物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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16898
匿名さん
>>16894 匿名さん
なんでガラスにしなかったんだろ。タワマンじゃないからプライバシー確保って、タワマンの低層もガラスだし。もしかしたら選手のプライバシー確保が優先されて、その後の住民は後回しってことかな。なさけないね。
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16899
匿名さん
私は建物にどえらいコストかけてるなーって思いました。
こんな豪華な建物スペックなのに団地に見える人も居るんですねえ。
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16900
匿名さん
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16901
マンション検討中さん
昔の団地ってエレベーターないし、こんなオシャレなデザインじゃないですよ。買えない人達の僻みがひどい
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16902
マンション検討中さん
外観は団地っぽいですよ。現地行ってみてください。内装はモデルルーム通りならそうではないと思いますが。
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16903
匿名さん
購入予定ですが確かに団地感満載です!
団地好きなもので…
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16904
マンション検討中さん
朝の通勤は不安ですがまあおいといて、新橋から帰ってくるときはどうなるんでしょう?
帰りは10分に一本もバス出るとは思わないけど。
夜20時位に新橋で20分とか待たされたりして。
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16905
マンション検討中さん
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16906
匿名さん
>>16905 マンション検討中さん
まあ、広尾ガーデンヒルズなんて典型的な団地ですよね。
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16907
匿名さん
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16908
匿名さん
これだけ建物に金かけたマンションも、最近は珍しいと思うけどね。
確かに広尾ガーデンヒルズは団地感あるね。古いし。
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16909
住民板ユーザーさん3
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16910
匿名さん
私が調べた所だと、外周の埠頭はずっと残って海上保安庁などの官庁船が係留される。
晴海埠頭ターミナルは壊すと言っていたのがトーンダウンして、壊すかどうか未定に変わってる。
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16911
検討板ユーザーさん
むしろ最近の団地が綺麗になっている?笑
昔の団地をイメージするとかなりかけ離れてるから、団地って言葉に対するイメージの差が大きいんじゃないかな
広尾ガーデンヒルズ、グランドメゾン品川シーサイド、ちょい昔だけど深沢ハウスとか、設備はいいのに見た目が少し団地感あるかもね(あれ?全部長谷工?笑)
けど大規模住宅ってタワマン以外こんなもんじゃね?っていう
住む側からしたら設備が良ければ、外装なんて一週間で気にならなくなるよ
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16912
通りがかりさん
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16913
マンション検討中さん
>>16910
参考になります。
もしよろしければソース教えてください。
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16914
匿名さん
>>16895 マンション検討中さん
それならF棟の埠頭前の角部屋とか坪単価310万と激安なのにレインボービュー最前列に変わりA等並坪単価390万の価値に変わるんだよね?
F棟が角部屋が転売益最高だよ
更にC棟高層も恩恵ある
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16915
匿名さん
>>16910 匿名さん
確かに埠頭計画は未定なので
確定眺望にならずF棟最前列には十分に単価が盛れてないのよ
仮に取り壊しになるのに賭けて購入も有りかな
埠頭取り壊しなければ海上交通として日の出や品川方面への輸送に使って欲しい
BRTキャパオーバーなら海上案も加えて欲しい
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16916
マンション検討中さん
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16917
マンション検討中さん
最近も補修工事やっているし、別の用途に転用する可能性もありますね。
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16918
マンション検討中さん
F棟の角部屋は東京タワーが見えないのと玄関側が抜けないのでA棟よりは落ちるけどね
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16919
マンション検討中さん
団地感を感じた人はゴミ焼き場の横の賃貸向けのダセエ建物を見たからだと思う。分譲は団地感出ないように高さやデザインを変えてるし明らかに空間の広がりあるし公園の中だし、SEAはバルコニーの曲面からも存在感違うし、恵比寿ガーデンプレイスとかそういうノリだな。
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16920
匿名さん
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16921
匿名さん
何れにせよ、数年後には広尾ガーデンヒルズや深沢ハウスのような団地感溢れる物件になるってことだよね。
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16922
匿名さん
老後の為に最低2000万を貯めなきゃいけないから、マンション買えない。
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16923
匿名さん
>>16921 匿名さん
広尾ガーデンヒルズと比較するのは、広尾に失礼。
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16924
匿名さん
>>16922 匿名さん
チープな団地で暮らして人生をドブに捨てるの?
マンション買ったほうが安いぞ。
家賃なんて溝に金を捨てるようなもん。
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16925
匿名さん
どうせ家は必要だし、借りるときには利益を上乗せして払うんだからね。
買ったほうが得。
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16926
匿名さん
>>16923 匿名さん
団地感なら広尾ガーデンヒルズだと思うよ。
なんで失礼なのか分からん。
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16927
匿名さん
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16928
匿名さん
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16929
マンション検討中さん
こちらに、大病院はできますよね?
中央区には、聖路加しか入院できる病院が無いので。
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16930
匿名さん
まあ、見た目の話なんだから、広尾ガーデンヒルズが団地感あるってのは自然な話だと思うよ。
実際に団地感あるんだもの。それは仕方がない。
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16931
匿名さん
>>16929 マンション検討中さん
区をまたがっても入院できますよ。
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16932
投資さん
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16933
匿名さん
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16934
マンション検討中さん
>>16926 匿名さん
団地のイメージは高島平。品川は眺望良いし団地ではない。
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16935
匿名さん
>>16932 投資さん
住民は建物じゃないですし。。。
団地感なら広尾ガーデンヒルズの方がふるさも相まって、団地感出てると思います。
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16936
マンション検討中さん
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16937
匿名さん
>>16934 マンション検討中さん
え?眺望が良いと団地とは呼べないの?
