東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 16047 マンション比較中さん

    https://diamond.jp/articles/-/203311
    晴海フラッグ検討中の人は何回でも読み直したいね。

  2. 16048 坪単価比較中さん

    勝どき駅まで歩くのは不可能です。都営バスも輸送力が頼りなく、BRTも単なるバスになりそうで、移動手段がなく途方にくれるのではないかと心配です。

  3. 16049 匿名さん

    >>16044 マンション検討中さん

    狭い部屋で刻んでくるのは、坪単価が高いから。
    総額だとパークやシーと対して変わらん。

  4. 16050 匿名さん

    倍率下げ工作、もう始まってるの?

  5. 16051 匿名さん

    激安ならまだしも、埋立地にこんな金額払って住みたい人、そんなにいるはずないっしょ。

  6. 16052 マンション検討中さん

    不動産屋、保険屋、株屋は合法詐欺師の集まりだからまともな
    人間探すの大変だよね。

  7. 16053 マンション検討中さん
  8. 16054 匿名さん

    湾岸って空気良さそうだけど悪いんだ。

  9. 16055 匿名さん

    サンは2期以降だし高くなるだろうね。でも、総額としては安い。そんな売り方になるのでは?

  10. 16056 匿名さん

    >>16054 匿名さん


    風も多いし、空気は良い方だね

  11. 16057 匿名さん

    >>16051 匿名さん

    普通に激安に思えるのですが、どこと比較してるの?

  12. 16058 匿名さん

    >>16057 匿名さん
    そう思います。
    新築85㎡が7,000万円未満で買えるなんて安いです。

  13. 16059 検討板ユーザーさん

    >>16058 匿名さん
    それは今の時点で…ですよね?
    四年後にそれが安い買い物だった…となるか分からないので皆悩んでいるのかと。

  14. 16060 匿名さん

    >>16059 検討板ユーザーさん

    ここは住んでみたら色んな面で不便すぎて後悔する可能性があるのが怖いよね。

    後発の開発の余地がないからデベたちが「はい、売り切れた、後は知らんでーw」ってなる可能性がある。

    そこが他の湾岸地域との違い。
    地下鉄通らない限りは厳しいね。それを見越して買う勇気は今のところはないなー

  15. 16061 評判気になるさん

    デベの営業って無責任で嘘つき多いよね。

  16. 16062 マンション検討中さん

    4年後なんて、ほんとに想像できないよ。

    4年前の2015年に、
    TOYOTAやVWを大きく上回る、

    世界自動車1500万台レベル
    連合誕生の可能性なんて、誰が想像できた?

    新興国台頭に加えて、欧米復活してるなかで
    働き方改革&少子高齢化の日本勝てるの?

    35年ローンの前提となってる
    終身雇用、維持されるのかね?

  17. 16063 マンション検討中さん

    デベは将来予測しない田舎者騙そうとしてるんでしよ。

  18. 16064 匿名さん

    都内の人が騙しているの?

  19. 16065 匿名さん

    普通に激安ですけどねえ。

  20. 16066 通りがかりさん

    某ブロガーが、不動産屋は役立たずの詐欺師か、狡猾な詐欺師の2種類しかいないって言ってた

  21. 16067 検討板ユーザーさん

    >>16062 マンション検討中さん
    野党みたいな発言だな

  22. 16068 匿名さん

    マンマニによると、タワーは住友らしいね。
    たぶん板マンより高くなるっぽい。

  23. 16069 匿名さん

    >>16068 匿名さん
    タワーは坪単価600超えるって言ってたぞ。

  24. 16070 匿名さん

    竣工してから10年経っても販売してそうだねw

  25. 16071 匿名さん

    >>16070 匿名さん

    スミフだしね。

  26. 16072 匿名さん

    まあ、値上がりする前に買ったほうが得だとは思うよ。

  27. 16073 匿名さん

    >>16068 匿名さん
    2本とも住友なんか?
    主幹事三井なのに?

  28. 16074 匿名さん

    >>16073 匿名さん
    「たぶん、タワーは住友主体でやると思います」とマンマニがYouTubeで言ってた。

  29. 16075 マンション検討中さん

    住不かぁ。これは確かに高値確実。タワーは検討から外すしかないなぁ。ほんとに10年以上販売してそう。

  30. 16076 匿名さん

    >>16075 マンション検討中さん

    検討外して他があれば良いけどねえ(笑)

  31. 16077 検討板ユーザーさん

    営業さんが湧いてる

  32. 16078 匿名さん

    潮が引いたように最近の書き込みはアンチが数人と営業さんしか残ってないじゃん。
    第一期で1000売らなきゃ失敗だろうに、こんな過疎で大丈夫なの?

