物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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1717
ご近所さん 2018/11/05 04:37:21
少し前までは一般サラリーのマンションは4500万位が目処だったと思うので、
それくらいか、広い分それかそれよりちょっと高い位じゃないですかね。
駅徒歩圏外の団地ですし、駐車場率も5割なので持てない事も考えないと。
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1718
マンション検討中さん 2018/11/05 04:38:58
部屋の条件の差がけっこうあるので、250万から330万あたりではないか。
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1719
匿名さん 2018/11/05 04:50:34
>>1713 匿名さん
不公平って、金を持ってない若いファミリー層が中央区に住もうって考え方自体間違ってますよ。笑
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1720
マンション検討中さん 2018/11/05 05:02:30
団地といっても昔は団地が魅力的だったわけで
そこに回帰した町になるんだとおもいますよ
最初は新世代団地って感じで、10年20年たつと本格的に団地感が出ると。
東雲あたりにあるURのマンション群みたいなかんじになるかと。私は嫌いじゃないですよ。
団地といって色々あるので、都営住宅みたいなものをイメージしなくてもよいですを
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1721
匿名さん 2018/11/05 05:57:54
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1722
マンション掲示板さん 2018/11/05 05:58:09
>>1719 匿名さん
激しく同意
中央区なので激高じゃないが安くは無いと思う。世田谷あたりの物件で、駅遠でも値段4000万代なんてないですよね?
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1723
匿名さん 2018/11/05 06:00:12
3LDK2000~3000万の宝くじ級物件になれば買いたいな。相場通りだと、あんまり買いたくないかな。
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1724
eマンションさん 2018/11/05 07:00:38
>>1713 匿名さん
狭めの2LDKならチャンスあるかも知れません
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1725
マンション検討中さん 2018/11/05 07:09:13
1719さんへ
現役子育て世代が一番頑張ってるんですよ。
中央区にある都営の駅前高層にどれだけ働かない層がいるか知ったら、
若い方で税金払っている方にこそ住んで貰いたいと思うようになった。
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1726
匿名さん 2018/11/05 07:16:58
>>1725 マンション検討中さん
頑張ってるなら、頑張って郊外から通勤してください。
中央区には、あなたが仰る税金を払ってる若い方より更に多く税金を払ってる様な方or実質働かなくても多くの税金を払ってる様な方が住むのです。
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1727
匿名さん 2018/11/05 07:28:14
>>1726 匿名さん
極端な言い方ですね。我が家はシニア夫婦ですが、晴海フラッグには、未来を担う若い人達が入居して欲しいです。
ちょっと人より多く納税してるからと言って、他人を見下す人種は願い下げですね。
子育て世帯への倍率優遇とかあったらいいなと思います。
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1728
匿名さん 2018/11/05 07:43:46
>>1727 匿名さん
仰る気持ちは同感ですが、売主もボランティアじゃないし、恐らくそれなりのいい価格(高いという意味)に落ち着く気がします。
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1729
匿名さん 2018/11/05 07:46:44
土地を相場よりも10分の1も安く仕入れたのなら、品川シティータワーなみの価格でなく、周辺相場に合わせて売ったら、逆に売り主がぼろ儲けですよね。それもどうかと思いますが…
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1730
匿名さん 2018/11/05 07:47:11
以前、住友だか三井の資料を見ましたが、都心3区のマンション購入者の結構な割合が経営者、士業、大手企業の共働きだった気がします。
そういう意味では、平均年収位のサラリーマンが銀座まで数キロの都心に子育て真っ最中に住むのは、些か高望みなんではないでしょうか?
