HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>16897 匿名さん

シービレッジ前は公園になりますよ。

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これだけ建物に金かけたマンションも、最近は珍しいと思うけどね。
確かに広尾ガーデンヒルズは団地感あるね。古いし。

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長谷工は安っぽ?い

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私が調べた所だと、外周の埠頭はずっと残って海上保安庁などの官庁船が係留される。
晴海埠頭ターミナルは壊すと言っていたのがトーンダウンして、壊すかどうか未定に変わってる。

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むしろ最近の団地が綺麗になっている？笑
昔の団地をイメージするとかなりかけ離れてるから、団地って言葉に対するイメージの差が大きいんじゃないかな
広尾ガーデンヒルズ、グランドメゾン品川シーサイド、ちょい昔だけど深沢ハウスとか、設備はいいのに見た目が少し団地感あるかもね(あれ？全部長谷工？笑)
けど大規模住宅ってタワマン以外こんなもんじゃね？っていう
住む側からしたら設備が良ければ、外装なんて一週間で気にならなくなるよ

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団地感とかどうでもいいが。

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>>16910
参考になります。
もしよろしければソース教えてください。

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>>16895 マンション検討中さん

それならF棟の埠頭前の角部屋とか坪単価310万と激安なのにレインボービュー最前列に変わりA等並坪単価390万の価値に変わるんだよね？
F棟が角部屋が転売益最高だよ
更にC棟高層も恩恵ある

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>>16910 匿名さん
確かに埠頭計画は未定なので
確定眺望にならずF棟最前列には十分に単価が盛れてないのよ
仮に取り壊しになるのに賭けて購入も有りかな

埠頭取り壊しなければ海上交通として日の出や品川方面への輸送に使って欲しい
BRTキャパオーバーなら海上案も加えて欲しい

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>>16914 匿名さん

転売しないで一生住みたい。

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最近も補修工事やっているし、別の用途に転用する可能性もありますね。

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F棟の角部屋は東京タワーが見えないのと玄関側が抜けないのでA棟よりは落ちるけどね

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団地感を感じた人はゴミ焼き場の横の賃貸向けのダセエ建物を見たからだと思う。分譲は団地感出ないように高さやデザインを変えてるし明らかに空間の広がりあるし公園の中だし、SEAはバルコニーの曲面からも存在感違うし、恵比寿ガーデンプレイスとかそういうノリだな。

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確かに深沢ハウスも団地感満載だよな。

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何れにせよ、数年後には広尾ガーデンヒルズや深沢ハウスのような団地感溢れる物件になるってことだよね。

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老後の為に最低2000万を貯めなきゃいけないから、マンション買えない。

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>>16921 匿名さん
広尾ガーデンヒルズと比較するのは、広尾に失礼。

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>>16922 匿名さん

チープな団地で暮らして人生をドブに捨てるの？

マンション買ったほうが安いぞ。
家賃なんて溝に金を捨てるようなもん。

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どうせ家は必要だし、借りるときには利益を上乗せして払うんだからね。
買ったほうが得。

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>>16923 匿名さん

団地感なら広尾ガーデンヒルズだと思うよ。
なんで失礼なのか分からん。

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>>16926 匿名さん

わからないかなあ？

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>>16927 匿名さん

分からんので教えてください。

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こちらに、大病院はできますよね？
中央区には、聖路加しか入院できる病院が無いので。

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まあ、見た目の話なんだから、広尾ガーデンヒルズが団地感あるってのは自然な話だと思うよ。
実際に団地感あるんだもの。それは仕方がない。

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>>16929 マンション検討中さん

区をまたがっても入院できますよ。

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>>16930 匿名さん

住人も設備も、中身は凄いけどね。

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この辺りだと、豊洲の大学病院とかかなあ。

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>>16926 匿名さん

団地のイメージは高島平。品川は眺望良いし団地ではない。

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>>16932 投資さん
住民は建物じゃないですし。。。
団地感なら広尾ガーデンヒルズの方がふるさも相まって、団地感出てると思います。

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>>16930 匿名さん

おまえは黙って一生賃貸でいろよ

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>>16934 マンション検討中さん

え？眺望が良いと団地とは呼べないの？

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広尾ガーデンヒルズは中身も団地だよ。

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>>16935 匿名さん

しかし、中古価格、バカ高い。

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>>16938 匿名さん
そうそう。

外廊下だしね。

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>>16939 匿名さん

見た目の話なので、結局は団地だよね。

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>>16938 匿名さん
広尾に住めるだけでセレブだよ。

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>>16942 マンション検討中さん
意味不明。
なんで広尾に住めるだけでセレブなの？

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団地レイアウトでもヴィンテージと呼ばれる。ここはそうなれるかな。だめだろうな。

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https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000879/?sid=011g1b4879990...

