東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-03 06:38:42

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16361 匿名さん

    プロの評論家も晴海フラッグは買ってはいけない物件だと書いてありますね。こんな物件は買ったら後悔する。

    https://biz-journal.jp/i/2019/06/post_28169_entry.html

  2. 16362 匿名さん

    >>16360 検討板ユーザーさん
    そりゃ、会社による。
    昔は男なら能力低めでも昇進できたから
    逆方向に数合わせするとそうなる。
    うちは寧ろ平均より優秀でないと管理職に昇進しない。
    女だと年上の部下には舐められるからね。
    かわりに、管理職だけでなく、指導的立場の人間もカウントしてる。

  3. 16363 名無しさん

    要望書出したよ!

  4. 16364 匿名さん

    プロの評論家の牧野さんも榊さんと同じでマンションバブルは確実に崩壊すると言っているんだよなあ。

  5. 16365 匿名さん

    >>16361 匿名さん

    プロの評論家?まず、書いている人の名前を確認したほうがいい。

  6. 16366 マンション掲示板さん

    要望書出しましたが、今日だけで抽選確定の部屋がかなりあるとのこと。
    なるべく抽選にならないようにするとのことでしたが、今後も予約入ってるので、どうなるかわからないらしい。
    掲示板では売れないというコメントが多くて、楽勝で買えると安心してましたが、実態は違うようですね。

  7. 16367 マンション検討中さん

    >>16366 マンション掲示板さん

    はいはい

  8. 16368 口コミ知りたいさん

    事前審査出したけど通るか不安です。少し背伸びしすぎたかな。

  9. 16369 マンション検討中さん

    >>16366 マンション掲示板さん

    かなりって、安い3部屋とか?

  10. 16370 マンション検討中さん

    価格でてますよ。管理費も修繕費も出てます。

  11. 16371 マンション掲示板さん

    >>16370 マンション検討中さん

    具体的にどの部屋かはわかりませんが、要望書が多数出ている部屋があるとのことでした。また、実際に登録するかは別ですので、まだわかりませんが、絶対欲しいって人がかなりいるため、抽選しないように調整することが難しいとのことです。

    有益な情報が少ないので、コメントしましたが、はいはいとか嘘扱いされたので、これ以上は控えます。
    あとは実際にモデルルームで確認していただけたらと思います。

  12. 16372 マンション検討中さん

    >>16371 マンション掲示板さん

    ってか、安い部屋でしょ?笑

  13. 16373 匿名さん

    このマンションはキャピタルゲイン出ますか?

  14. 16374 匿名さん

    >>16373 匿名さん
    出る部屋はあるよ。
    倍率10倍は付くだろうけどね

  15. 16375 マンション検討中さん

    >>16374 匿名さん
    またまた、そんな根拠不明な

  16. 16376 マンション検討中さん

    >>16375 マンション検討中さん
    買えない(度胸が無い?)見苦しくないか

  17. 16377 匿名さん

    根拠しめして

  18. 16378 匿名さん

    明らかに安すぎる部屋があるから、そういうの狙うのもよろしいかと。

  19. 16379 マンション掲示板さん

    >>16377 匿名さん
    そうそう。ネガティブな意見を言う人たちは根拠を持って言ってる人が多いけど、ポジティブな意見を言ってる人は何の根拠もないんだもんな

  20. 16380 匿名さん

    自分が気に入った部屋を買うのが一番幸せだと思う。

  21. 16381 匿名さん

    >>16379 マンション掲示板さん

    どっちも根拠なんて見当たりませんけどね(笑)

  22. 16382 匿名さん

    基本的に再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、今のうちに買えば大儲けできると思うよ

  23. 16383 匿名さん

    やっと晴海の値上がりが始まったんだから、この波に乗って儲けたら良いかと。

  24. 16384 マンション検討中さん

    今日2回目行きましたが、それなりに要望書が出ている部屋ありました。
    良いと思う人は買うし、良いと思わない人は買わない、でいいと思います。
    私は月内に3回目行って要望書を出します。
    広くて魅力的な部屋が多いし、プランも他とくらべてたくさんあるので楽しい悩みがいっぱいです^_^

