HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

まぁ有明なら値上がり期待できるし街も綺麗になるし良いかもね。でも、晴海フラッグの中央区ブランドも捨てがたい。永久眺望選ぶか、駅チカを選ぶか。本当に難しいね。

>>17167 匿名さん
なんで笑うんですか？？
金町、JR駅の真ん前で下に商業施設が入るから、ここよりずっと高いでしょう。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018122701520.pdf

>>17176 匿名さん

葛飾区ブランドも捨て難い
こちかめブランドでセレブな街が定着

>>17176 匿名さん

金町で我慢できるなら金町にしたら？
（笑）

>>17177 検討板ユーザーさん

葛飾って、薄汚いイメージありません？

有明は聞いたことあるけど金町はここで初めて知った。新宿ってついてるから新宿区かと心踊ったけどちがった。

金町は川を渡れば松戸
千葉県との県境

いかに駅前だったとしても常磐線の各駅しか停らない金町から東京駅まで40分以上はかかるよね？
松戸に住んだ方が通勤は便利
でも、金町プラウドは交通利便性で松戸やバス便フラッグに劣るのにかなり高くなるはず

>>17173 匿名さん
野村の吉祥寺はあります

>>17181 マンション検討中さん
大手町日比谷直通で大手町25分

ブランド気にしない実利だけならありだと思います

ちなみに、葛飾区江戸川足立区などの外周区は人口減少が顕著になる地域
駅力や環境が良い街の駅近ならば値下がりは少ないけど、金町は中古相場が元々安い庶民的な街
そこにぶっ飛んだ価格で販売するんだから永住する覚悟はいる
いかに中央区最果ての晴海とはいえ、外周区とは格は違うさ
価格はプラウド金町の方がかなり高いはず
ましてやプラウドは南面がヴィナシスとうタワマンに塞がれてる

>>17183 マンション掲示板さん

職場が大手町などメトロ限定なら妥協範囲かな
ただ、出張や旅行など各方面へのアクセスであれば常磐線であれば快速駅でないと苦しい
都心でない地域だとJRで駅力があるとこが堅い

オリンピックもあるし10年後は倍ぐらいの価格になってる事を期待して無理して購入します。
まだ20代ですが頭金をローンで組めますかね？

>>17182 マンション掲示板さん
これですね。
「敷地内にバス停を新設。エントランスからバス停までは、屋根付きの回廊でつながっているから、雨の日でもでも傘なしで快適にバス停までアクセスできます。」
「バス待合所は、快適な半個室仕様。まるで
プライベートルーム感覚で、快適にウェイティングタイムを活用できるはずです。」
https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/buslife/index.html

＞＞17182
マルチモビリティステーションにもこういう感じで屋根作ってほしいですね。

こういうのもいいですよね。
https://www.google.co.jp/search?q=%E3%81%9F%E3%81%BE%E3%83%97%E3%83%A9...

>>17187 匿名さん

吉祥寺プラウドは販売好調ですよね
エントランスから濡れずに。。これバス便物件だけど素晴らしい
マルエツも敷地内にあって便利

でも、職場が新宿とか東京の西側でないとバス便吉祥寺は通勤が不便かな

うちの4年生の子どもが小学校の社会科見学で、晴海の清掃工場行って来た。
中央区の小学校の社会科見学は今後も晴海の清掃工場だし、ゴミのイメージの場所に住むの嫌じゃないのかなぁ？と素朴な疑問。。。

パークC棟はバス停が目の前だね
エントランスからバス停まで屋根続きだったら資産価値として強みになるのに
バス便マンションなんだからカメラ700台とか水素よりも生活者視点でこだわって欲しかった

清掃工場の煙突でボルダリング大会したらどう？

>>17184 マンション検討中さん

金町の方が高いなら、ここを買えない人達は金町にも買えず千葉か埼玉にいくしかないとw

野村ではなくスミフ金町は坪単価220万
都内新築でも坪単価250マンション程度で買えるのは赤羽志茂、江古田の某マンションとか選択肢はある
世田谷売れ残りマンションなんか値引がでかいので実質安い
埼玉千葉に行かなくても選択肢はあるよ
視野は広く持とう

中央区でってなると激安の坪単価250万割れの部屋を持つのはフラッグだけ
近隣の晴海レジデンスでさえ坪単価270万で中古市場で動いてる
フラッグパンダ部屋の方が中古より安いんだから人気殺到するのは納得

廃れゆく東京西側や外周区より中央区のバス便フラッグの方がマシです
葛飾区の将来人口予測見たらビックリします

>>17195 マンション検討中さん

禿同

>>17190 匿名さん
ここにはみんなが出したゴミが集まります、なんて説明聞いたら、中央区の内陸の子ども達に、おまえん家クッセー、ゴミに住んでんだろ、とか言われそうだね。

