物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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16531
購入経験者さん
っていうか、「買えないのでは?」「だから買えるの」とかなんでこう高圧的なんだ?笑
不動産屋の中の人かね
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16532
通りがかりさん
>>16526 匿名さん
え?値上がり?笑
そもそも、いつ完売できるん?
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16533
匿名さん
自分は勝どき駅徒歩5分のTTTを3000万円台で購入しているから、勝どき駅徒歩20分の晴海フラッグは異常に割高に映る。今は新築マンション買うべき市況じゃないと思います。
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16534
匿名さん
スレ違いだが六本木で2億台のマンション買った。
手付金だけで地方マンション買える金額だ
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16535
匿名さん
16534です。
マンマニが載せてた2.3億の一番高い部屋買おうと思えば買えるけど、よほどの事がない限り普通の人は港区千代田区に買うと思う。どういう人が買うか単純に興味あります。
私なんかより超絶富裕層が記念にサクッと買うんだろうな。
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16536
匿名さん
アマゾン株を10年前に買っていたら今頃何倍?いまはアマゾン株は割高に見えるんだよね。
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16537
匿名
金持ちって、庶民の想像の域を超えた生活してるからな。お金が有り余ってる人は世の中たくさんいるから、オリンピック記念にセカンドで買う人も絶対いる。内装設備など、高級感だして富裕層に販売した方が即売れるかもね。パンフレットもモデルルームも設定ミス。いかにも若者やファミリー向けーみたいにしたのは間違いだったね。落ち着いた感じにすれば良かったのに。
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16538
匿名さん
>>16535
今の市況だと港区2億は普通だからね・・・
立地を妥協して永久眺望、開放感、間取りを優先って考え方があってもいい。
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16539
マンション検討中さん
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16540
口コミ知りたいさん
晴海のタワマン ラウンジに行ったけれど レインボーブリッジ見ながらお酒飲むのは最高にリフレッシュできました。友人のマンションだけどスパもいいし アクセスも新橋までシャトルがあるから便利だそうです。ただただ羨ましいかぎり……
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16541
匿名さん
>>16540 口コミ知りたいさん
ドゥドゥールまだ売れ残りあるから買えますよ?
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16542
匿名さん
住友営業「今週末、現地MRにてお待ちしております。何ならスパもお試しになりますか?」
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16543
eマンションさん
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16544
住民板ユーザーさん3
ドトール、中国人が好きそうな品のないエントランス
また例の交換はいつなんでしょう
2割引いてくれたら考えてもいい
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16545
匿名さん
>>16543
眺望狙いならココのタワーで大分遮られるはずだから注意が必要。
中古含めて相場も意外と小慣れてきてるっぽいし、
すぐ住みたいならアリっちゃーアリ。
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16546
匿名さん
横の古い建物は何か建て替えるの?
古くて目立つね。
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16547
eマンションさん
>>16544 住民板ユーザーさん3さん
確かにこの前ドトールの前歩いたときにエントランスの真っ白のSUVから降りてきたのは、短茶髪で上半身パツパツの無地白Tシャツにジーンズ、真っ白スニーカーで若作りしたイケイケな雰囲気のお兄さん風中年日本人だった笑。ドトール似合ってたけどね!
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16548
匿名さん
清掃工場って、毎日トラックが出入りするんですよね。あれって中央区だけのゴミなんですか?それとも他所の区のゴミも集まってくるんですか?
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16549
匿名さん
>>16548
その昔、ゴミ戦争ってのがあって各区で処理するように決められてる。
晴海からの移設はほぼ不可能だと思うよ、銀座日本橋に造ることになるからw
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16550
匿名さん
煙突から出る煙、無害だって言ってたけどあまり良いイメージがない。晴海フラッグの入口で一番地下鉄駅に近い場所なんだよな。
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16551
口コミ知りたいさん
それはエネファームの低周波が無害って言ってるのと同じやな。
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16552
eマンションさん
>>16550 匿名さん
目に見えると悪く思ってしまうだけだよ。もし煙突がなけりゃ気にしないでしょ。認知したとたんなんか気になるようになる。
世の中の除菌スプレーと同じようなもんよ。こんなに汚れてます!って言われると汚れてるような気になる。
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16553
匿名さん
>>16549 匿名さん
移設することになると思う。老朽化の問題もあるし。
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16554
匿名さん
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16555
匿名さん
>>16544 住民板ユーザーさん3さん
なんだ、欲しいんじゃん。
買えるといいですね。
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16556
マンション検討中さん
>>16524 マンション検討中さん
えっ?それって没収になるの?
ローン通らなかったら返却されるってのが普通かと思ってるんだけど?
