東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-02 22:22:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16681 検討板ユーザーさん

    >>16667 月末とかで交渉がいい。ノルマがあるから。

  2. 16682 マンション掲示板さん

    ノルマ笑
    大手の大規模物件はパートのおばちゃんの流れ作業だよ。

  3. 16683 匿名さん

    要望書って売る側は販売住戸や価格調整のために出させたいんだけど、買う側は出す必要ってないんだよね。要望書出したら重ならないように調整するっていうけど、全戸に倍率つくようだったらそもそも調整なんてしようもないし、倍率つかないようだったら調整なんて必要ない。

  4. 16684 匿名さん

    >16682

    大手というか三井はね。

  5. 16685 マンション検討中さん

    売れるだろーな、ここは。
    庶民感覚で考えたら高いと思うだろうけど…。

  6. 16686 匿名さん

    4000戸もあるんだから庶民に手が届かなかったらアッパー層だけじゃはけないでしょ。一期だけ売れて後はさんざんかもね。

  7. 16687 マンション掲示板さん

    >>16683 匿名さん
    要望書だよ。登録じゃないよ。

  8. 16688 匿名さん

    >>16686 匿名さん

    1億程度の物件でアッパー層って。。。
    7000から9000ぐらいが都内のボリュームゾーンだよ。
    時代遅れのおじさん感覚か貧乏人の発想だな。

  9. 16689 匿名さん

    ボリュームゾーンを超えて大量供給こなせるのかなってこと。

  10. 16690 通りがかりさん

    >>16688 匿名さん

    確かに都内の庶民は8000くらい普通に買ってますよね。低金利と共働きパワーですね。

  11. 16691 匿名さん

    幕張の二の舞かな。

  12. 16692 口コミ知りたいさん

    四年後の4000って騒ぐほど大量かな?
    供給と販売期間からすると、それほど難しい話しではない気がするな。
    まぁ良くも悪くも景気動向によるだろうけど。

  13. 16693 匿名さん

    どの物件も最初が売れて、じり貧になっていく。4年あるといっても大変でしょ。

  14. 16694 評判気になるさん

    都内賃料上がり傾向だから、賃貸からの一時取得増えるだろうから、サクッと売れるんだろうな。
    条件悪い部屋は安くしてるし。

  15. 16695 評判気になるさん

    >>16598 口コミ知りたいさん

    間違ってますよ、専用レーンはありません。

  16. 16696 マンション検討中さん

    >>16688 匿名さん
    悲しかな7000ー9000万 ホント都内ボリュームゾーンに気づかないうちになったね。。。
    現実逃避したくなる気持ち理解できます

  17. 16697 匿名さん

    >>16695 評判気になるさん
    その説明、昨年くらいまで三井のパークタワー晴海のモデルルームでも販売員がやってました。
    BRTの最初の頃の資料にあったようですね。
    現地調査をしているとは思えない、妄想レベルの資料でした。

  18. 16698 匿名さん

    過去に某駅前再開発物件で、駅とデッキで直結になりますって営業が説明していた物件でデッキの工事が遅れて、直結になったのは入居一年後なんてのもあった。

    売る側は自治体と連携してるわけじゃないから真に受けないで自分で調べないとね。

  19. 16699 匿名さん

    >>16675
    富裕層でない人が、「富裕層は…」と語るのって滑稽ですよね。しかも一括りに。
    でも、必ずどのスレにも「富裕層は…」と語る庶民がいるのはなぜ?
    欧米に住んだこともなく、また様々な国があり一様ではないのに「欧米では…」という人と同じかな?

  20. 16700 匿名さん

    晴海フラッグと似たような地形と成り立ちの住宅地に、足立区新田三丁目 4,000世帯の町、ハートアイランドがあります。ここと同じく一体開発で駅がなくバス便、小中一貫校があるなど共通点もあります。
    町の様子や朝のバスの混み具合など、実際に行ってみれば参考になるかもしれません。
    ここと同じく居住面積が広く100㎡住戸中心のマンションもあります。

  21. 16701 通りがかりさん

    改装するとはいえ、ラブホ同然の部屋を1億近くも出して買うって、よほどの物好きでしょ。
    水回りは交換するの?
    気持ち悪すぎw

  22. 16702 匿名さん

    >>16699 匿名さん
    住人でも検討者でもない人がマンションスレに居着くのと同じですね

  23. 16703 マンコミュファンさん

    選手村って、ラブホなんですか?
    ラブホがおもてなしなの???