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16938
匿名さん
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16939
匿名さん
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16940
匿名さん
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16941
匿名さん
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16942
マンション検討中さん
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16943
匿名さん
>>16942 マンション検討中さん
意味不明。
なんで広尾に住めるだけでセレブなの?
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16944
匿名さん
団地レイアウトでもヴィンテージと呼ばれる。ここはそうなれるかな。だめだろうな。
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16945
匿名さん
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16946
匿名さん
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16947
マンション検討中さん
団地とは、建物そのものの特徴で区別される名称ではなく、同一敷地内に建てられている共同住宅の建物群のことを指します。
芝浦アイランドも東京タワーズもスカイズベイズもクロティアも団地。
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16948
匿名さん
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16949
匿名さん
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16950
マンション検討中さん
>>16947 マンション検討中さん
このどこにも住めないし、ここも買えないんだなw
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16951
匿名さん
広尾ガーデンヒルズでビンテージなら、ここも完全にビンテージやろうな。(笑)
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16952
匿名さん
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16953
匿名さん
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16954
マンション検討中さん
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16955
匿名さん
塩が空気に溶けると思ってるやつが居るのかな?(笑)
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16956
匿名さん
>>16955 匿名さん
溶けるんじゃないの?
塩害は房総や湘南だけに起こる現象。
東京都には起こらないよ。
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16957
匿名さん
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16958
匿名さん
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16959
匿名さん
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16960
匿名さん
>>16959 匿名さん
溶けねーよ。
小学生でも知ってる。
塩は水に溶ける。空気には溶けない。
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16961
匿名さん
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16962
匿名さん
みんなの感じる団地感って、完全に賃貸棟とパービレC棟(+サンビレE棟)のせいだよね。
特に現時点ではパービレC棟の見た目が残念。
でもタワーが建つと見えなくなる。
サンビレのA棟は普通にカッコイイ。あれはどストライク。今まで見た板マンの中では1,2を争う格好良さ。
シービレもまあまあ好きな見た目。ただ、バルコニーを全部透明板にしなかったのが解せない。
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16963
検討板ユーザーさん
修繕一時金が高い分、中古価格に乗っけて売り出すから、10年は分譲価格からの値上がりは確定だね。
中古で売れるかは知らんけど。
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16964
匿名さん
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16965
匿名さん
ヴィンテージとなる要件には管理と修繕がしっかり出来ていることも含まれる。高い維持費を負担しきれずに未納続出になったら目も当てられなくなる。
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16966
名無しさん
>>16956 匿名さん
東京駅にいても潮風の匂い感じるのに塩害ないわけないでしょ。
ただ、一頃前と違って耐塩害仕様が標準になってるものが増えてるので塩害を感じ難くなってるだけですよ。例えばエアコンの室外機とかね。
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16967
匿名さん
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16968
匿名さん
>>16962 匿名さん
シービレなんて目の前公園で抜けてるのに、本当残念ですよね。眺望押しのくせに眺望を遮るバルコニーの部屋が多すぎるは事実。
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16969
マンション掲示板さん
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16970
匿名さん
ハルミフラッグは、塩害はこの先100年は影響しないと言う事ですね!!!
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16971
マンション検討中さん
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16972
匿名さん
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16973
マンコミュファンさん
>>16966 名無しさん
匂いは、匂いの粒子が鼻の中に触れるから。
塩害は塩分がくっつかないといけないのだが、空気中に塩分なんてありません。塩は水には溶けますし、当然海水は塩分を含んでいます。塩害は波しぶきの水が霧状になって風で舞うようなことがないと起きないです。
台風が来ても塩害は基本ないですね。ただし去年の強烈な台風の時だけはバルコニーが塩でベトベトになりました。
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16974
匿名さん
ないない言っておいて、台風が来れば塩害があるって事かよw
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16975
匿名さん
塩害は普通にありますよ。
台風では無い、普段の弱い風にも塩分が含まれれていて
数ヶ月もするとサッシの下の方に塩の結晶ができます。
エアコンの室外機も特注品の重塩害仕様じゃないとあまり意味がないです。
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16976
マンション検討中さん
団地という言葉がでてきたのは、スペックの話ではないよ。所々残念な外観や建物配置の話。建設現場見てきた? 今は晴海団地と呼ばれても変じゃない。
でも人気物件だろうし、もしここを買えたら、森さんが言ってた立派なレガシーになる。ただの無機質なマンション並びじゃなくて、資産価値のあるレガシー晴海団地。かっこよくない?
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16977
匿名さん
>>16975 匿名さん
うちも湾岸ですが、サッシの塩の結晶は見たことがありません。
お宅にあるのなら、ぜひ見たいので写真を撮ってアップしてもらえませんか?
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16978
マンション検討中さん
パークシティ豊洲を持ってたことあるけど塩害対策のエアコンでしたよ。ここの海向きももちろん塩害対策の室外機が使われるはずです。
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16979
マンション検討中さん
老後2000万円の立憲民主党が馬鹿だから騒いでるやつの住居費って13,656円想定なんだな。
賃貸暮らしは論外として、ここの30年後の維持費っていくらだっけ?
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16980
周辺住民さん
うちはおとなりの勝どきで、今気になって見てみたけど、天カセ用室外機は塩害仕様、寝室用の後付け室外機は塩害仕様じゃありませんでした。
住んで10年近くになるけど、なんともなってません。
ただ、昨年の台風で南風が強かったときは、窓が白くなりました。
塩の結晶は、確認できず。
自分は外国航路の船乗りやっていて、船のベランダでミニトマトとか栽培してたけど、普通に育ってたよ。
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16981
マンション検討中さん
>>16980 周辺住民さん
そもそもトマトは塩に強い作物です。塩トマトは糖度が増します。
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16982
検討板ユーザーさん
ここって幼稚園は新しくできますか?
