HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

デベの立場としては、ここを安くすると、周辺相場が下がって結果的に損になるから、値上げしながら販売するしかないんだよな。
辛い戦いだよ。

>>16803 マンション検討中さん

シーは値上がりすると思いますよ。
どう考えても安すぎますから。

永久眺望南向きで坪単価300万って普通に激安だもん。

2期の値上げする部屋は全部じゃないらしいぞ。
安すぎた部屋だけを値上げする。いわゆる調整レベルになるらしい

>>16817 マンション検討中さん
エネファーム止めて、普通の給湯器に変えたら良いのですよ。

エネファームで得した分を積み立てたら良いのでは？
もちろん元が取れるわけでもないだろうが、エコだし良いと思うがねえ？　
そんなケチケチするような額でもないだろうに。

>16821

エネファーム止めると水素ステーションにかかってるコストが無駄になる。

得した分を積立できない人は、さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのでは？

住みたいと思えば買えばいいし、思えなければ買わない、シンプルにいきましょう。

千葉行くよ。いや行かない。都内がいいな

>>16819 匿名さん
永久眺望かもしれないけど、あまりいい景色とは思わないのですが…

北参道の駅直結パークコートに行きますよー

パンダ部屋ならエネファーム200万くらい吸収出来る
パンダなら買った値段で将来売れるだろうから仲介手数料と固定資産税と管理修繕費分だけ出費したことになりそう

予算7500万出せる人はパークF棟のワイドスパンかシービレ85㎡にいくよ
6500万までの庶民はパンダ部屋突撃
6000万までの人はパークB棟の低層次点パンダ部屋
それ以下の人は千葉県です

>>16830 マンション検討中さん

シービレ85倍率すごいですかね？

約30年後には修繕積立金が倍になるように段階的に値上げする予定といわれたけどそんなものなんですか？
マンション買ったことないので知らなかったのですが。

それは勉強不足。最近は均等になるように総会であとから変えるマンションもあるけどね

>>16832 マンション検討中さん

普通。
均等割で最初から高い状態にしたほうが良いと、最近は言われ始めている。

>>16830 マンション検討中さん

シービレ安いよね。

11階ですね。今のところ抽選にはならないようです。

>>16836 マンション比較中さん

そうなんですか。我が家はシーにしましたって方が多かったので。

シービレは坪単価安くてもグロスが高いので高倍率は付かない部屋が殆どの見込み
更に維持費はシービレが高い
内廊下になればヤバイ高さ

パークの人気部屋はグロスでも安いから最高倍率20倍は行くでしょ
安い部屋だけなら２期以降に隠し球があるよ
あの棟が未販売だからね

国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。管理組合総会で決議して変更するのも可能なんだけど、その時に金額を上げる必要があるので通るとは限らない。

外廊下の方が安いけど、高級感なら断然内廊下だよな。

>>16837 マンション検討中さん

我が家もシービレに決めました。
なんだかんだで一番お得に感じる。

>>16838 マンション検討中さん

2期から売りたす部屋は坪単価が高くなるので、結果的に1期で売り出す部屋のほうが安いと思う。

>>16842
ほんとですか？
今のところ坪単価はほぼ変えない見込みと聞きましたが。

>>16843 マンション検討中さん

我が家は1期が一番安いって聞きました。2期からは値上げの可能性ありと判断しました。

BRTの開業や増発、地下鉄決定や、商業施設の開業など、価値が上がるタイミングで値上げしていくんだと思ってましたが、何もなくても値上げするんですかね？
確かに明らかに安すぎる部屋があることは事実ですが。

