物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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17057
匿名さん
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17058
マンション検討中さん
>>17047
シービレ地雷踏む可能性ありますね。やはり無難にパービレAにすべきか。悩みます。
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17059
マンション検討中さん
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17060
匿名さん
ほとんどが、今から6年経過した
普通の値下がり額でない?
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17061
匿名
>>17057 匿名さん
ここのAI予測出す前に効果検証すべきでしょ笑
バグがあるんちゃう?
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17062
匿名さん
>17060
今までが普通じゃなかった。普通に戻るだけのことなんだけどね。
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17063
マンション検討中さん
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17064
匿名さん
ほんの少し前まで
一年経過で100万減るのが普通だったしね。
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17065
匿名さん
ゲンダイは榊さんとかの記事載せて煽るだけだからな。信憑性は低い。
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17066
マンション検討中さん
>>17063
ららぽの定借は20年で2026年までだし、PCTは大幅下落するんじゃないかな。
ここはそれなりに離れてるし、一応はショッピングモールみたいなものできるから影響はそこまでないでしょう。
アイランドもだいぶ古くなってるからね。タワー内コンビニもケープは残ってるけど、ブルームは5年以上前に閉店したし、部屋の中の設備もかなり古くて劣化してる。駅まで微妙な距離あるし、安くなるよ。
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17067
匿名さん
むしろ、経年劣化してるのに
寝下がらないなら、再開発や希少性などの理由が要ると思うけどね。
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17068
匿名さん
>>17066 マンション検討中さん
ららぽーとはベイサイドクロスともこれからデッキで結ぶのもありますが、定借終わって更新せず閉鎖ということはないと思います。
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17069
マンション検討中さん
>>17067
希少性があれば維持できるかもだけど、タワマンなんでゴロゴロあるから希少性なんてもはやないからタワマンバブル崩壊は近いと思うよ。
逆に希少性なら内陸の200㎡越えしかない低層階レジデンスか、広い部屋。最近のマンションはどこも部屋数増やすために部屋が狭いから。築浅で広い部屋は希少性ある。
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17070
匿名さん
>17066
どこと比較してもここは全面的〇〇だろw
やめとけ
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17071
匿名さん
>>17066 マンション検討中さん
ららぽの土地はIHIの持ち物だよね?
2026年に定借期間終わったら当然三井が契約更新しようとするだろうけど、もしより高値で契約するデベが現れたら物が入れ替わるって感じ?
今更三井以外が手を挙げるとは思わんが、もし他がやるならあそこに何を作るか気にはなる。
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17072
匿名さん
pctも芝浦アイランドも下がればいいね。というか利害関係ないからどっちでもいい。
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17073
匿名さん
>>17071 匿名さん
ららぽの底地って、IHIが2016年に三井不に大部分を売却してませんか?
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17074
マンション検討中さん
>>17066
ららぽーとは結局IHIが3年前に売りましたよね?
アイランドは見解分かれますが腐っても港区、坪350以下はないでしょう。
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17075
匿名さん
>>17030 周辺住民さん
素敵な眺望です。角度的にTTT かな?
私も今眺望のいいタワマン住んでるけど賃貸のためフラッグ検討中。広さには惹かれてるのだけど正直眺望はこっちの方がだいぶ落ちるので悩んでる。残念ながらA棟は買えない。
同じような人いたらフラッグに決めたorやめる理由聞きたい。
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17076
匿名さん
広さより眺望より駅近を最優先で重視すると失敗しないと思います。広さとか眺望とかは気にしないようにしよう
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17077
マンション検討中さん
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17078
マンション検討中さん
バス停近なんだよ、ここは
サンビレのタワマンかD棟はマルモビ徒歩1分
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17079
マンション検討中さん
正直 湾岸地下鉄はいらない
ゆりかもめを延伸させて晴海と豊海経由で新橋に走らせて欲しい
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17080
マンション検討中さん
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17081
匿名さん
>>17078 マンション検討中さん
でも、そのマルモビが通勤時間帯は5分に1本でもキャパ的に足らず、千人単位で並ぶよね..
