東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 14:07:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16989 名無しさん

    >>16987 匿名さん
    一体何年住むつもり?笑

  2. 16990 マンション検討中さん

    救急は聖路加と昭和医大で十分。
    ショッピングセンターにクリニックモールが入る。

  3. 16991 通りがかりさん

    マンマニ先生も老後に向けてマンション買って、住みながら2000万貯めろと高説されとるぞ!

    https://www.sumu-log.com/archives/16041/

  4. 16992 マンション検討中さん

    選手が住んだあとに住むのはみんな気にしない派?専有部はリフォームしたとしても、躯体と共有部は築3年の中古ってことだよね。オリンピック興味ないから、選手の痕跡とか残さないで欲しい。

  5. 16993 マンション検討中さん

    >>16992 マンション検討中さん

    だからこのレガシー価格です。
    納得する方々が購入すれば良いのですよ。
    無理なさらず。

  6. 16994 マンション検討中さん

    >>16993 マンション検討中さん
    この価格は駅徒歩分数は反映されてるけど、中古ってのは反映されてない気がするんだよな。だから、築3年でも新築価格で買います、って言える人しか買っちゃいけないのかな。

  7. 16995 匿名さん

    >>16991
    転売繰り返して2000万貯めろという意味ですね!

  8. 16996 マンション検討中さん

    ここは永住したい方が多いですよ。

  9. 16997 マンション検討中さん

    >>16987 匿名さん

    管理費高いとか言ってる奴は決断力がなく買えないで数年後後悔するんだろうなw

  10. 16998 匿名さん

    >>16997 マンション検討中さん

    ここは住み始めてみたら不便すぎて後悔する可能性があるからね。
    リスクはある。

    まあ未だに賃貸住んでる人は迷わずサッサと買った方が良いと思うけどね、晴海フラッグに限らずだけど

  11. 16999 匿名さん

    安い部屋では日照がないのがこんなに多いとは驚きました。
    確かにパンダ価格になる部屋で条件が良いところは少ないのは当然。

    眺望、日照、駅近を諦めて設備仕様の高く安い部屋を手に入れる。それがパンダ部屋なり。
    坪単価241万部屋は争奪戦です。

  12. 17000 匿名さん

    ちなみに、かちどき東は値段どうなるだろうか?
    地下でかちどき駅直結4分、かつ将来予定されてる新駅にも近い
    ドゥトールが坪単価370万であれば平均で400万かな?
    北向き低層パンダ部屋でも坪単価320万くらいかな?
    眺望の悪い部屋が多いので極端な価格差は期待できないかな

  13. 17001 匿名さん

    高いと噂の固定資産税は、結局どれくらいですか?気にかかります

  14. 17002 口コミ知りたいさん

    >>16997 マンション検討中さん
    まぁそうでしょうね。
    管理費修繕4万+固定資産月割3万+駐車場3万=10万
    ローン以外にこれを毎月払える自信ない人は手を出しちゃいけない物件でしょうね。

  15. 17003 匿名さん

    >1701

    登記されないと固定資産税は確定しないので、営業の提示した見込み額のまま。

  16. 17004 匿名さん

    なるべく安い新築マンション探しても、都内なら80m2管理費修繕2.5-3万、固定資産税2万、車庫2.5万で計7-8万は要ると思うけど、ローン以外にこれを毎月払える自信ない人はマンション自体検討しちゃ行けないよね、逆にマンションを検討できる人なら、フラッグの狭い部屋買うか、駐車場諦めればほぼ同じになると思う。私は断然フラッグを選ぶけどね。

  17. 17005 匿名さん

    築3年同様なら、大規模修繕は3年分早まるのでしょうか?

  18. 17006 マンション検討中さん

    >>16968 匿名さん

    おっしゃるとおり。
    広尾を引き合いに出すとかそんな難しい話じゃなくて、普通に建物の見た目URっぽくないですか?ってことかと。

    眺望のいい海沿いの部屋にコンクリ壁のベランダ作ったり、どうせ風強くて植物なんか置けないのに、ベランダにシンク作ったり…なんかセンス感じないんですよね。

  19. 17007 匿名さん

    >>16988 マンション検討中さん

    いやいや、そういう意味ではなく
    賃貸は無論論外ですが、持ち家でも安心出来ないなぁーっと。
    ちなみにここは前にどなたかが試算されてましたが、月10万以上経費が掛かると書かれてました。

  20. 17008 マンション検討中さん

    豪華な共用施設に植栽の多さ
    管理費や修繕積立金が高くなるのは当たり前
    共用施設を使わない人は無駄な出費になる
    共働き夫婦で平日に共用施設を使えない人には勿体ない出費
    リタイヤ世代は使い放題でコスパ良すぎ

  21. 17009 匿名さん

    >>17008 マンション検討中さん
    リタイヤ世代は共用設備使うほどアクティブじゃないよ。専業主婦+子供2、3人の家庭が結局コミュニティを制す。

  22. 17010 マンション検討中さん

    >>17008 マンション検討中さん

    共働きでもリモートワークなら悪くないんじゃない?

