HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ところでバワカって何の略ですか？

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正式価格表出るのか？

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専業主婦でも余力があって問題ない家庭はいいですが、専業主婦なのに家計がくるしいと文句を言うのはいうのは違いますよね
それを理解してない女が多すぎ

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>>16356 匿名さん

バカ ワナビ カシコイ

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>>16341 通りがかりさん

ほとんどが下駄履いて昇進してて、ほんとに使えない

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プロの評論家も晴海フラッグは買ってはいけない物件だと書いてありますね。こんな物件は買ったら後悔する。

https://biz-journal.jp/i/2019/06/post_28169_entry.html

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>>16360 検討板ユーザーさん
そりゃ、会社による。
昔は男なら能力低めでも昇進できたから
逆方向に数合わせするとそうなる。
うちは寧ろ平均より優秀でないと管理職に昇進しない。
女だと年上の部下には舐められるからね。
かわりに、管理職だけでなく、指導的立場の人間もカウントしてる。

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要望書出したよ！

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プロの評論家の牧野さんも榊さんと同じでマンションバブルは確実に崩壊すると言っているんだよなあ。

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>>16361 匿名さん

プロの評論家？まず、書いている人の名前を確認したほうがいい。

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要望書出しましたが、今日だけで抽選確定の部屋がかなりあるとのこと。
なるべく抽選にならないようにするとのことでしたが、今後も予約入ってるので、どうなるかわからないらしい。
掲示板では売れないというコメントが多くて、楽勝で買えると安心してましたが、実態は違うようですね。

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>>16366 マンション掲示板さん

はいはい

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事前審査出したけど通るか不安です。少し背伸びしすぎたかな。

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>>16366 マンション掲示板さん

かなりって、安い３部屋とか？

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>>16370 マンション検討中さん

具体的にどの部屋かはわかりませんが、要望書が多数出ている部屋があるとのことでした。また、実際に登録するかは別ですので、まだわかりませんが、絶対欲しいって人がかなりいるため、抽選しないように調整することが難しいとのことです。

有益な情報が少ないので、コメントしましたが、はいはいとか嘘扱いされたので、これ以上は控えます。
あとは実際にモデルルームで確認していただけたらと思います。

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>>16371 マンション掲示板さん

ってか、安い部屋でしょ？笑

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このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

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>>16373 匿名さん
出る部屋はあるよ。
倍率10倍は付くだろうけどね

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>>16374 匿名さん
またまた、そんな根拠不明な

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>>16375 マンション検討中さん
買えない(度胸が無い？)見苦しくないか

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根拠しめして

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明らかに安すぎる部屋があるから、そういうの狙うのもよろしいかと。

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>>16377 匿名さん
そうそう。ネガティブな意見を言う人たちは根拠を持って言ってる人が多いけど、ポジティブな意見を言ってる人は何の根拠もないんだもんな

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自分が気に入った部屋を買うのが一番幸せだと思う。

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>>16379 マンション掲示板さん

どっちも根拠なんて見当たりませんけどね（笑）

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基本的に再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、今のうちに買えば大儲けできると思うよ

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やっと晴海の値上がりが始まったんだから、この波に乗って儲けたら良いかと。

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今日2回目行きましたが、それなりに要望書が出ている部屋ありました。
良いと思う人は買うし、良いと思わない人は買わない、でいいと思います。
私は月内に3回目行って要望書を出します。
広くて魅力的な部屋が多いし、プランも他とくらべてたくさんあるので楽しい悩みがいっぱいです^_^

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明らかに安い部屋もあるけど、永久眺望で300万というのも、相当安いと思う。

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>>16384 マンション検討中さん

いいね。我が家はシーに申し込み決めました

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良い間取りのマンション、ほとんど絶滅してるので、晴海フラッグの間取りは奇跡と言っても良い。

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>>16382 匿名さん
ここは基本があてはまらない例外。
値上がりは街が成長するからであって、ハルミフラッグは4年後に街全体が完成され成長の余地なし。

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レインボーブリッジ方面の眺望って基本暗闇なのに何が良いんだと思ったけど、
全裸ピーポーには最高なんだと気づいた。全裸ピーポー向けの風呂窓まであるし。

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>>16388 匿名さん

勝手に例外作らんといてやー、

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>>16389 坪単価比較中さん

カーテン閉めなくて良いって最高だよ

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街が出来上がってくるんだから、値上がりするのは当たり前では？