晴海とか勝どきに通えと言われたら無理ゲーです。
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16983
口コミ知りたいさん
>>16980 周辺住民さん
トマトは潮でも育つ種だし。
むしろ、だからトマトなのでは。
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16984
マンション検討中さん
団地ビレッジのとなりに約3000㎡の認定こども園が出来るよ
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16985
評判気になるさん
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16986
匿名さん
>>16979 マンション検討中さん
まぁ、中央区と全国平均で比較しても現実的ではないですよね。
そもそも都内では2000万程度の資金で、充実した老後なんて過ごせませんし、少なくとも毎年300万以上の税金とそれ以上の貯金もしくは投資をしている層がメインターゲットとなるエリアでは全く足りませんね…。
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16987
匿名さん
>>16979 マンション検討中さん
持ち家でも安心出来ないという事ですね。
特にここは管理費も固定資産税も高いですから..
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16988
マンション検討中さん
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16989
名無しさん
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16990
マンション検討中さん
救急は聖路加と昭和医大で十分。
ショッピングセンターにクリニックモールが入る。
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16991
通りがかりさん
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16992
マンション検討中さん
選手が住んだあとに住むのはみんな気にしない派?専有部はリフォームしたとしても、躯体と共有部は築3年の中古ってことだよね。オリンピック興味ないから、選手の痕跡とか残さないで欲しい。
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16993
マンション検討中さん
>>16992 マンション検討中さん
だからこのレガシー価格です。
納得する方々が購入すれば良いのですよ。
無理なさらず。
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16994
マンション検討中さん
>>16993 マンション検討中さん
この価格は駅徒歩分数は反映されてるけど、中古ってのは反映されてない気がするんだよな。だから、築3年でも新築価格で買います、って言える人しか買っちゃいけないのかな。
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16995
匿名さん
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16996
マンション検討中さん
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16997
マンション検討中さん
>>16987 匿名さん
管理費高いとか言ってる奴は決断力がなく買えないで数年後後悔するんだろうなw
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16998
匿名さん
>>16997 マンション検討中さん
ここは住み始めてみたら不便すぎて後悔する可能性があるからね。
リスクはある。
まあ未だに賃貸住んでる人は迷わずサッサと買った方が良いと思うけどね、晴海フラッグに限らずだけど
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16999
匿名さん
安い部屋では日照がないのがこんなに多いとは驚きました。
確かにパンダ価格になる部屋で条件が良いところは少ないのは当然。
眺望、日照、駅近を諦めて設備仕様の高く安い部屋を手に入れる。それがパンダ部屋なり。
坪単価241万部屋は争奪戦です。
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17000
匿名さん
ちなみに、かちどき東は値段どうなるだろうか?
地下でかちどき駅直結4分、かつ将来予定されてる新駅にも近い
ドゥトールが坪単価370万であれば平均で400万かな?
北向き低層パンダ部屋でも坪単価320万くらいかな?
眺望の悪い部屋が多いので極端な価格差は期待できないかな
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17001
匿名さん
高いと噂の固定資産税は、結局どれくらいですか?気にかかります
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17002
口コミ知りたいさん
>>16997 マンション検討中さん
まぁそうでしょうね。
管理費修繕4万+固定資産月割3万+駐車場3万=10万
ローン以外にこれを毎月払える自信ない人は手を出しちゃいけない物件でしょうね。
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17003
匿名さん
>1701
登記されないと固定資産税は確定しないので、営業の提示した見込み額のまま。
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17004
匿名さん
なるべく安い新築マンション探しても、都内なら80m2管理費修繕2.5-3万、固定資産税2万、車庫2.5万で計7-8万は要ると思うけど、ローン以外にこれを毎月払える自信ない人はマンション自体検討しちゃ行けないよね、逆にマンションを検討できる人なら、フラッグの狭い部屋買うか、駐車場諦めればほぼ同じになると思う。私は断然フラッグを選ぶけどね。
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17005
匿名さん
築3年同様なら、大規模修繕は3年分早まるのでしょうか?
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17006
マンション検討中さん
>>16968 匿名さん
おっしゃるとおり。
広尾を引き合いに出すとかそんな難しい話じゃなくて、普通に建物の見た目URっぽくないですか?ってことかと。
眺望のいい海沿いの部屋にコンクリ壁のベランダ作ったり、どうせ風強くて植物なんか置けないのに、ベランダにシンク作ったり…なんかセンス感じないんですよね。
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17007
匿名さん
>>16988 マンション検討中さん
いやいや、そういう意味ではなく
賃貸は無論論外ですが、持ち家でも安心出来ないなぁーっと。
ちなみにここは前にどなたかが試算されてましたが、月10万以上経費が掛かると書かれてました。
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17008
マンション検討中さん
豪華な共用施設に植栽の多さ
管理費や修繕積立金が高くなるのは当たり前
共用施設を使わない人は無駄な出費になる
共働き夫婦で平日に共用施設を使えない人には勿体ない出費
リタイヤ世代は使い放題でコスパ良すぎ
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17009
匿名さん
>>17008 マンション検討中さん
リタイヤ世代は共用設備使うほどアクティブじゃないよ。専業主婦+子供2、3人の家庭が結局コミュニティを制す。
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17010
マンション検討中さん
>>17008 マンション検討中さん
共働きでもリモートワークなら悪くないんじゃない?