値上げするから早くって、煽らなきゃならない状況ってこと。スミフ物件でよく見かけることからわかるでしょ。

>16845

地下鉄は決定しても、駅が遠くだったらむしろバッドニュースだしね。決まってないからこそ期待だけ持たせられる。

>>16844 匿名さん

おそらく、安すぎた部屋を上げ、高すぎる部屋を下げるのでしょう。なので二期目からは、安い部屋を購入した方は、高い部屋を購入される方の養分になる図式かと。

全般的に値付けは上手いと思うよ。実需で本当に欲しい人は買うだろうし、投資家目線の人にはパンダ部屋以外旨味がないから無駄に倍率も付かない。

パンダ部屋もマンションとして注目を浴び続けるには必要だろうし、これくらいの値付けであればほかの部屋も大幅に売れ残ることもないだろう。

流石湾岸の開発主三井、といった感じ。

今後も外的要因がない限り価格は微調整だろうね

>>16849 匿名さん
オリンピックで金メダルフィーバーになれば、それはそれで箔がつく。

地下鉄って何線ですか？ 有楽町線か大江戸線を分岐するの？

>>16851 匿名さん

湾岸地下鉄が発表間近ですよ！！

>>16852 マンション検討中さん

へー！

地下鉄駅は大江戸線と連絡させるだろうからドゥトゥールか勝どき東の辺りでしょ。中央区の計画図でもそうなってる。

>>16854 マンション検討中さん
ドゥトゥールの近くに出来たら、割と駅近くなるんじゃない？

まあ、駅徒歩10分にはなるか。長期で見れば資産価値の保全になるかもしれませんね。

思った以上に団地感ハンパないね。懐かしい昭和な雰囲気を感じた。
ここに多様な人が流れ込むのだから、間違いなくカオスになること間違いなし。その経験も織り込んで、晴海団地でマンション買うか買わないか。

投資目線では待ち時間リスクが大きく博打同然。
実需目線では家族がカオスな環境を覚悟してくれるならあり。

>>16796 マンション検討中さん
まぁ何をもって子育てに最適…と言うかは人それぞれだと思いますが、保育園、幼稚園、
、塾、稽古事に通わせず、ずっと子供の側にいれるなら、確かに環境いいかもしれません。

フルタイム共働きで子供育てるのは、おそらく勝どき周辺はまず無理です。周辺保育園に入れず、銀座京橋の20万の保育園に入れている方もザラにいますし、公立の幼稚園は昼過ぎには子供帰ってきます。その後習い事させようにも数年待ちと…。
四年後どうなるか分かりませんが、その点も考慮してローン組まれた方が良いかと。

>>16850
日本人メダル候補はオリンピック村を使わないよ。
トレーニングセンターに泊まる。

>>16857 マンション検討中さん
でた、大規模住宅が団地にしか見えない人
自分が団地に住んでるからって仲間意識を持とうとしないでほしい

>>16860 通りがかりさん

ネガるつもりじゃないけど、団地感確かにあるよ。現地見たらわかると思う。もうちょっと、どうにかならなかったのかとは思うけどね。

>>16861 匿名さん

壁の色使いとかかねえ。
もう少しスタイリッシュにできただろうに。
結局コスト削減の一環だろうけど

>>16861 匿名さん
そもそもが選手村ですから。
その再利用なのでそれを踏まえて検討されればよいと思います。

タワーが建ったらまた違うのだろうけど、今は建設現場みて晴海団地と言われても仕方なし。この団地感をなくすために、同じエリアに商業オフィスなども配置すべきだったと思う。
まぁここを勤務地にする企業はいないとは思うが、、、。

勝どき東が地下通路で、勝どき駅と繋がっているから、新駅との連絡通路はそこでしょう。

地下鉄。2040年ですが。
https://sp.fnn.jp/posts/00044574HDK
ドトール、クロティア、PTの価値が上がりますね。
環状2号線沿いならフラッグに有利なんだけどな。
秋葉、羽田までつなげる、なんて計画もあるらしい。

>>16864 マンション検討中さん

バルコニーのデザインも素敵だし昔の四角いだけの団地っぽさがなくていいです。

2040年ですか・・・

>>16868 匿名さん
いいんじゃないですか。4年後の入居待てるならならあと16年も待とう！

子育てが終わった頃に地下鉄効果で価値が上がって住み替えできるなんて素晴らしいですね

ピーク時(おそらく朝の1～2時間)のBRTは12本/時間とのことなのですが、その他の時間帯や帰宅時の夕方頃、最終の時間はどういう運行状況なのかどなたかご存じですか？
全くの未定なんでしょうか？
新橋からBRTに乗るのに15分待ちとかだと一気に冷めちゃいますね。
いくつかバス路線があると言われても結局乗るバス停は固定になるだろうからその路線の本数次第ではかなり微妙かも。

なんか、
上から目線ね

>>16863
上から目線

人気部屋は北仲級の倍率確定

＞＞16871
平日の朝と帰宅時は12本/時間、平日日中と土日は晴海フラッグ始発がなくなって6本/時間だったと思います。土日は始発がないので座れないかもしれませんね。

修繕一時金などで五百万かかるなら、中古で同じ値段で買った方が安上がりですな

>>16875 デベにお勤めさん

と言うか、朝の時間帯12本/時としても、1台で地下鉄1輌分の120名程との事ですので、この物件の世帯数から考えると捌ききれなくないですか？
1時間に1440名、7-9時の通勤時間帯で3000名弱ですよね？ここは5000世帯数を超えてますよね？何度も議論されてる共働きや子供も学校へ行ったりしたら、一体何人がBRTに乗るのでしょう？
絶対に乗れなくないですか？
いくら考えても破綻してると思うのですが..