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1731
匿名さん 2018/11/05 07:48:36
>>1729 匿名さん
それが、大手が大手たるの所以ですよ。
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1732
匿名さん 2018/11/05 07:56:06
駅距離と板マンを考慮したら平均300前後かと。安い部屋は270で、高い部屋で330。この辺りなら買える層多いでしょ。
逆にこれより高いと売れない、安いと後々治安や諸問題から周辺と乖離が生じて、ここだけ浮いた存在になる可能性も。
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1733
eマンションさん 2018/11/05 08:00:19
お買い得でだしたらそれこそ団地になりますよ。
申し訳ないけど、実際、街の品格と住民の収入って関係あるような気がします。
せっかくデザインされた街がもったいない。
オリンピックのレガシーとして残すんだから。
しかも中央区ですよ。
晴海を歩かれるとわかると思いますが、走っている車の8割は高級車ですよ。
7000万以上でだして欲しい。街の格を下げるような売り方はゴメンです。
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1734
匿名さん 2018/11/05 08:01:50
>>1731 匿名さん
公有地なんですから、消費者に最大のメリットを与えるべき。売り主はアベノミクスでさんざん儲けているでしょ。品川シティータワーはなみにすべきです。
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1735
マンション検討中さん 2018/11/05 08:03:42
デベが格安(10分の1)で都民の土地を入手してるわけです。
これを都民の購入に反映させないほうが都民の怒りを買うと思います。
それとちょっと人よりお金持ちだからって人を見下すような方は嫌ですね。
日本の未来は若い方、そしてその子供世代が担うわけですから、こういう方こそ
入居の優遇を受けるべきだと思います。
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1736
匿名さん 2018/11/05 08:09:57
>>1734 匿名さん
もうデベに売却済だから、公有地じゃもはやありませんよ。
どんな値付けにしようが売主JVの勝手です。
営利企業だし、他の物件も控えてる&既にに分譲済みの物件の仲介も抱えてるから敢えて安く売ることはしないと思いますが。。。安く売ったら株主に叩かれます。
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1737
評判気になるさん 2018/11/05 08:13:22
倍率着いたら払ってる住民税が高い順に
優先権つければ良いのかな?
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1738
評判気になるさん 2018/11/05 08:15:49
>>1735 マンション検討中さん
払ってる住民税の高さを基準にしたほうが
公平ですよ
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1739
マンション検討中さん 2018/11/05 08:18:21
>>1736 匿名さん
坪280万超えじゃ売れないから株主も怒らないよ
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1740
匿名さん 2018/11/05 08:23:20
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1741
マンション検討中さん 2018/11/05 08:25:54
勘違いしてるお金持ちの人達がいるみたいだけど、子育て世帯は中央区の格だとか永久眺望だとかタワーの優越感とか興味ないんですよ。求めているのは近所に生活の全てがあって、広々した場所で安心して子供を育てて、なるべく通勤がらくなとこがいいんです。そのためにここを一般的な会社員でも買える価格にしてもらえたら嬉しいという気持ちなだけです。べつに団地でもいいんです。
-
-
1742
マンション検討中さん 2018/11/05 08:34:09
売り主の儲けが優先?もう都民の土地じゃ無いから?
じゃあ何故10分の1の価格でデベが入手したか明らかにして欲しい。
森友でゴミのある飛行機の直下の難あり土地であれだけ騒いだんだから、説明がないとおかしいでしょ。都民はバカじゃ無いと思いますよ。
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1743
匿名さん 2018/11/05 08:34:28
>>1741 マンション検討中さん
中央区の格だとか永久眺望だとかタワーの優越感とか興味ないんですよ。と仰りますが、まさにこれが資産価値であって、資産価値を気にしない人がここ買いますかね?
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1744
入居予定さん 2018/11/05 08:35:36
折角だから、若者とか入れるように大抽選会がいいよ。イベントだし。
ここのHPみても要らないことにお金使ってるし、そもそも25人もデザイナーというか建築家というか、要らないよね。イベントなんだよ。そうは言わない、言えないけど。
ちなみに、土地代のことがつつかれないように、わざわざ途中で止めて、フルリフォームして完成させるってことにしてるんだよね。シンクコストとか機会費用とか算出微妙なのも併せて、通常より1000万とか多く建築費用かかったって言い訳できるようにできてる。
それでも自分はイベントだから、安いのは坪220位で出してくると思ってます。
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1745
匿名さん 2018/11/05 08:38:50
>>1744 入居予定さん
仰る通り、土地は1/10でもこんな手間の掛かることしてるから意外とぼろ儲けってほどじゃないかも。
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1746
マンション検討中さん 2018/11/05 08:41:55
やっぱり土地代はつつかれたくない部分なんですね。
なんか匂いますね。
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1747
匿名さん 2018/11/05 08:42:35
トリトンの向かいの工事現場、地下鉄の駅にならないかな?
