東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16185 マンション検討中さん

    >>16184 マンション掲示板さん

    だーかーらー、
    4年先やって

    対象となる市況は
    なんと2023年以降

  2. 16186 通りがかりさん

    今後は

    現行の低金利からの上昇に加え、
    記憶に新しい円高による不況もありますからね

    そんな中で、
    ファミリーマンションの高騰に
    どこまで付いてこれるのか(付いていくのか)

  3. 16187 匿名さん

    低金利で支払総額の減少分を超える以上に価格が上がってるから手が届く層が少なくなってるんじゃない。最近、在庫増えてるでしょ。

  4. 16188 匿名さん

    買える人だけが得するつて事だよね。
    坪単価は安いけど、広すぎて買えないんだから。

  5. 16189 匿名さん

    >>16187 匿名さん

    減るどころか、毎年増える。

  6. 16190 匿名さん

    >>16168 匿名さん

    修繕積立金が、平米×200円とありますが、都心部の場合は当てはまらないかと思います。
    何故なら駐車場代が郊外に比べてかなり高いので、その分を修繕積立金に振り替えられるからです。
    例えば同じ晴海地区の築22年のタワーマンションは、修繕積立金175円/㎡ですが、駐車場収入が年間9,400万円(管理費会計)あるので、毎年5,000万円を修繕積立金に振り替えており、第一回大規模修繕終了後の今も10億円積み上がっています。
    他のタワマンでは、修繕積立金が更に安いですが、その代わり駐車場収入を全て修繕積立金会計に入れている所もあると聞きます。
    平米×200はあくまで目安ですので、実際に修繕積立金がどれだけたまっていく計画かを見ないとわからないですね。

  7. 16191 匿名さん

    恒常的に管理会計が余ってるのは管理計画に問題があると思う。管理計画も確認しないとね。

    管理会計に余剰金があったら修繕積立に振り替えてるのは健全だと思うけど、余ったら無駄な調査を提案してくる管理会社もあったりする。

  8. 16192 評判気になるさん

    将来人口が減る東京で、不便なマンションは淘汰されるのでは。坪200万前後で取引される時代が確実に来る。上がったものは下がるのだ。

  9. 16193 匿名さん

    足りないのは論外だけど、集めた修繕積立金って積極的な運用できないから、必要以上に積み立てているのもどうかと思う。管理費と修繕積立のバランスが崩れているのを22年も放置してるマンションってどうなんだろう。

  10. 16194 匿名さん

    坪200万前後で取引される時代が確実に来る。

    って榊さんみたいな書き込みだな。
    いつ来るんだろう。
    5年後か?50年後か?

    榊さんは10年ぐらい同じこと言い続けているよね。確実にマンションバブルは崩壊する!って。

  11. 16195 評判気になるさん

    >>16194 匿名さん
    そういう芸風ですからね。
    そりゃいつかは崩壊するでしょ。
    逆にそれを何年も当てれてないのに記事書けちゃうんだから、あんなボロい商売ないですよ。

  12. 16196 評判気になるさん

    新築マンション価格は年収10倍程度にいつかは収束する。短期的には乖離が強く(現在)ても。長期的なチャートを見れば上下を繰り返し収束する。2003年頃に今の価格では見向きもされなかったでしょう。

  13. 16197 マンション検討中さん

    榊さん、また晴海ディスってる。

  14. 16198 匿名さん

    売れなければ値上げして利益を確保しなければならない。
    つまり、普通に値上がりするよ。
    坪単価600万円は目の前。

  15. 16199 匿名さん

    薄利多売の時代は終わるよ。

  16. 16200 匿名さん

    あの人江戸川区の戸建てでしょ。

  17. 16201 匿名さん

    >16198

    それするのすみふぐらい。で、もっと売れなくなっちゃう。

  18. 16202 匿名さん

    ここの値段って、売れ残ったときに値下げすることを見越して高めに設定したってこと...ないよね。

  19. 16203 匿名さん

    逆。
    最初は不安があるから安く設定してる。
    だんだん値上げしていく戦略らしい。

    実際、坪単価は安い。ただ、広い部屋が多いので買えない人が続出してる。期待しすぎたんやね。
    買える人だけが得するマンションだよ。

  20. 16204 匿名さん

    普通に安くない?

  21. 16205 マンション検討中さん

    為替がねぇ。。

    このまま円高にふれたら、
    日本の景気どうなるんでしょ。

    為替なんて世界動向で一気にふれますからね。

  22. 16206 匿名さん

    4年後の為替なんて絶対予測できましぇん

  23. 16207 匿名さん

    この価格なら半分売ればデベは大儲け。あとは業種にバルク売りだよ。こんな物件買うのは鴨のネギ。

  24. 16208 名無しさん

    一昔前、国債暴落論が流行ったけど、結局、暴落しなかったな。いつ暴落するんだ?