どなたか是非反論して、安心させて下さい。
それ以外は本当に購入したい気持ちです。

中古はお買い得たよ。正解！

>>16877 匿名さん
東西線みたいに足の踏み場もないくらい積み込めば捌けるかもしれません。

>>16877 匿名さん

普通に捌けるのでは？
まさか、全世帯が、しかも同じ時間に乗ると思ってる？

>>16877
すいません。名前はミスで検討者です。私もファミリータイプが多いのにこのキャパは無理があるんじゃないかと懸念しています。

今回のパ―クにするか、次回のサンにするか悩みまくりです。

値上がりするならそれで良いです。（笑）

>>16880
晴海フラッグ発12本ではなくて晴海フラッグ発6本、有明からの幹線ルート6本ですよ。厳しくないでしょうか。

地下鉄できても最寄りは10分以上？
検索してもかからんのかい！笑

参考までに、お近くドゥトゥールは約1500世帯で、マンションから新橋までのシャトルバスは朝の時間帯10分?15分に一本でほぼ座れます。
それもフルサイズのバスではなく、中型？のバスです。 世帯数が多くても、実際バス（BRT)で通勤する人は少ないのでは？というのが私の感想です。
無論、ドゥトゥールは勝どきまで歩ける距離だからだ！&客層が晴海フラッグとは違って経営者が多いので通勤者が少ない！等の条件はあるかもしれませんか。

シービレ側の護岸って公園にはならなくて、ずっと船が停留するとこなの？船とお見合いだし、船の音うるさいし、バルコニーもなぜかほとんど手摺ガラスじゃないし、シービレの開放感いいなと最初思ったけど、調べていくといまいちだった。

>>16874 検討板ユーザーさん
具体的にどの部屋？

>>16880 匿名さん

？？？
なので、朝7時から9時の2時間の通勤時間帯で算出しているのでは？
通勤や通学はこの辺りの時間帯に集中しますからねー

晴海埠頭は取り壊されるのでしょうか？
C棟高層からレインボーブリッジ見ようにも遮られてしまいます
壊してくれんかな

BRTがキャパオーバーだと信じるならサンビレ待った方がいい
始発のマルモビから乗れば保険になる
途中の停留所では満杯で乗れないからです
更に車持ちもサンビレがいい
何故なら1番駐車場台数が多い
狭いディンクス向け部屋が多くマルモビ近くの利便性をメリットに車を所有しないで住む家庭が多いとみてる
抽選にならずに駐車場を確保できそう

>>16889 匿名さん

大企業の人は働き方改革で問題なさそうだけどな。

>>16887 匿名さん

船の停留所は移転が決定してたはず。

バルコニーの手すりがガラスでないのはシー以外にもあるよ。パークのF棟なんてほぼ黒の鉄格子のバルコニーだし。

バルコニータイプは間取り図には書いてないから見落としがちだけどspec bookで確認した方がよさげ。MRで見たガラスの抜け感が気に入ってたら購入後あけてびっくりだよね。

ベージュの外観の色に加えてバルコニーの仕様により更に団地感が出ているのが非常に残念。

>>16890 匿名さん
晴海埠頭は無くなって公園になります。
都からも正式に発表されています。
なので、眺めはとても良くなります。
リセール時に角部屋の価格は上がると思います。

>>16891 匿名さん

多分全員がそう考えてマルモビから乗ろうとするのではないでしょうか？
所詮シービレからでもマルモビまでは5分程で歩けますから。
毎朝、マルモビに数千人の行列が出来るのでしょうか？？？

デベや東京都は本気で販売後の事を考えているのでしょうか？

>>16895 マンション検討中さん

公園になる事が決定しているのですか？
ネットで探してみたのですが、正面の公園に関しては出てきましたが、晴海埠頭が公園になるとは出て来ませんでした..
もしサイト等あるなら教えて頂けませんか？

>>16894 匿名さん
なんでガラスにしなかったんだろ。タワマンじゃないからプライバシー確保って、タワマンの低層もガラスだし。もしかしたら選手のプライバシー確保が優先されて、その後の住民は後回しってことかな。なさけないね。

私は建物にどえらいコストかけてるなーって思いました。
こんな豪華な建物スペックなのに団地に見える人も居るんですねえ。

>>16893 匿名さん
ソース見たい。どこに書いてる？

昔の団地ってエレベーターないし、こんなオシャレなデザインじゃないですよ。買えない人達の僻みがひどい

外観は団地っぽいですよ。現地行ってみてください。内装はモデルルーム通りならそうではないと思いますが。

購入予定ですが確かに団地感満載です！
団地好きなもので…

朝の通勤は不安ですがまあおいといて、新橋から帰ってくるときはどうなるんでしょう？
帰りは10分に一本もバス出るとは思わないけど。
夜20時位に新橋で20分とか待たされたりして。

