HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

市場で購入できるすべての投資商品はリスクとリターンのバランスが取れている。ここはリスクが高いのにリターンが乏しい不思議な商品。都心部のマンションは値上がり額も値下がり額も大きくなる高リスク商品だか、ここはそもそものバランスがおかしい。

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マンションは結果として市場流動性が高いから投資対象と見る人がいるだけで、本来は投資商品ではないでしょう。

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>>16460 マンション検討中さん
まあ、購入できる家族は一定程度の資金を形成できる方々＝一定程度のモラルと常識を持ち合わせたコミュニティの中での子育てが可能。とも考えれば、ここを選ぶ方もいるのかも。
私はワイガヤの少ない場所を検討していますが。。。

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>>16468 検討板ユーザーさん
いやいや、低金利でも、不景気になって業績さがり、給料下がったら、意味なくない？景気刺激策の金融緩和も余地なくね？

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子育て世代は無理です。仮にsapixへ車での送迎ができたとしてもその後の6年間通学、子供は2人以上の場合は12年間の通学を考えなければいけない。しかも大学受験用の塾はみんな総武線、中央線にあるためここから通うと子供達がかわいそうですよ。

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SAPIXに通っていい大学出ても大人になって買えるのは晴海フラッグぐらいの物件なんでしょ？それなら公立で良くない？

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転売ヤーさんはハルミフラグ買うのかな?？

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このマンションは投資には適さないことは一目瞭然です。子育て世代以外の選択肢はないが
その世代には値段が高すぎて手が出そうもない。シニア世代は都心を狙うだろうし、相続対策にも適さない。最終的にはこのマンションを狙う方は、売れ残り値引き物件を狙うのがいいのでは。

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子育て世帯が多いと所帯染みてくるから
むしろ子育てに向かない方が個人的にはありがたい。

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MR行くとお金持ちらしい若い子育て世代ばかりでしたよ。親からの資金２０００万とかあれば自己資金１，０００、ローン４０００で余裕で買えますね。

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通勤時間帯だけでも晴海フラッグ専用のバス用意できないのかな？組合とかで専用バス走らせること出来ないものでしょうかね。

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>>16481
このレベルの立地でそもそもシャトルバスの設定がないのがおかしい。
JVの弊害というか合意形成が困難との判断なんだろうけど、
街区毎にそれぞれに設定すべきだったと思う。
引き渡し後に住民主導でやるのは行政との折衝含めてハードルが高過ぎる。

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https://news.yahoo.co.jp/pickup/6325560

人生１００年
資産形成をうながす
タイムリーですな

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やはり人生１００年だよね。バブル期の背伸びローンは厳しいよね

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>>16474 マンション検討中さん

そもそも好景気だったら金利上がって円安方向。円高が直接的な要因ではない。

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>>16474 マンション検討中さん

ていうか、そんなに為替に振られる企業にお勤めでかわいそう。

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>>16486 検討板ユーザーさん

グローバル企業は為替影響するでしょ。。ってか、日本円で完結する企業のほうが少ないのでは？

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>>16485 検討板ユーザーさん

円高不況って知らないの？

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>>16485 検討板ユーザーさん

ってか、今の為替みてみたら？

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景気のいいときはこのままずっと景気がいいと思ってしまいますが。やはり、景気って変動するんですね。

人生１００年

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朝方、価格表がアップされていたんですか？

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あれ、価格表消されちゃうの？

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>>16480
俺の時は、駐車場に停めてる車が日本車ばかり。高級車は１／１０以下くらいでしたよ。

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>>16491 検討板ユーザーさん
朝、価格表アップされてました。
８５平米前後の部屋が6000万円台でありました。
数もまあまあありましたよ。
かなり安いと思いました。
眺望を気にしない方ならかなりお得に買えますね。
海が見えなくても、植栽がかなり広くとられるので、安いし低層階お得かも。

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>16494

何処にアップされているのですか？

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>>16494 マンション検討中さん

４年後に安いと言えるの!?

