東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-03 19:05:06

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16581 eマンションさん

    >>16572 匿名さん

    海外の人から見て、それは正しいかも知れませんが、日本人の今の収入では、決して安くはありません。おそらくこのあたりが限界かと。パワーカップルといえども、8000万ぐらいが限界でしょ。

  2. 16582 匿名さん

    >>16580
    普通というか近隣タワマン並だよね。
    あれだけの敷地、あれだけの共有施設だから当然!って受け入れる人もいるだろうし、
    いやいやいや、単純に高い!スケールメリットを活かしきれてない、って意見も分かる。

  3. 16583 匿名さん

    >>16581 eマンションさん

    普通に安いよ。日本人にとっても、世界と比べたら普通に安い。

  4. 16584 匿名さん

    >>16575 マンション検討中さん

    これかな?
    有明は大丈夫みたいだね。

    1. これかな?有明は大丈夫みたいだね。
  5. 16585 匿名さん

    >>16580 マンション検討中さん

    収入が少ない人にとっては、広すぎるのが問題だよね。
    管理費は普通だけど、広いので収入が低い人には高く見えてしまう

  6. 16586 匿名さん

    85㎡で年間60万円という固定資産税を忘れていますよ。管理費修繕費に加えて月5万円のランニングコストの上乗せがあると思った方が良いです。

  7. 16587 マンション検討中さん

    いまの試算がどうあれ固定資産税だって近隣のタワマンとたいして変わらんでしょ。

  8. 16588 マンション検討中さん

    災害リスクを少しでも気にする人が住むところでは無い
    比較的安全と言われている埼玉南部、西東京あたりが吉

  9. 16589 匿名さん

    >>16585
    サンビレが平米刻んでくるって噂だけど(興味ないから調べてない)、
    目利きに自信がある奴以外はサンビレが出揃う二期からでもいいような気はするね。
    どうせ4年後まで売り切れることもないんだし・・・

    もちろん階数による価格差がほとんどなかったと思うけど、
    当然上の階から売れていくだろうし、パンダはそれなりの倍率になるんだろうけどさ。

  10. 16590 匿名さん

    >>16588
    だね・・・
    サラリーマン予算なら下総台地有する千葉もお勧め。
    三井が開発してる柏とか流山のTX沿線は通勤も将来性も悪くはないと思う。

  11. 16591 評判気になるさん

    >>16586 匿名さん
    二丁目に住んでますけどほぼ同じ広さで20万弱ですよ。ここはなんでそんなに高いんですかね?地価も二丁目ほど高くないのに。ちょっと信じられませんね。

  12. 16592 匿名さん

    >>16588 マンション検討中さん
    そのあたりは断層があるし、隠れ断層が潜んでいるかも知れない。

  13. 16593 名無しさん

    >>16572 匿名さん
    >日本の不動産は、世界的に見たら激安だからね。
    もう下がることはないんじゃないかな。
    普通に2倍とか3倍になってもおかしくない。

    東京都心の不動産の水準訂正は大分進んでいます。全く激安ではありません。

    こちらの価格が2倍-3倍になることは今後50-100年の間に余程特別な状況で資産インフレが起こらない限りあり得ないと思います。
    ましてや、世界並びに日本経済は長い好景気を経て大変微妙な局面に来ているのに、日本の不動産が引き続き上がり続けることは考えにくいでしょう。

    別の方が書かれている通り、日本の所得水準はアジア諸国にも抜かれ始めている状況ですよ。

  14. 16594 匿名さん

    >>16583
    もう分かったから・・・
    治安も情勢も税制も異なるんだから海外と比較しても無意味だよ・・・
    都心三区五区の比較なら東京は上位だし、奥多摩まで含めてもねぇ・・・
    海外とか億単位の金とか自身の想像の斜め上の比較をされると人は何となく信じちゃうんだけど、
    身近なところで東京と比較して北海道は激安!中国人も買ってる!今すぐ網走買い占めろ!
    って言っても誰も相手にしない不思議w

  15. 16595 匿名さん

    BRTで新橋まで10分みたいに書かれているけど、どうなんでしょう。

    実際車で何度か朝に新橋まで環状2号線利用したことありますが汐留に出るまでが混んでいて全然進まなかったです。

    専用レーンも出来ないならBRTの運行により更に混んで2倍時間かかるとみた方がいいと思われます。

  16. 16596 マンション検討中さん

    しかし、経済減速がこれだけ一気に訪れるとは思いませんでしたわ。グローバル化してるから世界連帯責任ってやつですな。調整局面だけで済めばいいですけど、、これからどこまで潜るのでしょうか

  17. 16597 マンション検討中さん

    現状の環2は百合子ちゃんのワガママで片側1車線の無理矢理地上開通で信号だらけだよね。
    2024年の地下トンネル本開通に合わせてここの入居止めてるくらいクリティカルな問題になってるね。

  18. 16598 口コミ知りたいさん

    >>16595 匿名さん

    専用レーンがあり信号もBRT専用みたいなので定時走行が可能みたいです。料金も事前支払いなので乗降時もあまり時間かからないらしいです。

    これがうまくいくかどうかは話は別ですが、こういうプランで行くらしいです。

  19. 16599 通りがかりさん

    >>16598 口コミ知りたいさん

    雨の日とか時間かかりそう。乗り降りに

  20. 16600 匿名さん

    >>16591 評判気になるさん

    本当にあり得ない金額ですね。街全体の固定資産税を住民全体で負担する計画なのでしょうか?
    試算なのでここまで高いとは思いたくないですが、本当にこの金額になる可能性もあると覚悟しないと買えませんね。

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