東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-21 21:21:30

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16797 マンション検討中さん

    >>16795
    どこの物件でも同じですよ…
    PT晴海だってなんだかんだで完売しそうだし、スカイズのときも売れないといわれながら1期1次終えてから火が付きました。1期1次で買うのが一番良いと思います。

  2. 16798 匿名さん

    >>16797 マンション検討中さん
    え?PT晴海は引き渡し後も売れなくて困ってる。スカイズはオリンピック決定需要でタイミング良かった。どこの物件も同じじゃないよね?笑

  3. 16799 匿名さん

    >>16798 匿名さん
    え?PT晴海は引き渡しまだですよね?
    預言者?

  4. 16800 マンション検討中さん

    一期で抽選ハズレた人たちも二期に殺到するだろうから一期で買ったほうが安全

  5. 16801 匿名さん

    >>16800 マンション検討中さん
    二期に殺到しても戸数まだまだたくさん残ってるから、ここの場合は心配無用。

  6. 16802 匿名さん

    >>16801
    そうそう、サンビレもこれからだしね。

  7. 16803 マンション検討中さん

    >>16801 匿名さん

    でも焦りますよ。サンに興味ないので。シーが値段これ以上上がるんじゃないかって

  8. 16804 匿名さん

    >>16803
    マジレスすると、地下鉄決まるぐらいの超ド級のインパクトでもない限り、
    露骨な値上げなんかないから安心していいよw
    つか今の価格帯で(一部の部屋を除いて)飛ぶように売れる訳ないじゃん・・・

    ただ例えば5階と10階でほとんど価格差がなかったりするから、
    当然上のほうから無くなっていくので、その意味では多少焦ってもいいかもね。

  9. 16805 通りがかりさん

    >>16804 匿名さん

    全くもって同感。値段の調整はせいぜい100~200万円程度の調整。よっぽど歪みが顕在化したら500万円越える調整があるかもと予想。

    1億超える部屋はその金額幅が大きくなると思うけど。

  10. 16806 マンション検討中さん

    要望書出しました!C棟眺望も良いお得な部屋で出したかったけど、すごい倍率で諦めました…ここで語られるネガを信じて訪問したけど、たった1週間でこれだけ大量の申込みがあったとは…甘かったです。1期で無事決まるといいなー

  11. 16807 マンション検討中さん

    今週のモーニングの島耕作に晴海フラッグ載ってましたね。埠頭のレストランでのデートシーン懐かしかったです。

  12. 16808 匿名さん

    >>16803 マンション検討中さん
    今後上げるとしたらやっすい部屋の価格だけだろうな。と思ってはいるが、7月15日直前にMR訪問予定だから、その時点での要望書の入り具合はここでも教えてあげる

  13. 16809 マンション検討中さん

    >>16808 匿名さん

    6月後半にいきます。皆さんアドバイスありがとうございます。

  14. 16810 検討板ユーザーさん

    C棟も抽選なんですね。
    急ぐ理由がなくなってきたので
    ゆっくり、考えます。

  15. 16811 マンション検討中さん

    安い部屋が欲しいだけならCの2部屋ばかりだけでなく、B棟にも坪単価250万部屋がゴロゴロしてる
    坪単価10万の差にこだわり西向きにするのか、10万の差を南東向きにするのか。
    隠れ人気でB棟低層も要望書が結構入ってる

  16. 16812 匿名さん

    >>16811 マンション検討中さん

    グロスで幾らぐらいの部屋でしょうか?

  17. 16813 マンション検討中さん

    おまいらここ買えるくらいの収入あるんだから、早慶くらいの学歴はあるんでしょ?
    なんで子供の教育とか気にすんの?
    受験の時に勉強すりゃうかるやんか

  18. 16814 マンション検討中さん

    >>16812 匿名さん

    6100万から6600万で坪単価250万台がウジャウジャしてる
    75㎡強から86㎡部屋でね
    グロスだけならC棟パンダより安い部屋がゴロゴロ

  19. 16815 匿名さん

    >16800

    煽りなさるな。一期落選者を対象とした救済販売を一期二次として行うのが一般的。

  20. 16816 匿名さん

    安い部屋は大人気か
    客が求めてるのは結局、価格だよな
    高い部屋も多少値下げすれば、すぐ人気になりそう

  21. 16817 マンション検討中さん

    >>16816 匿名さん

    そういうことですよね
    維持費の高いマンションは本体価格が安くないと生涯住居コストでお得にならない
    海ビューないのに坪単価270万の部屋とか売れないでしょ。
    値下げしたら新パンダ部屋ですぐに埋まる。
    安さは正義。

    エネファーム10年後に200万出して取り替えとか、水素エネルギーも電気主流が確定すればメーカーは水素ビジネスから手を引き困った問題も発生
    何も管理費が高いとかだけではないのです
    修繕費も32年計画見たらどんだけ上がるかビックリします