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1748
ご近所さん 2018/11/05 08:46:33
-
1749
マンション検討中さん 2018/11/05 08:47:14
>>1743 匿名さん
貴方はマンションと聞けば資産価値という言葉しか思い浮かばない人なんでしょうが、世の中のほとんどの人が資産価値なんて気にしてないですよ。日本人が家を買う回数は2回以下という調査結果からもわかるとおり資産価値は住宅購入において優先度が低いです。もちろん価値があるにこしたことはないですがね。
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1750
匿名さん 2018/11/05 08:49:10
>>1749 マンション検討中さん
中央区は日本人の平均が当てはまるような場所でもない気がしますが。。。
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1751
匿名さん 2018/11/05 08:51:33
-
-
1752
マンション検討中さん 2018/11/05 08:51:39
新築では買わずに、入居開始から5年後くらいに交通の便が整ったら買うってのはどうでしょう?
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1753
匿名さん 2018/11/05 08:53:01
-
1754
マンション比較中さん 2018/11/05 08:56:50
マツコデラックス
「HARUMI FLAG、名前がダサい」
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1755
匿名さん 2018/11/05 08:59:32
>>1748 ご近所さん
出してませんよ。とが出してるのは、街区整備費の一部です。
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1756
マンション検討中さん 2018/11/05 09:00:51
>>1749: マンション検討中さん
>日本人が家を買う回数は2回以下という調査結果
その調査結果はいつ・どの世代を対象に取られたものでしょう?
当方30代半ばで、周りにもマンションを買っている同世代の友人・親戚が何人もいますが、
そこに一生住むつもりで買っている人は一人もいません。
かくいう私も今のマンションが2邸目ですが、終の住処というつもりはありません。
郊外の一戸建てならまだしも、都内の新築マンションに資産価値を求めないのは、
おそらくリタイア済みのシニア世代くらいでは?
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1757
匿名さん 2018/11/05 09:04:51
>>1727 匿名さん
仰る通りです。
高年収、給与の高い高齢世帯ばかり優遇してるようでは、日本は低成長のままですよ。
だって、これ買ってローン高額7000万円なら、消費の中心である子育てファミリーによる消費や衣服、養育費などにかける消費が進みませんよね。
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1758
入居予定さん 2018/11/05 09:12:32
>1748さん
仕掛かり状態までが特定建築者の三井や長谷工、選手仕様の内装やUBなどの費用は東京都、それを撤去する費用は組織委員会、その間工事を中止しておいて、そこから間取りを仕切りなおして、分譲仕様の内装するまでがここの特定建築者だよ。
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1759
匿名さん 2018/11/05 09:14:42
そもそも現金一括で買えるような人は、ここは手を出さないと思います。
お金あるなら、港区とかでは。
発表あるようにファミリー世帯向けて販売するのが大半らしいので、老若男女買える安い価格帯が想定されますよ。
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1760
匿名さん 2018/11/05 09:14:52
>>1745 匿名さん
品川シティータワーの時は、都議会とか、色々なところから安く設定するように言われたそうですね。ここもそうするべき。じゃないとおかしいでしょ。
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1761
匿名さん 2018/11/05 09:15:48
>>1757 匿名さん
住宅ローンも立派や消費じゃないですか?
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1762
匿名さん 2018/11/05 09:16:18
分譲住居(タワー除く)は、2,690戸
そのうち、220戸が85㎡
大したことない数。坪300万円で2年で完売するレベル。幕張ベイパークの半分やんけ。
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1763
匿名さん 2018/11/05 09:19:48
シティータワー品川って17人に1人しか買えなかったんだよ?結局、投資家が殆ど買われたみたい。そんなんでいいの?
