりませんが。

まぁその分は価格が安いので買いですね。

F棟ワイドはバルコニーの前に木が植えられるので、2?4階はオーシャンビューではなく葉っぱビューになりそうですね。

確かにＦ棟前の樹木は要注意です
4階以上が良いと思いますが将来埠頭建て替えリスクがあるので高層階が無難
Ｆ棟は上下階の価格差が少ないだけに高層に限ります

私ならＦ棟ワイド部屋の11階から12階辺りを狙います
13階だと上がソラテラスのため騒がしく、また振動が下に伝わることが懸念点
この間取りは中古でも買い手が付きやすく、埠頭跡地利用次第では価値が高まるでしょう
若干背伸びして購入する価値はある

理想言えば1億あれば角部屋103㎡のダイレクト狙いたいけど予算足りない、、、

6F84勧めるのはもうやめてー
ブロガー含めて勘弁してほしい

どう考えても6Ｆ84は1期でしか買えない特別な部屋
抽選落ちても残り部屋は次期以降でも買えるからチャレンジすべき
下から上まで全て要望書が入っていた

値上げ調整しないといけないのは安さだけが売りのパンダだけじゃない
6Ｆ84もだ
ブロガー達がみんな正直に語るからお買い得部屋はみんな値上げ調整やわ

>>17259 匿名さん
この物件川崎から出社するより時間かかるだろ笑笑

要望書出した人はその時点でローン審査出していると思うが値上げされたら再度ローン審査になるよな？
そんな面倒をかけてまで値上げするのか？
あと、締切ギリギリに登録だけする人っているけど、真面目に事前案内会から参加して要望書本登録と段階踏んだ人には優遇倍率欲しい
人気部屋から他の部屋に分散させるには人気部屋の値上げか、不人気部屋の値下げどちらかしかない
年収1500万以下の世帯には7500万以上の買い物は贈与が多額の貯金がないと厳しいから6Ｆ84を値上げするなら86を値下げしてもらいたい

>>17261 マンション検討中さん
川崎にもいいマンションたくさんあると思います。安くていいところ見つかるといいですね！

>>17261 マンション検討中さん

徒歩6分のプラウド川崎柳町は7月には販売再開予定
坪単価340万とハルミフラッグ海ビューより遥かに高い
通勤は東海道線で品川なら川崎が近く、新橋ならハルミフラッグ
東京なら道が混めば川崎が早い

川崎は治安などイメージは悪いが利便性の高さはお墨付き
川崎アドレスに問題なければ駅近であれば問題ないと思う
ただ、川崎西口はラゾーナ人気で相場が急騰してコスパは悪くなった
鈴木町のスミフ物件とかは安いが大師線かつギャンブルスポットに近い
川崎東口は治安最悪
西口は徒歩6分のプラウド川崎柳町が高過ぎる
離れたバス便マンションは長谷工盗撮事件の某マンションが最近完売したばかり
もう1つのプラウドガーデンテラスはマンマニからダメ出しされた
川崎で我慢出来るのであれば川崎柳町は残り部屋を完成売りするので値引交渉次第
野村は5%までなら柔軟に交渉しやすい

