東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-18 16:10:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16512 マンション検討中さん 2019/06/04 13:06:08

    長期修繕計画で、修繕積立金は2-3倍になるようです。85平米で古くなったら管理費と修繕積立金で月7万くらいになりますよね?
    中古でも高く売れないし、月の支払いヤバくなりそう、、、

  2. 16513 検討板ユーザーさん 2019/06/04 13:40:02

    >>16512 マンション検討中さん
    そもそも、その程度の額でヤバくなる所得層をターゲットにしとらんだろ。ここ中央区だよ?千葉かなんかのマンションと勘違いしてない?

  3. 16514 匿名さん 2019/06/04 14:00:23

    そもそも、固定資産税も年60万とか言われてたし。さすがにそこまでしないとしても年30~40万はありうるから、+3万ってとこかしら。そんなことあるわけないっしょ(笑)と勢いよく買って、ほんとに60万課税されるとどういう反応示すか面白そう。

  4. 16515 マンション検討中さん 2019/06/04 14:05:19

    >>16514 匿名さん

    BBA買わないなら来るなよ

  5. 16516 マンション検討中さん 2019/06/04 14:06:20

    最初は顧客を選ぶかもしれないが4000戸以上もあるから交通の便がよくないマンションを買う物好きな金持ちにも限りはあるから最後はなりふり構わず低所得者にもうまいこと言って買わせるんだろうな。どっかの中堅デベがやってる手法で。

  6. 16517 通りがかり 2019/06/04 14:13:28

    >>16516 マンション検討中さん
    デベが多いから、悪いデベを避けないと

  7. 16518 マンション検討中さん 2019/06/04 14:20:45

    >>16471
    ハイリスクハイリターンだから普通の感覚では見合わないと感じるのでは?
    駅遠のデメリットが打ち消されるようなことがない限りは残債割れ、駅が出来たりBRT本数3倍増くらいあれば勝どきの駅近と変わらないところまで価値あがるかも。

  8. 16519 匿名さん 2019/06/04 14:37:37

    >>16518 マンション検討中さん
    agaranaiyo

    arigato!

  9. 16520 eマンションさん 2019/06/04 15:11:37

    80平米を6千万円台で買えるって安いですよね?今朝の価格表、なかなか衝撃的でした。欲しくはないんだけど買いたくなってきた。なんだろうこの気持ち。

  10. 16521 マンション検討中さん 2019/06/04 15:21:21

    今住んでるマンション6000万くらいだけど。固定資産税17万だったよ。。
    30万とかいかれ過ぎてて…

  11. 16522 マンション掲示板さん 2019/06/04 15:33:02

    >>16521 マンション検討中さん
    軽減税率適用なら同じくらいですね

  12. 16523 検討板ユーザーさん 2019/06/04 15:34:17

    >>16460 マンション検討中さん
    そうですよね。向いてそうなイメージあるだけで…住んでみると出費だらけです。

  13. 16524 マンション検討中さん 2019/06/04 15:36:35

    ローン審査は現段階で行い、四年後の実行時に転職その他の理由で履行できない場合は頭金全額没収とは…
    転職や起業考えてる人は買えないですね。
    ということで、うちはそのリスクとれないので撤退します。

  14. 16525 購入経験者さん 2019/06/04 16:12:13

    しかし、こんなに高級なマンションが大量販売されるのみると、みんなお金持ちなんだなってビックリする。素直に羨ましい。自分には郊外の3000万円マンションが関の山ですよ。それでも買えるだけ運がいいって思ってる。日本の貧富の差はどんどん広がってる。

  15. 16526 匿名さん 2019/06/04 16:26:36

    都心は高いですね。中央区でこの値段は今後出ないでしよう。買えるなら買った方がいいですね。

  16. 16527 匿名さん 2019/06/04 16:41:55

    >>16525 購入経験者さん
    自分が怠けて努力してないだけだろ
    買える人は相応に努力してる
    だから買えるの

  17. 16528 購入経験者さん 2019/06/04 16:50:14

    いやーでも努力でなんとかならん人もいるよ。価格にもよるけどね。5000万超えてくると相当高い感じがする。

  18. 16529 匿名さん 2019/06/04 17:24:48

    まだ若い方かな?
    マンション購入したんだから偉いよ。
    世の中そんなに悪い事ばかりではないよ?
    頑張れ!!