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1764
評判気になるさん 2018/11/05 09:20:08
この程度でお金持ちと思うほうが
勘違い。金持ちはここ買わないよ。
金持ちの基準をどこに置いてんのか、、
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1765
マンション検討中さん 2018/11/05 09:20:23
原価の話したら土地代10分の1が強烈すぎてリフォーム費用が多少あっても格安なのは間違いない
マンションの原価は6、7割が土地代だからね
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1766
匿名さん 2018/11/05 09:25:41
土地代10分の1といっても、マンション以外の道路や公園、商業施設も含んでだからねー。
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1767
匿名さん 2018/11/05 09:27:21
>>1763 匿名さん
とにかく安く買えた方がいい。金持ちしか買えないのはおかしい。お金が無い人にも門戸を開くべき。それこそが最高の増税対策になる。かも。
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1768
匿名さん 2018/11/05 09:29:07
消費者物価指数もダメなままで、計算式を変えて釣り上げるようなズルも出るくらい低成長です。
そこにきて、消費税の増税ですよ。
若い世帯には大打撃ですよ。
それで、ローン35年とかきつくなるのは明白。
既に良い土地で良いエリアで取得してローン完済してるような団塊の人と比べて、不満出てくるだろうね。
新しい開発エリアは若い世帯に長い間納税して住んで貰うような場所も必要ではないでしょうか。
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1769
匿名さん 2018/11/05 09:29:56
高くしても安くしてもお金持ちしか買えないよ。残念。平均倍率1.5倍位で収まるように坪300ちょい位で販売してほしい。
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1770
マンション検討中さん 2018/11/05 09:32:14
>>1766 匿名さん
道路代や公園をデベロッパー負担でやるわけない
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1771
匿名さん 2018/11/05 09:36:03
>>1768 匿名さん
お金に名前は付いてないんだから老人が納税しようが、若者が納税しようが関係ないですよ。
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1772
匿名さん 2018/11/05 09:38:18
>>1768 匿名さん
35年ローンがきつくなる人がこんな所に家を無理して買うべきではないと思いますが。それこそ郊外にするとか選択肢はあるわけで。。。
買える人が買えばいいんじゃないでしょうか?
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1773
匿名さん 2018/11/05 09:40:22
3LDKが5000万で出たとして、平均年収くらいのカップル(700/500の二馬力かな)が500万の手付金を4年も5年も塩漬けして買うかな??
大抽選になるだろうから手付減額なんてあり得ないだろうし。
引き渡しまで長いから待ってる間に家族構成や勤め先だって変わるかもしれないのに。
結局そんな先の不確定要素多い物件を買うにはそれなりの資本がないとダメな気がしますよ。
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1774
匿名さん 2018/11/05 09:41:00
>>1770 マンション検討中さん
土地の価格のことだよ?道路代ってなんのことかな?
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1775
匿名さん 2018/11/05 09:42:16
品川シティータワーの時のように、坪100~200で販売すべき。じゃないとおかしい。都民が所得に関係なく申し込みできる価格設定にすべき。
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1776
マンション検討中さん 2018/11/05 09:42:41
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1777
通りがかりさん 2018/11/05 09:44:15
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1778
匿名さん 2018/11/05 09:53:27
パンピーがマンション転がし始めたりリセールを過度に意識した住居取得を始めた時期が、25年前のバブル崩壊の前夜だった。
ここで言うパンピーは、小金持ちのアッパーサラリーマンも含みます。
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1779
ご近所さん 2018/11/05 09:56:36
都としては年代も収入も様々な世帯に入って欲しいと思う。
デペ側は売りぬければいいって感じだと思うけど、駅徒歩圏外で駐車場抽選、眺望もない部屋を高く売るのは無理があるし、内側と外側でかなり差が出るんじゃないかな?
