東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 18:29:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16521 マンション検討中さん

    今住んでるマンション6000万くらいだけど。固定資産税17万だったよ。。
    30万とかいかれ過ぎてて…

  2. 16522 マンション掲示板さん

    >>16521 マンション検討中さん
    軽減税率適用なら同じくらいですね

  3. 16523 検討板ユーザーさん

    >>16460 マンション検討中さん
    そうですよね。向いてそうなイメージあるだけで…住んでみると出費だらけです。

  4. 16524 マンション検討中さん

    ローン審査は現段階で行い、四年後の実行時に転職その他の理由で履行できない場合は頭金全額没収とは…
    転職や起業考えてる人は買えないですね。
    ということで、うちはそのリスクとれないので撤退します。

  5. 16525 購入経験者さん

    しかし、こんなに高級なマンションが大量販売されるのみると、みんなお金持ちなんだなってビックリする。素直に羨ましい。自分には郊外の3000万円マンションが関の山ですよ。それでも買えるだけ運がいいって思ってる。日本の貧富の差はどんどん広がってる。

  6. 16526 匿名さん

    都心は高いですね。中央区でこの値段は今後出ないでしよう。買えるなら買った方がいいですね。

  7. 16527 匿名さん

    >>16525 購入経験者さん
    自分が怠けて努力してないだけだろ
    買える人は相応に努力してる
    だから買えるの

  8. 16528 購入経験者さん

    いやーでも努力でなんとかならん人もいるよ。価格にもよるけどね。5000万超えてくると相当高い感じがする。

  9. 16529 匿名さん

    まだ若い方かな?
    マンション購入したんだから偉いよ。
    世の中そんなに悪い事ばかりではないよ?
    頑張れ!!

  10. 16530 匿名さん

    まあ、値上がり確実だろうし、買えるなら買った方が得だと思うけど、低収入の人には買えないのでは?
    当たり前だけど。

  11. 16531 購入経験者さん

    っていうか、「買えないのでは?」「だから買えるの」とかなんでこう高圧的なんだ?笑
    不動産屋の中の人かね

  12. 16532 通りがかりさん

    >>16526 匿名さん

    え?値上がり?笑

    そもそも、いつ完売できるん?

  13. 16533 匿名さん

    自分は勝どき駅徒歩5分のTTTを3000万円台で購入しているから、勝どき駅徒歩20分の晴海フラッグは異常に割高に映る。今は新築マンション買うべき市況じゃないと思います。

  14. 16534 匿名さん

    スレ違いだが六本木で2億台のマンション買った。
    手付金だけで地方マンション買える金額だ

  15. 16535 匿名さん

    16534です。
    マンマニが載せてた2.3億の一番高い部屋買おうと思えば買えるけど、よほどの事がない限り普通の人は港区千代田区に買うと思う。どういう人が買うか単純に興味あります。
    私なんかより超絶富裕層が記念にサクッと買うんだろうな。

  16. 16536 匿名さん

    アマゾン株を10年前に買っていたら今頃何倍?いまはアマゾン株は割高に見えるんだよね。

  17. 16537 匿名

    金持ちって、庶民の想像の域を超えた生活してるからな。お金が有り余ってる人は世の中たくさんいるから、オリンピック記念にセカンドで買う人も絶対いる。内装設備など、高級感だして富裕層に販売した方が即売れるかもね。パンフレットもモデルルームも設定ミス。いかにも若者やファミリー向けーみたいにしたのは間違いだったね。落ち着いた感じにすれば良かったのに。

  18. 16538 匿名さん

    >>16535
    今の市況だと港区2億は普通だからね・・・
    立地を妥協して永久眺望、開放感、間取りを優先って考え方があってもいい。

  19. 16539 マンション検討中さん

    >>16533 匿名さん

    買った部屋は平米85とかですか?

  20. 16540 口コミ知りたいさん

    晴海のタワマン ラウンジに行ったけれど レインボーブリッジ見ながらお酒飲むのは最高にリフレッシュできました。友人のマンションだけどスパもいいし アクセスも新橋までシャトルがあるから便利だそうです。ただただ羨ましいかぎり……

  21. 16541 匿名さん

    >>16540 口コミ知りたいさん
    ドゥドゥールまだ売れ残りあるから買えますよ?

  22. 16542 匿名さん

    住友営業「今週末、現地MRにてお待ちしております。何ならスパもお試しになりますか?」

  23. 16543 eマンションさん

    >>16540 口コミ知りたいさん
    ドトール欲しくなってきた。

  24. 16544 住民板ユーザーさん3

    ドトール、中国人が好きそうな品のないエントランス
    また例の交換はいつなんでしょう

    2割引いてくれたら考えてもいい

  25. 16545 匿名さん

    >>16543
    眺望狙いならココのタワーで大分遮られるはずだから注意が必要。
    中古含めて相場も意外と小慣れてきてるっぽいし、
    すぐ住みたいならアリっちゃーアリ。

  26. 16546 匿名さん

    横の古い建物は何か建て替えるの?
    古くて目立つね。

  27. 16547 eマンションさん

    >>16544 住民板ユーザーさん3さん
    確かにこの前ドトールの前歩いたときにエントランスの真っ白のSUVから降りてきたのは、短茶髪で上半身パツパツの無地白Tシャツにジーンズ、真っ白スニーカーで若作りしたイケイケな雰囲気のお兄さん風中年日本人だった笑。ドトール似合ってたけどね!

