東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 17026 マンション検討中さん

    レインボーブリッジビューで坪単価271万の部屋があるんだよな
    安すぎるわ

  2. 17027 匿名さん

    芝浦アイランドのタワマンに10年以上住んで毎日レインボーブリッジを見てたけど、あんなものすぐに飽きるよ。

    12月のレインボー色のライトアップや12月毎週土曜の打ち上げ花火は見応えがあったけどね。
    女性受けは抜群で独身時代は沢山美味しい思いをした。
    その点は良かった。
    ファミリーで住むならレインボーブリッジが見えるとか、東京タワーが見えるとかはどうでも良いでしょう。

  3. 17028 匿名さん

    レインボービューはあれば尚良しぐらいだけど、視界が開けてるのは重要。

  4. 17029 マンション検討中さん

    >>17027 匿名さん

    その飽きてしまう海ビューシティ美人に単価が盛られている

  5. 17030 周辺住民さん

    >>17027
    俺は5年近くになるけど飽きないなぁ。
    特に街の灯りがキラキラしだす夕暮れ時がたまらんわ。
    芝浦からだと、豊洲とかの寂しい景色側だからかな。
    独身時代とは羨ましいw

    1. 俺は5年近くになるけど飽きないなぁ。特に...
  6. 17031 匿名さん

    レインボーブリッジビューは芝浦アイランドよりこちらの方が断然良いだろうね。

  7. 17032 マンション検討中さん

    ビュー、いいですね。予算の関係で部屋からの眺望は諦めました。ラウンジを利用してのビューを楽しみます。

  8. 17033 マンション検討中さん

    タワマンのバーラウンジもF棟のソラテラスもありますからお見合いなければパンダ部屋で十分です。

  9. 17034 匿名さん

    羨ましい

  10. 17035 匿名さん

    やっぱりシービレにしようかな。
    海を眺めながら暮らしたい。

  11. 17036 匿名さん

    >>17026 マンション検討中さん

    安いね。この物件は眺望が良い部屋でも安いのが嬉しい。

  12. 17037 匿名さん

    ユーチューブチャンネルテレ東で湾岸地下鉄特集やってます。

  13. 17038 匿名さん

    そろそろ湾岸地下鉄の発表の時期かな。

  14. 17039 マンション検討中さん

    湾岸地下鉄に期待するならベイサイドタワー晴海の低層が坪単価310万で激安価格
    値上がりは駅近

  15. 17040 マンション検討中さん

    眺望とかのレベルじゃなくて、裸族でも安心というレベルだからね。
    ちゃんと空気を読んで風呂にも窓がある。
    これは他には無い。

  16. 17041 マンション検討中さん

    晴海フラッグの中央交差点は駅を作る余白をわざと残していると勘ぐるぐらい広いけど、晴海フラッグ以上には育たない街に駅を作るわけ無い。

    晴海フラッグで老後を迎えるためには5400万円程貯金が入りそうですね。まぁ余裕か。

    色々妄想が捗ります。

  17. 17042 マンション検討中さん

    >>16967 匿名さん
    湾岸警察署の地下に通じるステンレスのシャッターサビで凄いよね。
    あれって塩害じゃあないの?

  18. 17043 マンション検討中さん

    >>17042
    崖や岩場で波が強くて、飛び散っていれば風で運ばれてそれなりに影響でるかもですが、湾岸地域では波がほとんどないから、影響は気にするレベルではないです。

  19. 17044 マンション検討中さん

    >>17024
    ありがとうございます。
    官庁船の係留施設にするって書いてありますね。そうするとシービレ前は大型船が常駐する可能性もありそうですね。

  20. 17045 マンション検討中さん

    >>17041 マンション検討中さん
    地盤の新しさと前後駅の位置関係から、地下鉄駅は無理でしょう。残念ですが。

  21. 17046 マンション検討中さん

    ここ買える人は勝ち組ですよ。羨ましい!
    うちは家族に反対されて断念。東京沿岸部の津波リスクがどうしてもダメらしい。
    みなさん、あと四年間お楽しみください。

  22. 17047 匿名さん

    >>17044 マンション検討中さん
    もしかしたら船対策でシービレのバルコニーをコンクリにしているのかも。夜も煌々と照明つけてる船もあるし。

  23. 17048 通りがかりさん

    >>17046 マンション検討中さん

    津波のリスクはほとんどないですよ。
    東京湾は内海なので心配はしなくていいですよ。

  24. 17049 匿名さん

    内海だけど2mの津波はありうるみたい。1階はどうかな。

  25. 17050 マンション検討中さん

    盛り土で6.5m晴海は大丈夫
    津波で浸水するのは築地、かちどき

  26. 17051 マンション検討中さん

    現地に行くとわかりますが、晴海ふ頭とマンションの間にはしっかりとした高低差があります。
    距離は短いですが、坂道があり、自転車ではきついかな、という感じです。
    ぜひ現地にいってご自身で確認してください。