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1780
匿名さん 2018/11/05 10:00:57
ここは都営住宅にすべきだろ。
都民の税金でデベを儲けさせるなんてもってのほか。
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1781
匿名さん 2018/11/05 10:05:25
>>1779 ご近所さん
都としては税金たくさん払ってくれる高所得者に入ってもらいたいはずw
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1782
入居予定さん 2018/11/05 10:08:14
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1783
匿名さん 2018/11/05 10:14:38
都が払うのは街区整備費の一部のみ。
シティータワー品川並みとかいってる人いるけど、坪200で販売すると大赤字だからありえないよ。
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1784
マンション検討中さん 2018/11/05 10:21:07
>>1782 入居予定さん
それみてどうしたら道路が民間のものになるというのか?
道路にヒビが出来たら住民負担になるのかw
広場なんてパークタワー晴海だって広いからたいした問題ではない
9割引が7割引になるインパクトなどない
リフォーム費用も戸あたり1,250万とかでしょ
坪200万でも黒字です
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1785
eマンションさん 2018/11/05 10:27:26
そろそろ雲行きが怪しくなってきましたね。正直実需での待ちは得策じゃないかな。引き渡しの頃には市況悪化や金利上昇も頭に入れておくべき。
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1786
匿名さん 2018/11/05 10:32:41
パークタワー晴海を買ってしまった人は、今ごろ相当悔しがっているだろうね。
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1787
口コミ知りたいさん 2018/11/05 10:40:36
>>1786 匿名さん
それ言わないの タブーですよ。
ここのせいで、売るにも貸すにもアレなんですから。
もっとも、更に都心よりの豊海や勝どき東に数千戸の計画ありますしね。
三井も、晴海の一番奥を一番高値で契約させ、その後、都心よりに安く大量供給ですか。脱帽だすな。
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1788
匿名さん 2018/11/05 10:44:53
パークタワー晴海の営業さんに、選手村のこと聞いたら、入居時期が違うのでそれほどかぶらないと言ってましたよ。あと、タワーの高層買っておいて、ここもセカンドや運用で狙う予定の人も多いみたいな・・・。余裕ある人多いんだなと思いましたよ。
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1789
匿名さん 2018/11/05 10:45:31
>>1776 マンション検討中さん
道路整備は、国の交付金から中央区が整備してるはずですよ。
いわゆるオリンピック経費ですよ。
ここの一体は道路、公園含めてオリンピック前に完成します。
それは国民の税金から捻出するオリンピック経費なのです。
選手村の100%もオリンピック経費で作られます。
通路や歩道、エレベーターもオリンピックからの経費です。
それをリフォーム費用程度で、販売するのはデベロッパーですよ。
デベロッパーは、土地も建物も安く仕入れが出来る訳です。
こんな儲けのチャンスは有りません。
なぜ大手だけが参加できるのかそれは選手村を作るのは大手だからです。
普通なら一般競争入札で選手村を売却するのですが・・・。
こういう施策は結局何かの力がありますよね。
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1790
匿名さん 2018/11/05 10:46:05
-
1791
マンションさん 2018/11/05 10:48:38
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1792
匿名さん 2018/11/05 10:50:59
>>1791 マンションさん
拍子抜けするほど普通の価格(ここでは高値)で、みなネガに豹変しそう。
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1793
匿名さん 2018/11/05 10:51:56
>>1786 匿名さん
さすがにそれはないでしょう。コンセプトも違うし、恐らく購入層も違う。駅まで遠いのは似てるけど、こちらは遠すぎる。。
それぞれの良さがありますが、パークタワー晴海とは全く別物かと。
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1794
匿名さん 2018/11/05 10:52:36
>>1786 匿名さん
悔しい?こんな格差の激しいモンスター団地物件に?冗談でしょ。
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1795
匿名さん 2018/11/05 10:52:47
>>1784 マンション検討中さん
そうです、選手村まではオリンピック関連費で建てられます。
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1796
匿名さん 2018/11/05 10:53:32
他の心配するひまあったら、まず自分で買おうよ。安めの部屋仮に坪230(20坪4500万)とかでPTHやドトールざまーとか言ってるとその価格じゃ倍率20倍とかになって当たらないよ。で普通に坪280(20坪5500万)ぐらいなら、4年近く家賃とか払うならここ待ってるだけなら損だよ。
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1797
