HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

修繕一時金が高い分、中古価格に乗っけて売り出すから、10年は分譲価格からの値上がりは確定だね。
中古で売れるかは知らんけど。

>16963

売れなかったら下げざるを得ない。

ヴィンテージとなる要件には管理と修繕がしっかり出来ていることも含まれる。高い維持費を負担しきれずに未納続出になったら目も当てられなくなる。

>>16956 匿名さん
東京駅にいても潮風の匂い感じるのに塩害ないわけないでしょ。
ただ、一頃前と違って耐塩害仕様が標準になってるものが増えてるので塩害を感じ難くなってるだけですよ。例えばエアコンの室外機とかね。

>>16966 名無しさん

だから、晴海は塩害は無縁ですよ。

>>16962 匿名さん

シービレなんて目の前公園で抜けてるのに、本当残念ですよね。眺望押しのくせに眺望を遮るバルコニーの部屋が多すぎるは事実。

>>16967 匿名さん

会話が全く噛み合ってない

ハルミフラッグは、塩害はこの先100年は影響しないと言う事ですね！！！

ここまでの一番の被害者は広尾ガーデンヒルズww

広尾ガーデンヒルズは塩害はあるんですか？

>>16966 名無しさん
匂いは、匂いの粒子が鼻の中に触れるから。
塩害は塩分がくっつかないといけないのだが、空気中に塩分なんてありません。塩は水には溶けますし、当然海水は塩分を含んでいます。塩害は波しぶきの水が霧状になって風で舞うようなことがないと起きないです。

台風が来ても塩害は基本ないですね。ただし去年の強烈な台風の時だけはバルコニーが塩でベトベトになりました。

ないない言っておいて、台風が来れば塩害があるって事かよｗ

塩害は普通にありますよ。
台風では無い、普段の弱い風にも塩分が含まれれていて
数ヶ月もするとサッシの下の方に塩の結晶ができます。
エアコンの室外機も特注品の重塩害仕様じゃないとあまり意味がないです。

団地という言葉がでてきたのは、スペックの話ではないよ。所々残念な外観や建物配置の話。建設現場見てきた？ 今は晴海団地と呼ばれても変じゃない。

でも人気物件だろうし、もしここを買えたら、森さんが言ってた立派なレガシーになる。ただの無機質なマンション並びじゃなくて、資産価値のあるレガシー晴海団地。かっこよくない？

>>16975　匿名さん

うちも湾岸ですが、サッシの塩の結晶は見たことがありません。
お宅にあるのなら、ぜひ見たいので写真を撮ってアップしてもらえませんか？

パークシティ豊洲を持ってたことあるけど塩害対策のエアコンでしたよ。ここの海向きももちろん塩害対策の室外機が使われるはずです。

老後2000万円の立憲民主党が馬鹿だから騒いでるやつの住居費って13,656円想定なんだな。
賃貸暮らしは論外として、ここの30年後の維持費っていくらだっけ？

うちはおとなりの勝どきで、今気になって見てみたけど、天カセ用室外機は塩害仕様、寝室用の後付け室外機は塩害仕様じゃありませんでした。
住んで10年近くになるけど、なんともなってません。
ただ、昨年の台風で南風が強かったときは、窓が白くなりました。
塩の結晶は、確認できず。
自分は外国航路の船乗りやっていて、船のベランダでミニトマトとか栽培してたけど、普通に育ってたよ。

>>16980 周辺住民さん
そもそもトマトは塩に強い作物です。塩トマトは糖度が増します。

ここって幼稚園は新しくできますか？
晴海とか勝どきに通えと言われたら無理ゲーです。

>>16980 周辺住民さん
トマトは潮でも育つ種だし。
むしろ、だからトマトなのでは。

団地ビレッジのとなりに約3000㎡の認定こども園が出来るよ

病院はできないの？

>>16979 マンション検討中さん

まぁ、中央区と全国平均で比較しても現実的ではないですよね。
そもそも都内では2000万程度の資金で、充実した老後なんて過ごせませんし、少なくとも毎年300万以上の税金とそれ以上の貯金もしくは投資をしている層がメインターゲットとなるエリアでは全く足りませんね…。

>>16979 マンション検討中さん

持ち家でも安心出来ないという事ですね。
特にここは管理費も固定資産税も高いですから..

>>16987 匿名さん

一生賃貸で幸せですか

>>16987 匿名さん
一体何年住むつもり？笑

救急は聖路加と昭和医大で十分。
ショッピングセンターにクリニックモールが入る。

マンマニ先生も老後に向けてマンション買って、住みながら2000万貯めろと高説されとるぞ！

https://www.sumu-log.com/archives/16041/

選手が住んだあとに住むのはみんな気にしない派？専有部はリフォームしたとしても、躯体と共有部は築3年の中古ってことだよね。オリンピック興味ないから、選手の痕跡とか残さないで欲しい。

>>16992 マンション検討中さん

だからこのレガシー価格です。
納得する方々が購入すれば良いのですよ。
無理なさらず。

>>16993 マンション検討中さん
この価格は駅徒歩分数は反映されてるけど、中古ってのは反映されてない気がするんだよな。だから、築3年でも新築価格で買います、って言える人しか買っちゃいけないのかな。

