HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

潮が引いたように最近の書き込みはアンチが数人と営業さんしか残ってないじゃん。
第一期で1000売らなきゃ失敗だろうに、こんな過疎で大丈夫なの？

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買う人の大半は書き込まないからね。

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>>16053 マンション検討中さん

超良記事。
私は検討やめますが勇者さんに頑張ってもらいたい。

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>>16080 マンション検討中さん

また、撤退オジサンか（笑）
何度目の撤退だよ。。。

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２期からは値上げらしいし、1期がお買い得なんだよなあ

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>>16074
それガセというかマンマニ氏の単なる予想だと思う。

当方が確認した限りでは、
主幹事はあくまでも三井、但し板マン（の管理）に関わってない分、取り分が高い可能性はあるかも、
恐らく管理は三井になると思う。
南棟、北棟をそれぞれ（例えば右三井と左住不）が受け持つような独立した売り方はしない。
南棟、北棟で売り出し時期をずらすことはある、ただほぼ同条件なら露骨な価格差はつけない、
これはパーシーサンも同様。

一応こんな感じでした。
皆さんやっぱりタワーにも興味があるらしく、可能な限り情報は積極的に出していくらしい。
ただあくまでも末端の営業レベルの話だし、基本先のことは分からないし、
あんまり鵜呑みにはしないでね、ってことだった。

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板マンよりタワーが高くなるのは当たり前。
70平米8000万が目安になるんじゃない？これで周辺ともバランスが取れる。

お見合い低層は単なる駅遠タワマンだから坪300を楽に下回らなきゃ厳しいし、
超一等席の虹橋永久高層階は坪500に迫るんじゃない？

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なんだか地域内の経済格差が大きくなりそうだけどコミュニティの一体感は保てるんだろうか

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タワマンがあるって時点でカーストはできるでしょ。

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>>16079
それにしても素人特有の疑問質問が少なすぎるｗ
極一部の部屋を除いてプロや富裕層が殺到する物件でもないし・・・

まあじっくり売るっていってんだし、
仮に竣工後に大幅値下げしたところで原価的に絶対損はしないし、デベさんも余裕だよね。
他方で、安値を期待した検討者（安値期待の根拠は十分あった）は完全に肩透かしを喰らった格好だし、
売り手と買い手の我慢比べになるんじゃない？

ぶっちゃけ今の価格で即日完売なんかありえないし竣工在庫が数百戸規模になるのも目に見えてるｗ
一目惚れでもない限り、のんびり検討すればいいと思う。
頭と尻尾はプロにくれてやって、売れ行きを見て二期から参戦でも十分選べるはずだからね。
それにしても4年は長い・・・

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>１６０８７

一時期検討者と思われる書き込みもあったんだけど、モデルルーム公開（予定価格発表）されてから激減しちゃった。皆検討対象から外したんだろうね。

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いや、みんな買いたい間取り決まってきたからこれ以上注目され倍率上がるのが嫌で書き込み止めてるんだと思う。北仲もそうだった。

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>１６０８９

情報操作はまずいよ。北仲は書き込みがずっとあった。

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のんびり売っていくという割にはのんびりすぎじゃないか？
もーちょっと焦ったほうがいいんじゃないの？営業さんよ
もっと買いたいと思わせてくれよw

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>>16091 匿名さん

宣伝しろってこと？
価格買えないでもっと買いたくさせるって何が必要なの？

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見に行きましたが、担当者に何を聞いても「わかりません」でした。分っていても話さないのか、最低限の情報で販売するように通達されているのか・・。わからないことだらけで不安なので検討やめました。

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>１０６９４

未回答の質問はリストアップして次回訪問時までに調べておきますって位のことしてくれないとね。そういうデベもある。

過去に笑えた営業は、未回答の質問がある状態にもかかわらずにここに決めてもらえますかなんて聞いてきたから、質問が残ってますがといったら、答えないと決められないですかだって。

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>>16094
何聞いたの？今時そんなマヌケな回答する営業いる？
聞き方が悪いんじゃないの？

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ここを買う人は書き込まない。ここを悪く書く人も買う。よって即完売するだろう。

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>>16097 マンション検討中さん

真剣に考えてる人は色々気になって普通に書き込みますよ。

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質問には優しく答えてあげないとね。匿名掲示板流のおっかない言い方ではなくてね