>>17261 マンション検討中さん

川崎の駅前に住めばね。

ごめん川崎は勘弁。

川崎アレルギー凄まじい
金町の葛飾区アドレスの方が人気？

>>17269 マンション検討中さん
流石に毎日の通勤時にパスポート持っていくのは面倒。

川崎、川口、松戸
川を渡ると色々ある
交通利便性を打ち消す要素

川崎や足立区よりは葛飾区の方がマシに見える。
葛飾区はこち亀や寅さんのイメージが強く下町の印象があるが、川崎や足立区ほどの悪いイメージは無い。

武蔵小杉は空気違いますよ

まあ、好きなエリアに買えばよいのでは？
川崎とか葛飾とかもの好きにしか見えないけど、好みは人それぞれだしなあ。（笑）

>>17274 匿名さん
駅前だけな

わざわざ中央区より格が落ちるエリアを選ぶ気持ちがわからん。しかも、そういうエリアって今後の成長も無さそうなのに。不動産って将来性とかで選んだほうがいいと思うよ。

>>17277 匿名さん

ここを買えない人達に色々良いエリアを紹介してるんでは

それなら、さっさと諦めて千葉にでも行ったほうがいいんじゃないの。
奥に行けば行くほど安くなるから、ご自身が「安い」って思えるまで奥地に行けばいいと思う。

心配無用！　要望書入った数≠倍率。事前審査結果が出る前に要望書出せてしまえるため
要望書入れた人のうち少なくとも3分の1程度が事前審査に落ちるでしょうね。

>>17277 匿名さん
住所こそ中央区だが、ここは小笠原諸島が東京都みたいなもの。

審査なんか簡単に落ちないよ
年収の7倍は通る時代なんだから

>>17281 ハルミさん

普通に中央区ですよ。発展途上ですが良い街に仕上がると思います。

まさか、小笠原諸島が銀座まで4分とかタワーマンションがあるとは思ってないでしょう？

>>17281 ハルミさん

へー、例えが下手ですね。ついでに面白くもないし。。

中央区ブランドを欲しがるプライドの高さなのに、ゴミが集まるゴミの街に住むことはプライドが許すんですか？

>>17285 匿名さん

そんなかと言ったらゴミなんて東京至る所にあるのでは？
キレイな町並みができて、値上がりするエリアだから買うわけですから。
中央区ブランドもありますしねえ。

そもそも、晴海は月島4号地といって、忌み嫌われる清掃工場を押し込むために作られた埋め立て地。
そもそもヒトが住んではいけない場所。
有明の時も思ったけど、偉い人はここに群がる下級国民の命をウンコくらいにしか考えていないことに腹がたつ。
偉い人も自分がここに住んでみたらいいのに。

>>17275 匿名さん
好きなエリアを買う。まさしくその通りですね。川崎駅至近に賃貸で住む子供夫婦に、選手村どう？と聞いたら、不便で絶対無理と言われてしまいました。
不便かどうかは、今住んでいる所と比較してどうかという話で、主観的ですね。
そりゃ川崎駅から家まで、雨で濡れる距離が70m位の生活をしていれば、駅なしの晴海フラッグに住むのは無理でしょう。

川崎は住んだ事がありませんでしたが、イメージ悪いけど、駅とラゾーナが直結しているのでとにかく便利だと思いました。

＞＞17285
港区の清掃工場の近くにはワールドシティタワーズやパークタワー、シティータワーなど有力タワマンがあります。
目黒区は隣がポーランド大使館や大型マンション。
渋谷区も住宅街にあります。
清掃工場の煙は今はかなり浄化されてるし、そもそもプライドとかまったくの論点ずれです。

晴海に住んでますが清掃工場全く気になりませんよ。

入居までの4年の間に地震きてゴミ処理場からダイオキシン漏れ出したりしたら終わるな、この村。

>>17282 マンション検討中さん

年収の7倍だから、落ちるのでは？
東京都の平均年収は610万ほど、中央値は更に低く570万ほどです。
ここの価格は幾らでしたっけ？パンダ部屋ですら買えない人が多数なのでは？

ダイオキシンが漏れ出す可能性はないでしょう。
そもそも発生してませんし。

>>17282 マンション検討中さん
安い住戸は別として
グロス高いから7倍だと足りないでしょ。

やはり清掃工場が無い千代田区、新宿区、文京区、台東区がいいですね

>>17292 マンション検討中さん
気にしない人しか晴海には住んでないでしょ?

ホントですね。恨み妬み酷すぎ。

日経より、速報。マンション市況の終わりの始まり

5月の首都圏マンション発売戸数、10.4%減　5カ月連続減
2019/6/17 13:07
不動産経済研究所が17日に発表した5月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比10.4%減の2206戸だった。5カ月連続で減少した。契約戸数は1323戸で、消費者が購入した割合を示す月間契約率は2.2ポイント低下の60.0%だった。6月の発売戸数は2500戸の見通し。

オリンピック前の暴落予想が外れてのらえもんさんへの購入コンサルティング申し込みが引きも切らないようです。

https://wangantower.com/?p=16460

>>17306 マンション掲示板さん
その記事はどう解釈したら良いのですか？
素直に読むと、新築の発売戸数が大きく減少している、つまりマンション供給ブームの終わりの始まり？
契約率60パーセントで消費者はなかなか買えない。ただでさえ高値の花になりつつある新築市況に拍車がかかるかも？ってことなの？

ダイオキシンたって劇薬じゃ無いんだから、
地震で釜壊れたら一瞬漏れるかもしれないけど、
そんだけ壊れたら燃焼も止まるから影響ゼロだわ。
環境基準ってものがあって、普段生きてる中で超えないながら吸っているもので
完全なゼロはあり得ないから心配し過ぎですよ。