>>16991
転売繰り返して2000万貯めろという意味ですね！

ここは永住したい方が多いですよ。

>>16987 匿名さん

管理費高いとか言ってる奴は決断力がなく買えないで数年後後悔するんだろうなw

>>16997 マンション検討中さん

ここは住み始めてみたら不便すぎて後悔する可能性があるからね。
リスクはある。

まあ未だに賃貸住んでる人は迷わずサッサと買った方が良いと思うけどね、晴海フラッグに限らずだけど

安い部屋では日照がないのがこんなに多いとは驚きました。
確かにパンダ価格になる部屋で条件が良いところは少ないのは当然。

眺望、日照、駅近を諦めて設備仕様の高く安い部屋を手に入れる。それがパンダ部屋なり。
坪単価241万部屋は争奪戦です。

ちなみに、かちどき東は値段どうなるだろうか？
地下でかちどき駅直結4分、かつ将来予定されてる新駅にも近い
ドゥトールが坪単価370万であれば平均で400万かな？
北向き低層パンダ部屋でも坪単価320万くらいかな？
眺望の悪い部屋が多いので極端な価格差は期待できないかな

高いと噂の固定資産税は、結局どれくらいですか？気にかかります

>>16997 マンション検討中さん
まぁそうでしょうね。
管理費修繕4万＋固定資産月割3万＋駐車場3万＝10万
ローン以外にこれを毎月払える自信ない人は手を出しちゃいけない物件でしょうね。

>1701

登記されないと固定資産税は確定しないので、営業の提示した見込み額のまま。

なるべく安い新築マンション探しても、都内なら80m2管理費修繕2.5-3万、固定資産税2万、車庫2.5万で計7-8万は要ると思うけど、ローン以外にこれを毎月払える自信ない人はマンション自体検討しちゃ行けないよね、逆にマンションを検討できる人なら、フラッグの狭い部屋買うか、駐車場諦めればほぼ同じになると思う。私は断然フラッグを選ぶけどね。

築3年同様なら、大規模修繕は3年分早まるのでしょうか？

>>16988 マンション検討中さん

いやいや、そういう意味ではなく
賃貸は無論論外ですが、持ち家でも安心出来ないなぁーっと。
ちなみにここは前にどなたかが試算されてましたが、月10万以上経費が掛かると書かれてました。

豪華な共用施設に植栽の多さ
管理費や修繕積立金が高くなるのは当たり前
共用施設を使わない人は無駄な出費になる
共働き夫婦で平日に共用施設を使えない人には勿体ない出費
リタイヤ世代は使い放題でコスパ良すぎ

>>17008 マンション検討中さん
リタイヤ世代は共用設備使うほどアクティブじゃないよ。専業主婦＋子供2、3人の家庭が結局コミュニティを制す。

>>17008 マンション検討中さん

共働きでもリモートワークなら悪くないんじゃない？

>>17007 匿名さん

月25万くらいですよ。このくらい普通にしませんか。

標準的な価格の85㎡7400万で1割頭金で金利1%の35年ローンで月の支払いが19万弱
管理修繕ネット他維持費で4.3万円、固定資産税は減免継続で2.5万、車なし、ローン減税3.3万引き
22.5万が実質負担

ただし、10年後に修繕費の値上げと固定資産税の減免廃止、ローン減税終了で実質負担は29万に激増
10年待たずに市況が良い時にリセールするよ

>>17012 マンション検討中さん

22万くらいで住めるなんて激安ですよ

パーク残り棟は条件が悪くなる
一期に狙うべき

Ｅ棟は喫煙ルームあり煙草族が集結
Ｄ棟は囲まれ感が最悪で日照、眺望ともに期待できない
一期の販売が苦戦すれば最安値も有り得るが、好調なら条件が更に悪い部屋でも坪単価250万は付けてくる

>>17013 マンション検討中さん
10年後は29万

>>17015 マンション検討中さん

中央区諦めたらいいのに

＞＞17012
10年かけずにローン完済すれば負担は10万ちょっとだね。
そんなに重くない。

>>17016 マンション検討中さん
そうだね。良い環境を得たいなら競争に打ち勝ち金を積むしかない。残酷だがこれが現実。

>>17017 マンション検討中さん
10年の間にかなり貯金ができるし

>17012
さあ果たして受け手がどれだけいることか…
塩漬けにならなきゃいいけど最悪激安賃貸にするかだな。

C棟最上階の87A東京タワービューを激安坪単価258万で買えば最上階の強みでリセールの買い手は見つかりやすい
マンマニ先生イチオシ部屋

買えない人はさっさと諦めて千葉に行けば？

千葉行かない。買った瞬間に1000万円儲かるマンション探しを続ける。

>>16913 マンション検討中さん
東京都の豊洲晴海開発整備計画では、旅客船の記載は外したけど、官公庁係留船の記載は残しているよ。

>>17023 匿名さん

それなら売れ残りの値引き物件狙うのが確実ですよ。特に大規模の。

レインボーブリッジビューで坪単価271万の部屋があるんだよな
安すぎるわ

芝浦アイランドのタワマンに10年以上住んで毎日レインボーブリッジを見てたけど、あんなものすぐに飽きるよ。

12月のレインボー色のライトアップや12月毎週土曜の打ち上げ花火は見応えがあったけどね。
女性受けは抜群で独身時代は沢山美味しい思いをした。
その点は良かった。
ファミリーで住むならレインボーブリッジが見えるとか、東京タワーが見えるとかはどうでも良いでしょう。

レインボービューはあれば尚良しぐらいだけど、視界が開けてるのは重要。

>>17027 匿名さん

その飽きてしまう海ビューシティ美人に単価が盛られている

>>17027
俺は5年近くになるけど飽きないなぁ。
特に街の灯りがキラキラしだす夕暮れ時がたまらんわ。
芝浦からだと、豊洲とかの寂しい景色側だからかな。
独身時代とは羨ましいｗ

