東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16615 マンション検討中さん

    >>16610 通りがかりさん
    次の世代がどうやって住むのですか?購入した人がリセールする=想いは世代継承されない。リセールしない=同居できるほどの広さではないのでおそらく一世代飛び越えて継承されても街の想いはわからない。
    理想は素晴らしいですが、まるで団地のようですね。もっとシンプルに考えた方が良いと思いますよ。

  2. 16616 マンション検討中さん

    BRT専用レーンも信号制御も百合子ちゃんの市場移転延期で消えちゃいました。

  3. 16617 マンション検討中さん

    >>16524
    どうやら本当みたいですね。
    最近来た案内メールにその場合は自己責任なので頭金が返ってこないという旨の記載がありました。
    契約時は審査通っていても4年後までに状況が変わってローン実行時に審査落ちし頭金没収のパターン結構ありそう。
    これ結構なリスクですね。

  4. 16618 匿名さん

    >>16616 マンション検討中さん

    それは延期しなくても出来なかった事

  5. 16619 匿名さん

    頭金帰ってこないのか。
    そんなの不動産業者側でリスクとればいいのに。

  6. 16620 匿名さん

    >>16619 匿名さん

    そうしたら、物件価格が値上がりしちゃうぞ。
    リスク上がるんだから。

  7. 16621 匿名さん

    >16617
    本審査通っていたら、退職、転職したり信用情報に傷をつけない限りローンは実行されるよ。


  8. 16622 マンション検討中さん

    4年て長いから何があるか分からないよなぁ

  9. 16623 匿名さん

    4年あったら倒産してるかもしれないし

  10. 16624 通りがかりさん

    >>16615 マンション検討中さん
    次の世代が戻ってくる、実際のいい街はそうなっています。
    出て行く人は出て行く、新陳代謝が起こる中でいい街には新しい人が入ってきて活気が保たれます。人口減が始まってる中、住みたい街でないとスラム化してしまいます。
    タワーマンションだけ建っているとか、街の将来像が見えないところは人が減っていくでしょう。

  11. 16625 匿名さん

    実際のいい街とは具体的には何処ですか?

  12. 16626 匿名さん

    4年後って、晴海は相当値上がりしてるぞ。

  13. 16627 マンション比較中さん

    モデルルーム行かれた方、手付金は交渉の余地ありそうでしたか?
    私がGW中に行った初回では販売員さんから交渉の余地を匂わせるような対応もあったのですが(「みなさんキャッシュがある方ばかりではないので、、」みたいな。)、1ヶ月たってある程度要望入ってやっぱ10パー!って感じなんでしょうか。シービレ検討中ですが、手付10パーだと色々な意味で手がでないです。。4年間800?1000万塩漬けって、悲しいかな我が家ではそこまでリスク負えません涙

  14. 16628 匿名さん

    >>16625 匿名さん

    大手町です。路線も多いし、都心だし。

  15. 16629 名無しさん

    >>16610 通りがかりさん
    >晴海フラッグは街を作るものだと認識しています。


    関係者の方だとすれば、ただの煽りでなく ちょっと工夫のある書き込みで感心です。

    全体のランドスケープは良く設計されているかもしれませんが、建物のどの程度を住戸にし、どの程度を商業施設にし、どの程度をどんなお面白みのある共用施設にするのかというようなことがフラッグを魅力的にも単なる団地にもし得ると思います。( 水素ステーションや足湯は魅力的ですか?)


    金儲けばかりに目が眩んで住戸割合を増やせば、広々した団地で終わってしまいますし、住人には何もできないですよ。

    「皆で街をつくる」みたいなかっこいいこと言って、それはデベさんたちの手腕に懸かっているのですよ。

    例えば、「交通の便は悪いけど、景色は良いし、アウトレットみたいにお店が充実してて楽しいね!」くらいのことを住人でない人たちに言わせて来てもらうセクションがあっても良いのではないですか。

    最初の一年くらいは話題性、真新しさと宣伝効果で ある程度の申し込みがあるとは思いますが、食器棚無料みたいな小手先のサービスでごまかそうとしても、諸々のネガは結局克服出来ず4,000戸全てを今の価格・中途半端なコンセプトでは捌けないと思います。

    マスコミも注目する大プロジェクトだけに販売途中で値下げして対応すると大きな社会問題になりますよ。

    そこが私を含めて大勢の皆さんが心配していることだと思います。

  16. 16630 匿名さん

    >>16627
    分かるよ。
    ただ一期だし、JVだし、個別対応は厳しいんじゃないかな?収拾つかなくなるからね・・・
    踏ん切りがつかなければ「5パーOKなら申し込みます!」って宣言しちゃえばいい。
    そういった要望が多ければ、全体で5パーOKで通達が回る可能性はあるかもね。

  17. 16631 匿名さん

    1割の手付金も用意できない人が多かったら危険でしょ。ローンギリで買って破綻して管理費、修繕積立金滞納されたら他人事ではなくなる。

  18. 16632 マンション検討中さん

    >>16631 匿名さん

    激しく同意。やっぱいまここ検討中の方って、背伸びしてる人多いのかな?


