物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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17081
匿名さん
>>17078 マンション検討中さん
でも、そのマルモビが通勤時間帯は5分に1本でもキャパ的に足らず、千人単位で並ぶよね..
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17082
匿名さん
ここは、当のデベ関係者は、どなたもお買い求めされない物件らしいです。
検討されておられる方々、よーく冷静になってお決めになられる事を
切に願います。
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17083
匿名さん
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17084
匿名さん
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17085
匿名さん
>>17083 匿名さん
確かに。水素ステーションは要らない。
ついでにエネファームや蓄電池なんて、もっと要らない。
その分安くしてくれた方が良いし、後々のメンテをさせられるのは苦痛。
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17086
匿名さん
>>17082 匿名さん
よーく冷静になって、「当のデベ関係者は、どなたもお買い求めされない物件」なんてこと確認できているわけがないので、何も響いてこない。
そのエビデンスを出していただけたら話は違うのですが…
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17087
匿名さん
>>17085 匿名さん
違うマンションにしたら良いのに。
高いと思うのなら千葉にでもしたら?
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17088
匿名さん
>>17085 匿名さん
水素ステーションほんとやめて欲しい。実は水素作るとこでは大量に二酸化炭素出てるから全くクリーンエネルギーじゃないって批判されまくってる。電気が優勢になってる中で、政策と心中したくない。結果的に住民にいろんな負担が来て、負のレガシーって何年か後に世界中の笑いものになってるよ。
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17089
マンション検討中さん
>>17087 匿名さん
千葉は高くなってる、埼玉しかないでしょう。 ギリ都内なら再開発中の金町とか。
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17090
匿名さん
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17091
マンション検討中さん
>>17089 マンション検討中さん
ここで高いと言ってる人は埼玉も主要駅は数年前より高くなってるから埼玉の奥地じゃないと厳しそうだよね。
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17092
マンション検討中さん
>>17090 匿名さん
水素ステーションのない別の物件を検討しましょう。ここで書いたところで何もかわりません。
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17093
マンション検討中さん
>>17088 匿名さん
水素以上に、電気は発電するときの火力で二酸化炭素を大量に排出するので、全くクリーンではないですよ。
どちらかと言えば、設備費用をランニングコストではまかなえなるほどのインパクトは無い。という事実の方がエネファームの難点でしょう。
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17094
匿名さん
>>17091 マンション検討中さん
折角良いマンションなのに、こんな政策に引き摺られるのは勿体ない、という意見では?
(事実購入後、エネファームや蓄電池を維持していくのは自分たち)
なのに、千葉へ行けば良いとか埼玉の奥地とかは噛み合ってないよね..
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17095
匿名さん
金町なら駅徒歩1分のプラウドタワー金町が坪単価300万円で買えますよ。大手町まで乗り換えなしで25分だし、ここに6000万円払うよりも金町に6000万円を払った方が良いかも。金町はスミフ、野村、三井、三菱が大規模再開発を進めているしね。大型ショッピングモールも駅前に出来るし、アリオも近いし。晴海フラッグに住むよりも快適でしょう。
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17096
匿名さん
>>17094
確かに諸刃の剣ではあると思うけど、
過剰に騒いだところで止められるもんでもないし、
デメリットとして消化できなければ見送るしかないよね。
オール電化が新三種の神器みたいに持て囃されてたけど、
震災一撃でほとんどなかったことになっちゃったし、
太陽光の買い取りが上手く回ってるとも到底思えないし、エネルギー系は難しい。
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17097
マンション検討中さん
BRT2連結バスの騒音が心配。バスが走るとテレビが聞こえないくらいはうるさいからね。
ハイブリッドにしてEVモードで走ってくれるといいんだけど。
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17098
マンション検討中さん
ここの魚焼くグリルは両面だっけ?モデルルームで見るの忘れた。
オール電化の使い勝手に関しては震災後も最高でした。
揚げ物の鍋の上に油飛び防止に新聞紙おいても火事にならないし、さっと拭くだけでピッカピカだし。
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17099
匿名さん
>>17098 マンション検討中さん
両面でしたよ。大事なとこですよね。
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17100
マンション検討中さん
>>17091 マンション検討中さん
シントシティは坪245万
ハルミの最安パンダ部屋がさいたま新都心の平均
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17101
マンション検討中さん
幕張タワマンやシティテラス金町は坪220万と更に安い
千葉より埼玉の方が高い
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17102
匿名さん
