東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-03 05:27:06

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16881 デベにお勤めさん

    >>16877
    すいません。名前はミスで検討者です。私もファミリータイプが多いのにこのキャパは無理があるんじゃないかと懸念しています。

  2. 16882 マンション検討中さん

    今回のパ―クにするか、次回のサンにするか悩みまくりです。

  3. 16883 匿名さん

    値上がりするならそれで良いです。(笑)

  4. 16884 マンション検討中さん

    >>16880
    晴海フラッグ発12本ではなくて晴海フラッグ発6本、有明からの幹線ルート6本ですよ。厳しくないでしょうか。

  5. 16885 匿名さん

    地下鉄できても最寄りは10分以上?
    検索してもかからんのかい!笑

  6. 16886 マンション掲示板さん

    参考までに、お近くドゥトゥールは約1500世帯で、マンションから新橋までのシャトルバスは朝の時間帯10分?15分に一本でほぼ座れます。
    それもフルサイズのバスではなく、中型?のバスです。 世帯数が多くても、実際バス(BRT)で通勤する人は少ないのでは?というのが私の感想です。
    無論、ドゥトゥールは勝どきまで歩ける距離だからだ!&客層が晴海フラッグとは違って経営者が多いので通勤者が少ない!等の条件はあるかもしれませんか。

  7. 16887 匿名さん

    シービレ側の護岸って公園にはならなくて、ずっと船が停留するとこなの?船とお見合いだし、船の音うるさいし、バルコニーもなぜかほとんど手摺ガラスじゃないし、シービレの開放感いいなと最初思ったけど、調べていくといまいちだった。

  8. 16888 名無しさん

    >>16874 検討板ユーザーさん
    具体的にどの部屋?

  9. 16889 匿名さん

    >>16880 匿名さん

    ???
    なので、朝7時から9時の2時間の通勤時間帯で算出しているのでは?
    通勤や通学はこの辺りの時間帯に集中しますからねー

  10. 16890 匿名さん

    晴海埠頭は取り壊されるのでしょうか?
    C棟高層からレインボーブリッジ見ようにも遮られてしまいます
    壊してくれんかな

  11. 16891 匿名さん

    BRTがキャパオーバーだと信じるならサンビレ待った方がいい
    始発のマルモビから乗れば保険になる
    途中の停留所では満杯で乗れないからです
    更に車持ちもサンビレがいい
    何故なら1番駐車場台数が多い
    狭いディンクス向け部屋が多くマルモビ近くの利便性をメリットに車を所有しないで住む家庭が多いとみてる
    抽選にならずに駐車場を確保できそう

  12. 16892 匿名さん

    >>16889 匿名さん

    大企業の人は働き方改革で問題なさそうだけどな。

  13. 16893 匿名さん

    >>16887 匿名さん

    船の停留所は移転が決定してたはず。

  14. 16894 匿名さん

    バルコニーの手すりがガラスでないのはシー以外にもあるよ。パークのF棟なんてほぼ黒の鉄格子のバルコニーだし。

    バルコニータイプは間取り図には書いてないから見落としがちだけどspec bookで確認した方がよさげ。MRで見たガラスの抜け感が気に入ってたら購入後あけてびっくりだよね。

    ベージュの外観の色に加えてバルコニーの仕様により更に団地感が出ているのが非常に残念。

  15. 16895 マンション検討中さん

    >>16890 匿名さん
    晴海埠頭は無くなって公園になります。
    都からも正式に発表されています。
    なので、眺めはとても良くなります。
    リセール時に角部屋の価格は上がると思います。

  16. 16896 匿名さん

    >>16891 匿名さん

    多分全員がそう考えてマルモビから乗ろうとするのではないでしょうか?
    所詮シービレからでもマルモビまでは5分程で歩けますから。
    毎朝、マルモビに数千人の行列が出来るのでしょうか???

    デベや東京都は本気で販売後の事を考えているのでしょうか?

  17. 16897 匿名さん

    >>16895 マンション検討中さん

    公園になる事が決定しているのですか?
    ネットで探してみたのですが、正面の公園に関しては出てきましたが、晴海埠頭が公園になるとは出て来ませんでした..
    もしサイト等あるなら教えて頂けませんか?

  18. 16898 匿名さん

    >>16894 匿名さん
    なんでガラスにしなかったんだろ。タワマンじゃないからプライバシー確保って、タワマンの低層もガラスだし。もしかしたら選手のプライバシー確保が優先されて、その後の住民は後回しってことかな。なさけないね。

  19. 16899 匿名さん

    私は建物にどえらいコストかけてるなーって思いました。
    こんな豪華な建物スペックなのに団地に見える人も居るんですねえ。

  20. 16900 匿名さん

    >>16893 匿名さん
    ソース見たい。どこに書いてる?