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17082
匿名さん
ここは、当のデベ関係者は、どなたもお買い求めされない物件らしいです。
検討されておられる方々、よーく冷静になってお決めになられる事を
切に願います。
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17083
匿名さん
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17084
匿名さん
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17085
匿名さん
>>17083 匿名さん
確かに。水素ステーションは要らない。
ついでにエネファームや蓄電池なんて、もっと要らない。
その分安くしてくれた方が良いし、後々のメンテをさせられるのは苦痛。
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17086
匿名さん
>>17082 匿名さん
よーく冷静になって、「当のデベ関係者は、どなたもお買い求めされない物件」なんてこと確認できているわけがないので、何も響いてこない。
そのエビデンスを出していただけたら話は違うのですが…
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17087
匿名さん
>>17085 匿名さん
違うマンションにしたら良いのに。
高いと思うのなら千葉にでもしたら?
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17088
匿名さん
>>17085 匿名さん
水素ステーションほんとやめて欲しい。実は水素作るとこでは大量に二酸化炭素出てるから全くクリーンエネルギーじゃないって批判されまくってる。電気が優勢になってる中で、政策と心中したくない。結果的に住民にいろんな負担が来て、負のレガシーって何年か後に世界中の笑いものになってるよ。
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17089
マンション検討中さん
>>17087 匿名さん
千葉は高くなってる、埼玉しかないでしょう。 ギリ都内なら再開発中の金町とか。
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17090
匿名さん
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17091
マンション検討中さん
>>17089 マンション検討中さん
ここで高いと言ってる人は埼玉も主要駅は数年前より高くなってるから埼玉の奥地じゃないと厳しそうだよね。
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17092
マンション検討中さん
>>17090 匿名さん
水素ステーションのない別の物件を検討しましょう。ここで書いたところで何もかわりません。
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17093
マンション検討中さん
>>17088 匿名さん
水素以上に、電気は発電するときの火力で二酸化炭素を大量に排出するので、全くクリーンではないですよ。
どちらかと言えば、設備費用をランニングコストではまかなえなるほどのインパクトは無い。という事実の方がエネファームの難点でしょう。
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17094
匿名さん
>>17091 マンション検討中さん
折角良いマンションなのに、こんな政策に引き摺られるのは勿体ない、という意見では?
(事実購入後、エネファームや蓄電池を維持していくのは自分たち)
なのに、千葉へ行けば良いとか埼玉の奥地とかは噛み合ってないよね..
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17095
匿名さん
金町なら駅徒歩1分のプラウドタワー金町が坪単価300万円で買えますよ。大手町まで乗り換えなしで25分だし、ここに6000万円払うよりも金町に6000万円を払った方が良いかも。金町はスミフ、野村、三井、三菱が大規模再開発を進めているしね。大型ショッピングモールも駅前に出来るし、アリオも近いし。晴海フラッグに住むよりも快適でしょう。
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17096
匿名さん
>>17094
確かに諸刃の剣ではあると思うけど、
過剰に騒いだところで止められるもんでもないし、
デメリットとして消化できなければ見送るしかないよね。
オール電化が新三種の神器みたいに持て囃されてたけど、
震災一撃でほとんどなかったことになっちゃったし、
太陽光の買い取りが上手く回ってるとも到底思えないし、エネルギー系は難しい。
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17097
マンション検討中さん
BRT2連結バスの騒音が心配。バスが走るとテレビが聞こえないくらいはうるさいからね。
ハイブリッドにしてEVモードで走ってくれるといいんだけど。
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17098
マンション検討中さん
ここの魚焼くグリルは両面だっけ?モデルルームで見るの忘れた。
オール電化の使い勝手に関しては震災後も最高でした。
揚げ物の鍋の上に油飛び防止に新聞紙おいても火事にならないし、さっと拭くだけでピッカピカだし。
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17099
匿名さん
>>17098 マンション検討中さん
両面でしたよ。大事なとこですよね。
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17100
マンション検討中さん
>>17091 マンション検討中さん
シントシティは坪245万
ハルミの最安パンダ部屋がさいたま新都心の平均
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17101
マンション検討中さん
幕張タワマンやシティテラス金町は坪220万と更に安い
千葉より埼玉の方が高い
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17102
匿名さん
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17103
マンション検討中さん
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17104
マンション検討中さん
>>17102 匿名さん
中古になるが金町シティタワーは施工会社も一流で人気でしたよ。駅遠でしたが開発で近くなる。ここ諦めたかたは検討してみては
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17105
マンション検討中さん
そりゃ、埼玉は関東No.3ですから3番目にマンションも高くて当然
大東京かつ都心3区の中央区で埼玉価格の部屋が存在するだけで驚き
3階の6390万パンダ部屋は将来の中古市場で値上がりですわ
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17106
マンション検討中さん
>>17105 マンション検討中さん
埼玉出身転売屋さん倍率に勝って買えるといいですね。
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