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16557
匿名さん
煙が無害ならあんなに高い煙突にしなくても良さそうだけどね
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16558
匿名さん
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16559
名無しさん
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16560
匿名さん
>16556
ローン特約ってのがあるけど、本審査までの期間で通常契約後3か月くらい。それ以降だと、買主の自己都合扱いの解約になって手付金没収。
営業に特約の説明聞いてね
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16561
マンション検討中さん
>>16553 匿名さん
移設はないですよ。現場所での建て替えが決まってます。
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16562
匿名さん
>>16561 マンション検討中さん
移設しかないでしょう。
現場所じゃ建て替えできないよ。
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16563
匿名さん
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16564
匿名さん
>>16548 匿名さん
よその区の清掃工場が建て替え時期になると、その期間、周囲の清掃工場がそこのゴミ処理を分担する事になります。
同様に、ここの清掃工場の焼却炉が寿命を迎えて建て替えをする時は、他地区の清掃工場がその期間のゴミ処理を分担してくれるようになっています。
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16565
通りがかりさん
共働きが当たり前のミレニアル世代がこれから10年くらいはメインの購買層になるという予測があるから、オフィス賃料で安定収入のある大手デベが次期以降価格下げることは無いようです。
またマンション用の土地や売り物が少なく、竣工まで時間のある物件は今検討している人だけではなく、2、3年後に買う層をターゲットにしているため、早期完売は目指してないとのこと。
パークタワー晴海なども早期完売を目指して無いですよね。昔なら値下げして早期完売としてましたが。
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16566
マンション検討中さん
っというか、供給側も、こーーーーんな土地高い時期に、わざわざ土地を掴みにいなかないのでは?供給する方も買う方も、みんな投資しないとなると、いよいよ不景気ですか?
景気刺激策も低金利バズーカの余地もほぼないだろうし?
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16567
マンション検討中さん
毎月売り上げ必要だろうから、売り切れないように、高くコツコツ売るんじゃないの?
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16568
マンション検討中さん
価格高騰期を既存物件でやりすごすとはいっても、弾もいずれつきると売りあげなくなっちゃうよね?土地価格がいずれ落ち着くとよんでいるということか?
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16569
名無しさん
>>16566 マンション検討中さん
「っというか、供給側も、こーーーーんな土地高い時期に、わざわざ土地を掴みにいなかないのでは?供給する方も買う方も、みんな投資しないとなると、いよいよ不景気ですか? 」
おっしゃっている意味がよく分からないのですが...
デベは土地を都から安く仕入れています。
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16570
匿名さん
ここ以外の土地を今から買うと高いから、デベはここを細く長く売りたい、ということかな?
ここが売り切れると不況突入?..なわけはないか。
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16571
匿名さん
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16572
匿名さん
>>16568 マンション検討中さん
日本の不動産は、世界的に見たら激安だからね。
もう下がることはないんじゃないかな。
普通に2倍とか3倍になってもおかしくない。
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16573
匿名さん
>>16569 名無しさん
土地がいくら安くてもマンションだと建物の価格がほとんどでしょ。
建築費高騰しまくってるからねえ。
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16574
匿名さん
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16575
マンション検討中さん
江戸川区のハザードマップ騒動で見たのですが、荒川洪水・江戸川洪水・高潮浸水想定区域図(想定最大規模)では豊洲~晴海も水没~浸水するみたいです。
より詳しい情報が知りたいです。
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16576
eマンションさん
>>16575 マンション検討中さん
区のホームページに掲載されてますよ。
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16577
マンション検討中さん
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16578
匿名さん
デベは土地を安く仕入れて利益確定しているから、長期に渡って高値で売っていって、在庫抱えても問題にならず。心配なのは購入者で購入して住んでみたけど、在庫だらけでなかなか住民が増えなくて、管理費や修繕積立金が値上がりしたり、思っていた以上にBRTの本数が増えなかったり。売却しようにもまだ新築を販売中なので、競争率が高くて思った値段で売れず。
ここが安いと言っている方がいますが、ランニングコスト加味すると別に安くはないですよ。確かに中央区でこの金額では買えないでしょうが、ランニングコスト以外にもデメリットがしっかりありますから。なので適正価格かむしろ少し高めの値段だと思います。
それでも値下げはたぶんないでしょう。デベは長期で売っても困らないから。
第一期で想定をはるかに下回る売れ行きだったら可能性はありますが。
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16579
マンション検討中さん
利益確定はしていないかと思います。
在庫があれば在庫分の固定資産税を負担する必要があります。
管理費などがどうなるかはわからないのですが、在庫の部屋も含めて管理しているのでデベロッパー(正確には販売会社)に負担してもらえばいいのではないでしょうか。
その部屋だけ無視して5年後に修繕、というのも目に見えない配管などの問題もあるのでできないでしょうから。
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16580
マンション検討中さん
ランニングコストに関しては平米単価は普通だと思いますけどね。
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