  28. 16548 匿名さん

    清掃工場って、毎日トラックが出入りするんですよね。あれって中央区だけのゴミなんですか?それとも他所の区のゴミも集まってくるんですか?

  29. 16549 匿名さん

    >>16548
    その昔、ゴミ戦争ってのがあって各区で処理するように決められてる。
    晴海からの移設はほぼ不可能だと思うよ、銀座日本橋に造ることになるからw

  30. 16550 匿名さん

    煙突から出る煙、無害だって言ってたけどあまり良いイメージがない。晴海フラッグの入口で一番地下鉄駅に近い場所なんだよな。

  31. 16551 口コミ知りたいさん

    それはエネファームの低周波が無害って言ってるのと同じやな。

  32. 16552 eマンションさん

    >>16550 匿名さん
    目に見えると悪く思ってしまうだけだよ。もし煙突がなけりゃ気にしないでしょ。認知したとたんなんか気になるようになる。
    世の中の除菌スプレーと同じようなもんよ。こんなに汚れてます!って言われると汚れてるような気になる。

  33. 16553 匿名さん

    >>16549 匿名さん
    移設することになると思う。老朽化の問題もあるし。

  34. 16554 匿名さん

    中央区に移す場所があるとも思えない

  35. 16555 匿名さん

    >>16544 住民板ユーザーさん3さん
    なんだ、欲しいんじゃん。
    買えるといいですね。

  36. 16556 マンション検討中さん

    >>16524 マンション検討中さん
    えっ?それって没収になるの?
    ローン通らなかったら返却されるってのが普通かと思ってるんだけど?

  37. 16557 匿名さん

    煙が無害ならあんなに高い煙突にしなくても良さそうだけどね

  38. 16558 匿名さん

    有害なら高くしてもダメよ

  39. 16559 名無しさん

    >>16556 マンション検討中さん
    契約による。最近の三井は没収。

  40. 16560 匿名さん

    >16556

    ローン特約ってのがあるけど、本審査までの期間で通常契約後3か月くらい。それ以降だと、買主の自己都合扱いの解約になって手付金没収。

    営業に特約の説明聞いてね

  41. 16561 マンション検討中さん

    >>16553 匿名さん

    移設はないですよ。現場所での建て替えが決まってます。

  42. 16562 匿名さん

    >>16561 マンション検討中さん

    移設しかないでしょう。
    現場所じゃ建て替えできないよ。

  43. 16563 匿名さん

    >>16562 匿名さん

    なぜ?

  44. 16564 匿名さん

    >>16548 匿名さん
    よその区の清掃工場が建て替え時期になると、その期間、周囲の清掃工場がそこのゴミ処理を分担する事になります。
    同様に、ここの清掃工場の焼却炉が寿命を迎えて建て替えをする時は、他地区の清掃工場がその期間のゴミ処理を分担してくれるようになっています。

  45. 16565 通りがかりさん

    共働きが当たり前のミレニアル世代がこれから10年くらいはメインの購買層になるという予測があるから、オフィス賃料で安定収入のある大手デベが次期以降価格下げることは無いようです。

    またマンション用の土地や売り物が少なく、竣工まで時間のある物件は今検討している人だけではなく、2、3年後に買う層をターゲットにしているため、早期完売は目指してないとのこと。

    パークタワー晴海なども早期完売を目指して無いですよね。昔なら値下げして早期完売としてましたが。

  46. 16566 マンション検討中さん

    っというか、供給側も、こーーーーんな土地高い時期に、わざわざ土地を掴みにいなかないのでは?供給する方も買う方も、みんな投資しないとなると、いよいよ不景気ですか?

    景気刺激策も低金利バズーカの余地もほぼないだろうし?

  47. 16567 マンション検討中さん

    毎月売り上げ必要だろうから、売り切れないように、高くコツコツ売るんじゃないの?

  48. 16568 マンション検討中さん

    価格高騰期を既存物件でやりすごすとはいっても、弾もいずれつきると売りあげなくなっちゃうよね?土地価格がいずれ落ち着くとよんでいるということか?

  49. 16569 名無しさん

    >>16566 マンション検討中さん

    「っというか、供給側も、こーーーーんな土地高い時期に、わざわざ土地を掴みにいなかないのでは?供給する方も買う方も、みんな投資しないとなると、いよいよ不景気ですか? 」

    おっしゃっている意味がよく分からないのですが...

    デベは土地を都から安く仕入れています。

  50. 16570 匿名さん

    ここ以外の土地を今から買うと高いから、デベはここを細く長く売りたい、ということかな?
    ここが売り切れると不況突入?..なわけはないか。

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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