  25. 16209 匿名さん

    今も暴落暴落言ってるオジサンは居ますよ。
    2012年くらいからずっと言ってる。

  26. 16210 匿名さん

    >>16207 匿名さん
    普通に激安では?
    ここより割安な物件有ります?

    あるなら教えてほしいよ。割とマジで。

  27. 16211 匿名さん

    日本の不動産は暴落できない仕組みになってる。
    安く売りたくても、安く売れないんだよ。
    海外はどんなに安くても売却しちゃえば借金はチャラになるんだけどね。
    日本はそもそも一括返済できない限りは売却できない。つまり、激安販売できないんだよ。

  28. 16212 匿名さん

    意外と知らない人多いんだよね。

  29. 16213 匿名さん

    清掃工場の隣という点については、みなさんどのように納得して購入に踏み切るのですか?

  30. 16214 匿名さん

    >>16213 匿名さん

    私は調べた結果、汚染されるような施設ではない事が分かったので、気にならなくなりましたね。
    みんな、調べて納得するのでは?

  31. 16215 匿名さん

    坪単価は安いかもしれないけど、一般人はグロスでしか考えないでしょ。
    これからの時代、70平米、3Lで十分。

  32. 16216 匿名さん

    >>16214 匿名さん
    なるほど。物件やコンセプトは良いなと思うものの、清掃工場が引っかかってます。納得できるかもう少し調べてみようと思います。

  33. 16217 匿名さん

    >>16213
    老後を暮らすには問題ないかなあと。
    周辺は水銀濃度が少し上がるみたいだから、子供がいたら避けたいかな。

  34. 16218 匿名さん

    >>16217 匿名さん

    へ?水銀濃度なんてデマでしょ。
    騙されちゃだめですよ。(笑)

  35. 16219 匿名さん

    >>16218
    自分で検索してみたら?
    焼却施設と水銀の問題はいくらでも出てくるよ。
    環境基準未満で有っても、ある程度の濃度が出るしね。

  36. 16220 マンション検討中さん

    東京への人口流入は止まらないし、都心勤務のパワーカップルは増加の一途で、1億くらい軽く買える家庭は増えていくから、期待してるほど下がらないだろうな。

    まあ価格下がると思うなら待ったら。
    そういう人10年くらい前からいるし。

  37. 16221 匿名さん

    都心勤務のパワーカップルは増加の一途とは本当?

  38. 16222 通りがかりさん

    パワーカップルこそ、転勤率も2倍だから、一にも二にも駅近重視でしょ(笑)

  39. 16223 匿名さん

    年収1400万の「パワーカップル」が陥るマンション購入の落とし穴
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63553?page=3

  40. 16224 匿名さん

    都心勤務のパワーカップルは増加の一途は根拠なかった。主観で願望、想像。

  41. 16225 マンション検討中さん

    >>16221 匿名さん

    総和は変わらないけど、労働人口増やすために共働き増やす方針だからね。

    1200万年収の旦那と専業主婦の家庭より、600万2人の家庭の方が税金少ないから都心の一億マンションがこれから売れてくんだろうね。

    http://www.gender.go.jp/about_danjo/whitepaper/h30/gaiyou/html/honpen/...

  42. 16226 匿名さん

    普通の感覚だと年収600万円2人で1億円のマンションは買わない。

  43. 16227 匿名さん

    異常な感覚に持っていくのがデベ、営業の腕

  44. 16228 マンション検討中さん

    >>16225 マンション検討中さんお互い600稼いでたけど保育園入れても結局フルではむりだったし年収減って困った。子育てこんな大変だと思わなくて

  45. 16229 通りがかりさん

    >>16228 マンション検討中さん

    そりゃ、みんながパワーカップルにはなれないからね

  46. 16230 匿名さん

    士業一馬力で所得6000万です

  47. 16231 マンション検討中さん

    >>16230 匿名さん
    すごーい!!

  48. 16232 通りがかりさん

    >>16230 匿名さん

    そういう人が、こーゆーとこ買うんだろうね

  49. 16233 マンション検討中さん

    パワーカップルも男一人で1000万ない人は無謀かと。

  50. 16234 マンション検討中さん

    >>16223 匿名さん
    共働きすれば誰でもパワーカップルってわけじゃないでしょう。
    世帯年収1400万じゃあパワー不足だよ。

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6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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