  25. 16385 匿名さん

    明らかに安い部屋もあるけど、永久眺望で300万というのも、相当安いと思う。

  26. 16386 匿名さん

    >>16384 マンション検討中さん

    いいね。我が家はシーに申し込み決めました

  27. 16387 匿名さん

    良い間取りのマンション、ほとんど絶滅してるので、晴海フラッグの間取りは奇跡と言っても良い。

  28. 16388 匿名さん

    >>16382 匿名さん
    ここは基本があてはまらない例外。
    値上がりは街が成長するからであって、ハルミフラッグは4年後に街全体が完成され成長の余地なし。

  29. 16389 坪単価比較中さん

    レインボーブリッジ方面の眺望って基本暗闇なのに何が良いんだと思ったけど、
    全裸ピーポーには最高なんだと気づいた。全裸ピーポー向けの風呂窓まであるし。

  30. 16390 匿名さん

    >>16388 匿名さん

    勝手に例外作らんといてやー、

  31. 16391 匿名さん

    >>16389 坪単価比較中さん

    カーテン閉めなくて良いって最高だよ

  32. 16392 匿名さん

    街が出来上がってくるんだから、値上がりするのは当たり前では?

  33. 16393 匿名さん

    私の経験上、こういう再開発物件は1期で買うべし。
    値上げしながら販売する可能性がある上、良い部屋からなくなる。
    周辺相場も上がるので、どんどん買いにくくなる。
    怖いなら近隣中古を買うのがオススメ。圧倒的に安い。

  34. 16394 マンション検討中さん

    要望書は安い部屋ではなくむしろ高い部屋を中心に入ってるようでしたね。
    億越えは転売が難しくなるので実需の富裕層中心でしょうか。

  35. 16395 マンション検討中さん

    >>15899 匿名さん

    スカイズも一期一次は盛り上がってなかったですよ。そこから盛り上がったと記憶しています。

  36. 16396 マンコミュファンさん

    ハルミフラッグのような都心の外れで値上がりしたら、都心部は更に値上がりしてるから頑張って値上がりして欲しい。

    ネガの人は一次購入者が多いのかな?
    買替派はハルミフラッグが上がって、都心の自宅も上がって最高だなー。

    悲観的な人はそろそろ不動産は下がると10年前から言ってるけど。

  37. 16397 マンション検討中さん

    >>16386 匿名さん
    私もシービレ第1で考えています。
    ご近所さんになりますね?
    入居後は理事会も立候補して、住みよい街づくりをしていきたいです!

  38. 16398 検討板ユーザーさん

    営業さんが帰宅中の最後のお仕事をなさってます

  39. 16399 検討板ユーザーさん

    もはやタワー待ち。タワー修繕費高いよな。きっと。。

  40. 16400 検討板ユーザーさん

    二次行ってきました。価格は殆ど変化なし!

  41. 16401 マンション検討中さん

    子育て世帯には向いていません。学習塾、私立中学、高校へ通いづらく、通勤時間は我慢できても子供達に苦労させたくないです。

  42. 16402 匿名さん

    ここは世帯年収2000万以上ないと買えないね。
    近い将来に〇〇ショックが起きるまでまちます。

    予想 ユーロ、チャイナ、トランプ

  43. 16403 マンション検討中さん

    >>16392 匿名さん
    だから、街ができる前提の価格に既になっているので値上がりは低いということです。
    晴海で値上がりするならもう少し勝どき側でしょうね。

  44. 16404 匿名さん

    新しく出来る街なんて問題だらけだよ 豊洲の初期と同じような問題が起きるよ

  45. 16405 匿名さん

    私の経験上、こういう再開発物件は1期で買うべし。
    値上げしながら販売する可能性がある上、良い部屋からなくなる。
    周辺相場も上がるので、どんどん買いにくくなる。
    怖いなら近隣中古を買うのがオススメ。圧倒的に安い。

  46. 16406 匿名さん

    タワーは街が出来上がる前提の価格になるだろうし、坪単価600超えるかもしれないですね。

  47. 16407 匿名さん

    >>16402 匿名さん

    世帯年収1000万くらいが一番多いと思うよ

  48. 16408 マンション検討中さん

    >>16407 匿名さん

    そうですよ。2000万ないととか言ってる人は年収500もないんじゃないですかあ? 激安を期待しすぎ。

  49. 16409 マンション検討中さん

    >>16407 匿名さん

    それはさすがないでしょ

  50. 16410 匿名さん

    我が家も1000万くらいですね。
    シーに決めました。

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