  19. 16530 匿名さん 2019/06/04 17:32:53

    まあ、値上がり確実だろうし、買えるなら買った方が得だと思うけど、低収入の人には買えないのでは?
    当たり前だけど。

  20. 16531 購入経験者さん 2019/06/04 17:48:22

    っていうか、「買えないのでは?」「だから買えるの」とかなんでこう高圧的なんだ?笑
    不動産屋の中の人かね

  21. 16532 通りがかりさん 2019/06/04 22:01:16

    >>16526 匿名さん

    え?値上がり?笑

    そもそも、いつ完売できるん?

  22. 16533 匿名さん 2019/06/04 23:29:57

    自分は勝どき駅徒歩5分のTTTを3000万円台で購入しているから、勝どき駅徒歩20分の晴海フラッグは異常に割高に映る。今は新築マンション買うべき市況じゃないと思います。

  23. 16534 匿名さん 2019/06/04 23:34:59

    スレ違いだが六本木で2億台のマンション買った。
    手付金だけで地方マンション買える金額だ

  24. 16535 匿名さん 2019/06/04 23:56:23

    16534です。
    マンマニが載せてた2.3億の一番高い部屋買おうと思えば買えるけど、よほどの事がない限り普通の人は港区千代田区に買うと思う。どういう人が買うか単純に興味あります。
    私なんかより超絶富裕層が記念にサクッと買うんだろうな。

  25. 16536 匿名さん 2019/06/05 00:23:03

    アマゾン株を10年前に買っていたら今頃何倍?いまはアマゾン株は割高に見えるんだよね。

  26. 16537 匿名 2019/06/05 00:26:09

    金持ちって、庶民の想像の域を超えた生活してるからな。お金が有り余ってる人は世の中たくさんいるから、オリンピック記念にセカンドで買う人も絶対いる。内装設備など、高級感だして富裕層に販売した方が即売れるかもね。パンフレットもモデルルームも設定ミス。いかにも若者やファミリー向けーみたいにしたのは間違いだったね。落ち着いた感じにすれば良かったのに。

  27. 16538 匿名さん 2019/06/05 00:30:03

    >>16535
    今の市況だと港区2億は普通だからね・・・
    立地を妥協して永久眺望、開放感、間取りを優先って考え方があってもいい。

  28. 16539 マンション検討中さん 2019/06/05 00:58:24

    >>16533 匿名さん

    買った部屋は平米85とかですか?

  29. 16540 口コミ知りたいさん 2019/06/05 01:03:53

    晴海のタワマン ラウンジに行ったけれど レインボーブリッジ見ながらお酒飲むのは最高にリフレッシュできました。友人のマンションだけどスパもいいし アクセスも新橋までシャトルがあるから便利だそうです。ただただ羨ましいかぎり……

  30. 16541 匿名さん 2019/06/05 01:20:42

    >>16540 口コミ知りたいさん
    ドゥドゥールまだ売れ残りあるから買えますよ?

  31. 16542 匿名さん 2019/06/05 01:27:21

    住友営業「今週末、現地MRにてお待ちしております。何ならスパもお試しになりますか?」

  32. 16543 eマンションさん 2019/06/05 02:09:42

    >>16540 口コミ知りたいさん
    ドトール欲しくなってきた。

  33. 16544 住民板ユーザーさん3 2019/06/05 03:48:40

    ドトール、中国人が好きそうな品のないエントランス
    また例の交換はいつなんでしょう

    2割引いてくれたら考えてもいい

  34. 16545 匿名さん 2019/06/05 03:56:59

    >>16543
    眺望狙いならココのタワーで大分遮られるはずだから注意が必要。
    中古含めて相場も意外と小慣れてきてるっぽいし、
    すぐ住みたいならアリっちゃーアリ。

  35. 16546 匿名さん 2019/06/05 05:17:26

    横の古い建物は何か建て替えるの?
    古くて目立つね。

  36. 16547 eマンションさん 2019/06/05 05:31:16

    >>16544 住民板ユーザーさん3さん
    確かにこの前ドトールの前歩いたときにエントランスの真っ白のSUVから降りてきたのは、短茶髪で上半身パツパツの無地白Tシャツにジーンズ、真っ白スニーカーで若作りしたイケイケな雰囲気のお兄さん風中年日本人だった笑。ドトール似合ってたけどね!

  37. 16548 匿名さん 2019/06/05 05:58:02

    清掃工場って、毎日トラックが出入りするんですよね。あれって中央区だけのゴミなんですか?それとも他所の区のゴミも集まってくるんですか?

