東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 00:38:59

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16151 匿名さん

    >16184

    TTTより少し前だけど、北仲以上だったのがシティタワー品川。

  2. 16152 匿名さん

    シティタワー品川は最高倍率は300倍超えていた。

  3. 16153 マンション検討中さん

    グロスが安くなければ、買える人が限られるので倍率はつかないですね。

  4. 16154 匿名さん

    >16153

    その通り。シティタワー品川は都が地主の定借でバーゲンセール。だから高倍率。

    ここはその再来を予想していた人も多かったんだけど、蓋を開けたら期待はずれ。

  5. 16155 マンション比較中さん

    不動産市況が悪化すれば、陸の孤島は真っ先で売られますよ。将来的にスラム化もありうると
    思います。10年後は誰もわかりませんね。

  6. 16156 匿名さん

    先日、限界ニュータウンを取り上げた番組で、最後にここを言及してた。未来の暗示か。

  7. 16157 匿名さん

    >>16156 匿名さん
    公共事業で数兆円、投資している湾岸がスラム化したら、日本は中後進国になっちゃうよ。

  8. 16158 匿名さん

    まあ、1期で買うなら値上がり確実だろうし、問題なさそう。

  9. 16159 名無しさん

    煽りくんがときどき入りますね。
    煽り方がワンパターン!

  10. 16160 匿名さん

    2期から値上げらしいしね。
    仕方ないかと。

  11. 16161 匿名さん

    TTTは坪単価190万円だったけどあの当時は苦戦してたね。今は考えられないけど。
    湾岸タワマンの大半が70平米で3000万円台の時代だったからな。

  12. 16162 匿名さん

    まあ今は所得対比の上限価格に近いから、利益出たり、投資に向いてる時期とは思わないけど、新築実需ならこの価格って都内最安値圏だと思う。

  13. 16163 匿名さん

    ここって、地下鉄出来ても駅が遠いから、ゆりかもめの新橋延伸を上申した方がいいんじゃね。

  14. 16164 匿名さん

    倍率下げ工作がひどくなってきましたね。マンマニの取り上げてる部屋とか狙っている人多いのかな?

  15. 16165 マンション検討中さん

    クローズアップ現代、始まりましたね

    「都会のマンションに異変!」

  16. 16166 マンション検討中さん

    マンションでローンをめいいっぱい抱えると動けなくなるから、ずーっと住まなくてはならなくなり、その先に高齢化、そして空き部屋、つまるところ管理や修繕への影響、て言われてますな

    クローズアップ現代より

  17. 16167 匿名さん

    観てます。修繕積立金、怖いですね。ここは85平米ぐらいで幾らぐらいでしたっけ?

  18. 16168 匿名さん

    平米×200円が、一般的らしいですね。
    ここにはあてはまらないでしょうが。

  19. 16169 マンション検討中さん

    ハルミフラッグきたーーーー

  20. 16170 マンション検討中さん

    パワーカップルキター

  21. 16171 匿名さん

    掠っただけだったね。

  22. 16172 匿名さん

    エネファームって100万以上するんだね。交換費用の積立が必要だったりして。

  23. 16173 匿名さん

    昔は安かった、ばかり言ってる人は、(昔も含め)今は高い、ばかり言ってる人。そして、あのとき買っていれば、と言っている人。

    結局、初めの一歩を踏み出せない人は、いつまでたっても買えず、そのうち買いたくても買えない相場になる。どんなに相場が上がっても、既に買った人は、少し上乗せすれば、より資産性の高い物件に買い替えできる。

    これが真理。買えない人は、都心を諦め郊外の二束三文の中古を買うしかない。

  24. 16174 匿名さん

    >>16173 匿名さん
    取手は安いね!

  25. 16175 匿名さん

    クローズアップ現代で外国人が売りに出始めたってやってた。ピークアウトしてあの時に戻るか。

  26. 16176 匿名さん

    クローズアップ現代見逃した。
    外国人売りが出始めたって何年か前も言ってたけどね。

  27. 16177 匿名さん

    スムログにもあるけど東京23区は上がってるよ。
    https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/602

  28. 16178 匿名さん

    ほんと、みんなナイーブなんだね。
    クローズアップ現代なんか真に受けちゃって。
    NHK的な価値観によるふわっとした印象操作によるプロパガンダ番組だよ。
    もう、取材前からストーリーは決まっているし、取材結果によりそれが覆ることはない。都合悪い結果は無視するだけ。