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私の経験上、こういう再開発物件は1期で買うべし。
値上げしながら販売する可能性がある上、良い部屋からなくなる。
周辺相場も上がるので、どんどん買いにくくなる。
怖いなら近隣中古を買うのがオススメ。圧倒的に安い。

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要望書は安い部屋ではなくむしろ高い部屋を中心に入ってるようでしたね。
億越えは転売が難しくなるので実需の富裕層中心でしょうか。

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>>15899 匿名さん

スカイズも一期一次は盛り上がってなかったですよ。そこから盛り上がったと記憶しています。

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ハルミフラッグのような都心の外れで値上がりしたら、都心部は更に値上がりしてるから頑張って値上がりして欲しい。

ネガの人は一次購入者が多いのかな？
買替派はハルミフラッグが上がって、都心の自宅も上がって最高だなー。

悲観的な人はそろそろ不動産は下がると10年前から言ってるけど。

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>>16386 匿名さん
私もシービレ第1で考えています。
ご近所さんになりますね?
入居後は理事会も立候補して、住みよい街づくりをしていきたいです！

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営業さんが帰宅中の最後のお仕事をなさってます

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もはやタワー待ち。タワー修繕費高いよな。きっと。。

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二次行ってきました。価格は殆ど変化なし！

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子育て世帯には向いていません。学習塾、私立中学、高校へ通いづらく、通勤時間は我慢できても子供達に苦労させたくないです。

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ここは世帯年収2000万以上ないと買えないね。
近い将来に〇〇ショックが起きるまでまちます。

予想 ユーロ、チャイナ、トランプ

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>>16392 匿名さん
だから、街ができる前提の価格に既になっているので値上がりは低いということです。
晴海で値上がりするならもう少し勝どき側でしょうね。

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新しく出来る街なんて問題だらけだよ　豊洲の初期と同じような問題が起きるよ

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タワーは街が出来上がる前提の価格になるだろうし、坪単価600超えるかもしれないですね。

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>>16402 匿名さん

世帯年収1000万くらいが一番多いと思うよ

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>>16407 匿名さん

そうですよ。2000万ないととか言ってる人は年収500もないんじゃないですかあ？ 激安を期待しすぎ。

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>>16407 匿名さん

それはさすがないでしょ

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我が家も1000万くらいですね。
シーに決めました。

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子育て世代に向いてると思う

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>>16411 匿名さん
というか、子育て世代にしか向かない。昔の多?ニュータウンのように、街と共に居住者も歳をとっていかなければいいですが。。

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パワーカップルとシニアと金持ちでしょー

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８０００万程度を払いきれる世帯ですからねえ

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払いきれないなら6000万の部屋を選べば良いのでは？

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>>16412 マンション検討中さん

昔のニュータウンって豊洲とか武蔵小杉ですか？

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>>16416 匿名さん
60、70年代はそうでしょうねー。

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東京都内の場合は少しでも経済力があるご家庭ではみんな中学受験をします。ここは有名な学習塾にしても、私立中学にしても通いづらくて子育てに向いていないのです。
子供がいない世帯やリタイアの方はわかりませんが。

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勝どき駅が最寄のマンションは数年前なら70平米か4000万円前後で買えたからな。玄関から駅ホームまで片道30分もかかるような立地に最低でも6000万円近く払うのはあほらしい。
多くの評論家が晴海フラッグの資産価値には懐疑的だし、買うべきではない。

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都営バス乗ってみました。
建設地から有楽町駅前まで20分弱でした。
駅まで10分くらいの家に住んでる方でしたら、田町、品川あたりと時間的距離も変わらないかな、という印象です。

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>>16364 匿名さん
バブルがはじけても必ずしも悪いことではないと思います。
投資で考えてる方は弾けると痛いかもしれませんが、住み続けたい方には買った後の価格は売らないので関係ないですし、仮に亡くなったとして、路線価、公示地価が引き下げられれば相続税も買った時より軽くなるのではないでしょうか。

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>16421

含み損、精神衛生上良くないでしょ。

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>>16413 マンション検討中さん

パワーカップルはこんな駅遠バス物件買わんだろ。

ここを買うのはシニアと単独収入の世帯かな

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>>16418
4000戸規模なんだから子育て（予定）世代に訴求しなくてどうする？ｗ
逆にディンクス用の部屋なんかねーだろ。

