東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 15:08:46

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16651 マンション検討中さん

    6月早々に要望書入れてたら、ローン事前審査の可否の連絡来る頃だな

  2. 16652 住民板ユーザーさん1

    シービレッジの第一期の価格でたね。この価格で完売したら日本は平和で豊かな国ということですね。

  3. 16653 匿名さん

    >>16652 住民板ユーザーさん1さん

    シーが一番お買い得感あると思う。

  4. 16654 匿名さん

    >16652

    住民板ユーザー?

  5. 16655 名無しさん

    >>16650 匿名さん

    おっしゃる通りだと思います。

    ネガ要因満載ですから、完売するには価格を下げるしかないですね。あと5-10%下げたら飛ぶように売れて、経済にもプラスだと思います。近隣・類似物件は多少影響を受けるでしょうが、需要が喚起されることでトータルで売れ残りが減り、長い目で見て好循環が生まれると思います。

    今の価格で売れるところまで頑張り、売れ行きが落ちてから販売途中で値下げしたら、デベの信用はガタ落ち、マスコミも黙っていないと思います。相場への悪影響も大きいと思います。1990年バブル崩壊の再来になります。

  6. 16656 マンション検討中さん

    >>16655 名無しさん
    希望でしょ!苦戦すると思うけど値引きは無いよ、土地安い分デベの損益分岐点低い、都心部賃貸オフィス好調とデベの体力有り余ってる

  7. 16657 名無しさん

    都心部賃貸オフィス好調って関係なくないか?まともな会社なら分けて考えるよ

  8. 16658 匿名さん

    >>16657 名無しさん

    なんで分けて考えるんだ?

  9. 16659 匿名さん

    ゆっくり売って、周辺価格を下げない事が目標だし値下げは無いでしょう。
    むしろ値上げしながら販売すると思うよ。

  10. 16660 匿名さん

    値上げしたら売れないだけだよ 笑

  11. 16661 マンコミュファンさん

    売れると思うからの価格発表だよね。
    これが倍率ついたら、湾岸は数年安泰の上り基調の相場突入。
    オオゴケはしないだろうーな。

  12. 16662 匿名さん

    値上げするかもしれないから早くって煽りのステマ。しつこく繰り返す理由はわかるでしょ。

  13. 16663 匿名さん

    もうモデルルーム行くのやめようかな

  14. 16664 マンコミュファンさん

    真面目に要望書がさばけないほどあるってよ。
    営業さんの言うことなので半信半疑ですけど。

  15. 16665 匿名さん

    やっぱり冷やかしとか興味本位の人が多くて、来場者の歩留まりは低い可能性が高いみたいよ

  16. 16666 口コミ知りたいさん

    安値期待ご臨終さまですが、東京の購買力は凄いですねー

  17. 16667 マンション検討中さん

    手付交渉、断られました。
    諦めます。

  18. 16668 マンション検討中さん

    >>16667 マンション検討中さん
    強気の姿勢と言うよりも、JVですから、一社だけが勝手なこと出来ないのでしょう。

  19. 16669 eマンションさん

    歩留り悪くても、母数がハンパないから普通のマンションより競争率高いから、貧乏人は相手にしないって

  20. 16670 匿名さん

    手付け金を銀行から借りて決済までに返済すれば審査に問題ないでしょうか?
    共働きで収入はそこそこあるので返済は大丈夫だと思います。

  21. 16671 匿名さん

    >>16667 マンション検討中さん
    ダメなんだ。俺も撤退します

  22. 16672 検討板ユーザーさん

    >>16669 eマンションさん

    要望書出しましたが、一期は倍率高いらしい。選手村ブランドで買いたい層がいるので、買える人以外は相手にすることないって。
    当たるといいなー

  23. 16673 匿名さん

    >>16672 検討板ユーザーさん
    選手村ブランドなんてメッキはすぐ剥がれるかと。一部の富裕層しかそんなこと気にしないわw

  24. 16674 検討板ユーザーさん

    >>16673 匿名さん

    本当の富裕層はこんなとこ買わない。
    そこそこの収入で買えるから殺到するんだよ。
    貧乏人にはわからんだろうね。

  25. 16675 匿名さん

    >>16674 検討板ユーザーさん
    富裕層が遊び部屋としてその選手村ブランド?とか言う理由で、買うにはちょうどいいん価格なんだよ。ただそんな層は本当にごく一部。だから歩留まり低くこれから化けの皮が剥がれていく。モデル訪問なんてとりあえず話題性高いから見に行こうレベルの輩が多かったということ。これから引き渡しまで長いトンネル。間違いなく苦戦するでしょうね

  26. 16676 通りがかりさん

    乱行パーティした部屋かもしれないのに選手村ブランドって!?
    そもそも、有名なプロの選手は貧乏臭い選手村なんか使わないよ。

  27. 16677 マンション検討中さん

    安くなる期待もわからなくも無いが、手付け払うまで無傷で撤退出来る訳だから、要望書とローン事前審査は済ますべきでわ!!