  33. 16079 評判気になるさん

    買う人の大半は書き込まないからね。

  34. 16080 マンション検討中さん

    >>16053 マンション検討中さん

    超良記事。
    私は検討やめますが勇者さんに頑張ってもらいたい。

  35. 16081 匿名さん

    >>16080 マンション検討中さん

    また、撤退オジサンか(笑)
    何度目の撤退だよ。。。

  36. 16082 匿名さん

    2期からは値上げらしいし、1期がお買い得なんだよなあ

  37. 16083 匿名さん

    >>16074
    それガセというかマンマニ氏の単なる予想だと思う。

    当方が確認した限りでは、
    主幹事はあくまでも三井、但し板マン(の管理)に関わってない分、取り分が高い可能性はあるかも、
    恐らく管理は三井になると思う。
    南棟、北棟をそれぞれ(例えば右三井と左住不)が受け持つような独立した売り方はしない。
    南棟、北棟で売り出し時期をずらすことはある、ただほぼ同条件なら露骨な価格差はつけない、
    これはパーシーサンも同様。

    一応こんな感じでした。
    皆さんやっぱりタワーにも興味があるらしく、可能な限り情報は積極的に出していくらしい。
    ただあくまでも末端の営業レベルの話だし、基本先のことは分からないし、
    あんまり鵜呑みにはしないでね、ってことだった。

  38. 16084 匿名さん

    板マンよりタワーが高くなるのは当たり前。
    70平米8000万が目安になるんじゃない?これで周辺ともバランスが取れる。

    お見合い低層は単なる駅遠タワマンだから坪300を楽に下回らなきゃ厳しいし、
    超一等席の虹橋永久高層階は坪500に迫るんじゃない?

  39. 16085 匿名さん

    なんだか地域内の経済格差が大きくなりそうだけどコミュニティの一体感は保てるんだろうか

  40. 16086 匿名さん

    タワマンがあるって時点でカーストはできるでしょ。

  41. 16087 匿名さん

    >>16079
    それにしても素人特有の疑問質問が少なすぎるw
    極一部の部屋を除いてプロや富裕層が殺到する物件でもないし・・・

    まあじっくり売るっていってんだし、
    仮に竣工後に大幅値下げしたところで原価的に絶対損はしないし、デベさんも余裕だよね。
    他方で、安値を期待した検討者(安値期待の根拠は十分あった)は完全に肩透かしを喰らった格好だし、
    売り手と買い手の我慢比べになるんじゃない?

    ぶっちゃけ今の価格で即日完売なんかありえないし竣工在庫が数百戸規模になるのも目に見えてるw
    一目惚れでもない限り、のんびり検討すればいいと思う。
    頭と尻尾はプロにくれてやって、売れ行きを見て二期から参戦でも十分選べるはずだからね。
    それにしても4年は長い・・・

  42. 16088 匿名さん

    >16087

    一時期検討者と思われる書き込みもあったんだけど、モデルルーム公開(予定価格発表)されてから激減しちゃった。皆検討対象から外したんだろうね。

  43. 16089 匿名さん

    いや、みんな買いたい間取り決まってきたからこれ以上注目され倍率上がるのが嫌で書き込み止めてるんだと思う。北仲もそうだった。

  44. 16090 匿名さん

    >16089

    情報操作はまずいよ。北仲は書き込みがずっとあった。

  45. 16091 匿名さん

    のんびり売っていくという割にはのんびりすぎじゃないか?
    もーちょっと焦ったほうがいいんじゃないの?営業さんよ
    もっと買いたいと思わせてくれよw

  46. 16092 マンション検討中さん

    >>16091 匿名さん

    宣伝しろってこと?
    価格買えないでもっと買いたくさせるって何が必要なの?

  47. 16093 匿名さん

    勘違いかもだけど、販売時期って7月上旬じゃなかった?
    7月下旬になってるけど気のせい?
    客捌き切れてないのかな?
    要望書もまだだし集まりが悪いってことでもないと思うんだけど、
    買う気満々の人にとっては結構な中弛み感あるよね・・・

  48. 16094 マンション比較中さん

    見に行きましたが、担当者に何を聞いても「わかりません」でした。分っていても話さないのか、最低限の情報で販売するように通達されているのか・・。わからないことだらけで不安なので検討やめました。

  49. 16095 匿名さん

    >10694

    未回答の質問はリストアップして次回訪問時までに調べておきますって位のことしてくれないとね。そういうデベもある。

    過去に笑えた営業は、未回答の質問がある状態にもかかわらずにここに決めてもらえますかなんて聞いてきたから、質問が残ってますがといったら、答えないと決められないですかだって。

  50. 16096 匿名さん

    >>16094
    何聞いたの?今時そんなマヌケな回答する営業いる?
    聞き方が悪いんじゃないの?

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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