東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 16818 匿名さん

    デベの立場としては、ここを安くすると、周辺相場が下がって結果的に損になるから、値上げしながら販売するしかないんだよな。
    辛い戦いだよ。

  2. 16819 匿名さん

    >>16803 マンション検討中さん

    シーは値上がりすると思いますよ。
    どう考えても安すぎますから。

    永久眺望南向きで坪単価300万って普通に激安だもん。

  3. 16820 匿名さん

    2期の値上げする部屋は全部じゃないらしいぞ。
    安すぎた部屋だけを値上げする。いわゆる調整レベルになるらしい

  4. 16821 匿名さん

    >>16817 マンション検討中さん
    エネファーム止めて、普通の給湯器に変えたら良いのですよ。

  5. 16822 匿名さん

    エネファームで得した分を積み立てたら良いのでは?
    もちろん元が取れるわけでもないだろうが、エコだし良いと思うがねえ? 
    そんなケチケチするような額でもないだろうに。

  6. 16823 匿名さん

    >16821

    エネファーム止めると水素ステーションにかかってるコストが無駄になる。

  7. 16824 匿名さん

    得した分を積立できない人は、さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのでは?

  8. 16825 マンション検討中さん

    住みたいと思えば買えばいいし、思えなければ買わない、シンプルにいきましょう。

  9. 16826 匿名さん

    千葉行くよ。いや行かない。都内がいいな

  10. 16827 匿名さん

    >>16819 匿名さん
    永久眺望かもしれないけど、あまりいい景色とは思わないのですが…

  11. 16828 匿名さん

    北参道の駅直結パークコートに行きますよー

  12. 16829 マンション検討中さん

    パンダ部屋ならエネファーム200万くらい吸収出来る
    パンダなら買った値段で将来売れるだろうから仲介手数料と固定資産税と管理修繕費分だけ出費したことになりそう

  13. 16830 マンション検討中さん

    予算7500万出せる人はパークF棟のワイドスパンかシービレ85㎡にいくよ
    6500万までの庶民はパンダ部屋突撃
    6000万までの人はパークB棟の低層次点パンダ部屋
    それ以下の人は千葉県です

  14. 16831 マンション検討中さん

    >>16830 マンション検討中さん

    シービレ85倍率すごいですかね?

  15. 16832 マンション検討中さん

    約30年後には修繕積立金が倍になるように段階的に値上げする予定といわれたけどそんなものなんですか?
    マンション買ったことないので知らなかったのですが。

  16. 16833 買い替え検討中さん

    それは勉強不足。最近は均等になるように総会であとから変えるマンションもあるけどね

  17. 16834 匿名さん

    >>16832 マンション検討中さん

    普通。
    均等割で最初から高い状態にしたほうが良いと、最近は言われ始めている。

  18. 16835 匿名さん

    >>16830 マンション検討中さん

    シービレ安いよね。

  19. 16836 マンション比較中さん

    11階ですね。今のところ抽選にはならないようです。

  20. 16837 マンション検討中さん

    >>16836 マンション比較中さん

    そうなんですか。我が家はシーにしましたって方が多かったので。

  21. 16838 マンション検討中さん

    シービレは坪単価安くてもグロスが高いので高倍率は付かない部屋が殆どの見込み
    更に維持費はシービレが高い
    内廊下になればヤバイ高さ

    パークの人気部屋はグロスでも安いから最高倍率20倍は行くでしょ
    安い部屋だけなら2期以降に隠し球があるよ
    あの棟が未販売だからね

  22. 16839 匿名さん

    国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。管理組合総会で決議して変更するのも可能なんだけど、その時に金額を上げる必要があるので通るとは限らない。

  23. 16840 匿名さん

    外廊下の方が安いけど、高級感なら断然内廊下だよな。

  24. 16841 匿名さん

    >>16837 マンション検討中さん

    我が家もシービレに決めました。
    なんだかんだで一番お得に感じる。

  25. 16842 匿名さん

    >>16838 マンション検討中さん

    2期から売りたす部屋は坪単価が高くなるので、結果的に1期で売り出す部屋のほうが安いと思う。

  26. 16843 マンション検討中さん

    >>16842
    ほんとですか?
    今のところ坪単価はほぼ変えない見込みと聞きましたが。

  27. 16844 匿名さん

    >>16843 マンション検討中さん

    我が家は1期が一番安いって聞きました。2期からは値上げの可能性ありと判断しました。

  28. 16845 匿名さん

    BRTの開業や増発、地下鉄決定や、商業施設の開業など、価値が上がるタイミングで値上げしていくんだと思ってましたが、何もなくても値上げするんですかね?
    確かに明らかに安すぎる部屋があることは事実ですが。