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17011
マンション検討中さん
>>17007 匿名さん
月25万くらいですよ。このくらい普通にしませんか。
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17012
マンション検討中さん
標準的な価格の85㎡7400万で1割頭金で金利1%の35年ローンで月の支払いが19万弱
管理修繕ネット他維持費で4.3万円、固定資産税は減免継続で2.5万、車なし、ローン減税3.3万引き
22.5万が実質負担
ただし、10年後に修繕費の値上げと固定資産税の減免廃止、ローン減税終了で実質負担は29万に激増
10年待たずに市況が良い時にリセールするよ
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17013
マンション検討中さん
>>17012 マンション検討中さん
22万くらいで住めるなんて激安ですよ
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17014
マンション検討中さん
パーク残り棟は条件が悪くなる
一期に狙うべき
E棟は喫煙ルームあり煙草族が集結
D棟は囲まれ感が最悪で日照、眺望ともに期待できない
一期の販売が苦戦すれば最安値も有り得るが、好調なら条件が更に悪い部屋でも坪単価250万は付けてくる
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17015
マンション検討中さん
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17016
マンション検討中さん
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17017
マンション検討中さん
>>17012
10年かけずにローン完済すれば負担は10万ちょっとだね。
そんなに重くない。
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17018
匿名さん
>>17016 マンション検討中さん
そうだね。良い環境を得たいなら競争に打ち勝ち金を積むしかない。残酷だがこれが現実。
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17019
マンション検討中さん
>>17017 マンション検討中さん
10年の間にかなり貯金ができるし
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17020
匿名さん
>17012
さあ果たして受け手がどれだけいることか…
塩漬けにならなきゃいいけど最悪激安賃貸にするかだな。
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17021
マンション検討中さん
C棟最上階の87A東京タワービューを激安坪単価258万で買えば最上階の強みでリセールの買い手は見つかりやすい
マンマニ先生イチオシ部屋
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17022
匿名さん
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17023
匿名さん
千葉行かない。買った瞬間に1000万円儲かるマンション探しを続ける。
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17024
匿名さん
>>16913 マンション検討中さん
東京都の豊洲晴海開発整備計画では、旅客船の記載は外したけど、官公庁係留船の記載は残しているよ。
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17025
匿名さん
>>17023 匿名さん
それなら売れ残りの値引き物件狙うのが確実ですよ。特に大規模の。
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17026
マンション検討中さん
レインボーブリッジビューで坪単価271万の部屋があるんだよな
安すぎるわ
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17027
匿名さん
芝浦アイランドのタワマンに10年以上住んで毎日レインボーブリッジを見てたけど、あんなものすぐに飽きるよ。
12月のレインボー色のライトアップや12月毎週土曜の打ち上げ花火は見応えがあったけどね。
女性受けは抜群で独身時代は沢山美味しい思いをした。
その点は良かった。
ファミリーで住むならレインボーブリッジが見えるとか、東京タワーが見えるとかはどうでも良いでしょう。
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17028
匿名さん
レインボービューはあれば尚良しぐらいだけど、視界が開けてるのは重要。
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17029
マンション検討中さん
>>17027 匿名さん
その飽きてしまう海ビューシティ美人に単価が盛られている
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17030
周辺住民さん
>>17027
俺は5年近くになるけど飽きないなぁ。
特に街の灯りがキラキラしだす夕暮れ時がたまらんわ。
芝浦からだと、豊洲とかの寂しい景色側だからかな。
独身時代とは羨ましいw
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17031
匿名さん
レインボーブリッジビューは芝浦アイランドよりこちらの方が断然良いだろうね。
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17032
マンション検討中さん
ビュー、いいですね。予算の関係で部屋からの眺望は諦めました。ラウンジを利用してのビューを楽しみます。
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17033
マンション検討中さん
タワマンのバーラウンジもF棟のソラテラスもありますからお見合いなければパンダ部屋で十分です。
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17034
匿名さん
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17035
匿名さん
やっぱりシービレにしようかな。
海を眺めながら暮らしたい。
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17036
匿名さん
>>17026 マンション検討中さん
安いね。この物件は眺望が良い部屋でも安いのが嬉しい。
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17037
匿名さん
ユーチューブチャンネルテレ東で湾岸地下鉄特集やってます。
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17038
匿名さん
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17039
マンション検討中さん
湾岸地下鉄に期待するならベイサイドタワー晴海の低層が坪単価310万で激安価格
値上がりは駅近
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17040
マンション検討中さん
眺望とかのレベルじゃなくて、裸族でも安心というレベルだからね。
ちゃんと空気を読んで風呂にも窓がある。
これは他には無い。
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17041
マンション検討中さん
晴海フラッグの中央交差点は駅を作る余白をわざと残していると勘ぐるぐらい広いけど、晴海フラッグ以上には育たない街に駅を作るわけ無い。
晴海フラッグで老後を迎えるためには5400万円程貯金が入りそうですね。まぁ余裕か。
色々妄想が捗ります。
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17042
マンション検討中さん
>>16967 匿名さん
湾岸警察署の地下に通じるステンレスのシャッターサビで凄いよね。
あれって塩害じゃあないの?
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17043
マンション検討中さん
>>17042
崖や岩場で波が強くて、飛び散っていれば風で運ばれてそれなりに影響でるかもですが、湾岸地域では波がほとんどないから、影響は気にするレベルではないです。
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17044
マンション検討中さん
>>17024
ありがとうございます。
官庁船の係留施設にするって書いてありますね。そうするとシービレ前は大型船が常駐する可能性もありそうですね。
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17045
マンション検討中さん
>>17041 マンション検討中さん
地盤の新しさと前後駅の位置関係から、地下鉄駅は無理でしょう。残念ですが。
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17046
マンション検討中さん
ここ買える人は勝ち組ですよ。羨ましい!