団地！

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>>16944 匿名さん

塩害とかあるからね。

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団地とは、建物そのものの特徴で区別される名称ではなく、同一敷地内に建てられている共同住宅の建物群のことを指します。

芝浦アイランドも東京タワーズもスカイズベイズもクロティアも団地。

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完全な団地やな。
さすが広尾ガーデンヒルズ。

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中古価格が、こちらの価格の2倍？

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>>16947 マンション検討中さん

このどこにも住めないし、ここも買えないんだなw

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広尾ガーデンヒルズでビンテージなら、ここも完全にビンテージやろうな。（笑）

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塩害は晴海は全く無いよ！！！ー！！！

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>>16952 匿名さん
確かに。都内で塩害って聞いたことねーな。

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>>16952 匿名さん

皆知ってます。

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塩が空気に溶けると思ってるやつが居るのかな？（笑）

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>>16955 匿名さん

溶けるんじゃないの？
塩害は房総や湘南だけに起こる現象。
東京都には起こらないよ。

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将来のビンテージは確定で良いのでは？（笑）

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>>16956 匿名さん
固体どうやって気体に溶けるんだよ（笑）

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>>16958 匿名さん

溶けるよ。

兎に角、塩害は、絶対無い。

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>>16959 匿名さん

溶けねーよ。
小学生でも知ってる。

塩は水に溶ける。空気には溶けない。

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広尾ガーデンヒルズ完全な団地やん。

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みんなの感じる団地感って、完全に賃貸棟とパービレC棟(+サンビレE棟)のせいだよね。

特に現時点ではパービレC棟の見た目が残念。
でもタワーが建つと見えなくなる。


サンビレのA棟は普通にカッコイイ。あれはどストライク。今まで見た板マンの中では1,2を争う格好良さ。

シービレもまあまあ好きな見た目。ただ、バルコニーを全部透明板にしなかったのが解せない。

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修繕一時金が高い分、中古価格に乗っけて売り出すから、10年は分譲価格からの値上がりは確定だね。
中古で売れるかは知らんけど。

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>16963

売れなかったら下げざるを得ない。

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ヴィンテージとなる要件には管理と修繕がしっかり出来ていることも含まれる。高い維持費を負担しきれずに未納続出になったら目も当てられなくなる。

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>>16956 匿名さん
東京駅にいても潮風の匂い感じるのに塩害ないわけないでしょ。
ただ、一頃前と違って耐塩害仕様が標準になってるものが増えてるので塩害を感じ難くなってるだけですよ。例えばエアコンの室外機とかね。

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>>16966 名無しさん

だから、晴海は塩害は無縁ですよ。

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>>16962 匿名さん

シービレなんて目の前公園で抜けてるのに、本当残念ですよね。眺望押しのくせに眺望を遮るバルコニーの部屋が多すぎるは事実。

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>>16967 匿名さん

会話が全く噛み合ってない

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ハルミフラッグは、塩害はこの先100年は影響しないと言う事ですね！！！

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ここまでの一番の被害者は広尾ガーデンヒルズww

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広尾ガーデンヒルズは塩害はあるんですか？

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>>16966 名無しさん
匂いは、匂いの粒子が鼻の中に触れるから。
塩害は塩分がくっつかないといけないのだが、空気中に塩分なんてありません。塩は水には溶けますし、当然海水は塩分を含んでいます。塩害は波しぶきの水が霧状になって風で舞うようなことがないと起きないです。

台風が来ても塩害は基本ないですね。ただし去年の強烈な台風の時だけはバルコニーが塩でベトベトになりました。

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ないない言っておいて、台風が来れば塩害があるって事かよｗ

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塩害は普通にありますよ。
台風では無い、普段の弱い風にも塩分が含まれれていて
数ヶ月もするとサッシの下の方に塩の結晶ができます。
エアコンの室外機も特注品の重塩害仕様じゃないとあまり意味がないです。

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団地という言葉がでてきたのは、スペックの話ではないよ。所々残念な外観や建物配置の話。建設現場見てきた？ 今は晴海団地と呼ばれても変じゃない。

でも人気物件だろうし、もしここを買えたら、森さんが言ってた立派なレガシーになる。ただの無機質なマンション並びじゃなくて、資産価値のあるレガシー晴海団地。かっこよくない？

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>>16975　匿名さん

うちも湾岸ですが、サッシの塩の結晶は見たことがありません。
お宅にあるのなら、ぜひ見たいので写真を撮ってアップしてもらえませんか？

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パークシティ豊洲を持ってたことあるけど塩害対策のエアコンでしたよ。ここの海向きももちろん塩害対策の室外機が使われるはずです。