  38. 16549 匿名さん 2019/06/05 07:24:20

    >>16548
    その昔、ゴミ戦争ってのがあって各区で処理するように決められてる。
    晴海からの移設はほぼ不可能だと思うよ、銀座日本橋に造ることになるからw

  39. 16550 匿名さん 2019/06/05 07:28:13

    煙突から出る煙、無害だって言ってたけどあまり良いイメージがない。晴海フラッグの入口で一番地下鉄駅に近い場所なんだよな。

  40. 16551 口コミ知りたいさん 2019/06/05 07:31:29

    それはエネファームの低周波が無害って言ってるのと同じやな。

  41. 16552 eマンションさん 2019/06/05 07:49:33

    >>16550 匿名さん
    目に見えると悪く思ってしまうだけだよ。もし煙突がなけりゃ気にしないでしょ。認知したとたんなんか気になるようになる。
    世の中の除菌スプレーと同じようなもんよ。こんなに汚れてます!って言われると汚れてるような気になる。

  42. 16553 匿名さん 2019/06/05 09:47:07

    >>16549 匿名さん
    移設することになると思う。老朽化の問題もあるし。

  43. 16554 匿名さん 2019/06/05 09:56:48

    中央区に移す場所があるとも思えない

  44. 16555 匿名さん 2019/06/05 09:58:57

    >>16544 住民板ユーザーさん3さん
    なんだ、欲しいんじゃん。
    買えるといいですね。

  45. 16556 マンション検討中さん 2019/06/05 10:01:52

    >>16524 マンション検討中さん
    えっ?それって没収になるの?
    ローン通らなかったら返却されるってのが普通かと思ってるんだけど?

  46. 16557 匿名さん 2019/06/05 10:52:59

    煙が無害ならあんなに高い煙突にしなくても良さそうだけどね

  47. 16558 匿名さん 2019/06/05 10:59:38

    有害なら高くしてもダメよ

  48. 16559 名無しさん 2019/06/05 11:26:20

    >>16556 マンション検討中さん
    契約による。最近の三井は没収。

  49. 16560 匿名さん 2019/06/05 11:45:15

    >16556

    ローン特約ってのがあるけど、本審査までの期間で通常契約後3か月くらい。それ以降だと、買主の自己都合扱いの解約になって手付金没収。

    営業に特約の説明聞いてね

  50. 16561 マンション検討中さん 2019/06/05 12:01:12

    >>16553 匿名さん

    移設はないですよ。現場所での建て替えが決まってます。

  51. 16562 匿名さん 2019/06/05 15:52:03

    >>16561 マンション検討中さん

    移設しかないでしょう。
    現場所じゃ建て替えできないよ。

  52. 16563 匿名さん 2019/06/05 15:53:43

    >>16562 匿名さん

    なぜ?

  53. 16564 匿名さん 2019/06/05 16:26:27

    >>16548 匿名さん
    よその区の清掃工場が建て替え時期になると、その期間、周囲の清掃工場がそこのゴミ処理を分担する事になります。
    同様に、ここの清掃工場の焼却炉が寿命を迎えて建て替えをする時は、他地区の清掃工場がその期間のゴミ処理を分担してくれるようになっています。

  54. 16565 通りがかりさん 2019/06/05 21:41:35

    共働きが当たり前のミレニアル世代がこれから10年くらいはメインの購買層になるという予測があるから、オフィス賃料で安定収入のある大手デベが次期以降価格下げることは無いようです。

    またマンション用の土地や売り物が少なく、竣工まで時間のある物件は今検討している人だけではなく、2、3年後に買う層をターゲットにしているため、早期完売は目指してないとのこと。

    パークタワー晴海なども早期完売を目指して無いですよね。昔なら値下げして早期完売としてましたが。

  55. 16566 マンション検討中さん 2019/06/05 22:36:16

    っというか、供給側も、こーーーーんな土地高い時期に、わざわざ土地を掴みにいなかないのでは?供給する方も買う方も、みんな投資しないとなると、いよいよ不景気ですか?

    景気刺激策も低金利バズーカの余地もほぼないだろうし?

  56. 16567 マンション検討中さん 2019/06/05 22:37:56

    毎月売り上げ必要だろうから、売り切れないように、高くコツコツ売るんじゃないの?

  57. 16568 マンション検討中さん 2019/06/05 22:41:47

    価格高騰期を既存物件でやりすごすとはいっても、弾もいずれつきると売りあげなくなっちゃうよね?土地価格がいずれ落ち着くとよんでいるということか?