レインボーブリッジビューは芝浦アイランドよりこちらの方が断然良いだろうね。

ビュー、いいですね。予算の関係で部屋からの眺望は諦めました。ラウンジを利用してのビューを楽しみます。

タワマンのバーラウンジもF棟のソラテラスもありますからお見合いなければパンダ部屋で十分です。

羨ましい

やっぱりシービレにしようかな。
海を眺めながら暮らしたい。

>>17026 マンション検討中さん

安いね。この物件は眺望が良い部屋でも安いのが嬉しい。

ユーチューブチャンネルテレ東で湾岸地下鉄特集やってます。

そろそろ湾岸地下鉄の発表の時期かな。

湾岸地下鉄に期待するならベイサイドタワー晴海の低層が坪単価310万で激安価格
値上がりは駅近

眺望とかのレベルじゃなくて、裸族でも安心というレベルだからね。
ちゃんと空気を読んで風呂にも窓がある。
これは他には無い。

晴海フラッグの中央交差点は駅を作る余白をわざと残していると勘ぐるぐらい広いけど、晴海フラッグ以上には育たない街に駅を作るわけ無い。

晴海フラッグで老後を迎えるためには5400万円程貯金が入りそうですね。まぁ余裕か。

色々妄想が捗ります。

>>16967 匿名さん
湾岸警察署の地下に通じるステンレスのシャッターサビで凄いよね。
あれって塩害じゃあないの？

＞＞17042
崖や岩場で波が強くて、飛び散っていれば風で運ばれてそれなりに影響でるかもですが、湾岸地域では波がほとんどないから、影響は気にするレベルではないです。

>>17024
ありがとうございます。
官庁船の係留施設にするって書いてありますね。そうするとシービレ前は大型船が常駐する可能性もありそうですね。

>>17041 マンション検討中さん
地盤の新しさと前後駅の位置関係から、地下鉄駅は無理でしょう。残念ですが。

ここ買える人は勝ち組ですよ。羨ましい！
うちは家族に反対されて断念。東京沿岸部の津波リスクがどうしてもダメらしい。
みなさん、あと四年間お楽しみください。

>>17044 マンション検討中さん
もしかしたら船対策でシービレのバルコニーをコンクリにしているのかも。夜も煌々と照明つけてる船もあるし。

>>17046 マンション検討中さん

津波のリスクはほとんどないですよ。
東京湾は内海なので心配はしなくていいですよ。

内海だけど２ｍの津波はありうるみたい。１階はどうかな。

盛り土で6.5m晴海は大丈夫
津波で浸水するのは築地、かちどき

現地に行くとわかりますが、晴海ふ頭とマンションの間にはしっかりとした高低差があります。
距離は短いですが、坂道があり、自転車ではきついかな、という感じです。
ぜひ現地にいってご自身で確認してください。

＞＞17044
これですね
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/toyoharuh28.pdf

東京湾で津波2mは三浦館山で20m~40m級相当でしたね。
干満差が東京湾は約2?2.4ｍ(海保調べ)なので、標高が6.4mほどあれば大丈夫そうです。
標高どうでしたっけ。

サスガに東京湾奥で津波は心配不要かと（笑）

いや、隅田川とか荒川は万一津波きたら大変なことになるよ。
最奥になるほど干渉し合って増幅する、

>>17039 マンション検討中さん
晴海通り地下が有力とのことで、ドゥトゥール、ベイサイドタワーのほうが駅近ということね。環2地下とはいわないまでも、郵便局前の道路地下に出来たりはしないかな。。

2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

>>17047
シービレ地雷踏む可能性ありますね。やはり無難にパービレAにすべきか。悩みます。

>>17057 匿名さん
有名な記事ですね。

ほとんどが、今から6年経過した
普通の値下がり額でない？

>>17057 匿名さん
ここのAI予測出す前に効果検証すべきでしょ笑
バグがあるんちゃう？

>17060

今までが普通じゃなかった。普通に戻るだけのことなんだけどね。

＞＞17057
PCTや芝浦アイランドが今の水準から10％以上下がることはないと思いますけどね。

ほんの少し前まで
一年経過で100万減るのが普通だったしね。

ゲンダイは榊さんとかの記事載せて煽るだけだからな。信憑性は低い。

＞＞17063
ららぽの定借は20年で2026年までだし、PCTは大幅下落するんじゃないかな。
ここはそれなりに離れてるし、一応はショッピングモールみたいなものできるから影響はそこまでないでしょう。
アイランドもだいぶ古くなってるからね。タワー内コンビニもケープは残ってるけど、ブルームは5年以上前に閉店したし、部屋の中の設備もかなり古くて劣化してる。駅まで微妙な距離あるし、安くなるよ。

むしろ、経年劣化してるのに
寝下がらないなら、再開発や希少性などの理由が要ると思うけどね。

>>17066 マンション検討中さん
ららぽーとはベイサイドクロスともこれからデッキで結ぶのもありますが、定借終わって更新せず閉鎖ということはないと思います。

＞＞17067
希少性があれば維持できるかもだけど、タワマンなんでゴロゴロあるから希少性なんてもはやないからタワマンバブル崩壊は近いと思うよ。
逆に希少性なら内陸の200㎡越えしかない低層階レジデンスか、広い部屋。最近のマンションはどこも部屋数増やすために部屋が狭いから。築浅で広い部屋は希少性ある。

