東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 10:46:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16201 匿名さん

    >16198

    それするのすみふぐらい。で、もっと売れなくなっちゃう。

  2. 16202 匿名さん

    ここの値段って、売れ残ったときに値下げすることを見越して高めに設定したってこと...ないよね。

  3. 16203 匿名さん

    逆。
    最初は不安があるから安く設定してる。
    だんだん値上げしていく戦略らしい。

    実際、坪単価は安い。ただ、広い部屋が多いので買えない人が続出してる。期待しすぎたんやね。
    買える人だけが得するマンションだよ。

  4. 16204 匿名さん

    普通に安くない?

  5. 16205 マンション検討中さん

    為替がねぇ。。

    このまま円高にふれたら、
    日本の景気どうなるんでしょ。

    為替なんて世界動向で一気にふれますからね。

  6. 16206 匿名さん

    4年後の為替なんて絶対予測できましぇん

  7. 16207 匿名さん

    この価格なら半分売ればデベは大儲け。あとは業種にバルク売りだよ。こんな物件買うのは鴨のネギ。

  8. 16208 名無しさん

    一昔前、国債暴落論が流行ったけど、結局、暴落しなかったな。いつ暴落するんだ?

  9. 16209 匿名さん

    今も暴落暴落言ってるオジサンは居ますよ。
    2012年くらいからずっと言ってる。

  10. 16210 匿名さん

    >>16207 匿名さん
    普通に激安では?
    ここより割安な物件有ります?

    あるなら教えてほしいよ。割とマジで。

  11. 16211 匿名さん

    日本の不動産は暴落できない仕組みになってる。
    安く売りたくても、安く売れないんだよ。
    海外はどんなに安くても売却しちゃえば借金はチャラになるんだけどね。
    日本はそもそも一括返済できない限りは売却できない。つまり、激安販売できないんだよ。

  12. 16212 匿名さん

    意外と知らない人多いんだよね。

  13. 16213 匿名さん

    清掃工場の隣という点については、みなさんどのように納得して購入に踏み切るのですか?

  14. 16214 匿名さん

    >>16213 匿名さん

    私は調べた結果、汚染されるような施設ではない事が分かったので、気にならなくなりましたね。
    みんな、調べて納得するのでは?

  15. 16215 匿名さん

    坪単価は安いかもしれないけど、一般人はグロスでしか考えないでしょ。
    これからの時代、70平米、3Lで十分。

  16. 16216 匿名さん

    >>16214 匿名さん
    なるほど。物件やコンセプトは良いなと思うものの、清掃工場が引っかかってます。納得できるかもう少し調べてみようと思います。

  17. 16217 匿名さん

    >>16213
    老後を暮らすには問題ないかなあと。
    周辺は水銀濃度が少し上がるみたいだから、子供がいたら避けたいかな。

  18. 16218 匿名さん

    >>16217 匿名さん

    へ?水銀濃度なんてデマでしょ。
    騙されちゃだめですよ。(笑)

  19. 16219 匿名さん

    >>16218
    自分で検索してみたら?
    焼却施設と水銀の問題はいくらでも出てくるよ。
    環境基準未満で有っても、ある程度の濃度が出るしね。

  20. 16220 マンション検討中さん

    東京への人口流入は止まらないし、都心勤務のパワーカップルは増加の一途で、1億くらい軽く買える家庭は増えていくから、期待してるほど下がらないだろうな。

    まあ価格下がると思うなら待ったら。
    そういう人10年くらい前からいるし。

  21. 16221 匿名さん

    都心勤務のパワーカップルは増加の一途とは本当?

  22. 16222 通りがかりさん

    パワーカップルこそ、転勤率も2倍だから、一にも二にも駅近重視でしょ(笑)

  23. 16223 匿名さん

    年収1400万の「パワーカップル」が陥るマンション購入の落とし穴
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63553?page=3

  24. 16224 匿名さん

    都心勤務のパワーカップルは増加の一途は根拠なかった。主観で願望、想像。

  25. 16225 マンション検討中さん

    >>16221 匿名さん

    総和は変わらないけど、労働人口増やすために共働き増やす方針だからね。

    1200万年収の旦那と専業主婦の家庭より、600万2人の家庭の方が税金少ないから都心の一億マンションがこれから売れてくんだろうね。

    http://www.gender.go.jp/about_danjo/whitepaper/h30/gaiyou/html/honpen/...

  26. 16226 匿名さん

    普通の感覚だと年収600万円2人で1億円のマンションは買わない。

  27. 16227 匿名さん

    異常な感覚に持っていくのがデベ、営業の腕

  28. 16228 マンション検討中さん

    >>16225 マンション検討中さんお互い600稼いでたけど保育園入れても結局フルではむりだったし年収減って困った。子育てこんな大変だと思わなくて

  29. 16229 通りがかりさん

    >>16228 マンション検討中さん

    そりゃ、みんながパワーカップルにはなれないからね

  30. 16230 匿名さん

    士業一馬力で所得6000万です

  31. 16231 マンション検討中さん

    >>16230 匿名さん
    すごーい!!