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＞＞16094
聞いたのは部屋タイプごとの乾式壁とRCの厚さや、検討した棟の支持層までの杭の深さなどです。

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お

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>>16096 匿名さん
すみません、営業さん。

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>>16097 マンション検討中さん

ここを良く書く人の動向が分からないから、ロジック的に0点。

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>>16103 検討板ユーザーさん

パスおじさんさようなら。

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まーた、パスおじさん出てきてんのか（笑）

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>>16103 検討板ユーザーさん

悪く書く人、よく書く人、書きこまない人皆買うでしょ。

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タワマン高くしないと、
板マンの売れ残りが売れなくなるよね

>>16100 マンション比較中さん
構造や杭の長さ答えないのは酷すぎる
マンション売る資格ない

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>>16107 匿名さん

タワーマンションは、そもそものコストが高いから仕方ないのでは？

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勝どきから新宿方面の電車の混み具合はどんな感じでしょうか？
通勤時間帯の混雑状況が知りたいです

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勝どき東より駅遠いのに価格が高いタワマンってことですか。うーん。

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>>16094 マンション比較中さん
本当に検討するなら、担当者に確認してきて下さいって言えば良いんですよ。

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晴海ふ頭公園沿いのレインボーブリッジ一望出来る棟は速攻で売り切れるよ

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>>16111 匿名さん
営業さんありがとうございます。

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>>16111 匿名さん
いや、だから答えられずに後でと言ったまま放置されましたよ。督促したら、丁度確認とれました。と。7日経ってですよ。

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お客様だと思われなかったんですかねぇ。。。

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>>16108 匿名さん

タワーマンション って元々は建築費が高くても土地面積が少ないので結果としては割安な値段になるのが多かったんですよね。ここ最近は違うのかもしれないですが。

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そんなことありました？　タワーマンションって昔から超高級な住居でしたけど。どこか、別の世界の話かしら？

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ＴＴＴは安かったです

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タワマンは容積率が高いので、一戸当たりの土地の持ち分が安く上がるから、建設費が高い分、そのまま原価アップという訳ではないんだけど、建設費が高いからという説明をして高く売りつけてるってのが実情。

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タワマンが価格を維持できたってのは希少性も一つの理由だと思うんだけど、規制緩和でタワマン建設ラッシュ。今後は資産性維持できないかもね。

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>>16120 匿名さん
駅近が最強でしょう。

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TTTは確かに安かった。TTT並みにお買い得な物件って最近ある？

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K.T.T.もちょっと安かった。とくに低層中層の眺望のない部屋は、激安でした。今の所眺望があっても永久眺望でない部屋はそこそこ安かった。

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>>16117 匿名さん

昔の湾岸タワマンは安かったですよ。だから人気だった。

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昔買っておけば良かった。、

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本日22:00から、NHKの「クローズアップ現代+」拡大版でマンション特集が放送されます。
長嶋さんも出演されるみたいですね。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

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>>16115 匿名さん

そうかもしれませんね。お互いに良かったです！

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KTTもまだ新しい気がするけど坪単価240ぐらいから、北西の浜離宮、東京タワービューの永久眺望でも300弱だったからなぁ。ま、今語ってもしかたないな。

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今から考えれば安かったが、その当時としては超高級物件だぞ。

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再開発エリアは待てば待つほど値上がりするからねえ。

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古くは広尾G.H.センチュリーパークタワー、東京パークタワー、パークコート赤坂ザ・タワー、富久クロス、T.T.T.,K.T.T.購入時期と再開発物件が値上がりの大きな要素ですね。

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安い時代にはまだまだ下がるとか、暴落するとか言われるから、なかなか安い時期には買えないのよね。

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>１６１３２

株と一緒で利益出すには安い時に買って高い時に売るってシンプルなことなんだけど、高くなるから今って手を出しちゃうんだよね。そして高値掴み。住宅の場合、オーバーローンになったら売りに出す必要が生じた時に身動き取れなくなっちゃう。

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>>16133 匿名さん

この辺りは今から値上がりするエリアだし、悪くない選択肢だと思うよ。
どう考えても安すぎるんだよ。坪単価５５０くらいまでならすぐに上がると思う。

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>１６１３４

予定価格のままでは明らかに高値づかみ。

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普通に激安に見えるけどね。
この価格で高いなら有明にでも行くしかないのでは？