>17066
どこと比較してもここは全面的〇〇だろw
やめとけ

>>17066 マンション検討中さん

ららぽの土地はIHIの持ち物だよね？
2026年に定借期間終わったら当然三井が契約更新しようとするだろうけど、もしより高値で契約するデベが現れたら物が入れ替わるって感じ？

今更三井以外が手を挙げるとは思わんが、もし他がやるならあそこに何を作るか気にはなる。

pctも芝浦アイランドも下がればいいね。というか利害関係ないからどっちでもいい。

>>17071 匿名さん
ららぽの底地って、IHIが2016年に三井不に大部分を売却してませんか？

>>17066
ららぽーとは結局IHIが3年前に売りましたよね？
アイランドは見解分かれますが腐っても港区、坪350以下はないでしょう。

>>17030 周辺住民さん

素敵な眺望です。角度的にTTT かな？
私も今眺望のいいタワマン住んでるけど賃貸のためフラッグ検討中。広さには惹かれてるのだけど正直眺望はこっちの方がだいぶ落ちるので悩んでる。残念ながらA棟は買えない。

同じような人いたらフラッグに決めたorやめる理由聞きたい。

広さより眺望より駅近を最優先で重視すると失敗しないと思います。広さとか眺望とかは気にしないようにしよう

>>17073 匿名さん
すみません、勉強不足でした。

バス停近なんだよ、ここは
サンビレのタワマンかＤ棟はマルモビ徒歩1分

正直 湾岸地下鉄はいらない
ゆりかもめを延伸させて晴海と豊海経由で新橋に走らせて欲しい

>>17079 マンション検討中さん
同意。
中央区が反対しなければできるのに。。。

>>17078 マンション検討中さん

でも、そのマルモビが通勤時間帯は5分に1本でもキャパ的に足らず、千人単位で並ぶよね..

ここは、当のデベ関係者は、どなたもお買い求めされない物件らしいです。
検討されておられる方々、よーく冷静になってお決めになられる事を
切に願います。

ノルウェーで水素ステーションの爆発事故あったみたいだけど、ここの水素ステーションは大丈夫なの？清掃工場もだけど実際水素ステーションも嫌悪施設じゃない？

http://lithiumion.info/myblog/?p=21305

>>17083 匿名さん
原因不明だってね。
いきなり爆発したら…震災など有事の際は津波よりもよっぽど怖いね。

https://srad.jp/submission/82597/

>>17083 匿名さん

確かに。水素ステーションは要らない。
ついでにエネファームや蓄電池なんて、もっと要らない。
その分安くしてくれた方が良いし、後々のメンテをさせられるのは苦痛。

>>17082 匿名さん
よーく冷静になって、「当のデベ関係者は、どなたもお買い求めされない物件」なんてこと確認できているわけがないので、何も響いてこない。
そのエビデンスを出していただけたら話は違うのですが…

>>17085 匿名さん

違うマンションにしたら良いのに。
高いと思うのなら千葉にでもしたら？

>>17085 匿名さん
水素ステーションほんとやめて欲しい。実は水素作るとこでは大量に二酸化炭素出てるから全くクリーンエネルギーじゃないって批判されまくってる。電気が優勢になってる中で、政策と心中したくない。結果的に住民にいろんな負担が来て、負のレガシーって何年か後に世界中の笑いものになってるよ。

>>17087 匿名さん

千葉は高くなってる、埼玉しかないでしょう。 ギリ都内なら再開発中の金町とか。

水素ステーションいらない

>>17089 マンション検討中さん
ここで高いと言ってる人は埼玉も主要駅は数年前より高くなってるから埼玉の奥地じゃないと厳しそうだよね。

>>17090 匿名さん

水素ステーションのない別の物件を検討しましょう。ここで書いたところで何もかわりません。

>>17088 匿名さん
水素以上に、電気は発電するときの火力で二酸化炭素を大量に排出するので、全くクリーンではないですよ。
どちらかと言えば、設備費用をランニングコストではまかなえなるほどのインパクトは無い。という事実の方がエネファームの難点でしょう。

>>17091 マンション検討中さん

折角良いマンションなのに、こんな政策に引き摺られるのは勿体ない、という意見では？
(事実購入後、エネファームや蓄電池を維持していくのは自分たち)
なのに、千葉へ行けば良いとか埼玉の奥地とかは噛み合ってないよね..

金町なら駅徒歩1分のプラウドタワー金町が坪単価300万円で買えますよ。大手町まで乗り換えなしで25分だし、ここに6000万円払うよりも金町に6000万円を払った方が良いかも。金町はスミフ、野村、三井、三菱が大規模再開発を進めているしね。大型ショッピングモールも駅前に出来るし、アリオも近いし。晴海フラッグに住むよりも快適でしょう。

>>17094
確かに諸刃の剣ではあると思うけど、
過剰に騒いだところで止められるもんでもないし、
デメリットとして消化できなければ見送るしかないよね。
オール電化が新三種の神器みたいに持て囃されてたけど、
震災一撃でほとんどなかったことになっちゃったし、
太陽光の買い取りが上手く回ってるとも到底思えないし、エネルギー系は難しい。

BRT2連結バスの騒音が心配。バスが走るとテレビが聞こえないくらいはうるさいからね。
ハイブリッドにしてEVモードで走ってくれるといいんだけど。

ここの魚焼くグリルは両面だっけ？モデルルームで見るの忘れた。
オール電化の使い勝手に関しては震災後も最高でした。
揚げ物の鍋の上に油飛び防止に新聞紙おいても火事にならないし、さっと拭くだけでピッカピカだし。