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17103
マンション検討中さん
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17104
マンション検討中さん
>>17102 匿名さん
中古になるが金町シティタワーは施工会社も一流で人気でしたよ。駅遠でしたが開発で近くなる。ここ諦めたかたは検討してみては
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17105
マンション検討中さん
そりゃ、埼玉は関東No.3ですから3番目にマンションも高くて当然
大東京かつ都心3区の中央区で埼玉価格の部屋が存在するだけで驚き
3階の6390万パンダ部屋は将来の中古市場で値上がりですわ
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17106
マンション検討中さん
>>17105 マンション検討中さん
埼玉出身転売屋さん倍率に勝って買えるといいですね。
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17107
マンション検討中さん
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17108
マンション検討中さん
販売毎にパンダは用意されます
今回外れても10回くらいはチャンスあるよ
次は1期2次でパンダ部屋になるとこは当たりがついてます
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17109
匿名さん
>>17107 マンション検討中さん
金町駅の真ん前で、190戸(地権者住戸含む)のプラウドタワー、お値段高そうだわ。
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17110
マンション検討中さん
>>17109 匿名さん
民度低いとこに住むと人間関係がね。。だれかが言ってたが住む場所が大事では。
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17111
マンション検討中さん
>>17109 匿名さん
プラウドタワーって天井低くてチープなかんじだけどな。
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17112
匿名さん
>10108
一期二次は一期の落選者救済販売ってのが通例。広告して来場者を集める販売とは違うのでパンダ部屋はないよ。
なんか不動産販売のことを無視した煽り投稿が多い。
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17113
匿名さん
>今回外れても10回くらいはチャンスある
長期戦確定ですか。
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17114
マンコミュファンさん
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17115
匿名さん
>>17112 匿名さん
10108は初めてのマンション購入なんじゃない?
今頃ショック受けてるだろうね笑
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17116
匿名さん
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17117
匿名さん
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17118
匿名さん
金町や埼玉で我慢できるなら、そっちにしたほうが良い。
何より安いから。
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17119
匿名さん
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17120
マンション検討中さん
パンダ部屋は開けた北向きより日当たりが悪いモヤシ栽培場だよね。子供のいない共働き用かな。
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17121
マンション検討中さん
抽選外れた救済が本当ならば抽選必至のパンダ部屋の救済を自ら唱えている事に気づくべき
更に10回はパンダ部屋チャンスあるんだよな
パーク未販売棟、タワー棟、サンビレなど2期から10期くらいまで有り得るよね
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17122
マンション検討中さん
>>17119 匿名さん
日当たり、眺望がないから安いのがパンダ部屋
値上げしたら売れないよね
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17123
匿名さん
パンダは明らかに値上げでしょ。
どう考えても安すぎる。
デベはボランティアじゃないよ。
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17124
匿名さん
安いのは眺望なし部屋だけじゃない
海ビュー虹橋ビューの部屋だって安い
眺望なし部屋だけ値上げしたら眺望の良い部屋に価格が接近するから結果は見えてる
仮に値上げすればハルミフラットを見切って、かちどき東か豊海の1期パンダ部屋にする
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17125
匿名さん
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17126
匿名さん
最安部屋の日照時間を知ってて、それでもその部屋だけ安いと言ってる?
日照2時間程度の階もあるんだけど、そりゃ資産価値に影響する日照無いんだから安くて当たり前
7000万以上出せる人はF棟が資産価値的に堅い
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17127
マンション検討中さん
>>17124 匿名さん
平均相場上がっていい部屋が一番得するのでは?
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17128
買い替え検討中さん
パンダ部屋って本当に日照無いの??前モデルルーム行った時、日照シミュレーター無かったんだけど今は見れるのかな。2時間だとたしかに厳しいね。眺望なしなだけなら安いと思ったけど、日照もないのなら安くはないかも。。
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17129
匿名さん
どう考えても将来的に資産価値が上がるのはタワー棟ですよね。
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17130
パンダ狙い
2時間てどの部屋の何階で何月想定だ??