煙突材に使われた安定なアスベストが流れるとかないから。
そんなんで流れたら築地市場の周りは中皮腫だらけだわ。

匿名掲示板になると極端な意見が多いが、そんな中1%程度は有益な情報が混じってたりする。

今日はみんな有益な情報を拾えたかな？

>>17307 坪単価比較中さん

ん？　晴海ブラックは駅遠だけど？
何故そんな解釈になるの？

のらえもんさんへの相談が増えているそうですよ、とご紹介させていただきました。
待つのではなく、そろそろ買おうという人がふえているようですね。

5時から24時までBRT走ってんのに、デベ側も駅遠の認識で安く売ってくれたらラッキーだな。
んなわけ無いけど。

>>17313
逆に全体的に販売実績や成約率が落ちてるとか、
湾岸の在庫、価格がダブついてるっていうデータもある。

ここは4年後だし、一次取得者は一期からはかなり買い辛いと思う。
業者や富裕層、買い替え需要のみでどこまで捌けるか未知数ではある。

踏み切れないから相談するんじゃない。

>17315

業者はないでしょ。４年間も手付金を塩漬けにすることになる。

>>17316
相談したところで4年が短くなる訳でもないからなぁ

ちなみにマンマニ氏への相談では9割買い替え組だってさ

あまりにも特殊すぎて、素人は手出し無用って気がしないでもない

気になって仕方ない人はどうせ引き渡し前でも買えるだろうしね

4年も経つと、水回りや雨漏りの欠陥も分かるから、逆に良いかも。壁紙も適当に貼ったら4年持たない。

停止条件付きの金額ではローン審査やってくれないね。かなり強気。

>>17318 匿名さん

引き渡し前って、今よりかなり値上がりしてるんじゃない？

住居って住んでいないと痛むんだけど、換気や日焼け対策ってどうなんだろう。これだけの戸数、換気のために部屋を回るのもコストかかる。

>>17322 匿名さん

痛むって？？

住んでる方が痛むよ。当たり前だけど。

値上がりどころか、これから景気悪化するのに値下がる可能性のほうが高い。良くてトントンでしょ。震災リスクもある。
デベは半分売れれば大儲けですから。アコギな商売ですね。

>>17321
値上がる可能性があるなら同様に値下がることもある訳で・・・

まあ地下鉄決まるとかビッグサプライズでもない限り、
大幅にどうこうってのはないらしいけどね。

安値供給によって周辺相場に悪影響を及ぼなさい代わりに、
アップサイドも期待できないっていう・・・

ここは面白いなーと感じる点は、タワーマンションではないとか面積が広いとかちょっと他の湾岸マンションとは違った趣ですよね

やはり買い替え層が多いのは広さで不満がある人たちが検討しているのではないでしょうか
内装の劣化についてはリフォームをするので問題ないと思います

>17326

地下鉄決まって、やはり駅から遠いの確定ってパターンだったりして。

>17327

スケルトンで引き渡しって選択もあればいいのにね。

>>17306 マンション掲示板さん
たしかにどう見ても下り坂だよね。景気が持ち直さない限りは。需要の先食いがある訳ではないからバブルではないと思うけどね

>>17319 匿名さん

強力な瑕疵負担特約つけさせないとね

>>17318 匿名さん

9割が買い替えという事は、値上がりした不動産を売却して購入を見込んでる輩が多いという事ですね。
つまり、売却益ありきの行動ですね

>>17327 匿名さん
部屋は全部壊して作り直すから汚れとか全く問題にならないですよね。
選手村として使用するときと間取りは全く違うみたいですから。

>17773

主要構造部分の瑕疵担保責任って竣工から１０年。ここは実質６年か。

>>17328 匿名さん
ここを検討してる人って駅遠はあまり関係ないよ。
新しくできる、綺麗に区画整理されて緑が多くて水に囲まれて広くゆったり暮らしたい人だと思う。
混んでる電車は痴漢冤罪リスク、その他冤罪リスクもあるし、移動時間でのロスタイムが大きいので電車しか使える手段がない人が逆にかわいそうに思えます。自分の車かタクシーかハイヤーでないと安心して乗れないし、時間を有効活用したいと思います。