  24. 16704 マンション検討中さん

    >>16703 マンコミュファンさん

    ヒロシです。一馬力という言葉を見るとうちの夫がイライラするとです。

  25. 16705 マンション検討中さん

    >>16701 通りがかりさん
    家族に期待持たせて可哀想。。

  26. 16706 通りがかりさん

    >>16703 マンコミュファンさん
    「選手村でコンドーム」ってググってみw

  27. 16707 匿名さん

    そんなこと言ったら事故のあった部屋は

  28. 16708 匿名さん

    セレブマンションでも◯◯ドームの需要はあるでしょう。

  29. 16709 評判気になるさん

    >>16701 通りがかりさん
    その理屈だと、中古マンション買えないじゃん。

  30. 16710 検討板ユーザーさん

    ここのマンション1階にはいる予定のレストランなどの商業施設、どんなお店を誘致するかで資産価値かわりそう。オシャレなカフェやレストランだと緑も公園もあるので雰囲気良くなり街全体がオシャレになりそう。逆だとホント残念な団地街…。

  31. 16711 匿名さん

    テナントは入居直前まで決まらないケースが多い。どんなお店が入るかわからないという意味で、リスクと考えておいた方が無難。

  32. 16712 匿名さん

    毎日通勤する人は、ハルミフラッグを買うのは覚悟が要ると思う。
    BRTでは輸送力に不安あるし、渋滞のおそれもある。
    しかし、最寄駅まで徒歩20分以上では、駅まで歩くのはきつい。
    一般的な大人が無理なく歩けるのは、せいぜい徒歩15分くらいまで。
    徒歩20分表示だと、歩いているうちにくたびれてくるので、実際には25分近くかかると思った方がよい。
    価格が安ければ、それでも我慢できるかもしれないけど、そういう価格帯ではなさそうだ。

  33. 16713 匿名さん

    1期の申し込みはいつからなんですか?まだモデルルームは行けてません。再来週に初めて行く予定。

  34. 16714 マンション検討中さん

    なんかかわいそうになってきたよ、ここ...

  35. 16715 匿名さん

    >>16714 マンション検討中さん

    買えない妬み?

  36. 16716 匿名さん

    買えるやつだけが大儲け。
    そういうマンション。

  37. 16717 匿名さん

    今日行ってきました。非常に商談多い様子でした。年配の人もいましたが、ベビーカー一緒の若い方が多かった印象でした。駐車場はレクサスとベンツで6割以上ぐらい。自分はサン待ちなので申し込みはまだですが、価格、あまり上がらなければいいな、と思っています。

  38. 16718 匿名さん

    現地の写真を見るとサンとパークの中庭はかなり囲まれてるから
    夏至の辺を除くと、ほとんど日当たりが無いと思う。
    植栽はちゃんと育つのかな?

  39. 16719 匿名さん

    今ベビーカーの家族は大丈夫だと思いますが、ベビーカーで25分も歩くなんて大変ですね。BRTならまだ良いでしょうが、普通の路線バスにベビーカーでしょっちゅう乗るのも結構大変ですし。

  40. 16720 匿名さん

    16719さん
    モデルルーム見に来てた人の感じだと、子連れの方の外出は基本車で考えてるのではないですかね。ベビーカーはフラッグMR内の移動用でしょう。MR駐車場、高級車ズラッと並んでました。

  41. 16721 匿名さん

    >>16712 匿名さん

    普通にBRTに乗れば良いだけでは?

    輸送力って何が困るんだろ?

  42. 16722 匿名さん

    渋滞で前後をゴミトラックと魚の冷蔵車に挟まれ動かないバスの姿が頭に浮かびます

  43. 16723 匿名さん

    >>16722 匿名さん
    うちからも環状2号線が見えますが、朝もスカスカですよね?

  44. 16724 匿名さん

    コスパわる…w

  45. 16725 匿名さん

    >>16717 匿名さん

    私が先月行った時は国産大衆車がほとんどだったので客層が変わってきたようですね。

  46. 16726 匿名さん

    はじめの方は投資家目線が多かったようですが、今来てる人はほぼ実需って私の営業の人は言ってました。

  47. 16727 匿名さん

    まあ、以前はマンションで住んで子供できたら郊外の一軒家ってパターンのようですが、都心近くにこのようなマンションができ、実需で購入するのであれば、ここもありかなと最近考えるようになりました。確かに駐車場代含め固定費高いですが、一軒家に比べるとおそらく値落ちはわずかで済むため、将来性をかんがえるとここでもいいかと気持ちがかわりつつあります。子育て世代でここ検討中の方はそのあたりどのように考えていらっしゃるのでしょうか?

  48. 16728 匿名さん

    都心って、絶句。

  49. 16729 匿名さん

    日当たりいい部屋はすぐに売れるから、一期で買うのがいいね。

  50. 16730 マンション掲示板さん

    >>16700 匿名さん
    ハートアイランドとハルミは条件にてますよね。前から言われてましたけど。
    素晴らしいマンション・街並みがあるのに、バス通勤が不便で引っ越す人が後を絶たないみたいですね。いい街なんだけど

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東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