うちは家族に反対されて断念。東京沿岸部の津波リスクがどうしてもダメらしい。
みなさん、あと四年間お楽しみください。
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17047
匿名さん
>>17044 マンション検討中さん
もしかしたら船対策でシービレのバルコニーをコンクリにしているのかも。夜も煌々と照明つけてる船もあるし。
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17048
通りがかりさん
>>17046 マンション検討中さん
津波のリスクはほとんどないですよ。
東京湾は内海なので心配はしなくていいですよ。
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17049
匿名さん
内海だけど2mの津波はありうるみたい。1階はどうかな。
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17050
マンション検討中さん
盛り土で6.5m晴海は大丈夫
津波で浸水するのは築地、かちどき
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17051
マンション検討中さん
現地に行くとわかりますが、晴海ふ頭とマンションの間にはしっかりとした高低差があります。
距離は短いですが、坂道があり、自転車ではきついかな、という感じです。
ぜひ現地にいってご自身で確認してください。
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17052
マンション検討中さん
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17053
マンション検討中さん
東京湾で津波2mは三浦館山で20m~40m級相当でしたね。
干満差が東京湾は約2?2.4m(海保調べ)なので、標高が6.4mほどあれば大丈夫そうです。
標高どうでしたっけ。
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17054
匿名さん
-
17055
匿名さん
いや、隅田川とか荒川は万一津波きたら大変なことになるよ。
最奥になるほど干渉し合って増幅する、
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17056
匿名さん
>>17039 マンション検討中さん
晴海通り地下が有力とのことで、ドゥトゥール、ベイサイドタワーのほうが駅近ということね。環2地下とはいわないまでも、郵便局前の道路地下に出来たりはしないかな。。
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17057
匿名さん
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17058
マンション検討中さん
>>17047
シービレ地雷踏む可能性ありますね。やはり無難にパービレAにすべきか。悩みます。
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17059
マンション検討中さん
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17060
匿名さん
ほとんどが、今から6年経過した
普通の値下がり額でない?
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17061
匿名
>>17057 匿名さん
ここのAI予測出す前に効果検証すべきでしょ笑
バグがあるんちゃう?
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17062
匿名さん
>17060
今までが普通じゃなかった。普通に戻るだけのことなんだけどね。
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17063
マンション検討中さん
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17064
匿名さん
ほんの少し前まで
一年経過で100万減るのが普通だったしね。
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17065
匿名さん
ゲンダイは榊さんとかの記事載せて煽るだけだからな。信憑性は低い。
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17066
マンション検討中さん
>>17063
ららぽの定借は20年で2026年までだし、PCTは大幅下落するんじゃないかな。
ここはそれなりに離れてるし、一応はショッピングモールみたいなものできるから影響はそこまでないでしょう。
アイランドもだいぶ古くなってるからね。タワー内コンビニもケープは残ってるけど、ブルームは5年以上前に閉店したし、部屋の中の設備もかなり古くて劣化してる。駅まで微妙な距離あるし、安くなるよ。
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17067
匿名さん
むしろ、経年劣化してるのに
寝下がらないなら、再開発や希少性などの理由が要ると思うけどね。
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17068
匿名さん
>>17066 マンション検討中さん
ららぽーとはベイサイドクロスともこれからデッキで結ぶのもありますが、定借終わって更新せず閉鎖ということはないと思います。
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17069
マンション検討中さん
>>17067
希少性があれば維持できるかもだけど、タワマンなんでゴロゴロあるから希少性なんてもはやないからタワマンバブル崩壊は近いと思うよ。
逆に希少性なら内陸の200㎡越えしかない低層階レジデンスか、広い部屋。最近のマンションはどこも部屋数増やすために部屋が狭いから。築浅で広い部屋は希少性ある。
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17070
匿名さん
>17066
どこと比較してもここは全面的〇〇だろw
やめとけ
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17071
匿名さん
>>17066 マンション検討中さん
ららぽの土地はIHIの持ち物だよね?
2026年に定借期間終わったら当然三井が契約更新しようとするだろうけど、もしより高値で契約するデベが現れたら物が入れ替わるって感じ?
今更三井以外が手を挙げるとは思わんが、もし他がやるならあそこに何を作るか気にはなる。
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17072
匿名さん
pctも芝浦アイランドも下がればいいね。というか利害関係ないからどっちでもいい。
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17073
匿名さん
>>17071 匿名さん
ららぽの底地って、IHIが2016年に三井不に大部分を売却してませんか?
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17074
マンション検討中さん
>>17066
ららぽーとは結局IHIが3年前に売りましたよね?
アイランドは見解分かれますが腐っても港区、坪350以下はないでしょう。
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17075
匿名さん
>>17030 周辺住民さん
素敵な眺望です。角度的にTTT かな?
私も今眺望のいいタワマン住んでるけど賃貸のためフラッグ検討中。広さには惹かれてるのだけど正直眺望はこっちの方がだいぶ落ちるので悩んでる。残念ながらA棟は買えない。
同じような人いたらフラッグに決めたorやめる理由聞きたい。
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17076
匿名さん
広さより眺望より駅近を最優先で重視すると失敗しないと思います。広さとか眺望とかは気にしないようにしよう
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17077
マンション検討中さん
-
17078
マンション検討中さん
バス停近なんだよ、ここは
サンビレのタワマンかD棟はマルモビ徒歩1分
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17079
マンション検討中さん
正直 湾岸地下鉄はいらない
ゆりかもめを延伸させて晴海と豊海経由で新橋に走らせて欲しい
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17080
マンション検討中さん
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17081
匿名さん
>>17078 マンション検討中さん
でも、そのマルモビが通勤時間帯は5分に1本でもキャパ的に足らず、千人単位で並ぶよね..
