東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16715 匿名さん

    >>16714 マンション検討中さん

    買えない妬み?

  2. 16716 匿名さん

    買えるやつだけが大儲け。
    そういうマンション。

  3. 16717 匿名さん

    今日行ってきました。非常に商談多い様子でした。年配の人もいましたが、ベビーカー一緒の若い方が多かった印象でした。駐車場はレクサスとベンツで6割以上ぐらい。自分はサン待ちなので申し込みはまだですが、価格、あまり上がらなければいいな、と思っています。

  4. 16718 匿名さん

    現地の写真を見るとサンとパークの中庭はかなり囲まれてるから
    夏至の辺を除くと、ほとんど日当たりが無いと思う。
    植栽はちゃんと育つのかな?

  5. 16719 匿名さん

    今ベビーカーの家族は大丈夫だと思いますが、ベビーカーで25分も歩くなんて大変ですね。BRTならまだ良いでしょうが、普通の路線バスにベビーカーでしょっちゅう乗るのも結構大変ですし。

  6. 16720 匿名さん

    16719さん
    モデルルーム見に来てた人の感じだと、子連れの方の外出は基本車で考えてるのではないですかね。ベビーカーはフラッグMR内の移動用でしょう。MR駐車場、高級車ズラッと並んでました。

  7. 16721 匿名さん

    >>16712 匿名さん

    普通にBRTに乗れば良いだけでは?

    輸送力って何が困るんだろ?

  8. 16722 匿名さん

    渋滞で前後をゴミトラックと魚の冷蔵車に挟まれ動かないバスの姿が頭に浮かびます

  9. 16723 匿名さん

    >>16722 匿名さん
    うちからも環状2号線が見えますが、朝もスカスカですよね?

  10. 16724 匿名さん

    コスパわる…w

  11. 16725 匿名さん

    >>16717 匿名さん

    私が先月行った時は国産大衆車がほとんどだったので客層が変わってきたようですね。

  12. 16726 匿名さん

    はじめの方は投資家目線が多かったようですが、今来てる人はほぼ実需って私の営業の人は言ってました。

  13. 16727 匿名さん

    まあ、以前はマンションで住んで子供できたら郊外の一軒家ってパターンのようですが、都心近くにこのようなマンションができ、実需で購入するのであれば、ここもありかなと最近考えるようになりました。確かに駐車場代含め固定費高いですが、一軒家に比べるとおそらく値落ちはわずかで済むため、将来性をかんがえるとここでもいいかと気持ちがかわりつつあります。子育て世代でここ検討中の方はそのあたりどのように考えていらっしゃるのでしょうか?

  14. 16728 匿名さん

    都心って、絶句。

  15. 16729 匿名さん

    日当たりいい部屋はすぐに売れるから、一期で買うのがいいね。

  16. 16730 マンション掲示板さん

    >>16700 匿名さん
    ハートアイランドとハルミは条件にてますよね。前から言われてましたけど。
    素晴らしいマンション・街並みがあるのに、バス通勤が不便で引っ越す人が後を絶たないみたいですね。いい街なんだけど

  17. 16731 検討板ユーザーさん

    >>16649 匿名さん
    値上がりする説の根拠は、この「再開発エリアだし」っていう点だけなんだよなぁ。
    ここって再開発の最終到達点な訳だし、これ以上のバリューアップ要素は、地下鉄が徒歩5分圏内に通る…とかしかないんだよね。

  18. 16732 マンション検討中さん

    流石に坪単価衝撃の240のパンダは既に埋まってましたね。

  19. 16733 マンション比較中さん

    パークビレッジの106A検討中です。
    レインボー&東京タワーが望める!!
    駐車場の優先権付
    車通勤だから駅遠は関係ないし。

  20. 16734 名無しさん

    >>16733 マンション比較中さん

    何階をご検討ですか?

  21. 16735 匿名さん

    >>16732 マンション検討中さん

    シービレまだ空いてますか?

  22. 16736 eマンションさん

    周辺が海に囲まれてるから、今後の再開発の恩恵での値上がり余地はあまりないかな。
    そもそも相場より安いから、相場なりに上昇することはあるね。

  23. 16737 マンション比較中さん

    浦安をもう忘れたのだろうか、大規模な地震津波が都市直下で起きれば(可能性は高い)ただでさえ陸の孤島が海の孤島になりうる。阪神大震災の時にも埋め立て地のポートアイランドはしばらく海の孤島となった。

  24. 16738 評判気になるさん

    案外新しい埋立地って対策済みなんだよね
    たしかその辺にこの間の震災のときの液状化地図が転がってるからググってみてみたら?

