東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-02 22:22:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16781 マンション検討中さん

    坪単価安い割に内装がプチバブルの2007-2009頃と同じくらい豪華に戻ってきたね。
    五輪後に工事できるメリットかな。

  2. 16782 匿名さん

    タワマンを売るべきという記事が、不動産高値売却サイトで紹介されていてもね。
    売らせたいのでしょ?

  3. 16783 マンション検討中さん

    流産云々は豊洲の底値を高音ジャンピングキャッチと言ってたマンション評論家のデマのやつじゃん懐かしいな。

  4. 16784 マンション検討中さん

    一戸建てを1件売るのに営業マンは2年ぐらいお客の家へ通います。しかし、高層マンションの販売は、エアコンの効いた部屋で待っていれば契約が取れるのです。一部屋1500万で造って7000万で売れる高層マンション。やめられないでしょう。

  5. 16785 匿名さん

    タワマンの営業マンへの同業者の妬みか。頑張って一戸建て売ってください!

  6. 16786 匿名さん

    >>16775 マンション検討中さん

    とりあえず高層マンションのスレでやってください

  7. 16787 マンション検討中さん

    一戸あたりの面積が広くて空地率が高いから惹かれるものがあるのですが。

    空地率50%と恵まれてますが、マンションの植栽となると維持管理費がかかりますね。一戸の持分として植栽の割合は大きいのかな。

    水素社会来るんですかね。

    エネファームとかもいらないんだけどな。


  8. 16788 匿名さん

    小学生の体力良好率 中央区53.5% 荒川29.2%
    高層マンションの多い中央区が、小学4年生男子体力測定AB評価率 23区中最高との事。
    高層マンション、関係ないやん。
    https://president.jp/articles/-/17395?display=b

  9. 16789 匿名さん

    >>16747 匿名さん

    「再開発にハズレなし」と言われるぐらい再開発物件は値上がりを続けてきましたが、今考えるとそもそも市況が上昇していてその流れに乗っていただけかもしれませんね。再開発以外の物件も10年前に買っていれば大抵値上がりしているでしょうし(都心部のきちんとした物件)

    再開発だから値上がりすると手放しで考えられる時代ではないですね。

  10. 16790 匿名さん

    工場や古い木造住宅が細いクネクネした道沿いにゴチャゴチャ建っていたところを再開発すれば不動産価値は上がるでしょう。地下鉄が通る前の白金高輪近辺とか麻布十番とかを思えば今はずいぶんと高くなったとおもいますよ。ただ最近の再開発は値上がり分を先取りして値付けされることが多いため、短期間で転売しても大きな差益が出ることはなくなっているようですね。

  11. 16791 匿名さん

    >>16788
    体力も金かw
    まあ当然っちゃー当然だろうな。

    ナチュラルに仕上がる田舎の子より、
    金積んでバディぶっこんだほうが平均的な水準は上位だろう。
    その先のプロを目指すとなると元々の資質が物をいうのは言うまでもないけど、
    小学生レベルの中の上なら金(教育)でどうにでもなる。

  12. 16792 マンション検討中さん

    マンマニさん推奨のC棟87㎡2部屋とF棟6F84はほぼ全ての部屋が要望書で埋まっており、最上階は6倍超えでした
    まだこれからが要望書本番である事を考えれば15倍は軽く超えますよ
    安い部屋とワイドスパンは抽選で外れる可能性が高いです

  13. 16793 マンション検討中さん

    F棟はワイドスパンに集中しすぎて細い部屋は殆ど要望書が入ってなかった
    F棟は価格調整入ると睨んでます
    みんなワイドスパンに要望書を出せば不人気部屋は値下げされ、ワイドスパン値上げになるので海ビューで不人気部屋は坪単価280万割れの部屋が出るかもしれない

  14. 16794 匿名さん

    >>16790 匿名さん
    その通りですよ。いかに安い土地を、再開発マンションにして高く売れるかがデベの食い扶持ですから。駅近駅前のゴチャゴチャした安い土地を、再開発マンションにしてバカ高く売るのが王道です。最近の駅前駅近再開発はほぼすべてそんな感じです。

  15. 16795 マンション検討中さん

    この予定価格のまま行くと人気部屋に集中して1期の売り出し部屋は400部屋どころか300にも届かないのでは?
    なんせ2期でも選べるような似た条件の部屋が後に控えているので、先にあげたような1期でしか買えない部屋であれば抽選になっても引かないですよ
    価格調整しないと分散しないよ

  16. 16796 マンション検討中さん

    >>16788
    面白い記事ですね。
    晴海フラッグはたくさんの監視カメラが設置されてますし、陸上競技場型の公園もあるので、中央区の他とくらべてレベルの高い子が続出しそうですね。
    私見ですが、勉強も運動している子のほうが効率よくいい点出しますし、学力の面でも期待できますね♪
    子育てにも最適な物件です(^^♪

  17. 16797 マンション検討中さん

    >>16795
    どこの物件でも同じですよ…
    PT晴海だってなんだかんだで完売しそうだし、スカイズのときも売れないといわれながら1期1次終えてから火が付きました。1期1次で買うのが一番良いと思います。

  18. 16798 匿名さん

    >>16797 マンション検討中さん
    え?PT晴海は引き渡し後も売れなくて困ってる。スカイズはオリンピック決定需要でタイミング良かった。どこの物件も同じじゃないよね?笑

  19. 16799 匿名さん

    >>16798 匿名さん
    え?PT晴海は引き渡しまだですよね?
    預言者?

  20. 16800 マンション検討中さん

    一期で抽選ハズレた人たちも二期に殺到するだろうから一期で買ったほうが安全

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