日照時間は階数依存あるけど、階数による価格差ほとんどないから、日当たり気にするならパンダの中でもやはり上の階がお買い得ということだな。
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17131
マンション検討中さん
>>17129
タワーは未来ないですよ。
金がかかる上に住戸多いので、修繕滞納などがあるとさらに負担が増えます。
損しない人はタワーから早々に撤退してます。
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17132
匿名さん
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17133
匿名さん
>>17124 匿名さん
パンダは値上げするって話だったよ。
人気が集中してるらしい
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17134
匿名さん
だから
パンダ値上げしたら何の要望も入らないどうでもいい部屋
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17135
匿名さん
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17136
匿名さん
>>17134 匿名さん
安すぎるから適正価格に戻すだけでしょう。
値上げとは違います。
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17137
匿名さん
>>17136 匿名さん
元の値段から上げることを値上げというんだよ
それが適正価格かどうかは関係ない
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17138
匿名さん
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17139
マンション検討中さん
マンマニ先生イチオシの3間取りは人気集中
影響力半端ない
価格調整で上げるよ
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17140
匿名さん
F棟のワイドスパンも値上げする可能性あるってさ
F棟の他の部屋は要望書入らず閑古鳥
ワイドスパン値上げして他を値下げするだろう
そしたら値下げした東京ベイビューの部屋はリセールバリューで魅力
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17141
匿名さん
>>17130 パンダ狙いさん
上層階は夏至でも長くて4時間から5時間
南東向きだと8時間だけど西向きは12時を回らないと陽が入らない
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17142
匿名さん
>>17139 マンション検討中さん
マンマに関係なくね?
一期でここ検討してる検討者ならその3つがお得なことくらいすぐ分かるだろ。
大体買い替え組だからマンション購入経験者だし
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17143
評判気になるさん
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17144
匿名さん
安さだけが魅力な部屋は価格を上げたら客は逃げるよ
南東向きの中庭ビューの部屋と坪10万から20万しか変わらない
更にその部屋に坪20万を足しただけで海やレインボーブリッジの見える部屋が買える
要するに現在の値付けは相対的に絶妙
それでも安い部屋に人気が集中したのはブロガーの影響力と発売価格が予想より坪20万高くなり、そこが広くてグロスでも高くなったため手が届きにくい状況を示してる
パンダ狙いでも予算8000万出せる人もいるだろうが、そんな人はパンダ値上げしたら海ビューの部屋で割安なとこに変更するよ
結果予算6500万以下の庶民はパンダさえ買えなくなり撤退
狭い部屋はグロスで買えても坪単価で高いし、駅遠で買うなら他の物件にするわってな
その結果、1期の発売戸数は300部屋を割ってスロースタートになってしまう
75㎡くらいの部屋を値下げしないと狭い部屋は要望書入らず厳しくなるよ
上げる部屋あれば下げる部屋ないとね
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17145
匿名さん
>>17142 匿名さん
知識のある人は自分で判断出来るが全員がそうではない
ブロガーに相談する人もいるし、PV数でも分かるようにかなりの人が記事を参考にしてる
ローカルな幕張タワマンの時も北向き最上階を押したら倍率7倍になった
ただでさえ魅力的な割安部屋は倍率付くのに、記事により更に希望者が増えて高倍率になるのです
実はこの3つ以外にも価値に対して割安が存在するわけで、そこに気付いた人は抽選を避けながら買えるわけです
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17146
匿名さん
同じ理由で人とちょっとだけ違うことをやるのが、初心者が成功する秘密だよね。
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17147
匿名さん
SNS世代はネットで有名人が評価するものが良いものだけど、現物住んだら実際には違うことも多いから、実需の人は特に自分に合ったものを考えて選んだ方が良いよ。
不動産は究極の現物。
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17148
匿名さん
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17149
匿名さん
>>17139 マンション検討中さん
値上げと価格調整は違います。
安すぎた部屋を普通の価格に戻すのです。
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17150
マンション検討中さん
ブロガーがデベに影響力を与えた例は複数ある
パークタワー晴海の地下駐輪場の急勾配をブログに書いたら三井はすぐに手を打ってくれたよ
また、のらえもんのブログにも東京都関係者からのアクセスが多数ある
検討者だけでなく多方面から人気ブロガーの記事は読まれ、その内容次第で計画の変更まで及ぶ場合がある
デベでも被害者もいてプレミスト有明はのらえもんにより売れなくなってしまった
ハルミフラッグは人気ブロガーが複数購入を考えているのでデベも悪評書かれないように対応するでしょう
消防士の某ブロガーは海の見える部屋にエントリーしてる
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17151
マンション検討中さん
>>17149 匿名さん
普通の価格って幾らなの?
それ知ってて書いてるの?