そんなこと言ったら広尾ガーデンヒルズも団地やな

>>16905 マンション検討中さん

まあ、広尾ガーデンヒルズなんて典型的な団地ですよね。

>>16897 匿名さん

シービレッジ前は公園になりますよ。

これだけ建物に金かけたマンションも、最近は珍しいと思うけどね。
確かに広尾ガーデンヒルズは団地感あるね。古いし。

長谷工は安っぽ?い

私が調べた所だと、外周の埠頭はずっと残って海上保安庁などの官庁船が係留される。
晴海埠頭ターミナルは壊すと言っていたのがトーンダウンして、壊すかどうか未定に変わってる。

むしろ最近の団地が綺麗になっている？笑
昔の団地をイメージするとかなりかけ離れてるから、団地って言葉に対するイメージの差が大きいんじゃないかな
広尾ガーデンヒルズ、グランドメゾン品川シーサイド、ちょい昔だけど深沢ハウスとか、設備はいいのに見た目が少し団地感あるかもね(あれ？全部長谷工？笑)
けど大規模住宅ってタワマン以外こんなもんじゃね？っていう
住む側からしたら設備が良ければ、外装なんて一週間で気にならなくなるよ

団地感とかどうでもいいが。

>>16910
参考になります。
もしよろしければソース教えてください。

>>16895 マンション検討中さん

それならF棟の埠頭前の角部屋とか坪単価310万と激安なのにレインボービュー最前列に変わりA等並坪単価390万の価値に変わるんだよね？
F棟が角部屋が転売益最高だよ
更にC棟高層も恩恵ある

>>16910 匿名さん
確かに埠頭計画は未定なので
確定眺望にならずF棟最前列には十分に単価が盛れてないのよ
仮に取り壊しになるのに賭けて購入も有りかな

埠頭取り壊しなければ海上交通として日の出や品川方面への輸送に使って欲しい
BRTキャパオーバーなら海上案も加えて欲しい

>>16914 匿名さん

転売しないで一生住みたい。

最近も補修工事やっているし、別の用途に転用する可能性もありますね。

F棟の角部屋は東京タワーが見えないのと玄関側が抜けないのでA棟よりは落ちるけどね

団地感を感じた人はゴミ焼き場の横の賃貸向けのダセエ建物を見たからだと思う。分譲は団地感出ないように高さやデザインを変えてるし明らかに空間の広がりあるし公園の中だし、SEAはバルコニーの曲面からも存在感違うし、恵比寿ガーデンプレイスとかそういうノリだな。

確かに深沢ハウスも団地感満載だよな。

何れにせよ、数年後には広尾ガーデンヒルズや深沢ハウスのような団地感溢れる物件になるってことだよね。

老後の為に最低2000万を貯めなきゃいけないから、マンション買えない。

>>16921 匿名さん
広尾ガーデンヒルズと比較するのは、広尾に失礼。

>>16922 匿名さん

チープな団地で暮らして人生をドブに捨てるの？

マンション買ったほうが安いぞ。
家賃なんて溝に金を捨てるようなもん。

どうせ家は必要だし、借りるときには利益を上乗せして払うんだからね。
買ったほうが得。

>>16923 匿名さん

団地感なら広尾ガーデンヒルズだと思うよ。
なんで失礼なのか分からん。

>>16926 匿名さん

わからないかなあ？

>>16927 匿名さん

分からんので教えてください。

こちらに、大病院はできますよね？
中央区には、聖路加しか入院できる病院が無いので。

まあ、見た目の話なんだから、広尾ガーデンヒルズが団地感あるってのは自然な話だと思うよ。
実際に団地感あるんだもの。それは仕方がない。

>>16929 マンション検討中さん

区をまたがっても入院できますよ。

>>16930 匿名さん

住人も設備も、中身は凄いけどね。

この辺りだと、豊洲の大学病院とかかなあ。

>>16926 匿名さん

団地のイメージは高島平。品川は眺望良いし団地ではない。

>>16932 投資さん
住民は建物じゃないですし。。。
団地感なら広尾ガーデンヒルズの方がふるさも相まって、団地感出てると思います。

>>16930 匿名さん

おまえは黙って一生賃貸でいろよ

>>16934 マンション検討中さん

え？眺望が良いと団地とは呼べないの？

広尾ガーデンヒルズは中身も団地だよ。

>>16935 匿名さん

しかし、中古価格、バカ高い。

>>16938 匿名さん
そうそう。

外廊下だしね。

>>16939 匿名さん

見た目の話なので、結局は団地だよね。

>>16938 匿名さん
広尾に住めるだけでセレブだよ。

>>16942 マンション検討中さん
意味不明。
なんで広尾に住めるだけでセレブなの？

団地レイアウトでもヴィンテージと呼ばれる。ここはそうなれるかな。だめだろうな。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000879/?sid=011g1b4879990...