>>17098 マンション検討中さん

両面でしたよ。大事なとこですよね。

>>17091 マンション検討中さん

シントシティは坪245万
ハルミの最安パンダ部屋がさいたま新都心の平均

幕張タワマンやシティテラス金町は坪220万と更に安い
千葉より埼玉の方が高い

プラウドタワー金町いいね。候補に入れよう。

>>17101 マンション検討中さん
だ埼玉住みなんてw

>>17102 匿名さん
中古になるが金町シティタワーは施工会社も一流で人気でしたよ。駅遠でしたが開発で近くなる。ここ諦めたかたは検討してみては

そりゃ、埼玉は関東Ｎｏ．3ですから3番目にマンションも高くて当然
大東京かつ都心3区の中央区で埼玉価格の部屋が存在するだけで驚き
3階の6390万パンダ部屋は将来の中古市場で値上がりですわ

>>17105 マンション検討中さん

埼玉出身転売屋さん倍率に勝って買えるといいですね。

>>17102 匿名さん

電車目の前だぞ

販売毎にパンダは用意されます
今回外れても10回くらいはチャンスあるよ
次は1期2次でパンダ部屋になるとこは当たりがついてます

>>17107 マンション検討中さん
金町駅の真ん前で、190戸(地権者住戸含む)のプラウドタワー、お値段高そうだわ。

>>17109 匿名さん

民度低いとこに住むと人間関係がね。。だれかが言ってたが住む場所が大事では。

>>17109 匿名さん
プラウドタワーって天井低くてチープなかんじだけどな。

>10108

一期二次は一期の落選者救済販売ってのが通例。広告して来場者を集める販売とは違うのでパンダ部屋はないよ。

なんか不動産販売のことを無視した煽り投稿が多い。

>今回外れても10回くらいはチャンスある

長期戦確定ですか。

関西在住ですが、金町のほうがよく見えますね。

>>17112 匿名さん
10108は初めてのマンション購入なんじゃない？
今頃ショック受けてるだろうね笑

>>17114 マンコミュファンさん

金町（笑）

パンダは2期から値上げじゃないかな。

金町や埼玉で我慢できるなら、そっちにしたほうが良い。
何より安いから。

パンダ値上げしたらただの部屋。

パンダ部屋は開けた北向きより日当たりが悪いモヤシ栽培場だよね。子供のいない共働き用かな。

抽選外れた救済が本当ならば抽選必至のパンダ部屋の救済を自ら唱えている事に気づくべき
更に10回はパンダ部屋チャンスあるんだよな
パーク未販売棟、タワー棟、サンビレなど２期から１０期くらいまで有り得るよね

>>17119 匿名さん

日当たり、眺望がないから安いのがパンダ部屋
値上げしたら売れないよね

パンダは明らかに値上げでしょ。
どう考えても安すぎる。
デベはボランティアじゃないよ。

安いのは眺望なし部屋だけじゃない
海ビュー虹橋ビューの部屋だって安い
眺望なし部屋だけ値上げしたら眺望の良い部屋に価格が接近するから結果は見えてる
仮に値上げすればハルミフラットを見切って、かちどき東か豊海の１期パンダ部屋にする

デベボラきたー

最安部屋の日照時間を知ってて、それでもその部屋だけ安いと言ってる？
日照2時間程度の階もあるんだけど、そりゃ資産価値に影響する日照無いんだから安くて当たり前
7000万以上出せる人はF棟が資産価値的に堅い

>>17124 匿名さん
平均相場上がっていい部屋が一番得するのでは？

パンダ部屋って本当に日照無いの？？前モデルルーム行った時、日照シミュレーター無かったんだけど今は見れるのかな。2時間だとたしかに厳しいね。眺望なしなだけなら安いと思ったけど、日照もないのなら安くはないかも。。

どう考えても将来的に資産価値が上がるのはタワー棟ですよね。

2時間てどの部屋の何階で何月想定だ？？
日照時間は階数依存あるけど、階数による価格差ほとんどないから、日当たり気にするならパンダの中でもやはり上の階がお買い得ということだな。

＞＞17129
タワーは未来ないですよ。
金がかかる上に住戸多いので、修繕滞納などがあるとさらに負担が増えます。
損しない人はタワーから早々に撤退してます。

>>17129 匿名さん

タワーだけは辞めとけ。

>>17124 匿名さん

パンダは値上げするって話だったよ。
人気が集中してるらしい

だから
パンダ値上げしたら何の要望も入らないどうでもいい部屋

無駄な議論

>>17134 匿名さん

安すぎるから適正価格に戻すだけでしょう。
値上げとは違います。

>>17136 匿名さん
元の値段から上げることを値上げというんだよ
それが適正価格かどうかは関係ない

無駄

マンマニ先生イチオシの3間取りは人気集中
影響力半端ない
価格調整で上げるよ

F棟のワイドスパンも値上げする可能性あるってさ
F棟の他の部屋は要望書入らず閑古鳥
ワイドスパン値上げして他を値下げするだろう
そしたら値下げした東京ベイビューの部屋はリセールバリューで魅力