  21. 16901 マンション検討中さん

    昔の団地ってエレベーターないし、こんなオシャレなデザインじゃないですよ。買えない人達の僻みがひどい

  22. 16902 マンション検討中さん

    外観は団地っぽいですよ。現地行ってみてください。内装はモデルルーム通りならそうではないと思いますが。

  23. 16903 匿名さん

    購入予定ですが確かに団地感満載です!
    団地好きなもので…

  24. 16904 マンション検討中さん

    朝の通勤は不安ですがまあおいといて、新橋から帰ってくるときはどうなるんでしょう?
    帰りは10分に一本もバス出るとは思わないけど。
    夜20時位に新橋で20分とか待たされたりして。

  25. 16905 マンション検討中さん

    そんなこと言ったら広尾ガーデンヒルズも団地やな

  26. 16906 匿名さん

    >>16905 マンション検討中さん

    まあ、広尾ガーデンヒルズなんて典型的な団地ですよね。

  27. 16907 匿名さん

    >>16897 匿名さん

    シービレッジ前は公園になりますよ。

  28. 16908 匿名さん

    これだけ建物に金かけたマンションも、最近は珍しいと思うけどね。
    確かに広尾ガーデンヒルズは団地感あるね。古いし。

  29. 16909 住民板ユーザーさん3

    長谷工は安っぽ?い

  30. 16910 匿名さん

    私が調べた所だと、外周の埠頭はずっと残って海上保安庁などの官庁船が係留される。
    晴海埠頭ターミナルは壊すと言っていたのがトーンダウンして、壊すかどうか未定に変わってる。

  31. 16911 検討板ユーザーさん

    むしろ最近の団地が綺麗になっている?笑
    昔の団地をイメージするとかなりかけ離れてるから、団地って言葉に対するイメージの差が大きいんじゃないかな
    広尾ガーデンヒルズ、グランドメゾン品川シーサイド、ちょい昔だけど深沢ハウスとか、設備はいいのに見た目が少し団地感あるかもね(あれ?全部長谷工?笑)
    けど大規模住宅ってタワマン以外こんなもんじゃね?っていう
    住む側からしたら設備が良ければ、外装なんて一週間で気にならなくなるよ

  32. 16912 通りがかりさん

    団地感とかどうでもいいが。

  33. 16913 マンション検討中さん

    >>16910
    参考になります。
    もしよろしければソース教えてください。

  34. 16914 匿名さん

    >>16895 マンション検討中さん

    それならF棟の埠頭前の角部屋とか坪単価310万と激安なのにレインボービュー最前列に変わりA等並坪単価390万の価値に変わるんだよね?
    F棟が角部屋が転売益最高だよ
    更にC棟高層も恩恵ある

  35. 16915 匿名さん

    >>16910 匿名さん
    確かに埠頭計画は未定なので
    確定眺望にならずF棟最前列には十分に単価が盛れてないのよ
    仮に取り壊しになるのに賭けて購入も有りかな

    埠頭取り壊しなければ海上交通として日の出や品川方面への輸送に使って欲しい
    BRTキャパオーバーなら海上案も加えて欲しい

  36. 16916 マンション検討中さん

    >>16914 匿名さん

    転売しないで一生住みたい。

  37. 16917 マンション検討中さん

    最近も補修工事やっているし、別の用途に転用する可能性もありますね。

  38. 16918 マンション検討中さん

    F棟の角部屋は東京タワーが見えないのと玄関側が抜けないのでA棟よりは落ちるけどね

  39. 16919 マンション検討中さん

    団地感を感じた人はゴミ焼き場の横の賃貸向けのダセエ建物を見たからだと思う。分譲は団地感出ないように高さやデザインを変えてるし明らかに空間の広がりあるし公園の中だし、SEAはバルコニーの曲面からも存在感違うし、恵比寿ガーデンプレイスとかそういうノリだな。

  40. 16920 匿名さん

    確かに深沢ハウスも団地感満載だよな。

  41. 16921 匿名さん

    何れにせよ、数年後には広尾ガーデンヒルズや深沢ハウスのような団地感溢れる物件になるってことだよね。

  42. 16922 匿名さん

    老後の為に最低2000万を貯めなきゃいけないから、マンション買えない。

  43. 16923 匿名さん

    >>16921 匿名さん
    広尾ガーデンヒルズと比較するのは、広尾に失礼。

  44. 16924 匿名さん

    >>16922 匿名さん

    チープな団地で暮らして人生をドブに捨てるの?

    マンション買ったほうが安いぞ。
    家賃なんて溝に金を捨てるようなもん。

  45. 16925 匿名さん

    どうせ家は必要だし、借りるときには利益を上乗せして払うんだからね。
    買ったほうが得。

  46. 16926 匿名さん

    >>16923 匿名さん

    団地感なら広尾ガーデンヒルズだと思うよ。
    なんで失礼なのか分からん。

  47. 16927 匿名さん

    >>16926 匿名さん

    わからないかなあ?

  48. 16928 匿名さん

    >>16927 匿名さん

    分からんので教えてください。

  49. 16929 マンション検討中さん

    こちらに、大病院はできますよね?
    中央区には、聖路加しか入院できる病院が無いので。

  50. 16930 匿名さん

    まあ、見た目の話なんだから、広尾ガーデンヒルズが団地感あるってのは自然な話だと思うよ。
    実際に団地感あるんだもの。それは仕方がない。

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