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17082
匿名さん
ここは、当のデベ関係者は、どなたもお買い求めされない物件らしいです。
検討されておられる方々、よーく冷静になってお決めになられる事を
切に願います。
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17083
匿名さん
-
17084
匿名さん
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17085
匿名さん
>>17083 匿名さん
確かに。水素ステーションは要らない。
ついでにエネファームや蓄電池なんて、もっと要らない。
その分安くしてくれた方が良いし、後々のメンテをさせられるのは苦痛。
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17086
匿名さん
>>17082 匿名さん
よーく冷静になって、「当のデベ関係者は、どなたもお買い求めされない物件」なんてこと確認できているわけがないので、何も響いてこない。
そのエビデンスを出していただけたら話は違うのですが…
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17087
匿名さん
>>17085 匿名さん
違うマンションにしたら良いのに。
高いと思うのなら千葉にでもしたら?
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17088
匿名さん
>>17085 匿名さん
水素ステーションほんとやめて欲しい。実は水素作るとこでは大量に二酸化炭素出てるから全くクリーンエネルギーじゃないって批判されまくってる。電気が優勢になってる中で、政策と心中したくない。結果的に住民にいろんな負担が来て、負のレガシーって何年か後に世界中の笑いものになってるよ。
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17089
マンション検討中さん
>>17087 匿名さん
千葉は高くなってる、埼玉しかないでしょう。 ギリ都内なら再開発中の金町とか。
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17090
匿名さん
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17091
マンション検討中さん
>>17089 マンション検討中さん
ここで高いと言ってる人は埼玉も主要駅は数年前より高くなってるから埼玉の奥地じゃないと厳しそうだよね。
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17092
マンション検討中さん
>>17090 匿名さん
水素ステーションのない別の物件を検討しましょう。ここで書いたところで何もかわりません。
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17093
マンション検討中さん
>>17088 匿名さん
水素以上に、電気は発電するときの火力で二酸化炭素を大量に排出するので、全くクリーンではないですよ。
どちらかと言えば、設備費用をランニングコストではまかなえなるほどのインパクトは無い。という事実の方がエネファームの難点でしょう。
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17094
匿名さん
>>17091 マンション検討中さん
折角良いマンションなのに、こんな政策に引き摺られるのは勿体ない、という意見では?
(事実購入後、エネファームや蓄電池を維持していくのは自分たち)
なのに、千葉へ行けば良いとか埼玉の奥地とかは噛み合ってないよね..
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17095
匿名さん
金町なら駅徒歩1分のプラウドタワー金町が坪単価300万円で買えますよ。大手町まで乗り換えなしで25分だし、ここに6000万円払うよりも金町に6000万円を払った方が良いかも。金町はスミフ、野村、三井、三菱が大規模再開発を進めているしね。大型ショッピングモールも駅前に出来るし、アリオも近いし。晴海フラッグに住むよりも快適でしょう。
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17096
匿名さん
>>17094
確かに諸刃の剣ではあると思うけど、
過剰に騒いだところで止められるもんでもないし、
デメリットとして消化できなければ見送るしかないよね。
オール電化が新三種の神器みたいに持て囃されてたけど、
震災一撃でほとんどなかったことになっちゃったし、
太陽光の買い取りが上手く回ってるとも到底思えないし、エネルギー系は難しい。
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17097
マンション検討中さん
BRT2連結バスの騒音が心配。バスが走るとテレビが聞こえないくらいはうるさいからね。
ハイブリッドにしてEVモードで走ってくれるといいんだけど。
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17098
マンション検討中さん
ここの魚焼くグリルは両面だっけ?モデルルームで見るの忘れた。
オール電化の使い勝手に関しては震災後も最高でした。
揚げ物の鍋の上に油飛び防止に新聞紙おいても火事にならないし、さっと拭くだけでピッカピカだし。
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17099
匿名さん
>>17098 マンション検討中さん
両面でしたよ。大事なとこですよね。
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17100
マンション検討中さん
>>17091 マンション検討中さん
シントシティは坪245万
ハルミの最安パンダ部屋がさいたま新都心の平均
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17101
マンション検討中さん
幕張タワマンやシティテラス金町は坪220万と更に安い
千葉より埼玉の方が高い
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17102
匿名さん
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17103
マンション検討中さん
-
17104
マンション検討中さん
>>17102 匿名さん
中古になるが金町シティタワーは施工会社も一流で人気でしたよ。駅遠でしたが開発で近くなる。ここ諦めたかたは検討してみては
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17105
マンション検討中さん
そりゃ、埼玉は関東No.3ですから3番目にマンションも高くて当然
大東京かつ都心3区の中央区で埼玉価格の部屋が存在するだけで驚き
3階の6390万パンダ部屋は将来の中古市場で値上がりですわ
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17106
マンション検討中さん
>>17105 マンション検討中さん
埼玉出身転売屋さん倍率に勝って買えるといいですね。
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17107
マンション検討中さん
-
17108
マンション検討中さん
販売毎にパンダは用意されます
今回外れても10回くらいはチャンスあるよ
次は1期2次でパンダ部屋になるとこは当たりがついてます
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17109
匿名さん
>>17107 マンション検討中さん
金町駅の真ん前で、190戸(地権者住戸含む)のプラウドタワー、お値段高そうだわ。
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17110
マンション検討中さん
>>17109 匿名さん
民度低いとこに住むと人間関係がね。。だれかが言ってたが住む場所が大事では。
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17111
マンション検討中さん
>>17109 匿名さん
プラウドタワーって天井低くてチープなかんじだけどな。
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17112
匿名さん
>10108
一期二次は一期の落選者救済販売ってのが通例。広告して来場者を集める販売とは違うのでパンダ部屋はないよ。
なんか不動産販売のことを無視した煽り投稿が多い。
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17113
匿名さん
>今回外れても10回くらいはチャンスある
長期戦確定ですか。
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17114
マンコミュファンさん
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17115
匿名さん
>>17112 匿名さん
10108は初めてのマンション購入なんじゃない?