そもそも価格は予定価格と書かれてるように本価格じゃないのに値上げにはならない
価格調整です
調整とは要望書の入りを見てから分散させるために見直すもの
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17152
マンション検討中さん
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17153
匿名さん
ある意味安心だね
ブロガーを通して消費者の声か届くなら
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17154
マンション検討中さん
現在は某ブロガーさんが幕張ベイパークのバス停に屋根を付けろと運動していますよ
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17155
匿名さん
ここのバス停には屋根あります?
雨の日20分待つなんて事も有り得そう
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17156
匿名さん
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17157
匿名さん
安すぎた部屋だけが値上げされるのなら、別に構わないのでは?
バランス良く売ってくれたら良いと思います
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17158
匿名さん
>>17150 マンション検討中さん
消防士のマンションブロガー?そんな人いるんだ。
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17159
匿名さん
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17160
匿名さん
パンダ部屋6390万を5%上げたとして6700万
坪単価253万相当
この坪単価はB棟85㎡と同じ水準
南東向きで日照が長いB棟に移るわ
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17161
匿名さん
買い換えが9割近いって
仮住まい無しでフラット35利用、引っ越した後に売却する予定で手元資金が潤沢な人はいいが、買い換えで資金を捻り出さないと買えない人は売却が進まないと手付没収されてキャンセルも、、、
このマンションはキャンセル部屋が竣工時に大量に出そう
空中族は即転で利益出せないね
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17162
匿名さん
>>17155 匿名さん
車椅子の方が乗り降りしやすいように作るので、屋根はあります。
BRT資料を見てもらうと分かりますが、必ずしもBRTがマルチモビリティステーションだけに止まる訳ではないようですよ。
特に有明から来る幹線ルートは、海ぎわのマルチモビリティステーションまで行っていたら、大変な時間のロスになりますので。
少車椅子の方は傘を差すのが大変なので、少なくともケアハウスから濡れずにBRTステーションまで行けるように整備すべきと思っていますが。
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17163
匿名さん
それは空中族ではないんでない。
ここはタワーはないし、後でできても竣工時期もズレる。
何より、空中族は即転売せずに5年以上住んで税制フルに生かして転売が王道。
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17164
匿名さん
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17165
マンション検討中さん
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17166
マンション検討中さん
For familiy
3A
ーーーーーーー
港区それ以外、中央区内陸タワー、
渋谷区主要、品川区主要、目黒主要
ーーーーーーー
中央区湾岸駅近、豊洲駅近、東日本橋
ーーーーーーー
金町、晴海フラッグ、埼玉主要、千葉主要
ってな感じかな?
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17167
匿名さん
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17168
匿名さん
>>17161 匿名さん
マンマにに相談する奴は既にマンション購入経験者が多いに決まってんだろ。
今まで賃貸に住んできた不動産に興味ない奴はマンマにの存在すら知らんよ普通。
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17169
マンション検討中さん
ここのバス停イメージたとまだ透明な箱だけどあの部分しか屋根つかないなら本当にただの箱。
ちょっと風が吹いたらびしょ濡れだし、ラッシュ時ははみ出て傘さすはめになりそうですね。
ここで盛り上げて駅の体裁に近いものにしてもらえるといいのですが。
通勤はこのマンションの一番のデメリット部分だし。
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17170
マンション検討中さん
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17171
マンション検討中さん
>>17169 マンション検討中さん
同意です。たまプラのバス停のようにして欲しいです。
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17172
マンション検討中さん
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17173
匿名さん
>>17169 マンション検討中さん
どうせバス停までの道に屋根は無い訳だし、バス停まで屋根がある物件なんて、どこ探しても無いのでは?
青い鳥症候群みたいに見える
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17174
匿名さん
駅遠を心配する人はプレミスト有明がいいよ
再値下げで湾岸新築最安値になった
電車2路線にBRTも利用できる
10年後には再開発の可能性もあり値上がり期待
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17175
匿名さん
まぁ有明なら値上がり期待できるし街も綺麗になるし良いかもね。でも、晴海フラッグの中央区ブランドも捨てがたい。永久眺望選ぶか、駅チカを選ぶか。本当に難しいね。
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17176
匿名さん
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17177
検討板ユーザーさん
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17178
匿名さん
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17179
匿名さん
>>17177 検討板ユーザーさん
葛飾って、薄汚いイメージありません?
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17180
匿名さん
有明は聞いたことあるけど金町はここで初めて知った。新宿ってついてるから新宿区かと心踊ったけどちがった。
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