晴海レジデンスからの買い替えも多数

買い増しがほとんどだろうし、買い替えと言っても、近くとは限らないしね。
埼玉の人が買い替えたとして、、、出てくる中古は埼玉だよ。

>>17333 通りがかりさん

すげーコスト掛かりそう。

うちの父ちゃんも高知に住んでるけど、ここ買うらしいぞ。
買いましやで。

スマホで言うと、新品同様の再生品といったところでしょうか？
デベももう少し価格を下げてもいいのにね。

>>17341 マンコミュファンさん

これ以上下げても意味ないのでは？
今でも十分に安いですし。　
下げすぎると住民層が下がりますよ。

うちも息子が住む東京に住みたいので地方からの住み替えで買います。

>>17343
もしご年配の方でしたら、引き渡しは４年後であることをよくお考えになられたほうがよいかと。。

あと若者ははるみの駅遠は喜ばないよ。渋谷近くが喜ぶと思います。

日本テレビ関係者にも人気

>>17345 匿名さん

渋谷には住みたくないので。。。
ごめんなさい。

結局人気がある3間取りに固執した人は抽選で外れた買えず値上げされて残念になっちゃう
6F84以外に買いたい間取りはシービレにしかないけど予算オーバー
6F84は譲れない

ファミリーマンションとして致命的だろ。

通勤通学には駅が遠い。

共働き世代で、私立に行く子が多い。

BRTは1台で電車1両でしかなく、通勤と通学のラッシュ時は乗ってる時間より待ってる時間が長い。

武蔵小杉は駅の中、晴海フラッグは停留所だ。

停留所に描かれるであろう。

雨ニモマケズ
風ニモマケズ
雪ニモ夏ノ暑サニモマケヌ丈夫ナカラダヲモチ
慾ハナク
決シテ瞋ラズ
イツモシヅカニワラツテイル…

モデルルームでは年配層が多い。

１０年経ったら売却だ。

その時に通勤通学の問題が解決してるだろうか。

駅が遠いっていっても歩ける距離だし、何よりBRTも整備されて便利になるんじゃなかったっけ？
倍率下げ工作かな？

もし、倍率下げ工作じゃないならさっさと諦めて千葉にでも行くしかないのでは？

>>17348 マンション検討中さん

シーびれ良いよね

我が家もシービレに決めた。

グロス価格が高い。

維持費が高い。

管理対象がマンションじゃなくて、空地率50％以上の植樹から街全体レベルだ。

水素？ インフラの治験レベルなのに民間に丸投げ。

ハイリスクローリターンな香りしかしない。

>>17350
ネガでもなんでもなくサンビレやシービレの一番駅から近い棟以外は駅まで歩ける距離ではありません。
そのデメリット踏まえて買うマンションです。

お前らの年収でどうやって買うんだ？

1位：港区（902万円）
2位：千代田区（784万円）
3位：渋谷区（703万円）
4位：中央区（556万円）
5位：文京区（544万円）
6位：目黒区（537万円）
7位：世田谷区（506万円）
8位：新宿区（477万円）
9位：杉並区（436万円）
10位：品川区（427万円）
11位：豊島区（412万円）
12位：大田区（395万円）
13位：練馬区（395万円）
14位：江東区（389万円）
15位：中野区（387万円）
16位：台東区（385万円）
17位：墨田区（350万円）
18位：板橋区（350万円）
19位：江戸川区（346万円）
20位：荒川区（345万円）
21位：北区（344万円）
22位：葛飾区（333万円）
23位：足立区（324万円）

港区と千代田区住みだったら買えるだろ。

ここは強調しすぎて困ることないよ。
BRTは1台で電車1両だ。かラッシュ時に乗ってる時間10分より、待ってる時間が長いんじゃねーの？

>>17356 マンション検討中さん

その通りだと思う。雨風の日は着替え又は全身レインコートが必須。
スマホは防水スマホじゃないと壊れちゃうね

大袈裟すぎ。

じゃあ、他に晴海より良い場所ある？
あるなら教えて欲しいよ。

割とマジで。

晴海はいい場所だが駅が遠い。

TTTの中古がいい！

>>17359
何を求めるかによりますが広さ以外を求めるなら東雲とかの方が便利なんじゃないですかね。
私は通勤含め車を使うつもりなのでここを申し込むつもりです。

>>17362 マンション検討中さん

東雲だと高速近くて煩くないですかね。

東雲は直ぐに水に沈むし、治安が悪すぎるのが難点。
我が家は晴海が良いなーという結論になりました。

今なら晴海と比較するなら有明が良いと思う。
ちょうど補い合う感じだから、どちらかで決まるも思うな。

環境や駅チカや商業などなど、好みで選べば後悔しないと思うぞ。

>>17361 匿名さん

TTT古すぎませんかね。

平均年収550万くらい中央値450万くらいで共働きだと1100万円？ 晴海フラッグ考える人は1500万円くらいなのかな。

ファミリー世帯で、いわゆる都会の生活を日々満喫するには年収4000万以上かと。つまり、ほとんどの人が都心部に住む理由は単に通勤と通学時間を優先しての事じゃないかと思う。

