HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

富久クロス・・・２部屋買いました
横浜北仲・・・２部屋買いました

ここは・・・上記２つに比べると見劣りするような。

>>16021 比較検討中さん
偉いね。
空想？（笑）

>>16020 匿名さん
将来のマンション価格が分かる
だから残債割れはない
占い師かよ
そんな簡単に不動産価格読めるなら
何に投資しても利益出せるだろ笑

>>16024 匿名さん
意外とこの人の言うことも説得力あって、たぶんそれなりに子育て向け施設も誘致されると思うんだけど、みんながみんな子育て世帯だとすると、同じ時期に同じことさせるわけで、施設パンクするリスクがあるんだろうと想像しました。
習い事の多様性もあまりなさそうだし、そこは新興住宅街の悩みですよね。有明とかも同じ問題かかえてるみたいですけど。

>>16025
江東区なんかは20年近く前から言われてて、
それでも改善されてるとは言い難く（行政頼みの限界はある）、習い事についても同様。
人気の塾や習い事は（スイミングなんか特に）産まれた瞬間から行列に並ぶらしいよｗ

例えばここなら月島、勝どき、豊洲エリアは絶望的だと思う。
用意周到な立ち回りか、それこそ都心や江東江戸川区まで網張って通う（通わせる）覚悟が必要。
塾の出店基準が分からないけど、5000戸規模の閉鎖された商圏で積極的に商業棟に出店してくれるかは疑問。

晴海フラッグの大きな弱点は

1.交通不便性
2.習い事や塾を含めた教育施設のパンクの可能性
3.小児科筆頭に病院不足

1は共働き世帯にはシビアな問題
2.3は子育て世帯にシビアな問題

売主はこれらの購入検討者の不安を解決するために明確なビジョンを示さないと、二の足を踏む人は多いと思う。
BRTとか成功するイメージが全く湧かない。

港区中心部に新築マンション買ったけど羨ましい？
120平米弱で2LDKしかないけど

引渡し後20年もすれば子供も独り立ちして高齢化タウン一直線なのは分かりきってるから、民間は参入すべきか判断しづらい

なんか見てるとマイナス材料ばっかりだねｗ

ハルミフラッグは、検討者を映す鏡ナリよ

がーるずちゃんねる人気順11位に夫への不満をぶちまけるトピパート2を読んでほしい。

ここのモデルルームでもらう間取り図って、下がり天井なんかの記載がなくて分かりにくくないですか？

>16033

設計図書のコピーもらったら。

https://diamond.jp/articles/-/203311
沖さんがこのスタンスかー。

デベロッパーの太鼓持ちの沖さんがこれだけ低評価だと、晴海フラッグは爆弾物件にしか見えませんね。最初は良さそうと感じても、いずれ大きく後悔する可能性が高いです。

>16035

４日前の記事で既出。

投資目線ならサンビレなんだよなー間違いなくパークとシーより平均単価安くなるし。
秋まで様子見の人が多いのかな。サンビレの競争率高くなるのかどうか不安で迷ってる。

>>16038 マンション検討中さん

フラッグで、

と、と、投資？

>>16039 通りがかりさん
一番コスパいいところって意味でしょ。投資家目線。

>>16040 匿名さん

コスパなんてわからなくね？坪単価が安いことと、コスパは別かと。。

>>16038 マンション検討中さん

サンビレは坪単価は高くなるよ。グロスは安い。

ブログとかツイッターとかだと、サンビレが一番コスパはよく出る可能性が高い的な論調は何度か見た気がする。
北向きが多いけど駅と商業施設は近くなるということで。
まあ彼らも推測なんだろうけど。

>>16042 匿名さん

北向きが多いのに坪単価高くなるって言い切れるのはなぜ？
狭い部屋で刻んでくるというのを加味しても坪単価維持がせいぜいと思うけど。

>>16038 マンション検討中さん
フラッグで投資なんてありえませんよ。
ここはあくまで自己満足で住む完全な実需むけ。投資なら他の物件や銘柄に資金を投じなさい。

確かに投資家目線に立ったらここはないですね。
そもそも今から不動産投資で儲かるなんて無いと思いますよ。
ことこの物件は賃貸は期待できないし、価格が上に張り付いてる以上、この先の価値上昇余力は小さいので売却益はまず出ること無いですからね…本当にここが好きな人が住むという、そんな物件だと思います。