団地！

>>16944 匿名さん

塩害とかあるからね。

団地とは、建物そのものの特徴で区別される名称ではなく、同一敷地内に建てられている共同住宅の建物群のことを指します。

芝浦アイランドも東京タワーズもスカイズベイズもクロティアも団地。

完全な団地やな。
さすが広尾ガーデンヒルズ。

中古価格が、こちらの価格の2倍？

>>16947 マンション検討中さん

このどこにも住めないし、ここも買えないんだなw

広尾ガーデンヒルズでビンテージなら、ここも完全にビンテージやろうな。（笑）

塩害は晴海は全く無いよ！！！ー！！！

>>16952 匿名さん
確かに。都内で塩害って聞いたことねーな。

>>16952 匿名さん

皆知ってます。

塩が空気に溶けると思ってるやつが居るのかな？（笑）

>>16955 匿名さん

溶けるんじゃないの？
塩害は房総や湘南だけに起こる現象。
東京都には起こらないよ。

将来のビンテージは確定で良いのでは？（笑）

>>16956 匿名さん
固体どうやって気体に溶けるんだよ（笑）

>>16958 匿名さん

溶けるよ。

兎に角、塩害は、絶対無い。

>>16959 匿名さん

溶けねーよ。
小学生でも知ってる。

塩は水に溶ける。空気には溶けない。

広尾ガーデンヒルズ完全な団地やん。

みんなの感じる団地感って、完全に賃貸棟とパービレC棟(+サンビレE棟)のせいだよね。

特に現時点ではパービレC棟の見た目が残念。
でもタワーが建つと見えなくなる。


サンビレのA棟は普通にカッコイイ。あれはどストライク。今まで見た板マンの中では1,2を争う格好良さ。

シービレもまあまあ好きな見た目。ただ、バルコニーを全部透明板にしなかったのが解せない。

修繕一時金が高い分、中古価格に乗っけて売り出すから、10年は分譲価格からの値上がりは確定だね。
中古で売れるかは知らんけど。

>16963

売れなかったら下げざるを得ない。

ヴィンテージとなる要件には管理と修繕がしっかり出来ていることも含まれる。高い維持費を負担しきれずに未納続出になったら目も当てられなくなる。

>>16956 匿名さん
東京駅にいても潮風の匂い感じるのに塩害ないわけないでしょ。
ただ、一頃前と違って耐塩害仕様が標準になってるものが増えてるので塩害を感じ難くなってるだけですよ。例えばエアコンの室外機とかね。

>>16966 名無しさん

だから、晴海は塩害は無縁ですよ。

>>16962 匿名さん

シービレなんて目の前公園で抜けてるのに、本当残念ですよね。眺望押しのくせに眺望を遮るバルコニーの部屋が多すぎるは事実。

>>16967 匿名さん

会話が全く噛み合ってない

ハルミフラッグは、塩害はこの先100年は影響しないと言う事ですね！！！

ここまでの一番の被害者は広尾ガーデンヒルズww

広尾ガーデンヒルズは塩害はあるんですか？

>>16966 名無しさん
匂いは、匂いの粒子が鼻の中に触れるから。
塩害は塩分がくっつかないといけないのだが、空気中に塩分なんてありません。塩は水には溶けますし、当然海水は塩分を含んでいます。塩害は波しぶきの水が霧状になって風で舞うようなことがないと起きないです。

台風が来ても塩害は基本ないですね。ただし去年の強烈な台風の時だけはバルコニーが塩でベトベトになりました。

ないない言っておいて、台風が来れば塩害があるって事かよｗ

塩害は普通にありますよ。
台風では無い、普段の弱い風にも塩分が含まれれていて
数ヶ月もするとサッシの下の方に塩の結晶ができます。
エアコンの室外機も特注品の重塩害仕様じゃないとあまり意味がないです。

団地という言葉がでてきたのは、スペックの話ではないよ。所々残念な外観や建物配置の話。建設現場見てきた？ 今は晴海団地と呼ばれても変じゃない。

でも人気物件だろうし、もしここを買えたら、森さんが言ってた立派なレガシーになる。ただの無機質なマンション並びじゃなくて、資産価値のあるレガシー晴海団地。かっこよくない？