  22. 16818 匿名さん

    デベの立場としては、ここを安くすると、周辺相場が下がって結果的に損になるから、値上げしながら販売するしかないんだよな。
    辛い戦いだよ。

  23. 16819 匿名さん

    >>16803 マンション検討中さん

    シーは値上がりすると思いますよ。
    どう考えても安すぎますから。

    永久眺望南向きで坪単価300万って普通に激安だもん。

  24. 16820 匿名さん

    2期の値上げする部屋は全部じゃないらしいぞ。
    安すぎた部屋だけを値上げする。いわゆる調整レベルになるらしい

  25. 16821 匿名さん

    >>16817 マンション検討中さん
    エネファーム止めて、普通の給湯器に変えたら良いのですよ。

  26. 16822 匿名さん

    エネファームで得した分を積み立てたら良いのでは?
    もちろん元が取れるわけでもないだろうが、エコだし良いと思うがねえ? 
    そんなケチケチするような額でもないだろうに。

  27. 16823 匿名さん

    >16821

    エネファーム止めると水素ステーションにかかってるコストが無駄になる。

  28. 16824 匿名さん

    得した分を積立できない人は、さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのでは?

  29. 16825 マンション検討中さん

    住みたいと思えば買えばいいし、思えなければ買わない、シンプルにいきましょう。

  30. 16826 匿名さん

    千葉行くよ。いや行かない。都内がいいな

  31. 16827 匿名さん

    >>16819 匿名さん
    永久眺望かもしれないけど、あまりいい景色とは思わないのですが…

  32. 16828 匿名さん

    北参道の駅直結パークコートに行きますよー

  33. 16829 マンション検討中さん

    パンダ部屋ならエネファーム200万くらい吸収出来る
    パンダなら買った値段で将来売れるだろうから仲介手数料と固定資産税と管理修繕費分だけ出費したことになりそう

  34. 16830 マンション検討中さん

    予算7500万出せる人はパークF棟のワイドスパンかシービレ85㎡にいくよ
    6500万までの庶民はパンダ部屋突撃
    6000万までの人はパークB棟の低層次点パンダ部屋
    それ以下の人は千葉県です

  35. 16831 マンション検討中さん

    >>16830 マンション検討中さん

    シービレ85倍率すごいですかね?

  36. 16832 マンション検討中さん

    約30年後には修繕積立金が倍になるように段階的に値上げする予定といわれたけどそんなものなんですか?
    マンション買ったことないので知らなかったのですが。

  37. 16833 買い替え検討中さん

    それは勉強不足。最近は均等になるように総会であとから変えるマンションもあるけどね

  38. 16834 匿名さん

    >>16832 マンション検討中さん

    普通。
    均等割で最初から高い状態にしたほうが良いと、最近は言われ始めている。

  39. 16835 匿名さん

    >>16830 マンション検討中さん

    シービレ安いよね。

  40. 16836 マンション比較中さん

    11階ですね。今のところ抽選にはならないようです。

  41. 16837 マンション検討中さん

    >>16836 マンション比較中さん

    そうなんですか。我が家はシーにしましたって方が多かったので。

  42. 16838 マンション検討中さん

    シービレは坪単価安くてもグロスが高いので高倍率は付かない部屋が殆どの見込み
    更に維持費はシービレが高い
    内廊下になればヤバイ高さ

    パークの人気部屋はグロスでも安いから最高倍率20倍は行くでしょ
    安い部屋だけなら2期以降に隠し球があるよ
    あの棟が未販売だからね

  43. 16839 匿名さん

    国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。管理組合総会で決議して変更するのも可能なんだけど、その時に金額を上げる必要があるので通るとは限らない。

  44. 16840 匿名さん

    外廊下の方が安いけど、高級感なら断然内廊下だよな。

  45. 16841 匿名さん

    >>16837 マンション検討中さん

    我が家もシービレに決めました。
    なんだかんだで一番お得に感じる。

  46. 16842 匿名さん

    >>16838 マンション検討中さん

    2期から売りたす部屋は坪単価が高くなるので、結果的に1期で売り出す部屋のほうが安いと思う。

  47. 16843 マンション検討中さん

    >>16842
    ほんとですか?
    今のところ坪単価はほぼ変えない見込みと聞きましたが。

  48. 16844 匿名さん

    >>16843 マンション検討中さん

    我が家は1期が一番安いって聞きました。2期からは値上げの可能性ありと判断しました。

  49. 16845 匿名さん

    BRTの開業や増発、地下鉄決定や、商業施設の開業など、価値が上がるタイミングで値上げしていくんだと思ってましたが、何もなくても値上げするんですかね?
    確かに明らかに安すぎる部屋があることは事実ですが。

  50. 16846 匿名さん

    値上げするから早くって、煽らなきゃならない状況ってこと。スミフ物件でよく見かけることからわかるでしょ。

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5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

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東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

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