  58. 16569 名無しさん 2019/06/05 23:35:32

    >>16566 マンション検討中さん

    「っというか、供給側も、こーーーーんな土地高い時期に、わざわざ土地を掴みにいなかないのでは?供給する方も買う方も、みんな投資しないとなると、いよいよ不景気ですか? 」

    おっしゃっている意味がよく分からないのですが...

    デベは土地を都から安く仕入れています。

  59. 16570 匿名さん 2019/06/05 23:40:11

    ここ以外の土地を今から買うと高いから、デベはここを細く長く売りたい、ということかな?
    ここが売り切れると不況突入?..なわけはないか。

  60. 16571 匿名さん 2019/06/05 23:46:19

    値上げしながらゆっくり売る戦略だと思いますよ。

  61. 16572 匿名さん 2019/06/05 23:53:12

    >>16568 マンション検討中さん

    日本の不動産は、世界的に見たら激安だからね。
    もう下がることはないんじゃないかな。
    普通に2倍とか3倍になってもおかしくない。

  62. 16573 匿名さん 2019/06/06 00:00:35

    >>16569 名無しさん

    土地がいくら安くてもマンションだと建物の価格がほとんどでしょ。
    建築費高騰しまくってるからねえ。

  63. 16574 匿名さん 2019/06/06 00:01:31

    ほとんどではない。

  64. 16575 マンション検討中さん 2019/06/06 00:30:09

    江戸川区のハザードマップ騒動で見たのですが、荒川洪水・江戸川洪水・高潮浸水想定区域図(想定最大規模)では豊洲~晴海も水没~浸水するみたいです。
    より詳しい情報が知りたいです。

  65. 16576 eマンションさん 2019/06/06 00:40:17

    >>16575 マンション検討中さん
    区のホームページに掲載されてますよ。

  66. 16577 マンション検討中さん 2019/06/06 01:17:38

    ありがとうございます。
    これですね。
    https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/519/sassi-ja.pdf
    購入に際しての検討事項が増えてしまいました。

  67. 16578 匿名さん 2019/06/06 01:19:50

    デベは土地を安く仕入れて利益確定しているから、長期に渡って高値で売っていって、在庫抱えても問題にならず。心配なのは購入者で購入して住んでみたけど、在庫だらけでなかなか住民が増えなくて、管理費や修繕積立金が値上がりしたり、思っていた以上にBRTの本数が増えなかったり。売却しようにもまだ新築を販売中なので、競争率が高くて思った値段で売れず。

    ここが安いと言っている方がいますが、ランニングコスト加味すると別に安くはないですよ。確かに中央区でこの金額では買えないでしょうが、ランニングコスト以外にもデメリットがしっかりありますから。なので適正価格かむしろ少し高めの値段だと思います。
    それでも値下げはたぶんないでしょう。デベは長期で売っても困らないから。
    第一期で想定をはるかに下回る売れ行きだったら可能性はありますが。

  68. 16579 マンション検討中さん 2019/06/06 01:28:03

    利益確定はしていないかと思います。
    在庫があれば在庫分の固定資産税を負担する必要があります。
    管理費などがどうなるかはわからないのですが、在庫の部屋も含めて管理しているのでデベロッパー(正確には販売会社)に負担してもらえばいいのではないでしょうか。
    その部屋だけ無視して5年後に修繕、というのも目に見えない配管などの問題もあるのでできないでしょうから。

  69. 16580 マンション検討中さん 2019/06/06 01:33:51

    ランニングコストに関しては平米単価は普通だと思いますけどね。

  70. 16581 eマンションさん 2019/06/06 02:56:59

    >>16572 匿名さん

    海外の人から見て、それは正しいかも知れませんが、日本人の今の収入では、決して安くはありません。おそらくこのあたりが限界かと。パワーカップルといえども、8000万ぐらいが限界でしょ。

  71. 16582 匿名さん 2019/06/06 03:23:41

    >>16580
    普通というか近隣タワマン並だよね。
    あれだけの敷地、あれだけの共有施設だから当然!って受け入れる人もいるだろうし、
    いやいやいや、単純に高い!スケールメリットを活かしきれてない、って意見も分かる。