  23. 17011 マンション検討中さん

    >>17007 匿名さん

    月25万くらいですよ。このくらい普通にしませんか。

  24. 17012 マンション検討中さん

    標準的な価格の85㎡7400万で1割頭金で金利1%の35年ローンで月の支払いが19万弱
    管理修繕ネット他維持費で4.3万円、固定資産税は減免継続で2.5万、車なし、ローン減税3.3万引き
    22.5万が実質負担

    ただし、10年後に修繕費の値上げと固定資産税の減免廃止、ローン減税終了で実質負担は29万に激増
    10年待たずに市況が良い時にリセールするよ

  25. 17013 マンション検討中さん

    >>17012 マンション検討中さん

    22万くらいで住めるなんて激安ですよ

  26. 17014 マンション検討中さん

    パーク残り棟は条件が悪くなる
    一期に狙うべき

    E棟は喫煙ルームあり煙草族が集結
    D棟は囲まれ感が最悪で日照、眺望ともに期待できない
    一期の販売が苦戦すれば最安値も有り得るが、好調なら条件が更に悪い部屋でも坪単価250万は付けてくる

  27. 17015 マンション検討中さん

    >>17013 マンション検討中さん
    10年後は29万

  28. 17016 マンション検討中さん

    >>17015 マンション検討中さん

    中央区諦めたらいいのに

  29. 17017 マンション検討中さん

    >>17012
    10年かけずにローン完済すれば負担は10万ちょっとだね。
    そんなに重くない。

  30. 17018 匿名さん

    >>17016 マンション検討中さん
    そうだね。良い環境を得たいなら競争に打ち勝ち金を積むしかない。残酷だがこれが現実。

  31. 17019 マンション検討中さん

    >>17017 マンション検討中さん
    10年の間にかなり貯金ができるし

  32. 17020 匿名さん

    >17012
    さあ果たして受け手がどれだけいることか…
    塩漬けにならなきゃいいけど最悪激安賃貸にするかだな。

  33. 17021 マンション検討中さん

    C棟最上階の87A東京タワービューを激安坪単価258万で買えば最上階の強みでリセールの買い手は見つかりやすい
    マンマニ先生イチオシ部屋

  34. 17022 匿名さん

    買えない人はさっさと諦めて千葉に行けば?

  35. 17023 匿名さん

    千葉行かない。買った瞬間に1000万円儲かるマンション探しを続ける。

  36. 17024 匿名さん

    >>16913 マンション検討中さん
    東京都豊洲晴海開発整備計画では、旅客船の記載は外したけど、官公庁係留船の記載は残しているよ。

  37. 17025 匿名さん

    >>17023 匿名さん

    それなら売れ残りの値引き物件狙うのが確実ですよ。特に大規模の。

  38. 17026 マンション検討中さん

    レインボーブリッジビューで坪単価271万の部屋があるんだよな
    安すぎるわ

  39. 17027 匿名さん

    芝浦アイランドのタワマンに10年以上住んで毎日レインボーブリッジを見てたけど、あんなものすぐに飽きるよ。

    12月のレインボー色のライトアップや12月毎週土曜の打ち上げ花火は見応えがあったけどね。
    女性受けは抜群で独身時代は沢山美味しい思いをした。
    その点は良かった。
    ファミリーで住むならレインボーブリッジが見えるとか、東京タワーが見えるとかはどうでも良いでしょう。

  40. 17028 匿名さん

    レインボービューはあれば尚良しぐらいだけど、視界が開けてるのは重要。

  41. 17029 マンション検討中さん

    >>17027 匿名さん

    その飽きてしまう海ビューシティ美人に単価が盛られている

  42. 17030 周辺住民さん

    >>17027
    俺は5年近くになるけど飽きないなぁ。
    特に街の灯りがキラキラしだす夕暮れ時がたまらんわ。
    芝浦からだと、豊洲とかの寂しい景色側だからかな。
    独身時代とは羨ましいw

    1. 俺は5年近くになるけど飽きないなぁ。特に...
  43. 17031 匿名さん

    レインボーブリッジビューは芝浦アイランドよりこちらの方が断然良いだろうね。

  44. 17032 マンション検討中さん

    ビュー、いいですね。予算の関係で部屋からの眺望は諦めました。ラウンジを利用してのビューを楽しみます。

  45. 17033 マンション検討中さん

    タワマンのバーラウンジもF棟のソラテラスもありますからお見合いなければパンダ部屋で十分です。

  46. 17034 匿名さん

    羨ましい

  47. 17035 匿名さん

    やっぱりシービレにしようかな。
    海を眺めながら暮らしたい。

  48. 17036 匿名さん

    >>17026 マンション検討中さん

    安いね。この物件は眺望が良い部屋でも安いのが嬉しい。

  49. 17037 匿名さん

    ユーチューブチャンネルテレ東で湾岸地下鉄特集やってます。

  50. 17038 匿名さん

    そろそろ湾岸地下鉄の発表の時期かな。

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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