  32. 16232 通りがかりさん

    >>16230 匿名さん

    そういう人が、こーゆーとこ買うんだろうね

  33. 16233 マンション検討中さん

    パワーカップルも男一人で1000万ない人は無謀かと。

  34. 16234 マンション検討中さん

    >>16223 匿名さん
    共働きすれば誰でもパワーカップルってわけじゃないでしょう。
    世帯年収1400万じゃあパワー不足だよ。

  35. 16235 マンション検討中さん

    4年先だと住宅ローンの関係でローン実行まで転職出来なくなるのが地味に痛いですね。
    悩ましいです。

  36. 16236 通りがかりさん

    パワーカップルはお互い総合職だから、全国転勤あるんだよね。これまでの働き方だと、お互いに東京に残り続ける可能性ってそこまで高くないよね。それに片方が単身赴任になると途端に子育てが大変になる。そう考えると、家族で40年会社人生を走り抜こうと思ったら、積極的にどちらかが数回転職するって選択肢も出てくるんでしょうね。雇用側からも実際新卒一括採用や終身雇用の見直し案もでてるしね。
    東京に二人で残り続けるために仕事を変えていくか、それとも企業の人事にあわせてフレキシブルに動けるように居住地を変えていくか。単身赴任前提の考えが変われば、共働きもさらに増えるのでしょうね

  37. 16237 通りがかりさん

    パワーカップルの弱点は転勤。

    そのために、仕事を変えていくのか、それとも居住地を変えていくのか。

    現状は、とりあえず駅近物件を買っておこうという感じだろうけどね。しかし、ハルミフラッグは駅から遠い。

    転職スキルのある二人なら、東京永住を勝ち取り続け、ここを買ってもいいのかもね

  38. 16238 匿名さん

    パワーカップルの夫は家事育児半分やってるのかな?女の負担すごいよ

  39. 16239 通りがかりさん

    >>16238 匿名さん

    家によるでしょ。男が料理する家もある。旦那による

  40. 16240 マンション検討中さん

     そもそも仕事は社内外で人と接する以上、どんな仕事でも営業要素がある。つまり、仕事には理不尽な要素がある。そのため、昔から一流企業においても一定数の体育会系枠があったし、スポーツ教育も行われたきた。
     今後は、これら仕事を男女で行っていこうとしているのだから、男女ともに理不尽に対応できるだけの心が求められるってことになる。男女ともに嫌なことやピンチなことがってもが笑い飛ばせるぐらいの根性が。
     そんな人たちは、世間の荒波にも負けず、将来パワーカップルになれるのかもしれませんね

  41. 16241 マンション検討中さん

    まぁ、旦那の稼ぎがいいと、苦しい思いをしてまで、会社に出社しようとは思わなくなるんだろうね。逃げ道があると、どうしても逃げるから。そういう意味では、二人でローンを目一杯背負って、退路を絶って、馬車馬のように働くのも一理あるのかもね。もちろん、保険などのセーフティーネットは準備して。パワーカップルを維持することも難しいね

  42. 16242 匿名さん

    ここは一体何のスレかな?

    とりあえず共働きには向いてないから単独で2000万稼げる家庭以外はお断りって事かな?

  43. 16243 マンション検討中さん

    >>16242 匿名さん
    ん?年収で議論するなら7000万程度の物件を払いきろうと思ったら、

    共働き1500万
    片働き3000万
    じゃないの?

  44. 16244 マンション検討中さん

    >>16242 匿名さん

    厚生年金一本しかないなら、2000万だと老後の蓄え苦しくないか?

  45. 16245 匿名さん

    >>16244 マンション検討中さん

    一馬力で買う家庭を僻むなよ

  46. 16246 匿名さん

    パワーカップルって共働きでしょ?
    色んな(ポジティブな)言葉考えるよねw
    愛人、売春がパパ活でソフトなイメージになるのと同じ。
    少なくとも世帯1000万クラスはパワーとは言わない、普通。
    勤務医+看護師で世帯2000万とか、国家公務員カップルなら世帯1000万超でも十分というか、
    仮にどちらかが休職しても片方の稼ぎでやっていける生活設計なら問題ないけど、
    カツカツダブルローンだと簡単に飛べるから気をつけてね。

  47. 16247 マンション検討中さん

    >>16245 匿名さん

    年収3000万以上の一馬力なんて、マンション購入に限っては羨ましいですよ!

  48. 16248 マンション検討中さん

    >>16246 匿名さん

    パワーカップルって1400万とか言われてるけど、あれって年齢によるから、企業の総合職カップルの場合、30才同士で1200、35才同士で1500、40才同士で1800~2000万。
    これがパワーカップルの破壊力。つまり年収の延びが片働きの倍

  49. 16249 マンション検討中さん

    将来、課長カップル2000万、部長カップル3000万って言葉も出てきそう。担当課長カップルとか案外お勧めかも。

  50. 16250 通りがかりさん

    東京3区
     部長カップル向け、85㎡、8500万円
     課長カップル向け、75㎡、7000万円
     駅徒歩5分
     「事業も家も、一流を」

    将来、こんな売り方も出るのかな?

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2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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総戸数 93戸