  72. 16583 匿名さん 2019/06/06 03:38:22

    >>16581 eマンションさん

    普通に安いよ。日本人にとっても、世界と比べたら普通に安い。

  73. 16584 匿名さん 2019/06/06 03:39:32

    >>16575 マンション検討中さん

    これかな?
    有明は大丈夫みたいだね。

    1. これかな?有明は大丈夫みたいだね。
  74. 16585 匿名さん 2019/06/06 03:40:41

    >>16580 マンション検討中さん

    収入が少ない人にとっては、広すぎるのが問題だよね。
    管理費は普通だけど、広いので収入が低い人には高く見えてしまう

  75. 16586 匿名さん 2019/06/06 03:42:37

    85㎡で年間60万円という固定資産税を忘れていますよ。管理費修繕費に加えて月5万円のランニングコストの上乗せがあると思った方が良いです。

  76. 16587 マンション検討中さん 2019/06/06 03:46:31

    いまの試算がどうあれ固定資産税だって近隣のタワマンとたいして変わらんでしょ。

  77. 16588 マンション検討中さん 2019/06/06 03:50:17

    災害リスクを少しでも気にする人が住むところでは無い
    比較的安全と言われている埼玉南部、西東京あたりが吉

  78. 16589 匿名さん 2019/06/06 03:51:05

    >>16585
    サンビレが平米刻んでくるって噂だけど(興味ないから調べてない)、
    目利きに自信がある奴以外はサンビレが出揃う二期からでもいいような気はするね。
    どうせ4年後まで売り切れることもないんだし・・・

    もちろん階数による価格差がほとんどなかったと思うけど、
    当然上の階から売れていくだろうし、パンダはそれなりの倍率になるんだろうけどさ。

  79. 16590 匿名さん 2019/06/06 03:57:03

    >>16588
    だね・・・
    サラリーマン予算なら下総台地有する千葉もお勧め。
    三井が開発してる柏とか流山のTX沿線は通勤も将来性も悪くはないと思う。

  80. 16591 評判気になるさん 2019/06/06 03:57:48

    >>16586 匿名さん
    二丁目に住んでますけどほぼ同じ広さで20万弱ですよ。ここはなんでそんなに高いんですかね?地価も二丁目ほど高くないのに。ちょっと信じられませんね。

  81. 16592 匿名さん 2019/06/06 03:59:00

    >>16588 マンション検討中さん
    そのあたりは断層があるし、隠れ断層が潜んでいるかも知れない。

  82. 16593 名無しさん 2019/06/06 04:02:30

    >>16572 匿名さん
    >日本の不動産は、世界的に見たら激安だからね。
    もう下がることはないんじゃないかな。
    普通に2倍とか3倍になってもおかしくない。

    東京都心の不動産の水準訂正は大分進んでいます。全く激安ではありません。

    こちらの価格が2倍-3倍になることは今後50-100年の間に余程特別な状況で資産インフレが起こらない限りあり得ないと思います。
    ましてや、世界並びに日本経済は長い好景気を経て大変微妙な局面に来ているのに、日本の不動産が引き続き上がり続けることは考えにくいでしょう。

    別の方が書かれている通り、日本の所得水準はアジア諸国にも抜かれ始めている状況ですよ。

  83. 16594 匿名さん 2019/06/06 04:15:25

    >>16583
    もう分かったから・・・
    治安も情勢も税制も異なるんだから海外と比較しても無意味だよ・・・
    都心三区五区の比較なら東京は上位だし、奥多摩まで含めてもねぇ・・・
    海外とか億単位の金とか自身の想像の斜め上の比較をされると人は何となく信じちゃうんだけど、
    身近なところで東京と比較して北海道は激安!中国人も買ってる!今すぐ網走買い占めろ!
    って言っても誰も相手にしない不思議w

  84. 16595 匿名さん 2019/06/06 04:31:28

    BRTで新橋まで10分みたいに書かれているけど、どうなんでしょう。

    実際車で何度か朝に新橋まで環状2号線利用したことありますが汐留に出るまでが混んでいて全然進まなかったです。

    専用レーンも出来ないならBRTの運行により更に混んで2倍時間かかるとみた方がいいと思われます。

  85. 16596 マンション検討中さん 2019/06/06 08:29:38

    しかし、経済減速がこれだけ一気に訪れるとは思いませんでしたわ。グローバル化してるから世界連帯責任ってやつですな。調整局面だけで済めばいいですけど、、これからどこまで潜るのでしょうか

  86. 16597 マンション検討中さん 2019/06/06 09:06:58

    現状の環2は百合子ちゃんのワガママで片側1車線の無理矢理地上開通で信号だらけだよね。
    2024年の地下トンネル本開通に合わせてここの入居止めてるくらいクリティカルな問題になってるね。