  27. 17052 マンション検討中さん
  28. 17053 マンション検討中さん

    東京湾で津波2mは三浦館山で20m~40m級相当でしたね。
    干満差が東京湾は約2?2.4m(海保調べ)なので、標高が6.4mほどあれば大丈夫そうです。
    標高どうでしたっけ。

  29. 17054 匿名さん

    サスガに東京湾奥で津波は心配不要かと(笑)

  30. 17055 匿名さん

    いや、隅田川とか荒川は万一津波きたら大変なことになるよ。
    最奥になるほど干渉し合って増幅する、

  31. 17056 匿名さん

    >>17039 マンション検討中さん
    晴海通り地下が有力とのことで、ドゥトゥール、ベイサイドタワーのほうが駅近ということね。環2地下とはいわないまでも、郵便局前の道路地下に出来たりはしないかな。。

  32. 17057 匿名さん

    2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

  33. 17058 マンション検討中さん

    >>17047
    シービレ地雷踏む可能性ありますね。やはり無難にパービレAにすべきか。悩みます。

  34. 17059 マンション検討中さん

    >>17057 匿名さん
    有名な記事ですね。

  35. 17060 匿名さん

    ほとんどが、今から6年経過した
    普通の値下がり額でない?

  36. 17061 匿名

    >>17057 匿名さん
    ここのAI予測出す前に効果検証すべきでしょ笑
    バグがあるんちゃう?

  37. 17062 匿名さん

    >17060

    今までが普通じゃなかった。普通に戻るだけのことなんだけどね。

  38. 17063 マンション検討中さん

    >>17057
    PCTや芝浦アイランドが今の水準から10%以上下がることはないと思いますけどね。

  39. 17064 匿名さん

    ほんの少し前まで
    一年経過で100万減るのが普通だったしね。

  40. 17065 匿名さん

    ゲンダイは榊さんとかの記事載せて煽るだけだからな。信憑性は低い。

  41. 17066 マンション検討中さん

    >>17063
    ららぽの定借は20年で2026年までだし、PCTは大幅下落するんじゃないかな。
    ここはそれなりに離れてるし、一応はショッピングモールみたいなものできるから影響はそこまでないでしょう。
    アイランドもだいぶ古くなってるからね。タワー内コンビニもケープは残ってるけど、ブルームは5年以上前に閉店したし、部屋の中の設備もかなり古くて劣化してる。駅まで微妙な距離あるし、安くなるよ。

  42. 17067 匿名さん

    むしろ、経年劣化してるのに
    寝下がらないなら、再開発や希少性などの理由が要ると思うけどね。

  43. 17068 匿名さん

    >>17066 マンション検討中さん
    ららぽーとはベイサイドクロスともこれからデッキで結ぶのもありますが、定借終わって更新せず閉鎖ということはないと思います。

  44. 17069 マンション検討中さん

    >>17067
    希少性があれば維持できるかもだけど、タワマンなんでゴロゴロあるから希少性なんてもはやないからタワマンバブル崩壊は近いと思うよ。
    逆に希少性なら内陸の200㎡越えしかない低層階レジデンスか、広い部屋。最近のマンションはどこも部屋数増やすために部屋が狭いから。築浅で広い部屋は希少性ある。

  45. 17070 匿名さん

    >17066
    どこと比較してもここは全面的〇〇だろw
    やめとけ

  46. 17071 匿名さん

    >>17066 マンション検討中さん

    ららぽの土地はIHIの持ち物だよね?
    2026年に定借期間終わったら当然三井が契約更新しようとするだろうけど、もしより高値で契約するデベが現れたら物が入れ替わるって感じ?

    今更三井以外が手を挙げるとは思わんが、もし他がやるならあそこに何を作るか気にはなる。

  47. 17072 匿名さん

    pctも芝浦アイランドも下がればいいね。というか利害関係ないからどっちでもいい。

  48. 17073 匿名さん

    >>17071 匿名さん
    ららぽの底地って、IHIが2016年に三井不に大部分を売却してませんか?

  49. 17074 マンション検討中さん

    >>17066
    ららぽーとは結局IHIが3年前に売りましたよね?
    アイランドは見解分かれますが腐っても港区、坪350以下はないでしょう。

  50. 17075 匿名さん

    >>17030 周辺住民さん

    素敵な眺望です。角度的にTTT かな?
    私も今眺望のいいタワマン住んでるけど賃貸のためフラッグ検討中。広さには惹かれてるのだけど正直眺望はこっちの方がだいぶ落ちるので悩んでる。残念ながらA棟は買えない。

    同じような人いたらフラッグに決めたorやめる理由聞きたい。

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6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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