  29. 16846 匿名さん

    値上げするから早くって、煽らなきゃならない状況ってこと。スミフ物件でよく見かけることからわかるでしょ。

  30. 16847 匿名さん

    >16845

    地下鉄は決定しても、駅が遠くだったらむしろバッドニュースだしね。決まってないからこそ期待だけ持たせられる。

  31. 16848 マンコミュファンさん

    >>16844 匿名さん

    おそらく、安すぎた部屋を上げ、高すぎる部屋を下げるのでしょう。なので二期目からは、安い部屋を購入した方は、高い部屋を購入される方の養分になる図式かと。

  32. 16849 匿名さん

    全般的に値付けは上手いと思うよ。実需で本当に欲しい人は買うだろうし、投資家目線の人にはパンダ部屋以外旨味がないから無駄に倍率も付かない。

    パンダ部屋もマンションとして注目を浴び続けるには必要だろうし、これくらいの値付けであればほかの部屋も大幅に売れ残ることもないだろう。

    流石湾岸の開発主三井、といった感じ。

    今後も外的要因がない限り価格は微調整だろうね

  33. 16850 匿名さん

    >>16849 匿名さん
    オリンピックで金メダルフィーバーになれば、それはそれで箔がつく。

  34. 16851 匿名さん

    地下鉄って何線ですか? 有楽町線大江戸線を分岐するの?

  35. 16852 マンション検討中さん

    >>16851 匿名さん

    湾岸地下鉄が発表間近ですよ!!

  36. 16853 匿名さん

    >>16852 マンション検討中さん

    へー!

  37. 16854 マンション検討中さん

    地下鉄駅は大江戸線と連絡させるだろうからドゥトゥールか勝どき東の辺りでしょ。中央区の計画図でもそうなってる。

  38. 16855 マンション掲示板さん

    >>16854 マンション検討中さん
    ドゥトゥールの近くに出来たら、割と駅近くなるんじゃない?

  39. 16856 マンション検討中さん

    まあ、駅徒歩10分にはなるか。長期で見れば資産価値の保全になるかもしれませんね。

  40. 16857 マンション検討中さん

    思った以上に団地感ハンパないね。懐かしい昭和な雰囲気を感じた。
    ここに多様な人が流れ込むのだから、間違いなくカオスになること間違いなし。その経験も織り込んで、晴海団地でマンション買うか買わないか。

    投資目線では待ち時間リスクが大きく博打同然。
    実需目線では家族がカオスな環境を覚悟してくれるならあり。

  41. 16858 検討板ユーザーさん

    >>16796 マンション検討中さん
    まぁ何をもって子育てに最適…と言うかは人それぞれだと思いますが、保育園、幼稚園、
    、塾、稽古事に通わせず、ずっと子供の側にいれるなら、確かに環境いいかもしれません。

    フルタイム共働きで子供育てるのは、おそらく勝どき周辺はまず無理です。周辺保育園に入れず、銀座京橋の20万の保育園に入れている方もザラにいますし、公立の幼稚園は昼過ぎには子供帰ってきます。その後習い事させようにも数年待ちと…。
    四年後どうなるか分かりませんが、その点も考慮してローン組まれた方が良いかと。

  42. 16859 匿名さん

    >>16850
    日本人メダル候補はオリンピック村を使わないよ。
    トレーニングセンターに泊まる。

  43. 16860 通りがかりさん

    >>16857 マンション検討中さん
    でた、大規模住宅が団地にしか見えない人
    自分が団地に住んでるからって仲間意識を持とうとしないでほしい

  44. 16861 匿名さん

    >>16860 通りがかりさん

    ネガるつもりじゃないけど、団地感確かにあるよ。現地見たらわかると思う。もうちょっと、どうにかならなかったのかとは思うけどね。

  45. 16862 匿名さん

    >>16861 匿名さん

    壁の色使いとかかねえ。
    もう少しスタイリッシュにできただろうに。
    結局コスト削減の一環だろうけど

  46. 16863 マンション検討中さん

    >>16861 匿名さん
    そもそもが選手村ですから。
    その再利用なのでそれを踏まえて検討されればよいと思います。

  47. 16864 マンション検討中さん

    タワーが建ったらまた違うのだろうけど、今は建設現場みて晴海団地と言われても仕方なし。この団地感をなくすために、同じエリアに商業オフィスなども配置すべきだったと思う。
    まぁここを勤務地にする企業はいないとは思うが、、、。

  48. 16865 匿名さん

    勝どき東が地下通路で、勝どき駅と繋がっているから、新駅との連絡通路はそこでしょう。

  49. 16866 マンション検討中さん

    地下鉄。2040年ですが。
    https://sp.fnn.jp/posts/00044574HDK
    ドトール、クロティア、PTの価値が上がりますね。
    環状2号線沿いならフラッグに有利なんだけどな。
    秋葉、羽田までつなげる、なんて計画もあるらしい。

  50. 16867 マンション検討中さん

    >>16864 マンション検討中さん

    バルコニーのデザインも素敵だし昔の四角いだけの団地っぽさがなくていいです。

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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5798万円~7298万円

3LDK

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