東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 20:40:05

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16133 匿名さん

    >16132

    株と一緒で利益出すには安い時に買って高い時に売るってシンプルなことなんだけど、高くなるから今って手を出しちゃうんだよね。そして高値掴み。住宅の場合、オーバーローンになったら売りに出す必要が生じた時に身動き取れなくなっちゃう。

  2. 16134 匿名さん

    >>16133 匿名さん

    この辺りは今から値上がりするエリアだし、悪くない選択肢だと思うよ。
    どう考えても安すぎるんだよ。坪単価550くらいまでならすぐに上がると思う。

  3. 16135 匿名さん

    >16134

    予定価格のままでは明らかに高値づかみ。

  4. 16136 匿名さん

    普通に激安に見えるけどね。
    この価格で高いなら有明にでも行くしかないのでは?

  5. 16137 匿名さん

    有明も高いやん

  6. 16138 匿名さん

    このあたりはしばらく値上がり続くだろうしね。2期からも値上げっぽい。

  7. 16139 匿名さん

    >>16137 匿名さん

    有明は湾岸最安値だと思うが?
    他に安いエリアある?
    あるなら教えてよ。

  8. 16140 匿名さん

    煽りくんでしたか。

  9. 16141 匿名さん

    まだ、予定価格だから人気があったら一期からあげるよ。もう少しで結果は出る。

  10. 16142 匿名さん

    >>16139 匿名さん

    東雲

  11. 16143 匿名さん

    値上がりおじさんはいつでも健在w
    だから買いましょうってか?w

  12. 16144 匿名さん

    エネファームの低周波音ってどうなんだろ

  13. 16145 匿名さん

    >16144

    エネファームって戸建ての設置が多くて、住戸の外に置かれている。それでも問題になっているに、住戸のすぐそばに設置だから影響する可能性は十分ある。

  14. 16146 匿名さん

    全角アンカーおじさん健在でしたか

  15. 16147 検討板ユーザーさん

    TTTみたいなお買い得物件発売されないかな?

  16. 16148 匿名さん

    TTT売ってた頃とかまだ高校生だったから何も知らないんだけど、周辺相場と比較して割安だったの?
    北仲みたいに「キター!」って感じだった?

    PCTとかはそんなに割安感感じるほどじゃなかったと聞いてるけど。

  17. 16149 匿名さん

    >>16148
    不動産にお買い得なしっていうぐらいだから割安感ってほどでもなかったような・・・
    ただ三井の大規模再開発って期待感は大きかったと思う。

    掲示板の流れは今と大差ないw
    安いの高いの仕様がショボいの倍になるだの半値になるだの地盤がどうとかエトセトラ・・・

    ただ数字は嘘をつかないからね、倍率も凄まじかったっていうし、
    (今は無き積み立て君駆使して最高40倍とも50倍とも聞いたw平均でも3~4倍だったと思う)
    早期完売は言うまでもないから、やっぱり当時としてもお買い得だったんだと思う。
    駅直結のシエルは戸数も少なかったからもっと凄かったはず。

  18. 16150 匿名さん

    積み立て君、なつかしいな。あの頃は、倍率優遇なくてもどの部屋も倍率ついてたし、即日完売はお約束だった。割安感はなくても売れていたよね。今とは状況が全然違う。

  19. 16151 匿名さん

    >16184

    TTTより少し前だけど、北仲以上だったのがシティタワー品川。

  20. 16152 匿名さん

    シティタワー品川は最高倍率は300倍超えていた。

  21. 16153 マンション検討中さん

    グロスが安くなければ、買える人が限られるので倍率はつかないですね。

  22. 16154 匿名さん

    >16153

    その通り。シティタワー品川は都が地主の定借でバーゲンセール。だから高倍率。

    ここはその再来を予想していた人も多かったんだけど、蓋を開けたら期待はずれ。

  23. 16155 マンション比較中さん

    不動産市況が悪化すれば、陸の孤島は真っ先で売られますよ。将来的にスラム化もありうると
    思います。10年後は誰もわかりませんね。

  24. 16156 匿名さん

    先日、限界ニュータウンを取り上げた番組で、最後にここを言及してた。未来の暗示か。

  25. 16157 匿名さん

    >>16156 匿名さん
    公共事業で数兆円、投資している湾岸がスラム化したら、日本は中後進国になっちゃうよ。

  26. 16158 匿名さん

    まあ、1期で買うなら値上がり確実だろうし、問題なさそう。

  27. 16159 名無しさん

    煽りくんがときどき入りますね。
    煽り方がワンパターン!