今頃ショック受けてるだろうね笑
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17116
匿名さん
-
17117
匿名さん
-
17118
匿名さん
金町や埼玉で我慢できるなら、そっちにしたほうが良い。
何より安いから。
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17119
匿名さん
-
17120
マンション検討中さん
パンダ部屋は開けた北向きより日当たりが悪いモヤシ栽培場だよね。子供のいない共働き用かな。
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17121
マンション検討中さん
抽選外れた救済が本当ならば抽選必至のパンダ部屋の救済を自ら唱えている事に気づくべき
更に10回はパンダ部屋チャンスあるんだよな
パーク未販売棟、タワー棟、サンビレなど2期から10期くらいまで有り得るよね
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17122
マンション検討中さん
>>17119 匿名さん
日当たり、眺望がないから安いのがパンダ部屋
値上げしたら売れないよね
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17123
匿名さん
パンダは明らかに値上げでしょ。
どう考えても安すぎる。
デベはボランティアじゃないよ。
-
17124
匿名さん
安いのは眺望なし部屋だけじゃない
海ビュー虹橋ビューの部屋だって安い
眺望なし部屋だけ値上げしたら眺望の良い部屋に価格が接近するから結果は見えてる
仮に値上げすればハルミフラットを見切って、かちどき東か豊海の1期パンダ部屋にする
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17125
匿名さん
-
17126
匿名さん
最安部屋の日照時間を知ってて、それでもその部屋だけ安いと言ってる?
日照2時間程度の階もあるんだけど、そりゃ資産価値に影響する日照無いんだから安くて当たり前
7000万以上出せる人はF棟が資産価値的に堅い
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17127
マンション検討中さん
>>17124 匿名さん
平均相場上がっていい部屋が一番得するのでは?
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17128
買い替え検討中さん
パンダ部屋って本当に日照無いの??前モデルルーム行った時、日照シミュレーター無かったんだけど今は見れるのかな。2時間だとたしかに厳しいね。眺望なしなだけなら安いと思ったけど、日照もないのなら安くはないかも。。
-
17129
匿名さん
どう考えても将来的に資産価値が上がるのはタワー棟ですよね。
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17130
パンダ狙い
2時間てどの部屋の何階で何月想定だ??
日照時間は階数依存あるけど、階数による価格差ほとんどないから、日当たり気にするならパンダの中でもやはり上の階がお買い得ということだな。
-
17131
マンション検討中さん
>>17129
タワーは未来ないですよ。
金がかかる上に住戸多いので、修繕滞納などがあるとさらに負担が増えます。
損しない人はタワーから早々に撤退してます。
-
17132
匿名さん
-
17133
匿名さん
>>17124 匿名さん
パンダは値上げするって話だったよ。
人気が集中してるらしい
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17134
匿名さん
だから
パンダ値上げしたら何の要望も入らないどうでもいい部屋
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17135
匿名さん
-
17136
匿名さん
>>17134 匿名さん
安すぎるから適正価格に戻すだけでしょう。
値上げとは違います。
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17137
匿名さん
>>17136 匿名さん
元の値段から上げることを値上げというんだよ
それが適正価格かどうかは関係ない
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17138
匿名さん
-
17139
マンション検討中さん
マンマニ先生イチオシの3間取りは人気集中
影響力半端ない
価格調整で上げるよ
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17140
匿名さん
F棟のワイドスパンも値上げする可能性あるってさ
F棟の他の部屋は要望書入らず閑古鳥
ワイドスパン値上げして他を値下げするだろう
そしたら値下げした東京ベイビューの部屋はリセールバリューで魅力
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17141
匿名さん
>>17130 パンダ狙いさん
上層階は夏至でも長くて4時間から5時間
南東向きだと8時間だけど西向きは12時を回らないと陽が入らない
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17142
匿名さん
>>17139 マンション検討中さん
マンマに関係なくね?