>>16975　匿名さん

うちも湾岸ですが、サッシの塩の結晶は見たことがありません。
お宅にあるのなら、ぜひ見たいので写真を撮ってアップしてもらえませんか？

パークシティ豊洲を持ってたことあるけど塩害対策のエアコンでしたよ。ここの海向きももちろん塩害対策の室外機が使われるはずです。

老後2000万円の立憲民主党が馬鹿だから騒いでるやつの住居費って13,656円想定なんだな。
賃貸暮らしは論外として、ここの30年後の維持費っていくらだっけ？

うちはおとなりの勝どきで、今気になって見てみたけど、天カセ用室外機は塩害仕様、寝室用の後付け室外機は塩害仕様じゃありませんでした。
住んで10年近くになるけど、なんともなってません。
ただ、昨年の台風で南風が強かったときは、窓が白くなりました。
塩の結晶は、確認できず。
自分は外国航路の船乗りやっていて、船のベランダでミニトマトとか栽培してたけど、普通に育ってたよ。

>>16980 周辺住民さん
そもそもトマトは塩に強い作物です。塩トマトは糖度が増します。

ここって幼稚園は新しくできますか？
晴海とか勝どきに通えと言われたら無理ゲーです。

>>16980 周辺住民さん
トマトは潮でも育つ種だし。
むしろ、だからトマトなのでは。

団地ビレッジのとなりに約3000㎡の認定こども園が出来るよ

病院はできないの？

>>16979 マンション検討中さん

まぁ、中央区と全国平均で比較しても現実的ではないですよね。
そもそも都内では2000万程度の資金で、充実した老後なんて過ごせませんし、少なくとも毎年300万以上の税金とそれ以上の貯金もしくは投資をしている層がメインターゲットとなるエリアでは全く足りませんね…。

>>16979 マンション検討中さん

持ち家でも安心出来ないという事ですね。
特にここは管理費も固定資産税も高いですから..

>>16987 匿名さん

一生賃貸で幸せですか

>>16987 匿名さん
一体何年住むつもり？笑

救急は聖路加と昭和医大で十分。
ショッピングセンターにクリニックモールが入る。

マンマニ先生も老後に向けてマンション買って、住みながら2000万貯めろと高説されとるぞ！

https://www.sumu-log.com/archives/16041/

選手が住んだあとに住むのはみんな気にしない派？専有部はリフォームしたとしても、躯体と共有部は築3年の中古ってことだよね。オリンピック興味ないから、選手の痕跡とか残さないで欲しい。

>>16992 マンション検討中さん

だからこのレガシー価格です。
納得する方々が購入すれば良いのですよ。
無理なさらず。

>>16993 マンション検討中さん
この価格は駅徒歩分数は反映されてるけど、中古ってのは反映されてない気がするんだよな。だから、築3年でも新築価格で買います、って言える人しか買っちゃいけないのかな。

>>16991
転売繰り返して2000万貯めろという意味ですね！

ここは永住したい方が多いですよ。

>>16987 匿名さん

管理費高いとか言ってる奴は決断力がなく買えないで数年後後悔するんだろうなw

>>16997 マンション検討中さん

ここは住み始めてみたら不便すぎて後悔する可能性があるからね。
リスクはある。

まあ未だに賃貸住んでる人は迷わずサッサと買った方が良いと思うけどね、晴海フラッグに限らずだけど

安い部屋では日照がないのがこんなに多いとは驚きました。
確かにパンダ価格になる部屋で条件が良いところは少ないのは当然。

眺望、日照、駅近を諦めて設備仕様の高く安い部屋を手に入れる。それがパンダ部屋なり。
坪単価241万部屋は争奪戦です。

ちなみに、かちどき東は値段どうなるだろうか？
地下でかちどき駅直結4分、かつ将来予定されてる新駅にも近い
ドゥトールが坪単価370万であれば平均で400万かな？
北向き低層パンダ部屋でも坪単価320万くらいかな？
眺望の悪い部屋が多いので極端な価格差は期待できないかな

高いと噂の固定資産税は、結局どれくらいですか？気にかかります

>>16997 マンション検討中さん
まぁそうでしょうね。
管理費修繕4万＋固定資産月割3万＋駐車場3万＝10万
ローン以外にこれを毎月払える自信ない人は手を出しちゃいけない物件でしょうね。