たしかに、距離的に新橋が近かいが実際の輸送効率が悪すぎるBRTに目を瞑りすぎ。

エネファームといい、水素インフラといいコスト度外視して、輸送効率悪い街が売却時に苦労するんじゃないかと思われる。

いわゆる都会の生活を日々満喫するには年収4000万以上かと

きっと貴方寂しい人でしよ

>>17367 マンション検討中さん

取り敢えずはBRTで良いのでは？
あとは地下鉄ができるのを待てばよろしいかと。

京成バスに期待しよう

https://mb.jorudan.co.jp/os/bus/1301/stop/40520.html

警視庁までバスで1本だし、警視庁の方も住んだりするんじゃないかな？
安全性すごい高まりますね♪
いろいろな事件が起きる中、晴海フラッグは子供が一人で歩いても安心安全。
車も基本的に地下に入るので、事故も起きづらい。
うらやましがられる街になります！！

あー、寂しい人ですけどね。でもウン000万のマンション買って、普通は派手な生活出来ないでしよ。

とりあえずBRTで良いとか、２０年後？の地下鉄待つとかはもちろん人それぞれだけど、普通にパンクしそうな貧弱さだと思う。

マンションの仕様が良い。広い歩道と自転車道と公園緑が多い。車の騒音が少ない。計画ではスーパーがしっかりしそうなど良いところも多いから交通問題がなー。

それとカフェとかスポーツバーとか管理費でやる事じゃない。足湯とかも有料でやる事だろ。
スタバやツタヤブックカフェとかスポーツバーとか商用店舗誘致すべき。サービスもそうだし、外から人が来ない街は死ぬから。

＞＞17372
私も思います。
住宅ローンや管理費、修繕費を支払った後にどのような生活ができるかのシュミレーションは必要だと思います。
4年後だから給料あがる、とは考えずに現状の給料で考えたほうがよいです。実際に4年後に上がれば上振れでハッピーだし、その余剰分で繰り上げ返済するもよし、ぜいたくするもよし。
保守的にいたほうが、リスクへの対応も早くなります。

足湯とカフェとか管理費でやればいいと思うけど。そしたら他にほとんど払う必要がない。それが嫌なら商業隣接の有明やお台場とかの物件にすればいいのでは。

更地から新しく街ができた湾岸地域って多様なプレーヤーが切磋琢磨できる賃料の安い小テナントがゴチャゴチャした闇鍋地帯がないので元気がない感じがするんですよね。最大公約数的な店ばかりだとつまらないです。都市計画で綺麗な街もいいんですが、新橋とか目黒あたりのようなカオスなスペースもあるとよいのではないかと思ったりします。

マンマニさんが推薦していた間取りではないのに1列要望書入っていてショック。第二希望の間取りの列も残りわずかで、迷ったけど要望書出してきた。

>>17376 匿名さん

ちなみに1倍ではなかったですか？
私も聞いたら全て1倍と、人気が出そうな部屋だけ5倍でした。
どうも営業というか、向こうの戦略でどの部屋も最低1倍と言って、気持ちを煽って来ているような気がしました..。
考え過ぎかなぁー

>>17377 匿名さん

ついても不利にならない嘘はつくのが営業の基本と営業マンが言ってたのであり得ると思います

>>17376 匿名さん

どの棟ですか？

>17378

他物件だけど、登録するときに他にこの部屋を希望してる人いますかと聞いたら、いないという答えで、倍率ついたら抽選に参加したいので連絡してくださいと伝えていた。登録締め切りの時間までに連絡がなかったんで無抽選で当選かと思っていたら、抽選が終わったあとに４倍の倍率で落選でしたなんて連絡。登録期間中にいきなり３人も現れるとは思えないんで恐らく、嘘だったんだろうね。倍率つきそうだったら、他の物件も保険で登録しておいたりされるのを避けたかったのかな。