駅無を妥協できればアリだとは思うけど、
それでもグロスは張るし売り切るのはシンドイとは思うけど・・・

>>16420
プラスで徒歩と待ち時間って感じでしょうけど、
バスやチャリを駆使して対応できる層はまあ問題ない。
それでも移動については色々苦労するとは思うけど、
トレードオフで開放感と広い間取りが手に入るんだからどこを妥協するかは人それぞれ。

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>>16423 匿名さん

パワーカップルは勝どき東でしょうな

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>>16423 匿名さん

パワーカップルは豊洲ブランズ

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>>16401 マンション検討中さん

大丈夫、サピックスなどに通う方は子供の負担を軽くするために、なんだかんだほとんど車での送り迎えですよね。車がない家庭くらいじゃない電車やバスで塾通いは。
ここを買う方は普通に車で送り迎えだと思いますよ。

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ペアローン組むんだけど離婚したらどうしよう。。三組に一組はしますよね

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離婚の心配するくらいなら、マンション自体買うべきではない
1馬力でも2馬力でもね。

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入居のメインターゲットである子育て世代のため、格安埋め立て地マンションは4000万台中心でで申し込みが殺到するくらいでないと、都内の第２の多摩ニュータウンになりかねない。

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大丈夫。買える人はたくさんいるから。

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土地の仕入れ値の話があるので、安値を期待するかもしれませんが、ここを4000万円台にしたら不動産価格の急落がはじまってしまい、みなさんが現在所有している物件も大打撃を受けると思います。
陸の孤島、その他いろいろ言われていますが、我々の現在の所有不動産のためにもそれなりの価格の維持はしてもらわないと逆に困る結果も招きかねません。
物事には両面ありますので、安く買いたい！！だけではなく、安売りバーゲンセールになったら何が起こるか、も考えていかなければなりません。

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>16433

ここが大量に売れ残って需給バランスが崩れて暴落って説もある。

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>16433

保有してるだけなら、地価の高騰は固定資産税が増えるだけ。

高く売りたいデベさん乙。

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>>16433
そんなもん検討者が考える必要はねーだろ・・・
高ければ売れない、安ければ売れる、ただそれだけ。
投資目線なら俺様投資論で勝手にすればいい。

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>>16434　匿名さん

ここが大量に売れ残る？

その原因が割高すぎるということなら、別に需給バランスは崩れないし暴落にもならない。

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四年間も検討板があるのか、大変そうだな

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晴海・選手村跡地の一大マンション群は買ってはいけない？東京都内に住宅大量供給の兆候
https://biz-journal.jp/2019/06/post_28169.html

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牧野さんかー
この人もどうなんだろ

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中央区、1戸6,500万円以上で売ってもらわないと、子供が増えすぎて困る。
のかな？
3LDK5,000万円なんかで売られちゃったら、教室足りなくて大変な事態になるんだと思う。

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>16437

中古を売りたい層がね

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今日モデルルームの駐車場にマイバッハ停まってた。

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ここの建物と土地の比率って出てますか？
結構気になってます。

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みなさん、固定資産税と修繕管理費で年間120万は許容されているんですね。すごいな。
車が必須な場所かとも思いますが、駐車場代でプラス30万円と思うと、うちはあきらめました。
市民団体にがんばってもらって、分譲価格の大幅値下げがおこらないかな。。

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眺望抜けてくる住戸の上げ方半端ないですね。一階500万とか700万とか・・・。

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都心で働くリーマンは辞めた方がいいな…

計画ではラッシュ時でも1時間6本。連節バスを使うとのことだが収容人員は130名程度にしかすぎない。通勤電車の車両1台分にも満たない輸送力だ。ましてや深夜や早朝などラッシュ時以外の利便性を考えると、交通利便性は正直あまり評価できない

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こりゃ中住戸の70平米がグロスでどうしても安いから人気集中だな。

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シーサイドラインの振り替えバス輸送のニュース見た？あんな感じになるのかな？

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毎日あんな感じでしょうね、バスよりも20分歩いた方が早い

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この週末MR行ってきましたが安いですよね
管理費修繕積立金も下げたのか？高いと感じませんでした
今新築の相場とほぼ同じ
セレクトも8パターンから選べて、カップボードや食洗機も標準でついていて
間取りも無料で変えられるものもあるとか
いやー安かったです

ただ駅から遠すぎるので検討から外しました

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>>16411 匿名さん
子育て世代に向いてる…って、中央区の現状ご存知ですか？保育園はまず無理&お稽古事は、四年待ちとかザラですよ。子供できて引っ越す人多いのに。子育てしようと思ったら迷わず別の場所おすすめします。

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