>1701

登記されないと固定資産税は確定しないので、営業の提示した見込み額のまま。

なるべく安い新築マンション探しても、都内なら80m2管理費修繕2.5-3万、固定資産税2万、車庫2.5万で計7-8万は要ると思うけど、ローン以外にこれを毎月払える自信ない人はマンション自体検討しちゃ行けないよね、逆にマンションを検討できる人なら、フラッグの狭い部屋買うか、駐車場諦めればほぼ同じになると思う。私は断然フラッグを選ぶけどね。

築3年同様なら、大規模修繕は3年分早まるのでしょうか？

>>16988 マンション検討中さん

いやいや、そういう意味ではなく
賃貸は無論論外ですが、持ち家でも安心出来ないなぁーっと。
ちなみにここは前にどなたかが試算されてましたが、月10万以上経費が掛かると書かれてました。

豪華な共用施設に植栽の多さ
管理費や修繕積立金が高くなるのは当たり前
共用施設を使わない人は無駄な出費になる
共働き夫婦で平日に共用施設を使えない人には勿体ない出費
リタイヤ世代は使い放題でコスパ良すぎ

>>17008 マンション検討中さん
リタイヤ世代は共用設備使うほどアクティブじゃないよ。専業主婦＋子供2、3人の家庭が結局コミュニティを制す。

>>17008 マンション検討中さん

共働きでもリモートワークなら悪くないんじゃない？

>>17007 匿名さん

月25万くらいですよ。このくらい普通にしませんか。

標準的な価格の85㎡7400万で1割頭金で金利1%の35年ローンで月の支払いが19万弱
管理修繕ネット他維持費で4.3万円、固定資産税は減免継続で2.5万、車なし、ローン減税3.3万引き
22.5万が実質負担

ただし、10年後に修繕費の値上げと固定資産税の減免廃止、ローン減税終了で実質負担は29万に激増
10年待たずに市況が良い時にリセールするよ

>>17012 マンション検討中さん

22万くらいで住めるなんて激安ですよ

パーク残り棟は条件が悪くなる
一期に狙うべき

Ｅ棟は喫煙ルームあり煙草族が集結
Ｄ棟は囲まれ感が最悪で日照、眺望ともに期待できない
一期の販売が苦戦すれば最安値も有り得るが、好調なら条件が更に悪い部屋でも坪単価250万は付けてくる

>>17013 マンション検討中さん
10年後は29万

>>17015 マンション検討中さん

中央区諦めたらいいのに

＞＞17012
10年かけずにローン完済すれば負担は10万ちょっとだね。
そんなに重くない。

>>17016 マンション検討中さん
そうだね。良い環境を得たいなら競争に打ち勝ち金を積むしかない。残酷だがこれが現実。

>>17017 マンション検討中さん
10年の間にかなり貯金ができるし

>17012
さあ果たして受け手がどれだけいることか…
塩漬けにならなきゃいいけど最悪激安賃貸にするかだな。

C棟最上階の87A東京タワービューを激安坪単価258万で買えば最上階の強みでリセールの買い手は見つかりやすい
マンマニ先生イチオシ部屋

買えない人はさっさと諦めて千葉に行けば？

千葉行かない。買った瞬間に1000万円儲かるマンション探しを続ける。

>>16913 マンション検討中さん
東京都の豊洲晴海開発整備計画では、旅客船の記載は外したけど、官公庁係留船の記載は残しているよ。

>>17023 匿名さん

それなら売れ残りの値引き物件狙うのが確実ですよ。特に大規模の。

レインボーブリッジビューで坪単価271万の部屋があるんだよな
安すぎるわ

芝浦アイランドのタワマンに10年以上住んで毎日レインボーブリッジを見てたけど、あんなものすぐに飽きるよ。

12月のレインボー色のライトアップや12月毎週土曜の打ち上げ花火は見応えがあったけどね。
女性受けは抜群で独身時代は沢山美味しい思いをした。
その点は良かった。
ファミリーで住むならレインボーブリッジが見えるとか、東京タワーが見えるとかはどうでも良いでしょう。

レインボービューはあれば尚良しぐらいだけど、視界が開けてるのは重要。

>>17027 匿名さん

その飽きてしまう海ビューシティ美人に単価が盛られている

>>17027
俺は5年近くになるけど飽きないなぁ。
特に街の灯りがキラキラしだす夕暮れ時がたまらんわ。
芝浦からだと、豊洲とかの寂しい景色側だからかな。
独身時代とは羨ましいｗ

