東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-30 12:52:00

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16501 マンション検討中さん

    >>16495 匿名さん
    このスレにアップされていましたよ。
    写真で。
    消されたのかな。

  2. 16502 マンション検討中さん

    実家が戸建て等で広い風呂に慣れてると1418の風呂ってせま!って感じですよね
    マンションだと一般的なサイズですけど

  3. 16503 匿名さん

    最低1618位欲しいと思うけど。

    ユニットバスのサイズを完全解説!あなたに最適なサイズはこれだ!
    https://www.reform-guide.jp/topics/unitbath-size/

  4. 16504 匿名

    >>16501 マンション検討中さん
    16446.16447あたりに写真でアップされていましたが、消されてますね。有意義な情報だったのに何故だろう。

  5. 16505 匿名さん

    >16501さん
    >16504さん
    回答ありがとうございます。
    消されているのですね。残念です。

  6. 16506 匿名さん

    下から2番目の階が一番安い。
    ということは、足音が響くということですな。

  7. 16507 マンション検討中さん

    ここってエネファームが全戸についてるのにこれについては問題ないの?
    20年後には壊れるから買い替えには200万以上かかるんだよ。10年は保証ついているけどそれ以降は高い修理費が個人持ちになるよ。
    低周波って今のは問題にならないの?

  8. 16508 eマンションさん

    >>16507 マンション検討中さん
    ガタガタうるせーよ
    知ったかぶるな 笑

  9. 16509 匿名さん

    エネファームに限らず、専有部分の設備はいずれ交換が必要になる。リフォーム費用も考えておかないとね。

  10. 16510 マンション検討中さん

    >>16508 eマンションさん

    いや、うちは営業にエネファームはお金がかかるからちゃんとお金貯めとかないといけないと言われたので辞めました。最初からつけないという選択肢をつけてくれればまた違ったんですがね。

  11. 16511 口コミ知りたいさん

    大規模修繕で追加徴収なんかされてエネファームの取り替えでお金取られてで長期間住むとロクなことがないな、このマンション。
    これでタワマンの修繕費も徴収されたら破産まっしぐらやん。

  12. 16512 マンション検討中さん

    長期修繕計画で、修繕積立金は2-3倍になるようです。85平米で古くなったら管理費と修繕積立金で月7万くらいになりますよね?
    中古でも高く売れないし、月の支払いヤバくなりそう、、、

  13. 16513 検討板ユーザーさん

    >>16512 マンション検討中さん
    そもそも、その程度の額でヤバくなる所得層をターゲットにしとらんだろ。ここ中央区だよ?千葉かなんかのマンションと勘違いしてない?

  14. 16514 匿名さん

    そもそも、固定資産税も年60万とか言われてたし。さすがにそこまでしないとしても年30~40万はありうるから、+3万ってとこかしら。そんなことあるわけないっしょ(笑)と勢いよく買って、ほんとに60万課税されるとどういう反応示すか面白そう。

  15. 16515 マンション検討中さん

    >>16514 匿名さん

    BBA買わないなら来るなよ

  16. 16516 マンション検討中さん

    最初は顧客を選ぶかもしれないが4000戸以上もあるから交通の便がよくないマンションを買う物好きな金持ちにも限りはあるから最後はなりふり構わず低所得者にもうまいこと言って買わせるんだろうな。どっかの中堅デベがやってる手法で。

  17. 16517 通りがかり

    >>16516 マンション検討中さん
    デベが多いから、悪いデベを避けないと

  18. 16518 マンション検討中さん

    >>16471
    ハイリスクハイリターンだから普通の感覚では見合わないと感じるのでは?
    駅遠のデメリットが打ち消されるようなことがない限りは残債割れ、駅が出来たりBRT本数3倍増くらいあれば勝どきの駅近と変わらないところまで価値あがるかも。

  19. 16519 匿名さん

    >>16518 マンション検討中さん
    agaranaiyo

    arigato!

  20. 16520 eマンションさん

    80平米を6千万円台で買えるって安いですよね?今朝の価格表、なかなか衝撃的でした。欲しくはないんだけど買いたくなってきた。なんだろうこの気持ち。

  21. 16521 マンション検討中さん

    今住んでるマンション6000万くらいだけど。固定資産税17万だったよ。。
    30万とかいかれ過ぎてて…

  22. 16522 マンション掲示板さん

    >>16521 マンション検討中さん
    軽減税率適用なら同じくらいですね

  23. 16523 検討板ユーザーさん

    >>16460 マンション検討中さん
    そうですよね。向いてそうなイメージあるだけで…住んでみると出費だらけです。

  24. 16524 マンション検討中さん

    ローン審査は現段階で行い、四年後の実行時に転職その他の理由で履行できない場合は頭金全額没収とは…
    転職や起業考えてる人は買えないですね。
    ということで、うちはそのリスクとれないので撤退します。

  25. 16525 購入経験者さん

    しかし、こんなに高級なマンションが大量販売されるのみると、みんなお金持ちなんだなってビックリする。素直に羨ましい。自分には郊外の3000万円マンションが関の山ですよ。それでも買えるだけ運がいいって思ってる。日本の貧富の差はどんどん広がってる。

  26. 16526 匿名さん

    都心は高いですね。中央区でこの値段は今後出ないでしよう。買えるなら買った方がいいですね。

  27. 16527 匿名さん

    >>16525 購入経験者さん
    自分が怠けて努力してないだけだろ
    買える人は相応に努力してる
    だから買えるの

  28. 16528 購入経験者さん

    いやーでも努力でなんとかならん人もいるよ。価格にもよるけどね。5000万超えてくると相当高い感じがする。

  29. 16529 匿名さん

    まだ若い方かな?
    マンション購入したんだから偉いよ。
    世の中そんなに悪い事ばかりではないよ?
    頑張れ!!