マンション検討中さん 2018/11/05 10:54:15
>>1793 匿名さん
共にバス便だから言うほど違くないよ
選手村の平均270万切ったらパークタワー晴海の資産価値は嫌でもダメージがある
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1798
匿名さん 2018/11/05 10:54:19
パークタワー晴海は中古同士になった時に、もろ被りで比較されますよ。
当然安い方に価格は引っ張られます。
あっちは相当リセールが厳しくなりそうですね。
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1799
eマンションさん 2018/11/05 10:56:32
>>1794 匿名さん
団地で結構。ここが出来たら、あっちは何の注目もされる事はなく、ただただ場末のタワマン。狭いお庭で住民同士遊んでれば良し。
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1800
評判気になるさん 2018/11/05 10:59:58
>>1786 匿名さん
購入者です。痩せ我慢でなく正直悔しい、、
仕方ないけど、、
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1801
マンション検討中さん 2018/11/05 11:00:17
ここって一人何戸まで買っていいんだろう?
制限なければ200〜300戸くらい仕入れたいんだが
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1802
匿名さん 2018/11/05 11:03:44
制限ある場合なんてあるの?金あって抽選通ればいくらでもいいのでは
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1803
名無しさん 2018/11/05 11:05:19
PT晴海の人、相当ピリついてるのが伝わってきますね。ここの発表見て余裕が無いのが伝わってきます。皆さん駅遠や利便性に目を瞑って、開放感の1点だけをアドバンテージに購入を決めた人達ですからね。
今後その特権は全てこちらに取られ、話題も持ってかれ、喉から手が出る程欲しい商業施設も計画されてじゃ、そうなるのも分からない気もしなくはないけど。
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1804
匿名さん 2018/11/05 11:08:38
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1805
匿名さん 2018/11/05 11:09:10
>>1800 評判気になるさん
PT晴海ですか?
私も購入してこちらにすれば良かったと正直思ってます。その事であっちのスレで、手付け放棄か?少し住んで売却or賃貸が良いか?と質問したら、他の購入者?からフルボッコにあいましたが…。笑
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1806
匿名さん 2018/11/05 11:10:00
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1807
匿名さん 2018/11/05 11:11:17
>>1768 匿名さん
ここって中央区の団地となりますか。
70%くらいは子育て世帯などの若い世帯が当選するような仕組みなるかなと。
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1808
匿名さん 2018/11/05 11:11:22
>>1805 匿名さん
あっちのスレ購入者がやたら必死だからねぇ。
何をそんなに焦ってるんだか、、。
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1809
匿名さん 2018/11/05 11:13:28
>>1807 匿名さん
そんな「子供がいる事」が優遇されたら人権団体が黙ってないんじゃないですか?
子供が欲しくても出来ない人もいるわけで。
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1810
匿名さん 2018/11/05 11:17:29
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1811
匿名さん 2018/11/05 11:21:06
>>1809 匿名さん
生産性がないってことなんでしょうね。
ごめんなさい。
子あり 確率10倍
子なし 優遇なし
とかありますかね。
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1812
検討板ユーザーさん 2018/11/05 11:21:20
なんかパークタワー晴海の住民が、武蔵小山の人みたくなりそうで怖い。。
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1813
匿名さん 2018/11/05 11:22:35
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1814
匿名さん 2018/11/05 11:26:06
>>1797 マンション検討中さん
そしていつも相手をネガ呼ばわりしてたのが、気付いたら自分がネガする側に回ってたと。
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1815
匿名さん 2018/11/05 11:26:20
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1816
匿名さん 2018/11/05 11:27:43
シティータワー品川より明らかに資産価値低いんですから、坪100~ 200で売るべきでしょう。じゃないと、シティータワー品川の説明がつきません。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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