一期でここ検討してる検討者ならその3つがお得なことくらいすぐ分かるだろ。
大体買い替え組だからマンション購入経験者だし
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17143
評判気になるさん
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17144
匿名さん
安さだけが魅力な部屋は価格を上げたら客は逃げるよ
南東向きの中庭ビューの部屋と坪10万から20万しか変わらない
更にその部屋に坪20万を足しただけで海やレインボーブリッジの見える部屋が買える
要するに現在の値付けは相対的に絶妙
それでも安い部屋に人気が集中したのはブロガーの影響力と発売価格が予想より坪20万高くなり、そこが広くてグロスでも高くなったため手が届きにくい状況を示してる
パンダ狙いでも予算8000万出せる人もいるだろうが、そんな人はパンダ値上げしたら海ビューの部屋で割安なとこに変更するよ
結果予算6500万以下の庶民はパンダさえ買えなくなり撤退
狭い部屋はグロスで買えても坪単価で高いし、駅遠で買うなら他の物件にするわってな
その結果、1期の発売戸数は300部屋を割ってスロースタートになってしまう
75㎡くらいの部屋を値下げしないと狭い部屋は要望書入らず厳しくなるよ
上げる部屋あれば下げる部屋ないとね
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17145
匿名さん
>>17142 匿名さん
知識のある人は自分で判断出来るが全員がそうではない
ブロガーに相談する人もいるし、PV数でも分かるようにかなりの人が記事を参考にしてる
ローカルな幕張タワマンの時も北向き最上階を押したら倍率7倍になった
ただでさえ魅力的な割安部屋は倍率付くのに、記事により更に希望者が増えて高倍率になるのです
実はこの3つ以外にも価値に対して割安が存在するわけで、そこに気付いた人は抽選を避けながら買えるわけです
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17146
匿名さん
同じ理由で人とちょっとだけ違うことをやるのが、初心者が成功する秘密だよね。
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17147
匿名さん
SNS世代はネットで有名人が評価するものが良いものだけど、現物住んだら実際には違うことも多いから、実需の人は特に自分に合ったものを考えて選んだ方が良いよ。
不動産は究極の現物。
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17148
匿名さん
-
17149
匿名さん
>>17139 マンション検討中さん
値上げと価格調整は違います。
安すぎた部屋を普通の価格に戻すのです。
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17150
マンション検討中さん
ブロガーがデベに影響力を与えた例は複数ある
パークタワー晴海の地下駐輪場の急勾配をブログに書いたら三井はすぐに手を打ってくれたよ
また、のらえもんのブログにも東京都関係者からのアクセスが多数ある
検討者だけでなく多方面から人気ブロガーの記事は読まれ、その内容次第で計画の変更まで及ぶ場合がある
デベでも被害者もいてプレミスト有明はのらえもんにより売れなくなってしまった
ハルミフラッグは人気ブロガーが複数購入を考えているのでデベも悪評書かれないように対応するでしょう
消防士の某ブロガーは海の見える部屋にエントリーしてる
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17151
マンション検討中さん
>>17149 匿名さん
普通の価格って幾らなの?
それ知ってて書いてるの?
そもそも価格は予定価格と書かれてるように本価格じゃないのに値上げにはならない
価格調整です
調整とは要望書の入りを見てから分散させるために見直すもの
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17152
マンション検討中さん
-
17153
匿名さん
ある意味安心だね
ブロガーを通して消費者の声か届くなら
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17154
マンション検討中さん
現在は某ブロガーさんが幕張ベイパークのバス停に屋根を付けろと運動していますよ
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17155
匿名さん
ここのバス停には屋根あります?
雨の日20分待つなんて事も有り得そう
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17156
匿名さん
-
17157
匿名さん
安すぎた部屋だけが値上げされるのなら、別に構わないのでは?
バランス良く売ってくれたら良いと思います
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17158
匿名さん
>>17150 マンション検討中さん
消防士のマンションブロガー?そんな人いるんだ。
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17159
匿名さん
-
17160
匿名さん
パンダ部屋6390万を5%上げたとして6700万
坪単価253万相当
この坪単価はB棟85㎡と同じ水準
南東向きで日照が長いB棟に移るわ
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17161
匿名さん
買い換えが9割近いって
仮住まい無しでフラット35利用、引っ越した後に売却する予定で手元資金が潤沢な人はいいが、買い換えで資金を捻り出さないと買えない人は売却が進まないと手付没収されてキャンセルも、、、
このマンションはキャンセル部屋が竣工時に大量に出そう
空中族は即転で利益出せないね
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17162
匿名さん
>>17155 匿名さん
車椅子の方が乗り降りしやすいように作るので、屋根はあります。
BRT資料を見てもらうと分かりますが、必ずしもBRTがマルチモビリティステーションだけに止まる訳ではないようですよ。
特に有明から来る幹線ルートは、海ぎわのマルチモビリティステーションまで行っていたら、大変な時間のロスになりますので。
少車椅子の方は傘を差すのが大変なので、少なくともケアハウスから濡れずにBRTステーションまで行けるように整備すべきと思っていますが。
-
17163
匿名さん
それは空中族ではないんでない。
ここはタワーはないし、後でできても竣工時期もズレる。
何より、空中族は即転売せずに5年以上住んで税制フルに生かして転売が王道。
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17164
匿名さん
-
17165
マンション検討中さん
-
17166
マンション検討中さん
For familiy
3A
ーーーーーーー
港区それ以外、中央区内陸タワー、
渋谷区主要、品川区主要、目黒主要
ーーーーーーー
中央区湾岸駅近、豊洲駅近、東日本橋
ーーーーーーー
金町、晴海フラッグ、埼玉主要、千葉主要
ってな感じかな?
-
17167
匿名さん
-
17168
匿名さん
>>17161 匿名さん
マンマにに相談する奴は既にマンション購入経験者が多いに決まってんだろ。
今まで賃貸に住んできた不動産に興味ない奴はマンマにの存在すら知らんよ普通。
-
17169
マンション検討中さん
ここのバス停イメージたとまだ透明な箱だけどあの部分しか屋根つかないなら本当にただの箱。
ちょっと風が吹いたらびしょ濡れだし、ラッシュ時ははみ出て傘さすはめになりそうですね。
ここで盛り上げて駅の体裁に近いものにしてもらえるといいのですが。
通勤はこのマンションの一番のデメリット部分だし。
-
17170
マンション検討中さん
-
17171
マンション検討中さん
>>17169 マンション検討中さん
同意です。たまプラのバス停のようにして欲しいです。
-
17172
マンション検討中さん
-
17173
匿名さん
>>17169 マンション検討中さん
どうせバス停までの道に屋根は無い訳だし、バス停まで屋根がある物件なんて、どこ探しても無いのでは?
青い鳥症候群みたいに見える
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17174
匿名さん
駅遠を心配する人はプレミスト有明がいいよ
再値下げで湾岸新築最安値になった
電車2路線にBRTも利用できる
10年後には再開発の可能性もあり値上がり期待
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