  28. 16678 匿名さん

    >>16675 匿名さん

    高くて買えない貧乏人の考えそうなことだな。こんなとこ実需に決まってんだろ。
    要望書出してないの?全く苦戦してないよ?

  29. 16679 匿名さん

    >16670

    決済までの大まかな流れ、ローン事前審査→登録→抽選→契約・手付金振り込み→ローン本審査→ローン契約→決済・引き渡し。


    ローン本審査の時に借り入れのチェックされる。手付金も含めて支払い能力があると判断されたら審査通るけど、そうでないと断られるよ。


    あと、手付金借りる担保あるの? 

  30. 16680 匿名さん

    >16667

    それやるとデベのブラックリストに入るって噂あるけど大丈夫。普通なら次は他のデベ物件当たれば問題ないけど、ここはデベ連合。

  31. 16681 検討板ユーザーさん

    >>16667 月末とかで交渉がいい。ノルマがあるから。

  32. 16682 マンション掲示板さん

    ノルマ笑
    大手の大規模物件はパートのおばちゃんの流れ作業だよ。

  33. 16683 匿名さん

    要望書って売る側は販売住戸や価格調整のために出させたいんだけど、買う側は出す必要ってないんだよね。要望書出したら重ならないように調整するっていうけど、全戸に倍率つくようだったらそもそも調整なんてしようもないし、倍率つかないようだったら調整なんて必要ない。

  34. 16684 匿名さん

    >16682

    大手というか三井はね。

  35. 16685 マンション検討中さん

    売れるだろーな、ここは。
    庶民感覚で考えたら高いと思うだろうけど…。

  36. 16686 匿名さん

    4000戸もあるんだから庶民に手が届かなかったらアッパー層だけじゃはけないでしょ。一期だけ売れて後はさんざんかもね。

  37. 16687 マンション掲示板さん

    >>16683 匿名さん
    要望書だよ。登録じゃないよ。

  38. 16688 匿名さん

    >>16686 匿名さん

    1億程度の物件でアッパー層って。。。
    7000から9000ぐらいが都内のボリュームゾーンだよ。
    時代遅れのおじさん感覚か貧乏人の発想だな。

  39. 16689 匿名さん

    ボリュームゾーンを超えて大量供給こなせるのかなってこと。

  40. 16690 通りがかりさん

    >>16688 匿名さん

    確かに都内の庶民は8000くらい普通に買ってますよね。低金利と共働きパワーですね。

  41. 16691 匿名さん

    幕張の二の舞かな。

  42. 16692 口コミ知りたいさん

    四年後の4000って騒ぐほど大量かな?
    供給と販売期間からすると、それほど難しい話しではない気がするな。
    まぁ良くも悪くも景気動向によるだろうけど。

  43. 16693 匿名さん

    どの物件も最初が売れて、じり貧になっていく。4年あるといっても大変でしょ。

  44. 16694 評判気になるさん

    都内賃料上がり傾向だから、賃貸からの一時取得増えるだろうから、サクッと売れるんだろうな。
    条件悪い部屋は安くしてるし。

  45. 16695 評判気になるさん

    >>16598 口コミ知りたいさん

    間違ってますよ、専用レーンはありません。

  46. 16696 マンション検討中さん

    >>16688 匿名さん
    悲しかな7000ー9000万 ホント都内ボリュームゾーンに気づかないうちになったね。。。
    現実逃避したくなる気持ち理解できます

  47. 16697 匿名さん

    >>16695 評判気になるさん
    その説明、昨年くらいまで三井のパークタワー晴海のモデルルームでも販売員がやってました。
    BRTの最初の頃の資料にあったようですね。
    現地調査をしているとは思えない、妄想レベルの資料でした。

  48. 16698 匿名さん

    過去に某駅前再開発物件で、駅とデッキで直結になりますって営業が説明していた物件でデッキの工事が遅れて、直結になったのは入居一年後なんてのもあった。

    売る側は自治体と連携してるわけじゃないから真に受けないで自分で調べないとね。

  49. 16699 匿名さん

    >>16675
    富裕層でない人が、「富裕層は…」と語るのって滑稽ですよね。しかも一括りに。
    でも、必ずどのスレにも「富裕層は…」と語る庶民がいるのはなぜ?
    欧米に住んだこともなく、また様々な国があり一様ではないのに「欧米では…」という人と同じかな?

  50. 16700 匿名さん

    晴海フラッグと似たような地形と成り立ちの住宅地に、足立区新田三丁目 4,000世帯の町、ハートアイランドがあります。ここと同じく一体開発で駅がなくバス便、小中一貫校があるなど共通点もあります。
    町の様子や朝のバスの混み具合など、実際に行ってみれば参考になるかもしれません。
    ここと同じく居住面積が広く100㎡住戸中心のマンションもあります。

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