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有明も高いやん

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このあたりはしばらく値上がり続くだろうしね。２期からも値上げっぽい。

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>>16137 匿名さん

有明は湾岸最安値だと思うが？
他に安いエリアある？
あるなら教えてよ。

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煽りくんでしたか。

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まだ、予定価格だから人気があったら一期からあげるよ。もう少しで結果は出る。

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>>16139　匿名さん

東雲

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値上がりおじさんはいつでも健在w
だから買いましょうってか？w

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エネファームの低周波音ってどうなんだろ

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>１６１４４

エネファームって戸建ての設置が多くて、住戸の外に置かれている。それでも問題になっているに、住戸のすぐそばに設置だから影響する可能性は十分ある。

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全角アンカーおじさん健在でしたか

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TTTみたいなお買い得物件発売されないかな？

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TTT売ってた頃とかまだ高校生だったから何も知らないんだけど、周辺相場と比較して割安だったの？
北仲みたいに「キター！」って感じだった？

PCTとかはそんなに割安感感じるほどじゃなかったと聞いてるけど。

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積み立て君、なつかしいな。あの頃は、倍率優遇なくてもどの部屋も倍率ついてたし、即日完売はお約束だった。割安感はなくても売れていたよね。今とは状況が全然違う。

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>16184

TTTより少し前だけど、北仲以上だったのがシティタワー品川。

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シティタワー品川は最高倍率は300倍超えていた。

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グロスが安くなければ、買える人が限られるので倍率はつかないですね。

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>16153

その通り。シティタワー品川は都が地主の定借でバーゲンセール。だから高倍率。

ここはその再来を予想していた人も多かったんだけど、蓋を開けたら期待はずれ。

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不動産市況が悪化すれば、陸の孤島は真っ先で売られますよ。将来的にスラム化もありうると
思います。10年後は誰もわかりませんね。

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先日、限界ニュータウンを取り上げた番組で、最後にここを言及してた。未来の暗示か。

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>>16156 匿名さん
公共事業で数兆円、投資している湾岸がスラム化したら、日本は中後進国になっちゃうよ。

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まあ、1期で買うなら値上がり確実だろうし、問題なさそう。

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煽りくんがときどき入りますね。
煽り方がワンパターン！

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2期から値上げらしいしね。
仕方ないかと。

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TTTは坪単価190万円だったけどあの当時は苦戦してたね。今は考えられないけど。
湾岸タワマンの大半が70平米で3000万円台の時代だったからな。

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まあ今は所得対比の上限価格に近いから、利益出たり、投資に向いてる時期とは思わないけど、新築実需ならこの価格って都内最安値圏だと思う。

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ここって、地下鉄出来ても駅が遠いから、ゆりかもめの新橋延伸を上申した方がいいんじゃね。

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倍率下げ工作がひどくなってきましたね。マンマニの取り上げてる部屋とか狙っている人多いのかな?

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クローズアップ現代、始まりましたね

「都会のマンションに異変!」

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マンションでローンをめいいっぱい抱えると動けなくなるから、ずーっと住まなくてはならなくなり、その先に高齢化、そして空き部屋、つまるところ管理や修繕への影響、て言われてますな

クローズアップ現代より

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観てます。修繕積立金、怖いですね。ここは85平米ぐらいで幾らぐらいでしたっけ？

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平米×200円が、一般的らしいですね。
ここにはあてはまらないでしょうが。

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ハルミフラッグきたーーーー

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パワーカップルキター

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掠っただけだったね。

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エネファームって100万以上するんだね。交換費用の積立が必要だったりして。

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昔は安かった、ばかり言ってる人は、(昔も含め)今は高い、ばかり言ってる人。そして、あのとき買っていれば、と言っている人。

結局、初めの一歩を踏み出せない人は、いつまでたっても買えず、そのうち買いたくても買えない相場になる。どんなに相場が上がっても、既に買った人は、少し上乗せすれば、より資産性の高い物件に買い替えできる。

これが真理。買えない人は、都心を諦め郊外の二束三文の中古を買うしかない。

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>>16173 匿名さん
取手は安いね！

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クローズアップ現代で外国人が売りに出始めたってやってた。ピークアウトしてあの時に戻るか。

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クローズアップ現代見逃した。
外国人売りが出始めたって何年か前も言ってたけどね。

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スムログにもあるけど東京23区は上がってるよ。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/602

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