東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 14:07:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16081 匿名さん

    >>16080 マンション検討中さん

    また、撤退オジサンか(笑)
    何度目の撤退だよ。。。

  2. 16082 匿名さん

    2期からは値上げらしいし、1期がお買い得なんだよなあ

  3. 16083 匿名さん

    >>16074
    それガセというかマンマニ氏の単なる予想だと思う。

    当方が確認した限りでは、
    主幹事はあくまでも三井、但し板マン(の管理)に関わってない分、取り分が高い可能性はあるかも、
    恐らく管理は三井になると思う。
    南棟、北棟をそれぞれ(例えば右三井と左住不)が受け持つような独立した売り方はしない。
    南棟、北棟で売り出し時期をずらすことはある、ただほぼ同条件なら露骨な価格差はつけない、
    これはパーシーサンも同様。

    一応こんな感じでした。
    皆さんやっぱりタワーにも興味があるらしく、可能な限り情報は積極的に出していくらしい。
    ただあくまでも末端の営業レベルの話だし、基本先のことは分からないし、
    あんまり鵜呑みにはしないでね、ってことだった。

  4. 16084 匿名さん

    板マンよりタワーが高くなるのは当たり前。
    70平米8000万が目安になるんじゃない?これで周辺ともバランスが取れる。

    お見合い低層は単なる駅遠タワマンだから坪300を楽に下回らなきゃ厳しいし、
    超一等席の虹橋永久高層階は坪500に迫るんじゃない?

  5. 16085 匿名さん

    なんだか地域内の経済格差が大きくなりそうだけどコミュニティの一体感は保てるんだろうか

  6. 16086 匿名さん

    タワマンがあるって時点でカーストはできるでしょ。

  7. 16087 匿名さん

    >>16079
    それにしても素人特有の疑問質問が少なすぎるw
    極一部の部屋を除いてプロや富裕層が殺到する物件でもないし・・・

    まあじっくり売るっていってんだし、
    仮に竣工後に大幅値下げしたところで原価的に絶対損はしないし、デベさんも余裕だよね。
    他方で、安値を期待した検討者(安値期待の根拠は十分あった)は完全に肩透かしを喰らった格好だし、
    売り手と買い手の我慢比べになるんじゃない?

    ぶっちゃけ今の価格で即日完売なんかありえないし竣工在庫が数百戸規模になるのも目に見えてるw
    一目惚れでもない限り、のんびり検討すればいいと思う。
    頭と尻尾はプロにくれてやって、売れ行きを見て二期から参戦でも十分選べるはずだからね。
    それにしても4年は長い・・・

  8. 16088 匿名さん

    >16087

    一時期検討者と思われる書き込みもあったんだけど、モデルルーム公開(予定価格発表)されてから激減しちゃった。皆検討対象から外したんだろうね。

  9. 16089 匿名さん

    いや、みんな買いたい間取り決まってきたからこれ以上注目され倍率上がるのが嫌で書き込み止めてるんだと思う。北仲もそうだった。

  10. 16090 匿名さん

    >16089

    情報操作はまずいよ。北仲は書き込みがずっとあった。

  11. 16091 匿名さん

    のんびり売っていくという割にはのんびりすぎじゃないか?
    もーちょっと焦ったほうがいいんじゃないの?営業さんよ
    もっと買いたいと思わせてくれよw

  12. 16092 マンション検討中さん

    >>16091 匿名さん

    宣伝しろってこと?
    価格買えないでもっと買いたくさせるって何が必要なの?

  13. 16093 匿名さん

    勘違いかもだけど、販売時期って7月上旬じゃなかった?
    7月下旬になってるけど気のせい?
    客捌き切れてないのかな?
    要望書もまだだし集まりが悪いってことでもないと思うんだけど、
    買う気満々の人にとっては結構な中弛み感あるよね・・・

  14. 16094 マンション比較中さん

    見に行きましたが、担当者に何を聞いても「わかりません」でした。分っていても話さないのか、最低限の情報で販売するように通達されているのか・・。わからないことだらけで不安なので検討やめました。

  15. 16095 匿名さん

    >10694

    未回答の質問はリストアップして次回訪問時までに調べておきますって位のことしてくれないとね。そういうデベもある。

    過去に笑えた営業は、未回答の質問がある状態にもかかわらずにここに決めてもらえますかなんて聞いてきたから、質問が残ってますがといったら、答えないと決められないですかだって。

  16. 16096 匿名さん

    >>16094
    何聞いたの?今時そんなマヌケな回答する営業いる?
    聞き方が悪いんじゃないの?