４年後に円高になってないの？
４年後に金利はあがってないの？

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>>16466 匿名さん

この間もらったPlan book みて確認したら狙っていた部屋がまさに鉄格子タイプだった。。てかほとんど鉄格子じゃないか？
モデルルームと違って詐欺だな。

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転売屋ブロガーが熱く語っていますね。
買うやめようかなー。

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今は土地高いし、景気後退でいつ土地が下がるかもわかんないから、高騰した土地に投資するのって怖いだろうね？でも、毎月売り上げは必要だよね？

でもすぐに売り切ったら売り上げなくなっちゃうから、投資せずに売り上げを毎月あげるには、高値で少しづつ売りながら、土地高騰がおさまるまでやりすごすのかな？

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確かに、部屋は広く設定してあるのに、お風呂が狭かったね。1418

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>>16495 匿名さん
このスレにアップされていましたよ。
写真で。
消されたのかな。

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実家が戸建て等で広い風呂に慣れてると1418の風呂ってせま！って感じですよね
マンションだと一般的なサイズですけど

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最低1618位欲しいと思うけど。

ユニットバスのサイズを完全解説！あなたに最適なサイズはこれだ！
https://www.reform-guide.jp/topics/unitbath-size/

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>>16501 マンション検討中さん
16446.16447あたりに写真でアップされていましたが、消されてますね。有意義な情報だったのに何故だろう。

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>16501さん
>16504さん
回答ありがとうございます。
消されているのですね。残念です。

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下から2番目の階が一番安い。
ということは、足音が響くということですな。

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ここってエネファームが全戸についてるのにこれについては問題ないの？
20年後には壊れるから買い替えには200万以上かかるんだよ。10年は保証ついているけどそれ以降は高い修理費が個人持ちになるよ。
低周波って今のは問題にならないの？

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>>16507 マンション検討中さん
ガタガタうるせーよ
知ったかぶるな 笑

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エネファームに限らず、専有部分の設備はいずれ交換が必要になる。リフォーム費用も考えておかないとね。

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>>16508 eマンションさん

いや、うちは営業にエネファームはお金がかかるからちゃんとお金貯めとかないといけないと言われたので辞めました。最初からつけないという選択肢をつけてくれればまた違ったんですがね。

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大規模修繕で追加徴収なんかされてエネファームの取り替えでお金取られてで長期間住むとロクなことがないな、このマンション。
これでタワマンの修繕費も徴収されたら破産まっしぐらやん。

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長期修繕計画で、修繕積立金は2-3倍になるようです。85平米で古くなったら管理費と修繕積立金で月7万くらいになりますよね？
中古でも高く売れないし、月の支払いヤバくなりそう、、、

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>>16512 マンション検討中さん
そもそも、その程度の額でヤバくなる所得層をターゲットにしとらんだろ。ここ中央区だよ？千葉かなんかのマンションと勘違いしてない？

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そもそも、固定資産税も年60万とか言われてたし。さすがにそこまでしないとしても年30～40万はありうるから、＋3万ってとこかしら。そんなことあるわけないっしょ（笑）と勢いよく買って、ほんとに60万課税されるとどういう反応示すか面白そう。

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>>16514 匿名さん

BBA買わないなら来るなよ

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最初は顧客を選ぶかもしれないが4000戸以上もあるから交通の便がよくないマンションを買う物好きな金持ちにも限りはあるから最後はなりふり構わず低所得者にもうまいこと言って買わせるんだろうな。どっかの中堅デベがやってる手法で。

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>>16516 マンション検討中さん
デベが多いから、悪いデベを避けないと

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>>16471
ハイリスクハイリターンだから普通の感覚では見合わないと感じるのでは？
駅遠のデメリットが打ち消されるようなことがない限りは残債割れ、駅が出来たりBRT本数3倍増くらいあれば勝どきの駅近と変わらないところまで価値あがるかも。

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>>16518 マンション検討中さん
agaranaiyo

arigato!

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80平米を6千万円台で買えるって安いですよね？今朝の価格表、なかなか衝撃的でした。欲しくはないんだけど買いたくなってきた。なんだろうこの気持ち。

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