  30. 16530 匿名さん

    まあ、値上がり確実だろうし、買えるなら買った方が得だと思うけど、低収入の人には買えないのでは?
    当たり前だけど。

  31. 16531 購入経験者さん

    っていうか、「買えないのでは?」「だから買えるの」とかなんでこう高圧的なんだ?笑
    不動産屋の中の人かね

  32. 16532 通りがかりさん

    >>16526 匿名さん

    え?値上がり?笑

    そもそも、いつ完売できるん?

  33. 16533 匿名さん

    自分は勝どき駅徒歩5分のTTTを3000万円台で購入しているから、勝どき駅徒歩20分の晴海フラッグは異常に割高に映る。今は新築マンション買うべき市況じゃないと思います。

  34. 16534 匿名さん

    スレ違いだが六本木で2億台のマンション買った。
    手付金だけで地方マンション買える金額だ

  35. 16535 匿名さん

    16534です。
    マンマニが載せてた2.3億の一番高い部屋買おうと思えば買えるけど、よほどの事がない限り普通の人は港区千代田区に買うと思う。どういう人が買うか単純に興味あります。
    私なんかより超絶富裕層が記念にサクッと買うんだろうな。

  36. 16536 匿名さん

    アマゾン株を10年前に買っていたら今頃何倍?いまはアマゾン株は割高に見えるんだよね。

  37. 16537 匿名

    金持ちって、庶民の想像の域を超えた生活してるからな。お金が有り余ってる人は世の中たくさんいるから、オリンピック記念にセカンドで買う人も絶対いる。内装設備など、高級感だして富裕層に販売した方が即売れるかもね。パンフレットもモデルルームも設定ミス。いかにも若者やファミリー向けーみたいにしたのは間違いだったね。落ち着いた感じにすれば良かったのに。

  38. 16538 匿名さん

    >>16535
    今の市況だと港区2億は普通だからね・・・
    立地を妥協して永久眺望、開放感、間取りを優先って考え方があってもいい。

  39. 16539 マンション検討中さん

    >>16533 匿名さん

    買った部屋は平米85とかですか?

  40. 16540 口コミ知りたいさん

    晴海のタワマン ラウンジに行ったけれど レインボーブリッジ見ながらお酒飲むのは最高にリフレッシュできました。友人のマンションだけどスパもいいし アクセスも新橋までシャトルがあるから便利だそうです。ただただ羨ましいかぎり……

  41. 16541 匿名さん

    >>16540 口コミ知りたいさん
    ドゥドゥールまだ売れ残りあるから買えますよ?

  42. 16542 匿名さん

    住友営業「今週末、現地MRにてお待ちしております。何ならスパもお試しになりますか?」

  43. 16543 eマンションさん

    >>16540 口コミ知りたいさん
    ドトール欲しくなってきた。

  44. 16544 住民板ユーザーさん3

    ドトール、中国人が好きそうな品のないエントランス
    また例の交換はいつなんでしょう

    2割引いてくれたら考えてもいい

  45. 16545 匿名さん

    >>16543
    眺望狙いならココのタワーで大分遮られるはずだから注意が必要。
    中古含めて相場も意外と小慣れてきてるっぽいし、
    すぐ住みたいならアリっちゃーアリ。

  46. 16546 匿名さん

    横の古い建物は何か建て替えるの?
    古くて目立つね。

  47. 16547 eマンションさん

    >>16544 住民板ユーザーさん3さん
    確かにこの前ドトールの前歩いたときにエントランスの真っ白のSUVから降りてきたのは、短茶髪で上半身パツパツの無地白Tシャツにジーンズ、真っ白スニーカーで若作りしたイケイケな雰囲気のお兄さん風中年日本人だった笑。ドトール似合ってたけどね!

  48. 16548 匿名さん

    清掃工場って、毎日トラックが出入りするんですよね。あれって中央区だけのゴミなんですか?それとも他所の区のゴミも集まってくるんですか?

  49. 16549 匿名さん

    >>16548
    その昔、ゴミ戦争ってのがあって各区で処理するように決められてる。
    晴海からの移設はほぼ不可能だと思うよ、銀座日本橋に造ることになるからw

  50. 16550 匿名さん

    煙突から出る煙、無害だって言ってたけどあまり良いイメージがない。晴海フラッグの入口で一番地下鉄駅に近い場所なんだよな。

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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バウス氷川台

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2LDK~3LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