  17. 16097 マンション検討中さん

    ここを買う人は書き込まない。ここを悪く書く人も買う。よって即完売するだろう。

  18. 16098 マンション検討中さん

    >>16097 マンション検討中さん

    真剣に考えてる人は色々気になって普通に書き込みますよ。

  19. 16099 匿名さん

    質問には優しく答えてあげないとね。匿名掲示板流のおっかない言い方ではなくてね

  20. 16100 マンション比較中さん

    >>16094
    聞いたのは部屋タイプごとの乾式壁とRCの厚さや、検討した棟の支持層までの杭の深さなどです。

  21. 16101 マンション比較中さん

  22. 16102 検討板ユーザーさん

    >>16096 匿名さん
    すみません、営業さん。

  23. 16103 検討板ユーザーさん

    >>16097 マンション検討中さん

    ここを良く書く人の動向が分からないから、ロジック的に0点。

  24. 16104 マンション検討中さん

    >>16103 検討板ユーザーさん

    パスおじさんさようなら。

  25. 16105 匿名さん

    まーた、パスおじさん出てきてんのか(笑)

  26. 16106 マンション検討中さん

    >>16103 検討板ユーザーさん

    悪く書く人、よく書く人、書きこまない人皆買うでしょ。

  27. 16107 匿名さん

    タワマン高くしないと、
    板マンの売れ残りが売れなくなるよね

    >>16100 マンション比較中さん
    構造や杭の長さ答えないのは酷すぎる
    マンション売る資格ない

  28. 16108 匿名さん

    >>16107 匿名さん

    タワーマンションは、そもそものコストが高いから仕方ないのでは?

  29. 16109 マンション検討中さん

    勝どきから新宿方面の電車の混み具合はどんな感じでしょうか?
    通勤時間帯の混雑状況が知りたいです

  30. 16110 マンション掲示板さん

    勝どき東より駅遠いのに価格が高いタワマンってことですか。うーん。

  31. 16111 匿名さん

    >>16094 マンション比較中さん
    本当に検討するなら、担当者に確認してきて下さいって言えば良いんですよ。

  32. 16112 マンション管理人

    晴海ふ頭公園沿いのレインボーブリッジ一望出来る棟は速攻で売り切れるよ

  33. 16113 検討板ユーザーさん

    >>16111 匿名さん
    営業さんありがとうございます。

  34. 16114 マンション検討中さん

    >>16111 匿名さん
    いや、だから答えられずに後でと言ったまま放置されましたよ。督促したら、丁度確認とれました。と。7日経ってですよ。

  35. 16115 匿名さん

    お客様だと思われなかったんですかねぇ。。。

  36. 16116 マンション検討中さん

    >>16108 匿名さん

    タワーマンション って元々は建築費が高くても土地面積が少ないので結果としては割安な値段になるのが多かったんですよね。ここ最近は違うのかもしれないですが。

  37. 16117 匿名さん

    そんなことありました? タワーマンションって昔から超高級な住居でしたけど。どこか、別の世界の話かしら?

  38. 16118 匿名さん

    TTTは安かったです

  39. 16119 匿名さん

    タワマンは容積率が高いので、一戸当たりの土地の持ち分が安く上がるから、建設費が高い分、そのまま原価アップという訳ではないんだけど、建設費が高いからという説明をして高く売りつけてるってのが実情。

  40. 16120 匿名さん

    タワマンが価格を維持できたってのは希少性も一つの理由だと思うんだけど、規制緩和でタワマン建設ラッシュ。今後は資産性維持できないかもね。

  41. 16121 匿名さん

    >>16120 匿名さん
    駅近が最強でしょう。

  42. 16122 匿名さん

    TTTは確かに安かった。TTT並みにお買い得な物件って最近ある?

  43. 16123 マンション検討中さん

    K.T.T.もちょっと安かった。とくに低層中層の眺望のない部屋は、激安でした。今の所眺望があっても永久眺望でない部屋はそこそこ安かった。

  44. 16124 マンション検討中さん

    >>16117 匿名さん

    昔の湾岸タワマンは安かったですよ。だから人気だった。

  45. 16125 匿名さん

    昔買っておけば良かった。、

  46. 16126 マンション検討中さん

    本日22:00から、NHKの「クローズアップ現代+」拡大版でマンション特集が放送されます。
    長嶋さんも出演されるみたいですね。
    https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

  47. 16127 マンション検討中さん

    >>16115 匿名さん

    そうかもしれませんね。お互いに良かったです!

  48. 16128 口コミ知りたいさん

    KTTもまだ新しい気がするけど坪単価240ぐらいから、北西の浜離宮、東京タワービューの永久眺望でも300弱だったからなぁ。ま、今語ってもしかたないな。

  49. 16129 匿名さん

    今から考えれば安かったが、その当時としては超高級物件だぞ。

  50. 16130 匿名さん

    再開発エリアは待てば待つほど値上がりするからねえ。

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東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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