>>17130 パンダ狙いさん

上層階は夏至でも長くて4時間から5時間
南東向きだと8時間だけど西向きは12時を回らないと陽が入らない

>>17139 マンション検討中さん

マンマに関係なくね？
一期でここ検討してる検討者ならその３つがお得なことくらいすぐ分かるだろ。

大体買い替え組だからマンション購入経験者だし

今日要望書出してきます

安さだけが魅力な部屋は価格を上げたら客は逃げるよ
南東向きの中庭ビューの部屋と坪10万から20万しか変わらない
更にその部屋に坪20万を足しただけで海やレインボーブリッジの見える部屋が買える
要するに現在の値付けは相対的に絶妙
それでも安い部屋に人気が集中したのはブロガーの影響力と発売価格が予想より坪20万高くなり、そこが広くてグロスでも高くなったため手が届きにくい状況を示してる
パンダ狙いでも予算8000万出せる人もいるだろうが、そんな人はパンダ値上げしたら海ビューの部屋で割安なとこに変更するよ
結果予算6500万以下の庶民はパンダさえ買えなくなり撤退
狭い部屋はグロスで買えても坪単価で高いし、駅遠で買うなら他の物件にするわってな
その結果、１期の発売戸数は300部屋を割ってスロースタートになってしまう
75㎡くらいの部屋を値下げしないと狭い部屋は要望書入らず厳しくなるよ
上げる部屋あれば下げる部屋ないとね

>>17142 匿名さん

知識のある人は自分で判断出来るが全員がそうではない
ブロガーに相談する人もいるし、PV数でも分かるようにかなりの人が記事を参考にしてる
ローカルな幕張タワマンの時も北向き最上階を押したら倍率7倍になった
ただでさえ魅力的な割安部屋は倍率付くのに、記事により更に希望者が増えて高倍率になるのです

実はこの3つ以外にも価値に対して割安が存在するわけで、そこに気付いた人は抽選を避けながら買えるわけです

同じ理由で人とちょっとだけ違うことをやるのが、初心者が成功する秘密だよね。

SNS世代はネットで有名人が評価するものが良いものだけど、現物住んだら実際には違うことも多いから、実需の人は特に自分に合ったものを考えて選んだ方が良いよ。
不動産は究極の現物。

>>17144 匿名さん

安すぎたから値上げするんじゃないでしょうか

>>17139 マンション検討中さん

値上げと価格調整は違います。
安すぎた部屋を普通の価格に戻すのです。

ブロガーがデベに影響力を与えた例は複数ある
パークタワー晴海の地下駐輪場の急勾配をブログに書いたら三井はすぐに手を打ってくれたよ

また、のらえもんのブログにも東京都関係者からのアクセスが多数ある
検討者だけでなく多方面から人気ブロガーの記事は読まれ、その内容次第で計画の変更まで及ぶ場合がある
デベでも被害者もいてプレミスト有明はのらえもんにより売れなくなってしまった
ハルミフラッグは人気ブロガーが複数購入を考えているのでデベも悪評書かれないように対応するでしょう
消防士の某ブロガーは海の見える部屋にエントリーしてる

>>17149 匿名さん
普通の価格って幾らなの？
それ知ってて書いてるの？

そもそも価格は予定価格と書かれてるように本価格じゃないのに値上げにはならない
価格調整です
調整とは要望書の入りを見てから分散させるために見直すもの

>>17144 匿名さん
言ってることがわかりません。

ある意味安心だね
ブロガーを通して消費者の声か届くなら

現在は某ブロガーさんが幕張ベイパークのバス停に屋根を付けろと運動していますよ

ここのバス停には屋根あります？
雨の日20分待つなんて事も有り得そう

5分毎に来るので、待つのは最大五分かと。

安すぎた部屋だけが値上げされるのなら、別に構わないのでは？
バランス良く売ってくれたら良いと思います

>>17150 マンション検討中さん

消防士のマンションブロガー？そんな人いるんだ。

買い換えの人が多いらしいですね

パンダ部屋6390万を5%上げたとして6700万
坪単価253万相当
この坪単価はB棟85㎡と同じ水準
南東向きで日照が長いB棟に移るわ

買い換えが9割近いって
仮住まい無しでフラット35利用、引っ越した後に売却する予定で手元資金が潤沢な人はいいが、買い換えで資金を捻り出さないと買えない人は売却が進まないと手付没収されてキャンセルも、、、
このマンションはキャンセル部屋が竣工時に大量に出そう
空中族は即転で利益出せないね

>>17155 匿名さん
車椅子の方が乗り降りしやすいように作るので、屋根はあります。

BRT資料を見てもらうと分かりますが、必ずしもBRTがマルチモビリティステーションだけに止まる訳ではないようですよ。
特に有明から来る幹線ルートは、海ぎわのマルチモビリティステーションまで行っていたら、大変な時間のロスになりますので。

少車椅子の方は傘を差すのが大変なので、少なくともケアハウスから濡れずにBRTステーションまで行けるように整備すべきと思っていますが。

それは空中族ではないんでない。
ここはタワーはないし、後でできても竣工時期もズレる。
何より、空中族は即転売せずに5年以上住んで税制フルに生かして転売が王道。

学童ないらしい。中途半端だ

リアルに、金町と晴海フラッグの天秤多そう

For familiy

3A
ーーーーーーー
港区それ以外、中央区内陸タワー、
渋谷区主要、品川区主要、目黒主要

ーーーーーーー
中央区湾岸駅近、豊洲駅近、東日本橋

ーーーーーーー
金町、晴海フラッグ、埼玉主要、千葉主要

ってな感じかな？

↑買えないと、こうなるよ（笑）

金町（笑）

>>17161 匿名さん

マンマにに相談する奴は既にマンション購入経験者が多いに決まってんだろ。

今まで賃貸に住んできた不動産に興味ない奴はマンマにの存在すら知らんよ普通。

ここのバス停イメージたとまだ透明な箱だけどあの部分しか屋根つかないなら本当にただの箱。
ちょっと風が吹いたらびしょ濡れだし、ラッシュ時ははみ出て傘さすはめになりそうですね。
ここで盛り上げて駅の体裁に近いものにしてもらえるといいのですが。
通勤はこのマンションの一番のデメリット部分だし。