  25. 16739 匿名さん

    浦安を忘れたのかさんは、何しにここにきてる?検討者じゃないよね。

  26. 16740 マンション検討中さん

    買えない人間のやっかみ嫌だね

  27. 16741 匿名さん

    ここはそのリスクを許容できるひとたちが検討しているところなので、皆さんそれは理解していると思いますよ。さすがに私も大規模な災害時には無傷だとは思ってはいませんが、そういったこと考えるとキリがありませんからね。

  28. 16742 匿名さん

    >16783

    みなとみらいの例だと、対策していたので3・11では液状化はしなかったけど、建物に損傷受けた物件がある。揺れやすいからね。

  29. 16743 匿名さん

    >16741

    自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には震災の補修費用は盛り込まれていない。損傷した場合、計画外の費用をどう調達するかが問題になる。

  30. 16744 マンション掲示板さん

    >>16741 匿名さん
    確かにその通りですよね。それが嫌なら、災害大国である日本から出て行けって話で。

  31. 16745 匿名さん

    災害時の飲料水は、晴海ビュータワーの地下に水道局のタンクがあるのでそこで配られる。
    埠頭もあり、食料物資は船での輸送になるから内陸部より調達しやすい。
    臨港消防署もあるし、もともと屋形船やボートなどの船舶にも馴染みのある土地柄です。佃大橋ができる前は、佃の渡しもありました。災害時に海上交通が生かせる有利な地域だと思います。
    橋壊れたら、筏で渡ろう!

  32. 16746 名無し

    >>16736 eマンションさん
    芝浦アイランドも開発終わってたけど相場上がりましたよ。
    再開発は関係ないと思います。

  33. 16747 匿名さん

    芝浦アイランドは再開発とマンション景気の上昇が重なってラッキーだったよね。
    再開発は関係ないって、、

  34. 16748 匿名さん

    政府は景気減速を認めてないけど、経済指標は明らかに落ち込み始めたからね。

  35. 16749 名無し

    >>16748 匿名さん

    それは織り込み済みで購入します。
    どこの物件もこれから下落するので、考えても仕方ないですし、古いものが買った時よりも安くなる、当たり前の状態になるだけなので。

  36. 16750 匿名さん

    >16749

    その当たり前のことが、しばらく当たり前じゃなかったから勘違いしてる人も多いんじゃないかな。

  37. 16751 匿名さん

    なんだかんだで激安ではあるよね。

  38. 16752 匿名さん

    どこがだ

  39. 16753 名無し

    >>16752 匿名さん
    買う金持ってる人からすると、激安ではあるよね

  40. 16754 マンション検討中さん

    >>16752 匿名さん

    ファミリー向け賃貸でも20~25万くらいしませんか? 勿体ない

  41. 16755 匿名さん

    激安ではない。相場よりほんのすこしだけ安いくらい。

  42. 16756 マンション検討中さん

    相場より安いのか?
    中央区の駅遠は他に参考にする取引事例がないので相場が読むのが難しい。

  43. 16757 マンション検討中さん

    >>16755 匿名さん

    第一期で買わないと後悔しそう

  44. 16758 匿名

    >>16756 マンション検討中さん
    たしかに!

  45. 16759 名無し

    >>16750 匿名さん
    おっしゃる通りだとおもいます。バブル崩壊で辛い思いした方がたくさんいたと思うのですが、この異常な低金利でローンのリスクに対して麻痺してしまっています。それと外資=中国人の参入で不動産が活況という幻に取り憑かれてしまっている、特にスカイズが出た5年くらい前からがより強くなっていると感じます。
    4年後に万が一金利が上がっても大丈夫なように資金シュミレーションをして選択することがこれから大事になりますね。

  46. 16760 マンション検討中さん

    購入予定でしたが
    見積もりみたら
    維持費だけで【管理費約5万、固定資産約6万など】85m超えてくる部屋は120万超えるとか
    結局総支払い高くないですか?

    素人質問ですがマンション買うって
    こんなもんなんですか?

  47. 16761 購入経験者さん

    ここの建設関係者は、誰も買わないそうです。

  48. 16762 匿名さん

    >>16761 購入経験者さん

    えっ、誰もってそんなことどうやって調べたんですか?

  49. 16763 マンション検討中さん

    固定資産税は約40万の軽減措置で5年間は20万くらいだろう。それでも高い
    管理費修繕費は月42000円くらいスタート。
    これも高い。
    マンション価格は割安だけど維持できないという結論。

  50. 16764 マンション検討中さん

    毎日足湯使うので安いと思います。

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

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2LDK~3LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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3LDK

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総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

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1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