臭いってどうなんだろうね
ゴミ処理場の近くに住んだ事無いから解らん
冬型の気圧配置だと北西から風が吹くから臭いも流れてくる？
夏場は逆だから大丈夫っぽいけど

>>17198 匿名さん

北西だったら影響ないよ。
北東の風があれば風下になるけど。
夏の季節風は南東もしくは南西、冬は北西。なので影響なしです。
そもそも偏西風も西から東だし。

臭いは今はだいぶ改善されてるけど、雨の日の翌日なんかは、汚泥から臭いが出るみたい。

いろんな人がマンマニと同じ部屋勧めてる
まーた倍率上がるんだろうな
https://papa111.com/2019/06/16/harumiflag5/

ってか、
仮に葛飾区金町が@３００程度だとしたら、

ここは、都心３区であるにも関わらず、
葛飾区金町より価値が低いってこと
になるのでしょうか。。。？

。。。。。

中央区の駅近であれば、
当然とても坪単価は高いと思うのですが。。

つまり、
駅距離＝市場価値ということでしょうか？

実際行ってみたら？
ほっとプラザって、スポーツ施設になってて、駐車場併設の定食屋もあるから、タクシー運転手の昼食場になってるよ。
完全密閉だから、臭いはしないなぁ。

湾岸と葛飾区を比較検討する時代が、こんなにも早くやってくるとは、想像しなかったわ。。

となると、

湾岸駅遠≦金町駅前

が、市場の評価ですかね？部屋の中身や間取りなんて、どこも似たような物でしょうし。

金町の営業を装った倍率下げ工作ご苦労さん。MR行ってきたけど、要望書入りまくってるよ、ここ。別の向きも売らないと倍率付きすぎるんじゃないかな。

他の区もそうだろうけど、そもそも区内でも色々雰囲気違うからねぇ。

それに、地域一番マンションが高くなるのは、どこの区も同じなんでしょうね。

いや、金町が別格なだけですよ。
金町はスミフ、野村、三井、三菱が大規模再開発をしているので街が様変わりしています。
スミフの再開発地区だけでも住宅、商業施設、東京理科大学のキャンパス、東京ドーム1.5倍の大型公園、サッカー場やテニスコートなどの運動場の複合開発が行われています。かつ23区内最大の公園やショッピングモールのアリオが近くにあります。
さらに野村がプラウドタワーと商業施設、三井と三菱連合が駅近タワマンとショッピングモールを作るので金町は晴海フラッグレベルの再開発地帯となっています。
単なる葛飾区の下町というレベルじゃないです。
自分だったらプラウドタワー金町もアリだとは思いますけどね。

要望書出したけどローン審査ダメだったっぽい。
諦めます。買える皆さんに幸あれ。

まぁ、みんなが大好きな、「再開発ポテンシャル&地域一番マンション」、云々で考えれば、、葛飾区も２３区であり、大手町一本千代田線連結だから、、予算が限られている中で選ぶとすれば、駅近を買えるのは希少かもねー。

毎日通勤があり今後転勤とかあるなら、２３区超駅近の丸の内側ダイレクトアクセスがいいのかな？

一方で、電車通勤？９時出社？いやいやもっと自由に生きましょう、そもそも通勤も車です、あるいは通勤とかないです的な価値観の人達は、駅距離なんか関係ないだろうから、湾岸遠でもいいのかな？

生活によって価値観も違うだろうから、こうやって選択肢が増えるのはいいことですな

このスレでも出ている世帯年収1500とかのパワカ層にとっては、湾岸大量供給に加え、23区タワーもあるし中古も含めると選択肢多い相場だねぇ。

中央区が激安価格で買えるのに、わざわざ金町を高値を買いたい人がいるとは（笑）

>>17212 匿名さん

それだけの理由があるってことじゃないの？

清掃工場に入るゴミ収集車がクサイんだよね

＞＞17205
同意。
ブログて書いてある部屋以外でもいいなと思ったところは縦1列要望書埋まってる。
やっぱり1期に買わないと後悔する良物件だと思います。

＞＞17210
BRTに目が行きがちだけど、都営バスもそれなりに行けるよ。
東京駅、四谷駅、有楽町、半蔵門、麹町、、、
会社が駅近とは限らないし、電車よりバスのほうが実は楽っていうケースもある。
ちなみに私がそのケースに該当します。
BRTより都営バスの今の路線維持期待。

>>17212 匿名さん
新築限定の大規模開発の街で探すと選択肢が激減するんだよね
中古で見れば坪300万で港区の田町や品川の駅近が買えてしまう
資産維持率で金町新築より都心駅近中古が堅実
ハルミフラッグは駅無しバス便だけどプラウド金町より安い部屋があり、晴海レジデンスという資産価値をはかれる対象物件があるので維持率には手堅いものがある

>>17215 マンション検討中さん
Ｆ棟は6Ｆ84以外は埋まってました？
先週段階ではガラガラでした

>>17217 マンション検討中さん

まぁ色んなことをひっくるめて
価値を定量化すると、円。

平等に単位面積で表すと、坪単価。

市場価値の高いものは高い。
それだけ。

>>17218 マンション検討中さん

嘘つくなよ。

>>17212 匿名さん

ここのパンダに住むくらいなら金町のタワマンで富士山眺めて生活したい。

いいものは高いし、上はきりがないよね
中央区駅近とか

@３００クラスで比較すると
金町、駅前
中央区、駅超遠

間とると
千葉神奈川、徒歩１０分以内も浮上かな？

@３００
金町、駅前
千葉埼玉、駅１０以内
品川区、駅遠
中央区、駅超遠　new!!


こんな感じかな？
１５００万世帯向けって

埼玉、千葉徒歩10分で坪300万するとこある？5分以内の間違い
市川徒歩5分でようやく300万
浦和徒歩4分仲町で330万
浦和徒歩7分で岸町280万が上限で常盤レジデンス250万もある
徒歩10分は更に下
川口でも徒歩4分で250万から280万
徒歩11分は200万で埼玉建興が昨年販売してた