>>17166 マンション検討中さん
千代田区が入ってない笑

>>17169 マンション検討中さん
同意です。たまプラのバス停のようにして欲しいです。

>>17166 マンション検討中さん

ついでに文京区も欲しいね

>>17169 マンション検討中さん

どうせバス停までの道に屋根は無い訳だし、バス停まで屋根がある物件なんて、どこ探しても無いのでは？

青い鳥症候群みたいに見える

駅遠を心配する人はプレミスト有明がいいよ
再値下げで湾岸新築最安値になった
電車2路線にBRTも利用できる
10年後には再開発の可能性もあり値上がり期待

まぁ有明なら値上がり期待できるし街も綺麗になるし良いかもね。でも、晴海フラッグの中央区ブランドも捨てがたい。永久眺望選ぶか、駅チカを選ぶか。本当に難しいね。

>>17167 匿名さん
なんで笑うんですか？？
金町、JR駅の真ん前で下に商業施設が入るから、ここよりずっと高いでしょう。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018122701520.pdf

>>17176 匿名さん

葛飾区ブランドも捨て難い
こちかめブランドでセレブな街が定着

>>17176 匿名さん

金町で我慢できるなら金町にしたら？
（笑）

>>17177 検討板ユーザーさん

葛飾って、薄汚いイメージありません？

有明は聞いたことあるけど金町はここで初めて知った。新宿ってついてるから新宿区かと心踊ったけどちがった。

金町は川を渡れば松戸
千葉県との県境

いかに駅前だったとしても常磐線の各駅しか停らない金町から東京駅まで40分以上はかかるよね？
松戸に住んだ方が通勤は便利
でも、金町プラウドは交通利便性で松戸やバス便フラッグに劣るのにかなり高くなるはず

>>17173 匿名さん
野村の吉祥寺はあります

>>17181 マンション検討中さん
大手町日比谷直通で大手町25分

ブランド気にしない実利だけならありだと思います

ちなみに、葛飾区江戸川足立区などの外周区は人口減少が顕著になる地域
駅力や環境が良い街の駅近ならば値下がりは少ないけど、金町は中古相場が元々安い庶民的な街
そこにぶっ飛んだ価格で販売するんだから永住する覚悟はいる
いかに中央区最果ての晴海とはいえ、外周区とは格は違うさ
価格はプラウド金町の方がかなり高いはず
ましてやプラウドは南面がヴィナシスとうタワマンに塞がれてる

>>17183 マンション掲示板さん

職場が大手町などメトロ限定なら妥協範囲かな
ただ、出張や旅行など各方面へのアクセスであれば常磐線であれば快速駅でないと苦しい
都心でない地域だとJRで駅力があるとこが堅い

オリンピックもあるし10年後は倍ぐらいの価格になってる事を期待して無理して購入します。
まだ20代ですが頭金をローンで組めますかね？

>>17182 マンション掲示板さん
これですね。
「敷地内にバス停を新設。エントランスからバス停までは、屋根付きの回廊でつながっているから、雨の日でもでも傘なしで快適にバス停までアクセスできます。」
「バス待合所は、快適な半個室仕様。まるで
プライベートルーム感覚で、快適にウェイティングタイムを活用できるはずです。」
https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/buslife/index.html

＞＞17182
マルチモビリティステーションにもこういう感じで屋根作ってほしいですね。

こういうのもいいですよね。
https://www.google.co.jp/search?q=%E3%81%9F%E3%81%BE%E3%83%97%E3%83%A9...

>>17187 匿名さん

吉祥寺プラウドは販売好調ですよね
エントランスから濡れずに。。これバス便物件だけど素晴らしい
マルエツも敷地内にあって便利

でも、職場が新宿とか東京の西側でないとバス便吉祥寺は通勤が不便かな

うちの4年生の子どもが小学校の社会科見学で、晴海の清掃工場行って来た。
中央区の小学校の社会科見学は今後も晴海の清掃工場だし、ゴミのイメージの場所に住むの嫌じゃないのかなぁ？と素朴な疑問。。。

パークC棟はバス停が目の前だね
エントランスからバス停まで屋根続きだったら資産価値として強みになるのに
バス便マンションなんだからカメラ700台とか水素よりも生活者視点でこだわって欲しかった

清掃工場の煙突でボルダリング大会したらどう？

>>17184 マンション検討中さん

金町の方が高いなら、ここを買えない人達は金町にも買えず千葉か埼玉にいくしかないとw

野村ではなくスミフ金町は坪単価220万
都内新築でも坪単価250マンション程度で買えるのは赤羽志茂、江古田の某マンションとか選択肢はある
世田谷売れ残りマンションなんか値引がでかいので実質安い
埼玉千葉に行かなくても選択肢はあるよ
視野は広く持とう

中央区でってなると激安の坪単価250万割れの部屋を持つのはフラッグだけ
近隣の晴海レジデンスでさえ坪単価270万で中古市場で動いてる
フラッグパンダ部屋の方が中古より安いんだから人気殺到するのは納得