  28. 16160 匿名さん

    2期から値上げらしいしね。
    仕方ないかと。

  29. 16161 匿名さん

    TTTは坪単価190万円だったけどあの当時は苦戦してたね。今は考えられないけど。
    湾岸タワマンの大半が70平米で3000万円台の時代だったからな。

  30. 16162 匿名さん

    まあ今は所得対比の上限価格に近いから、利益出たり、投資に向いてる時期とは思わないけど、新築実需ならこの価格って都内最安値圏だと思う。

  31. 16163 匿名さん

    ここって、地下鉄出来ても駅が遠いから、ゆりかもめの新橋延伸を上申した方がいいんじゃね。

  32. 16164 匿名さん

    倍率下げ工作がひどくなってきましたね。マンマニの取り上げてる部屋とか狙っている人多いのかな?

  33. 16165 マンション検討中さん

    クローズアップ現代、始まりましたね

    「都会のマンションに異変!」

  34. 16166 マンション検討中さん

    マンションでローンをめいいっぱい抱えると動けなくなるから、ずーっと住まなくてはならなくなり、その先に高齢化、そして空き部屋、つまるところ管理や修繕への影響、て言われてますな

    クローズアップ現代より

  35. 16167 匿名さん

    観てます。修繕積立金、怖いですね。ここは85平米ぐらいで幾らぐらいでしたっけ?

  36. 16168 匿名さん

    平米×200円が、一般的らしいですね。
    ここにはあてはまらないでしょうが。

  37. 16169 マンション検討中さん

    ハルミフラッグきたーーーー

  38. 16170 マンション検討中さん

    パワーカップルキター

  39. 16171 匿名さん

    掠っただけだったね。

  40. 16172 匿名さん

    エネファームって100万以上するんだね。交換費用の積立が必要だったりして。

  41. 16173 匿名さん

    昔は安かった、ばかり言ってる人は、(昔も含め)今は高い、ばかり言ってる人。そして、あのとき買っていれば、と言っている人。

    結局、初めの一歩を踏み出せない人は、いつまでたっても買えず、そのうち買いたくても買えない相場になる。どんなに相場が上がっても、既に買った人は、少し上乗せすれば、より資産性の高い物件に買い替えできる。

    これが真理。買えない人は、都心を諦め郊外の二束三文の中古を買うしかない。

  42. 16174 匿名さん

    >>16173 匿名さん
    取手は安いね!

  43. 16175 匿名さん

    クローズアップ現代で外国人が売りに出始めたってやってた。ピークアウトしてあの時に戻るか。

  44. 16176 匿名さん

    クローズアップ現代見逃した。
    外国人売りが出始めたって何年か前も言ってたけどね。

  45. 16177 匿名さん

    スムログにもあるけど東京23区は上がってるよ。
    https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/602

  46. 16178 匿名さん

    ほんと、みんなナイーブなんだね。
    クローズアップ現代なんか真に受けちゃって。
    NHK的な価値観によるふわっとした印象操作によるプロパガンダ番組だよ。
    もう、取材前からストーリーは決まっているし、取材結果によりそれが覆ることはない。都合悪い結果は無視するだけ。

    最初からタワマンはヤバいという結論ありきだから。
    https://www.sumu-log.com/archives/

  47. 16179 匿名さん

    リンク貼り直しだろう
    https://www.sumu-log.com/archives/15884/

  48. 16180 匿名さん

    まぁ1期で買えば値上がりは確実だろうし、悪く無い選択肢だと思うよ。

  49. 16181 匿名さん

    値上がりなんてするわけないだろ

  50. 16182 名無しさん

    買うか?買わなかったか

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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バウス氷川台

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