  19. 16633 匿名さん

    >>16631-16632
    分かってて言ってるとは思うけど、
    払えるのと払えないのと払わないのと払いたくないのは似て非なるもの。

  20. 16634 匿名さん

    手付金は何かあって解約になったら倍返し。投資と考えたら超お得。

  21. 16635 マンション比較中さん

    10%のキャッシュは当然用意できるんだけど、4年後の引き渡しまで塩漬けになるのがもったいないし(投資効率が悪い)、4年間のリスクを抱えることになることを考えると10パーは高すぎってことでしょ。普通のマンションとは色々違う。
    うちもとりあえず手付金指値しておいて、断られたら素直に撤退する予定です?。

  22. 16636 匿名さん

    >>16627
    そこまでしてでも欲しい人が一期で申し込むんだし、
    そこまでして欲しくなければ見送りでいいんじゃないの?
    今の価格水準のままなら竣工直前でも残ってるだろうし、
    選択肢は狭まるけど慌てなくてもいつでも買える物件だよ。
    ここを含めた周辺の状況をウォッチしつつ、頭金(貯金)を積み増す方向でいいと思う。

  23. 16637 匿名さん

    数さばかなきゃならないから個別交渉嫌うでしょ。売る側は。

    個別交渉応じてくれるのは売れなくて困ってから。最初からやったとしたら・・・。

  24. 16638 マンション検討中さん

    10%の手付金、転職してローン降りなかったら没収が最大のリスク。勤続1、2年とかだとローン降りないかもしれないしね。

  25. 16639 匿名さん

    転職の可能性が現実的にある人が住居を構えるなんて考えるのかな。新しい勤務先、ここから通えるとは限らないし。

  26. 16640 匿名さん

    >>16639
    賢い人というか堅い人は貸しやすい物件を買うんじゃない?
    それこそ4人家族でも駅前の60平米とかさ。
    転勤リスクが1ミリでもあるならこの手の永住マンションは避けたほうが無難。
    駅無でグロスが張る物件なんか売るのも貸すのも大変だよ。

    ただカネカじゃないけど、戸建て買った瞬間に飛ばされた企業戦士を何人も知ってるけど、
    戸建てに憧れがあったりマンションなんか冗談じゃないって家庭も少なくないからねぇ・・・

  27. 16641 匿名さん

    >16640

    永住マンションって優しいね。何かあっても身動き取れないマンションでしょ。

  28. 16642 匿名さん

    >>16633 匿名さん

    払えるのにゴネる人とは、一緒に住みたくないな。

  29. 16643 マンコミュファンさん

    四年後には相場急騰してるかもよ。
    少なくとも四年前より今は上がってる。

    まあ、もちろん下がるかもしれないよ。
    そんな予測できたら、とっくにお金持ちになってるから、こんなとこのマンション買うのに悩んでないけどね。

  30. 16644 匿名さん

    そろそろ急落に1票!

  31. 16645 マンション掲示板さん

    >>16644 匿名さん
    根拠は?笑

  32. 16646 匿名さん

    >>16645 マンション掲示板さん
    もうずっーと右肩上がり。そろそろ下がってもおかしくはない時期。不動産は上がったり下がったりのサイクルを繰り返す。

  33. 16647 匿名さん

    実感してない人も多いみたいだけど
    今はアベノミクスで戦後最長の好景気
    これから4年もそんな状態が続くわけないじゃん

  34. 16648 マンション検討中さん

    しょうもない愚痴ばかりの掲示板だな。。。

  35. 16649 匿名さん

    まあ、再開発エリアだし、値上がりするのは確実でしょうね。

  36. 16650 匿名さん

    >16644

    ここの大量供給がはけなかったら、それを引き金にともいわれてる。駅遠物件をこれだけの数売るなら相場より割安にしないときついでしょ。デベは自殺行為か。

  37. 16651 マンション検討中さん

    6月早々に要望書入れてたら、ローン事前審査の可否の連絡来る頃だな

  38. 16652 住民板ユーザーさん1

    シービレッジの第一期の価格でたね。この価格で完売したら日本は平和で豊かな国ということですね。

  39. 16653 匿名さん

    >>16652 住民板ユーザーさん1さん

    シーが一番お買い得感あると思う。

  40. 16654 匿名さん

    >16652

    住民板ユーザー?

  41. 16655 名無しさん

    >>16650 匿名さん

    おっしゃる通りだと思います。

    ネガ要因満載ですから、完売するには価格を下げるしかないですね。あと5-10%下げたら飛ぶように売れて、経済にもプラスだと思います。近隣・類似物件は多少影響を受けるでしょうが、需要が喚起されることでトータルで売れ残りが減り、長い目で見て好循環が生まれると思います。

    今の価格で売れるところまで頑張り、売れ行きが落ちてから販売途中で値下げしたら、デベの信用はガタ落ち、マスコミも黙っていないと思います。相場への悪影響も大きいと思います。1990年バブル崩壊の再来になります。

  42. 16656 マンション検討中さん

    >>16655 名無しさん
    希望でしょ!苦戦すると思うけど値引きは無いよ、土地安い分デベの損益分岐点低い、都心部賃貸オフィス好調とデベの体力有り余ってる

  43. 16657 名無しさん

    都心部賃貸オフィス好調って関係なくないか?まともな会社なら分けて考えるよ

  44. 16658 匿名さん

    >>16657 名無しさん

    なんで分けて考えるんだ?

  45. 16659 匿名さん

    ゆっくり売って、周辺価格を下げない事が目標だし値下げは無いでしょう。
    むしろ値上げしながら販売すると思うよ。

  46. 16660 匿名さん

    値上げしたら売れないだけだよ 笑

  47. 16661 マンコミュファンさん

    売れると思うからの価格発表だよね。
    これが倍率ついたら、湾岸は数年安泰の上り基調の相場突入。
    オオゴケはしないだろうーな。

  48. 16662 匿名さん

    値上げするかもしれないから早くって煽りのステマ。しつこく繰り返す理由はわかるでしょ。

  49. 16663 匿名さん

    もうモデルルーム行くのやめようかな

  50. 16664 マンコミュファンさん

    真面目に要望書がさばけないほどあるってよ。
    営業さんの言うことなので半信半疑ですけど。

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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