    最初からタワマンはヤバいという結論ありきだから。
    https://www.sumu-log.com/archives/

  29. 16179 匿名さん

    リンク貼り直しだろう
    https://www.sumu-log.com/archives/15884/

  30. 16180 匿名さん

    まぁ1期で買えば値上がりは確実だろうし、悪く無い選択肢だと思うよ。

  31. 16181 匿名さん

    値上がりなんてするわけないだろ

  32. 16182 名無しさん

    買うか?買わなかったか

  33. 16183 匿名さん

    越後湯沢のリゾマンが今みたいになるとは
    建設当時、誰が予想したであろうか

  34. 16184 マンション掲示板さん

    現時点で中央区最低の立地ですので、中央区の新築を買うのであれば最後のチャンスです。

    勝どき東や月島のタワマンは間違いなくもっと高いですよ。ここのタワマンも。

  35. 16185 マンション検討中さん

    >>16184 マンション掲示板さん

    だーかーらー、
    4年先やって

    対象となる市況は
    なんと2023年以降

  36. 16186 通りがかりさん

    今後は

    現行の低金利からの上昇に加え、
    記憶に新しい円高による不況もありますからね

    そんな中で、
    ファミリーマンションの高騰に
    どこまで付いてこれるのか(付いていくのか)

  37. 16187 匿名さん

    低金利で支払総額の減少分を超える以上に価格が上がってるから手が届く層が少なくなってるんじゃない。最近、在庫増えてるでしょ。

  38. 16188 匿名さん

    買える人だけが得するつて事だよね。
    坪単価は安いけど、広すぎて買えないんだから。

  39. 16189 匿名さん

    >>16187 匿名さん

    減るどころか、毎年増える。

  40. 16190 匿名さん

    >>16168 匿名さん

    修繕積立金が、平米×200円とありますが、都心部の場合は当てはまらないかと思います。
    何故なら駐車場代が郊外に比べてかなり高いので、その分を修繕積立金に振り替えられるからです。
    例えば同じ晴海地区の築22年のタワーマンションは、修繕積立金175円/㎡ですが、駐車場収入が年間9,400万円(管理費会計)あるので、毎年5,000万円を修繕積立金に振り替えており、第一回大規模修繕終了後の今も10億円積み上がっています。
    他のタワマンでは、修繕積立金が更に安いですが、その代わり駐車場収入を全て修繕積立金会計に入れている所もあると聞きます。
    平米×200はあくまで目安ですので、実際に修繕積立金がどれだけたまっていく計画かを見ないとわからないですね。

  41. 16191 匿名さん

    恒常的に管理会計が余ってるのは管理計画に問題があると思う。管理計画も確認しないとね。

    管理会計に余剰金があったら修繕積立に振り替えてるのは健全だと思うけど、余ったら無駄な調査を提案してくる管理会社もあったりする。

  42. 16192 評判気になるさん

    将来人口が減る東京で、不便なマンションは淘汰されるのでは。坪200万前後で取引される時代が確実に来る。上がったものは下がるのだ。

  43. 16193 匿名さん

    足りないのは論外だけど、集めた修繕積立金って積極的な運用できないから、必要以上に積み立てているのもどうかと思う。管理費と修繕積立のバランスが崩れているのを22年も放置してるマンションってどうなんだろう。

  44. 16194 匿名さん

    坪200万前後で取引される時代が確実に来る。

    って榊さんみたいな書き込みだな。
    いつ来るんだろう。
    5年後か?50年後か?

    榊さんは10年ぐらい同じこと言い続けているよね。確実にマンションバブルは崩壊する!って。

  45. 16195 評判気になるさん

    >>16194 匿名さん
    そういう芸風ですからね。
    そりゃいつかは崩壊するでしょ。
    逆にそれを何年も当てれてないのに記事書けちゃうんだから、あんなボロい商売ないですよ。

  46. 16196 評判気になるさん

    新築マンション価格は年収10倍程度にいつかは収束する。短期的には乖離が強く(現在)ても。長期的なチャートを見れば上下を繰り返し収束する。2003年頃に今の価格では見向きもされなかったでしょう。

  47. 16197 マンション検討中さん

    榊さん、また晴海ディスってる。

  48. 16198 匿名さん

    売れなければ値上げして利益を確保しなければならない。
    つまり、普通に値上がりするよ。
    坪単価600万円は目の前。

  49. 16199 匿名さん

    薄利多売の時代は終わるよ。

  50. 16200 匿名さん

    あの人江戸川区の戸建てでしょ。

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未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