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老後2000万円の立憲民主党が馬鹿だから騒いでるやつの住居費って13,656円想定なんだな。
賃貸暮らしは論外として、ここの30年後の維持費っていくらだっけ？

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うちはおとなりの勝どきで、今気になって見てみたけど、天カセ用室外機は塩害仕様、寝室用の後付け室外機は塩害仕様じゃありませんでした。
住んで10年近くになるけど、なんともなってません。
ただ、昨年の台風で南風が強かったときは、窓が白くなりました。
塩の結晶は、確認できず。
自分は外国航路の船乗りやっていて、船のベランダでミニトマトとか栽培してたけど、普通に育ってたよ。

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>>16980 周辺住民さん
そもそもトマトは塩に強い作物です。塩トマトは糖度が増します。

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ここって幼稚園は新しくできますか？
晴海とか勝どきに通えと言われたら無理ゲーです。

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>>16980 周辺住民さん
トマトは潮でも育つ種だし。
むしろ、だからトマトなのでは。

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団地ビレッジのとなりに約3000㎡の認定こども園が出来るよ

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病院はできないの？

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>>16979 マンション検討中さん

まぁ、中央区と全国平均で比較しても現実的ではないですよね。
そもそも都内では2000万程度の資金で、充実した老後なんて過ごせませんし、少なくとも毎年300万以上の税金とそれ以上の貯金もしくは投資をしている層がメインターゲットとなるエリアでは全く足りませんね…。

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>>16979 マンション検討中さん

持ち家でも安心出来ないという事ですね。
特にここは管理費も固定資産税も高いですから..

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>>16987 匿名さん

一生賃貸で幸せですか

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>>16987 匿名さん
一体何年住むつもり？笑

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救急は聖路加と昭和医大で十分。
ショッピングセンターにクリニックモールが入る。

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マンマニ先生も老後に向けてマンション買って、住みながら2000万貯めろと高説されとるぞ！

https://www.sumu-log.com/archives/16041/

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選手が住んだあとに住むのはみんな気にしない派？専有部はリフォームしたとしても、躯体と共有部は築3年の中古ってことだよね。オリンピック興味ないから、選手の痕跡とか残さないで欲しい。

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>>16992 マンション検討中さん

だからこのレガシー価格です。
納得する方々が購入すれば良いのですよ。
無理なさらず。

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>>16993 マンション検討中さん
この価格は駅徒歩分数は反映されてるけど、中古ってのは反映されてない気がするんだよな。だから、築3年でも新築価格で買います、って言える人しか買っちゃいけないのかな。

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>>16991
転売繰り返して2000万貯めろという意味ですね！

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ここは永住したい方が多いですよ。

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>>16987 匿名さん

管理費高いとか言ってる奴は決断力がなく買えないで数年後後悔するんだろうなw

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>>16997 マンション検討中さん

ここは住み始めてみたら不便すぎて後悔する可能性があるからね。
リスクはある。

まあ未だに賃貸住んでる人は迷わずサッサと買った方が良いと思うけどね、晴海フラッグに限らずだけど

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安い部屋では日照がないのがこんなに多いとは驚きました。
確かにパンダ価格になる部屋で条件が良いところは少ないのは当然。

眺望、日照、駅近を諦めて設備仕様の高く安い部屋を手に入れる。それがパンダ部屋なり。
坪単価241万部屋は争奪戦です。

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ちなみに、かちどき東は値段どうなるだろうか？
地下でかちどき駅直結4分、かつ将来予定されてる新駅にも近い
ドゥトールが坪単価370万であれば平均で400万かな？
北向き低層パンダ部屋でも坪単価320万くらいかな？
眺望の悪い部屋が多いので極端な価格差は期待できないかな

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高いと噂の固定資産税は、結局どれくらいですか？気にかかります

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>>16997 マンション検討中さん
まぁそうでしょうね。
管理費修繕4万＋固定資産月割3万＋駐車場3万＝10万
ローン以外にこれを毎月払える自信ない人は手を出しちゃいけない物件でしょうね。

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>1701

登記されないと固定資産税は確定しないので、営業の提示した見込み額のまま。

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なるべく安い新築マンション探しても、都内なら80m2管理費修繕2.5-3万、固定資産税2万、車庫2.5万で計7-8万は要ると思うけど、ローン以外にこれを毎月払える自信ない人はマンション自体検討しちゃ行けないよね、逆にマンションを検討できる人なら、フラッグの狭い部屋買うか、駐車場諦めればほぼ同じになると思う。私は断然フラッグを選ぶけどね。

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築3年同様なら、大規模修繕は3年分早まるのでしょうか？

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