レインボーブリッジビューは芝浦アイランドよりこちらの方が断然良いだろうね。

ビュー、いいですね。予算の関係で部屋からの眺望は諦めました。ラウンジを利用してのビューを楽しみます。

タワマンのバーラウンジもF棟のソラテラスもありますからお見合いなければパンダ部屋で十分です。

羨ましい

やっぱりシービレにしようかな。
海を眺めながら暮らしたい。

>>17026 マンション検討中さん

安いね。この物件は眺望が良い部屋でも安いのが嬉しい。

ユーチューブチャンネルテレ東で湾岸地下鉄特集やってます。

そろそろ湾岸地下鉄の発表の時期かな。

湾岸地下鉄に期待するならベイサイドタワー晴海の低層が坪単価310万で激安価格
値上がりは駅近

眺望とかのレベルじゃなくて、裸族でも安心というレベルだからね。
ちゃんと空気を読んで風呂にも窓がある。
これは他には無い。

晴海フラッグの中央交差点は駅を作る余白をわざと残していると勘ぐるぐらい広いけど、晴海フラッグ以上には育たない街に駅を作るわけ無い。

晴海フラッグで老後を迎えるためには5400万円程貯金が入りそうですね。まぁ余裕か。

色々妄想が捗ります。

>>16967 匿名さん
湾岸警察署の地下に通じるステンレスのシャッターサビで凄いよね。
あれって塩害じゃあないの？

＞＞17042
崖や岩場で波が強くて、飛び散っていれば風で運ばれてそれなりに影響でるかもですが、湾岸地域では波がほとんどないから、影響は気にするレベルではないです。

>>17024
ありがとうございます。
官庁船の係留施設にするって書いてありますね。そうするとシービレ前は大型船が常駐する可能性もありそうですね。

>>17041 マンション検討中さん
地盤の新しさと前後駅の位置関係から、地下鉄駅は無理でしょう。残念ですが。

ここ買える人は勝ち組ですよ。羨ましい！
うちは家族に反対されて断念。東京沿岸部の津波リスクがどうしてもダメらしい。
みなさん、あと四年間お楽しみください。

>>17044 マンション検討中さん
もしかしたら船対策でシービレのバルコニーをコンクリにしているのかも。夜も煌々と照明つけてる船もあるし。

>>17046 マンション検討中さん

津波のリスクはほとんどないですよ。
東京湾は内海なので心配はしなくていいですよ。

内海だけど２ｍの津波はありうるみたい。１階はどうかな。

盛り土で6.5m晴海は大丈夫
津波で浸水するのは築地、かちどき

現地に行くとわかりますが、晴海ふ頭とマンションの間にはしっかりとした高低差があります。
距離は短いですが、坂道があり、自転車ではきついかな、という感じです。
ぜひ現地にいってご自身で確認してください。

＞＞17044
これですね
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/toyoharuh28.pdf

東京湾で津波2mは三浦館山で20m~40m級相当でしたね。
干満差が東京湾は約2?2.4ｍ(海保調べ)なので、標高が6.4mほどあれば大丈夫そうです。
標高どうでしたっけ。

サスガに東京湾奥で津波は心配不要かと（笑）

いや、隅田川とか荒川は万一津波きたら大変なことになるよ。
最奥になるほど干渉し合って増幅する、

>>17039 マンション検討中さん
晴海通り地下が有力とのことで、ドゥトゥール、ベイサイドタワーのほうが駅近ということね。環2地下とはいわないまでも、郵便局前の道路地下に出来たりはしないかな。。

2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

>>17047
シービレ地雷踏む可能性ありますね。やはり無難にパービレAにすべきか。悩みます。

>>17057 匿名さん
有名な記事ですね。

ほとんどが、今から6年経過した
普通の値下がり額でない？

>>17057 匿名さん
ここのAI予測出す前に効果検証すべきでしょ笑
バグがあるんちゃう？

>17060

今までが普通じゃなかった。普通に戻るだけのことなんだけどね。

＞＞17057
PCTや芝浦アイランドが今の水準から10％以上下がることはないと思いますけどね。

ほんの少し前まで
一年経過で100万減るのが普通だったしね。

ゲンダイは榊さんとかの記事載せて煽るだけだからな。信憑性は低い。

＞＞17063
ららぽの定借は20年で2026年までだし、PCTは大幅下落するんじゃないかな。
ここはそれなりに離れてるし、一応はショッピングモールみたいなものできるから影響はそこまでないでしょう。
アイランドもだいぶ古くなってるからね。タワー内コンビニもケープは残ってるけど、ブルームは5年以上前に閉店したし、部屋の中の設備もかなり古くて劣化してる。駅まで微妙な距離あるし、安くなるよ。

むしろ、経年劣化してるのに
寝下がらないなら、再開発や希少性などの理由が要ると思うけどね。

>>17066 マンション検討中さん
ららぽーとはベイサイドクロスともこれからデッキで結ぶのもありますが、定借終わって更新せず閉鎖ということはないと思います。