廃れゆく東京西側や外周区より中央区のバス便フラッグの方がマシです
葛飾区の将来人口予測見たらビックリします

>>17195 マンション検討中さん

禿同

>>17190 匿名さん
ここにはみんなが出したゴミが集まります、なんて説明聞いたら、中央区の内陸の子ども達に、おまえん家クッセー、ゴミに住んでんだろ、とか言われそうだね。

臭いってどうなんだろうね
ゴミ処理場の近くに住んだ事無いから解らん
冬型の気圧配置だと北西から風が吹くから臭いも流れてくる？
夏場は逆だから大丈夫っぽいけど

>>17198 匿名さん

北西だったら影響ないよ。
北東の風があれば風下になるけど。
夏の季節風は南東もしくは南西、冬は北西。なので影響なしです。
そもそも偏西風も西から東だし。

臭いは今はだいぶ改善されてるけど、雨の日の翌日なんかは、汚泥から臭いが出るみたい。

いろんな人がマンマニと同じ部屋勧めてる
まーた倍率上がるんだろうな
https://papa111.com/2019/06/16/harumiflag5/

ってか、
仮に葛飾区金町が@３００程度だとしたら、

ここは、都心３区であるにも関わらず、
葛飾区金町より価値が低いってこと
になるのでしょうか。。。？

。。。。。

中央区の駅近であれば、
当然とても坪単価は高いと思うのですが。。

つまり、
駅距離＝市場価値ということでしょうか？

実際行ってみたら？
ほっとプラザって、スポーツ施設になってて、駐車場併設の定食屋もあるから、タクシー運転手の昼食場になってるよ。
完全密閉だから、臭いはしないなぁ。

湾岸と葛飾区を比較検討する時代が、こんなにも早くやってくるとは、想像しなかったわ。。

となると、

湾岸駅遠≦金町駅前

が、市場の評価ですかね？部屋の中身や間取りなんて、どこも似たような物でしょうし。

金町の営業を装った倍率下げ工作ご苦労さん。MR行ってきたけど、要望書入りまくってるよ、ここ。別の向きも売らないと倍率付きすぎるんじゃないかな。

他の区もそうだろうけど、そもそも区内でも色々雰囲気違うからねぇ。

それに、地域一番マンションが高くなるのは、どこの区も同じなんでしょうね。

いや、金町が別格なだけですよ。
金町はスミフ、野村、三井、三菱が大規模再開発をしているので街が様変わりしています。
スミフの再開発地区だけでも住宅、商業施設、東京理科大学のキャンパス、東京ドーム1.5倍の大型公園、サッカー場やテニスコートなどの運動場の複合開発が行われています。かつ23区内最大の公園やショッピングモールのアリオが近くにあります。
さらに野村がプラウドタワーと商業施設、三井と三菱連合が駅近タワマンとショッピングモールを作るので金町は晴海フラッグレベルの再開発地帯となっています。
単なる葛飾区の下町というレベルじゃないです。
自分だったらプラウドタワー金町もアリだとは思いますけどね。

要望書出したけどローン審査ダメだったっぽい。
諦めます。買える皆さんに幸あれ。

まぁ、みんなが大好きな、「再開発ポテンシャル&地域一番マンション」、云々で考えれば、、葛飾区も２３区であり、大手町一本千代田線連結だから、、予算が限られている中で選ぶとすれば、駅近を買えるのは希少かもねー。

毎日通勤があり今後転勤とかあるなら、２３区超駅近の丸の内側ダイレクトアクセスがいいのかな？

一方で、電車通勤？９時出社？いやいやもっと自由に生きましょう、そもそも通勤も車です、あるいは通勤とかないです的な価値観の人達は、駅距離なんか関係ないだろうから、湾岸遠でもいいのかな？

生活によって価値観も違うだろうから、こうやって選択肢が増えるのはいいことですな

このスレでも出ている世帯年収1500とかのパワカ層にとっては、湾岸大量供給に加え、23区タワーもあるし中古も含めると選択肢多い相場だねぇ。

中央区が激安価格で買えるのに、わざわざ金町を高値を買いたい人がいるとは（笑）

>>17212 匿名さん

それだけの理由があるってことじゃないの？

清掃工場に入るゴミ収集車がクサイんだよね

＞＞17205
同意。
ブログて書いてある部屋以外でもいいなと思ったところは縦1列要望書埋まってる。
やっぱり1期に買わないと後悔する良物件だと思います。

＞＞17210
BRTに目が行きがちだけど、都営バスもそれなりに行けるよ。
東京駅、四谷駅、有楽町、半蔵門、麹町、、、
会社が駅近とは限らないし、電車よりバスのほうが実は楽っていうケースもある。
ちなみに私がそのケースに該当します。
BRTより都営バスの今の路線維持期待。

>>17212 匿名さん
新築限定の大規模開発の街で探すと選択肢が激減するんだよね
中古で見れば坪300万で港区の田町や品川の駅近が買えてしまう
資産維持率で金町新築より都心駅近中古が堅実
ハルミフラッグは駅無しバス便だけどプラウド金町より安い部屋があり、晴海レジデンスという資産価値をはかれる対象物件があるので維持率には手堅いものがある

>>17215 マンション検討中さん
Ｆ棟は6Ｆ84以外は埋まってました？
先週段階ではガラガラでした

>>17217 マンション検討中さん

まぁ色んなことをひっくるめて
価値を定量化すると、円。

平等に単位面積で表すと、坪単価。

市場価値の高いものは高い。
それだけ。