不動産業なんて千三つ屋なんて言われる業種。

今なんて千一つでも大袈裟ではないと思えます。

金持ちの街に変わってくるんだろうなあ。

港区の平均年収を軽く超える選ばれた人が住む街になる

>>17380 匿名さん
ここは大人気確定したわけで抽選部屋に後から登録しようとすると他の部屋に誘導される
ＪＶだから抽選を避けようと営業から駆け引きしてくる

人気物件だったらどの部屋も倍率ついて調整できない。

>>17385 匿名さん

何と比較するかによるのでは？
今ならどこと比べても人気物件と言ってもよいかと。

>>17379 マンション検討中さん

B棟です。ちなみにC棟のパンダ部屋は二けたの倍率がついているそうです。詳細はモデルルームで確認してください。

>>17387 匿名さん

C棟パンダ高倍率を回避した人がB棟の坪単価250万台に流れ込んだのかな？
右から4列目の85㎡も南東向きなのに安い
むしろ西向きの最安部屋日照無しより日照が長くてお買い得

>>17372 マンション検討中さん
スタバやブックカフェ賛成
外からひとが集まるような店舗を誘致してほしい。

スタバなんてどこにもあるのに、わざわざ外から来ないでしょ。

ここはマスコミが黙ってても宣伝してくれるから最初からおしゃれなカフェやお店が集まれば、晴海がおしゃれな街のイメージとなり将来的に安泰ですね。単なる庶民派な生活利便施設だと街の将来性は終わりますね。
最初の計画段階でのまちづくりのプラン？はたしか表参道のようなイメージのまちづくりとなっていた記憶がありますが…デベのセンスと実力でこの街は決まりますね。

デベが頑張っても、店舗側に集客できないと判断されたら招致出来なかったりする。店舗付き物件で入居が始まっても決まらないなんてこともある。

だからこその三井不動産

三井不動産なら大こけはない

三井だけでやってないでしよ？

その三井でコケた物件がある。

>>17393 マンション検討中さん

うーん、その三井の社員が誰もここは買わないと言ってるとか...

こんなのあるよ。誰か聞いてきて。

不動産無料セミナー先行案内　
「晴海フラグ」で湾岸エリアの不動産市場はどう変わるか
https://www.royalhousing.jp/wangan/index.html

