物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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16166
マンション検討中さん
マンションでローンをめいいっぱい抱えると動けなくなるから、ずーっと住まなくてはならなくなり、その先に高齢化、そして空き部屋、つまるところ管理や修繕への影響、て言われてますな
クローズアップ現代より
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16167
匿名さん
観てます。修繕積立金、怖いですね。ここは85平米ぐらいで幾らぐらいでしたっけ?
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16168
匿名さん
平米×200円が、一般的らしいですね。
ここにはあてはまらないでしょうが。
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16169
マンション検討中さん
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16170
マンション検討中さん
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16171
匿名さん
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16172
匿名さん
エネファームって100万以上するんだね。交換費用の積立が必要だったりして。
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16173
匿名さん
昔は安かった、ばかり言ってる人は、(昔も含め)今は高い、ばかり言ってる人。そして、あのとき買っていれば、と言っている人。
結局、初めの一歩を踏み出せない人は、いつまでたっても買えず、そのうち買いたくても買えない相場になる。どんなに相場が上がっても、既に買った人は、少し上乗せすれば、より資産性の高い物件に買い替えできる。
これが真理。買えない人は、都心を諦め郊外の二束三文の中古を買うしかない。
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16174
匿名さん
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16175
匿名さん
クローズアップ現代で外国人が売りに出始めたってやってた。ピークアウトしてあの時に戻るか。
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16176
匿名さん
クローズアップ現代見逃した。
外国人売りが出始めたって何年か前も言ってたけどね。
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16177
匿名さん
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16178
匿名さん
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16179
匿名さん
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16180
匿名さん
まぁ1期で買えば値上がりは確実だろうし、悪く無い選択肢だと思うよ。
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16181
匿名さん
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16182
名無しさん
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16183
匿名さん
越後湯沢のリゾマンが今みたいになるとは
建設当時、誰が予想したであろうか
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16184
マンション掲示板さん
現時点で中央区最低の立地ですので、中央区の新築を買うのであれば最後のチャンスです。
勝どき東や月島のタワマンは間違いなくもっと高いですよ。ここのタワマンも。
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16185
マンション検討中さん
>>16184 マンション掲示板さん
だーかーらー、
4年先やって
対象となる市況は
なんと2023年以降
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16186
通りがかりさん
今後は
現行の低金利からの上昇に加え、
記憶に新しい円高による不況もありますからね
そんな中で、
ファミリーマンションの高騰に
どこまで付いてこれるのか(付いていくのか)
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16187
匿名さん
低金利で支払総額の減少分を超える以上に価格が上がってるから手が届く層が少なくなってるんじゃない。最近、在庫増えてるでしょ。
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16188
匿名さん
買える人だけが得するつて事だよね。
坪単価は安いけど、広すぎて買えないんだから。
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16189
匿名さん
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16190
匿名さん
>>16168 匿名さん
修繕積立金が、平米×200円とありますが、都心部の場合は当てはまらないかと思います。
何故なら駐車場代が郊外に比べてかなり高いので、その分を修繕積立金に振り替えられるからです。
例えば同じ晴海地区の築22年のタワーマンションは、修繕積立金175円/㎡ですが、駐車場収入が年間9,400万円(管理費会計)あるので、毎年5,000万円を修繕積立金に振り替えており、第一回大規模修繕終了後の今も10億円積み上がっています。
他のタワマンでは、修繕積立金が更に安いですが、その代わり駐車場収入を全て修繕積立金会計に入れている所もあると聞きます。
平米×200はあくまで目安ですので、実際に修繕積立金がどれだけたまっていく計画かを見ないとわからないですね。
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16191
匿名さん
恒常的に管理会計が余ってるのは管理計画に問題があると思う。管理計画も確認しないとね。
管理会計に余剰金があったら修繕積立に振り替えてるのは健全だと思うけど、余ったら無駄な調査を提案してくる管理会社もあったりする。
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16192
評判気になるさん
将来人口が減る東京で、不便なマンションは淘汰されるのでは。坪200万前後で取引される時代が確実に来る。上がったものは下がるのだ。
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16193
匿名さん
足りないのは論外だけど、集めた修繕積立金って積極的な運用できないから、必要以上に積み立てているのもどうかと思う。管理費と修繕積立のバランスが崩れているのを22年も放置してるマンションってどうなんだろう。
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16194
匿名さん
坪200万前後で取引される時代が確実に来る。
って榊さんみたいな書き込みだな。
いつ来るんだろう。
5年後か?50年後か?
榊さんは10年ぐらい同じこと言い続けているよね。確実にマンションバブルは崩壊する!って。
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16195
評判気になるさん
>>16194 匿名さん
そういう芸風ですからね。
そりゃいつかは崩壊するでしょ。
逆にそれを何年も当てれてないのに記事書けちゃうんだから、あんなボロい商売ないですよ。
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16196
評判気になるさん
新築マンション価格は年収10倍程度にいつかは収束する。短期的には乖離が強く(現在)ても。長期的なチャートを見れば上下を繰り返し収束する。2003年頃に今の価格では見向きもされなかったでしょう。
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16197
マンション検討中さん
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16198
匿名さん
売れなければ値上げして利益を確保しなければならない。
つまり、普通に値上がりするよ。
坪単価600万円は目の前。
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16199
匿名さん
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16200
匿名さん
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16201
匿名さん
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16202
匿名さん
ここの値段って、売れ残ったときに値下げすることを見越して高めに設定したってこと...ないよね。
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16203
匿名さん
逆。
最初は不安があるから安く設定してる。
だんだん値上げしていく戦略らしい。
実際、坪単価は安い。ただ、広い部屋が多いので買えない人が続出してる。期待しすぎたんやね。
買える人だけが得するマンションだよ。
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16204
匿名さん
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16205
マンション検討中さん
為替がねぇ。。
このまま円高にふれたら、
日本の景気どうなるんでしょ。
為替なんて世界動向で一気にふれますからね。
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16206
匿名さん
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16207
匿名さん
この価格なら半分売ればデベは大儲け。あとは業種にバルク売りだよ。こんな物件買うのは鴨のネギ。
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16208
名無しさん
一昔前、国債暴落論が流行ったけど、結局、暴落しなかったな。いつ暴落するんだ?
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16209
匿名さん
今も暴落暴落言ってるオジサンは居ますよ。
2012年くらいからずっと言ってる。
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16210
匿名さん
>>16207 匿名さん
普通に激安では?
ここより割安な物件有ります?
あるなら教えてほしいよ。割とマジで。
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16211
匿名さん
日本の不動産は暴落できない仕組みになってる。
安く売りたくても、安く売れないんだよ。
海外はどんなに安くても売却しちゃえば借金はチャラになるんだけどね。
日本はそもそも一括返済できない限りは売却できない。つまり、激安販売できないんだよ。
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16212
匿名さん
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16213
匿名さん
清掃工場の隣という点については、みなさんどのように納得して購入に踏み切るのですか?
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16214
匿名さん
>>16213 匿名さん
私は調べた結果、汚染されるような施設ではない事が分かったので、気にならなくなりましたね。
みんな、調べて納得するのでは?
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16215
匿名さん
坪単価は安いかもしれないけど、一般人はグロスでしか考えないでしょ。
これからの時代、70平米、3Lで十分。
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