  87. 16598 口コミ知りたいさん 2019/06/06 11:23:52

    >>16595 匿名さん

    専用レーンがあり信号もBRT専用みたいなので定時走行が可能みたいです。料金も事前支払いなので乗降時もあまり時間かからないらしいです。

    これがうまくいくかどうかは話は別ですが、こういうプランで行くらしいです。

  88. 16599 通りがかりさん 2019/06/06 11:42:41

    >>16598 口コミ知りたいさん

    雨の日とか時間かかりそう。乗り降りに

  89. 16600 匿名さん 2019/06/06 11:56:17

    >>16591 評判気になるさん

    本当にあり得ない金額ですね。街全体の固定資産税を住民全体で負担する計画なのでしょうか?
    試算なのでここまで高いとは思いたくないですが、本当にこの金額になる可能性もあると覚悟しないと買えませんね。

  90. 16601 評判気になるさん 2019/06/06 12:14:10

    >>16600 匿名さん
    固定資産税の話といい交通弱者みたいな話といいここを叩きたい同業者の悪情報と思えてしまう。

  91. 16602 マンション検討中さん 2019/06/06 12:16:52

    >>16601 評判気になるさん

    ここは検討板だからね

    検討)
    様々な面から調べて、良いか悪いかをよく考えること

  92. 16603 匿名さん 2019/06/06 12:23:05

    >>16598 口コミ知りたいさん
    ??専用レーンも信号制御も無いよ?

  93. 16604 匿名さん 2019/06/06 12:39:27

    >>16601 評判気になるさん

    悪情報見たくないのであれば、掲示板見ない方が良いのでは?
    ここは個々の主観で良い点や悪い点を出し合う場ですから。悪い点が多く上がるのであれば、多くの人が悪いと思っているだけで。
    それに固定資産税も交通弱者も現段階での事実なのでは。
    それを踏まえても買いたい人は買えば良い。

  94. 16605 匿名さん 2019/06/06 12:44:13

    >>16598 口コミ知りたいさん

    昔ドゥトゥールの説明を聞いた時に、専用レーンが作られると聞きましたが、変更になって作られない方針になったようですね。
    期待していたドゥトゥールの人達が可哀想です。

  95. 16606 匿名さん 2019/06/06 12:44:36

    検討者はメリットとデメリットを天秤にかけて判断する。メリットは営業がしっかりインプットしてくれるし、デメリットを知らずに契約して後で気が付いてもそれこそ後の祭り。デメリット情報のほうが重要だよ。

    都合の悪いことを隠したいのはそれこそここの関係者かな。

  96. 16607 匿名さん 2019/06/06 12:55:05

    >>16606 匿名さん

    え?メリットの方が重要では?

  97. 16608 マンション検討中さん 2019/06/06 12:58:09

    今の時間でグーグルマップで検索して8分だから途中勝どきで止まるし10分はまあ無理だよね。20分は言いすぎでも15分と思っておいた方がいいかも。

  98. 16609 マンション検討中さん 2019/06/06 13:04:41

    >>16605 匿名さん
    あれ?この前担当者はハッキリと二階層の下の専用レーンをBRTが走ります!と明言していたが。嘘?

  99. 16610 通りがかりさん 2019/06/06 13:11:26

    晴海フラッグは街を作るものだと認識しています。そして街の価値は駅からの高さには限られません。
    綺麗に区画整理され、同時開発だからこそ、全体の景観、統一感、日当たり、眺望をできる限り維持できるようにできています。また、街の保安もカメラが多くてやりすぎ感を感じるかもしれませんが、ふつうに暮らしていれば気にするようなものではないです。
    暮らしやすい街であれば次の世代も住み、また次の世代も住む、いいスパイラルが醸成され、気にされてる方も多いバリューが保持されます。
    郊外の駅遠物件でも3世代で、というところあります。皆でそういう街を作っていけばいいとおもいます。

  100. 16611 マンション検討中さん 2019/06/06 13:20:32

    >>16610 通りがかりさん

    そんな街づくりには、一人ひとりの努力も不可欠でしょうけど、そもそも住人皆が、青春ドラマのように、同じ方向を向くのかな?

    マンションという性質上、皆が街づくりに気概のある人達ばかりにはならないのでは?

    イメージは、晴れの日に、世代関係なく、芝生の上でおしゃべり、みたいなんでしょうけど、現実は皆さん生活ありますからね

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

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    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

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    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

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    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

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    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

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    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

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    43.42m2・53.4m2

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    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

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    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

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    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

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    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

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