オラガの牧野さんはいつもマンションバブル崩壊すると叫んでるから、マンション所有者はすぐに売却しないと処分できなくなるよ
と売却を煽る内容のセミナーと予想。

今回は珍しく同意見。
だから我が家はタワーマンションではなく、板状のフラッグを検討。
タワマンは正直もう時代遅れだよね、、。

https://www.news-postseven.com/archives/20190618_1394463.html

榊さんの本ね。読んだけどなんでも反対の野党みたいな人だなと思った。
タワマンがダメで今後はこれ！とか話が欲しかった。

>17401

修繕の件はここも該当するけどね。

いい街になりそう

>>17397 匿名さん

誰もって 笑笑

少なくとも値上がりはするだろうね。

江東区でも豊洲はアクセス(有楽町線)と店(ららぽーと)と空地(水辺と公園)が良い。今はオフィスもある。

片や晴海フラッグは中央区でも、アクセス悪く、スーパーしかなく、あるのは運河とレインボーブリッジの見える公園だ。

駅が遠い割に、維持管理費が高い(街区が広く、植樹が多く、水素やエネファームなど)。更にスタート時点より経年と共に負担増大しそうだし。

月島駅9分のリバーシティー21の中古の方がよさそうじゃろ。

晴海でヒアリが発見されたみたいね。

流れぶった切って古いマンションすすめてくる人はなんなんですかね。地元の不動産屋？

やっぱり晴海フラッグはダメだね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65221

やっぱり中古がいいよ。不動産業者ではなくて単なる買い替え検討者です。でもほぼ買わないことを決めた。

当初ここの最大の懸念はBRTの輸送力、次点でごみ処理施設だったが、圧倒的に高い管理費も自分たちへの負担だけでなくリセールの大きな足枷になりそうだな。

現時点で周囲との比較で若干安く見えるが、実際には出口戦略に大きな不安がありだな。
永住ならまだ良いのかもしれんけど、それでも上昇していく管理費に嫌気がさしそう…

ここはなぜ管理費高いのでしょうか？

>>17410 匿名さん
ここを買った者が10年後に高笑い、そしてこの記事を信じる者が歯ぎしり。

>>17414 評判気になるさん
そうかなあ。10年後はどうなってるだろ

ここ10年で暴落煽って買い替え需要を巻き起こしたムーブメントは不動産売買を生業にしてる人々に恩恵をもたらしました。
全員に新築永住されたら、ご飯食べれません。

これからも暴落を煽り続けます。売買しましょう。

>>17410
転職もあるだろうし金利上昇リスクもゼロではないのでキャッシュで買えるくらいでないと4年の時間的リスクが大き過ぎますよね。

ここを買った者が10年後に高笑い、そしてこの記事を信じる者が歯ぎしり。

販売担当者ですか？

晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

>17419

チャリは雨の日がきつい。

スーツ着てチャリ乗るんですかね？ケツ破れますよ笑

>>17421 マンション検討中さん

スーツで乗ってますけど。。
暑い日は最寄り駅まで。
ほどよく涼しい時期には職場近くまで。
雨の日は車かタクシーでと使い分けることでとても便利になりますよ。

雨の日はタクシーなんてことしたら、梅雨の時期は通勤手当では赤字。

>>17422
そうなんですね。私には若さが足りないのか厳しそうです。

>>17408 匿名さん
晴海じゃなくて、青海では？

タクシー代も惜しいお金に余裕がない人は買わない方が無難。
余裕があれば問題なし。

当然タクシーは捕まらないよう

>>17427 マンション検討中さん

千葉に住んだら、一回のタクシーで15000円くらい飛んでた。
ここなら安くなるのでは？

>>17427 マンション検討中さん
ここ買う人は馴染みにタクシーとかハイヤーがあって直電で呼ぶから問題ないよ。

そんな奴がわざわざココに住む意味とは？

それを知る意味は？

ここ買ったら毎朝嫁さんに車で駅まで送ってもらうつもりだけど、みんなそうしないの？

会社まで送ってもらえよ笑

シービレを検討してます。晴海埠頭の移転後も客船以外の船舶の係留は残るようですが、これらの船舶の出入りの頻度は現在どの程度でしょう？ 毎日出入りするよう状況ですと、排ガスと騒音がかなりのものになると思うのですが。。

>>17434 マンション検討中さん
目の前に船がいるなんて非日常的でいいじゃないですか。そういう景色を楽しまないと。

坪単価の安い高い部屋は要望書埋まってきたわ
坪単価が中途半端な特長ない部屋や狭い部屋は人気ないのかな？

>>17434
官庁の大きな船で、あまり出入港はありません。
停泊が長いですが、小さいエンジンを回しているだけなので、騒音はそれほど出ていないと思います。
ただ、夜に窓を開けたら、少し気になるかも。

お金持ち達が築四年の陸の孤島のマンションを果たして買うのでしょうか。
一期で売り切れなかったら悲惨ですね。。。

世の中お金有り余ってる人も多いしリゾートマンション感覚で買うんじゃない？

MRの広い部屋は、間取りも凝っててコンドミニアム感覚で使えそうでした。セカンドで欲しくなる人は居そうですね。

>リゾートマンション感覚

それは危険。リゾマンって管理問題多発。

みんなはゼネコンがハセコー、マエケン、三井住友の二流ゼネコンである点は気にしないの？

この値段払うならスーゼネ物件の中古の方がよくない？ しかもここも実質中古だけど。

ゼネコンは気にしていないです。

今やタワマンもハセコーだしね。

>>17442 匿名さん

実際ここは新築表記なのでしょうかね？
購入後、売却する際も住んだ年数で築年表記していいのかな？
固定資産税の計算とかに使う築年数も新築扱いになってるんですかね？
これ、売却時に譲渡税の計算とか関係してくるのでハッキリさせて欲しいなぁー

完了検査と表示登記をいつするのかを確認したほうがいいね。

>>17445 匿名さん

表記？
何処かに新築って表記する箇所ありますか？

>>17439 マンション検討中さん

永久眺望の海側マンションは希少だしね。

>17446

不動産表示規約で竣工後１年を過ぎると新築と謳えなくなる。

サクラダファミリアみたいにずっと建設中ってことなんだろうけど。

1棟100戸以上のマンションが20棟建って、全体管理にするの何故？ エネファーム希望制にしないの何故？

リスク取る物件だな。

>17450

管理は全体一括ではなく３段階だよ。