https://diamond.jp/articles/-/203311
晴海フラッグ検討中の人は何回でも読み直したいね。

勝どき駅まで歩くのは不可能です。都営バスも輸送力が頼りなく、BRTも単なるバスになりそうで、移動手段がなく途方にくれるのではないかと心配です。

>>16044 マンション検討中さん

狭い部屋で刻んでくるのは、坪単価が高いから。
総額だとパークやシーと対して変わらん。

倍率下げ工作、もう始まってるの？

激安ならまだしも、埋立地にこんな金額払って住みたい人、そんなにいるはずないっしょ。

不動産屋、保険屋、株屋は合法詐欺師の集まりだからまともな
人間探すの大変だよね。

https://x1mansion.com/harumi-flag
笑う。

湾岸って空気良さそうだけど悪いんだ。

サンは２期以降だし高くなるだろうね。でも、総額としては安い。そんな売り方になるのでは？

>>16054 匿名さん


風も多いし、空気は良い方だね

>>16051 匿名さん

普通に激安に思えるのですが、どこと比較してるの？

>>16057 匿名さん
そう思います。
新築85㎡が7,000万円未満で買えるなんて安いです。

>>16058 匿名さん
それは今の時点で…ですよね？
四年後にそれが安い買い物だった…となるか分からないので皆悩んでいるのかと。

>>16059 検討板ユーザーさん

ここは住んでみたら色んな面で不便すぎて後悔する可能性があるのが怖いよね。

後発の開発の余地がないからデベたちが「はい、売り切れた、後は知らんでーw」ってなる可能性がある。

そこが他の湾岸地域との違い。
地下鉄通らない限りは厳しいね。それを見越して買う勇気は今のところはないなー

デベの営業って無責任で嘘つき多いよね。

４年後なんて、ほんとに想像できないよ。

４年前の２０１５年に、
TOYOTAやVWを大きく上回る、

世界自動車１５００万台レベル
連合誕生の可能性なんて、誰が想像できた？

新興国台頭に加えて、欧米復活してるなかで
働き方改革&少子高齢化の日本勝てるの？

３５年ローンの前提となってる
終身雇用、維持されるのかね？

デベは将来予測しない田舎者騙そうとしてるんでしよ。

都内の人が騙しているの？

普通に激安ですけどねえ。

某ブロガーが、不動産屋は役立たずの詐欺師か、狡猾な詐欺師の2種類しかいないって言ってた

>>16062 マンション検討中さん
野党みたいな発言だな

マンマニによると、タワーは住友らしいね。
たぶん板マンより高くなるっぽい。

>>16068 匿名さん
タワーは坪単価６００超えるって言ってたぞ。

竣工してから10年経っても販売してそうだねｗ

>>16070 匿名さん

スミフだしね。

まあ、値上がりする前に買ったほうが得だとは思うよ。

>>16068 匿名さん
２本とも住友なんか？
主幹事三井なのに？

>>16073 匿名さん
「たぶん、タワーは住友主体でやると思います」とマンマニがYouTubeで言ってた。

住不かぁ。これは確かに高値確実。タワーは検討から外すしかないなぁ。ほんとに10年以上販売してそう。

>>16075 マンション検討中さん

検討外して他があれば良いけどねえ（笑）

営業さんが湧いてる

潮が引いたように最近の書き込みはアンチが数人と営業さんしか残ってないじゃん。
第一期で1000売らなきゃ失敗だろうに、こんな過疎で大丈夫なの？

買う人の大半は書き込まないからね。

>>16053 マンション検討中さん

超良記事。
私は検討やめますが勇者さんに頑張ってもらいたい。

>>16080 マンション検討中さん

また、撤退オジサンか（笑）
何度目の撤退だよ。。。

２期からは値上げらしいし、1期がお買い得なんだよなあ

>>16074
それガセというかマンマニ氏の単なる予想だと思う。

当方が確認した限りでは、
主幹事はあくまでも三井、但し板マン（の管理）に関わってない分、取り分が高い可能性はあるかも、
恐らく管理は三井になると思う。
南棟、北棟をそれぞれ（例えば右三井と左住不）が受け持つような独立した売り方はしない。
南棟、北棟で売り出し時期をずらすことはある、ただほぼ同条件なら露骨な価格差はつけない、
これはパーシーサンも同様。

一応こんな感じでした。
皆さんやっぱりタワーにも興味があるらしく、可能な限り情報は積極的に出していくらしい。
ただあくまでも末端の営業レベルの話だし、基本先のことは分からないし、
あんまり鵜呑みにはしないでね、ってことだった。

板マンよりタワーが高くなるのは当たり前。
70平米8000万が目安になるんじゃない？これで周辺ともバランスが取れる。

お見合い低層は単なる駅遠タワマンだから坪300を楽に下回らなきゃ厳しいし、
超一等席の虹橋永久高層階は坪500に迫るんじゃない？

なんだか地域内の経済格差が大きくなりそうだけどコミュニティの一体感は保てるんだろうか

タワマンがあるって時点でカーストはできるでしょ。

>>16079
それにしても素人特有の疑問質問が少なすぎるｗ
極一部の部屋を除いてプロや富裕層が殺到する物件でもないし・・・

まあじっくり売るっていってんだし、
仮に竣工後に大幅値下げしたところで原価的に絶対損はしないし、デベさんも余裕だよね。
他方で、安値を期待した検討者（安値期待の根拠は十分あった）は完全に肩透かしを喰らった格好だし、
売り手と買い手の我慢比べになるんじゃない？

ぶっちゃけ今の価格で即日完売なんかありえないし竣工在庫が数百戸規模になるのも目に見えてるｗ
一目惚れでもない限り、のんびり検討すればいいと思う。
頭と尻尾はプロにくれてやって、売れ行きを見て二期から参戦でも十分選べるはずだからね。
それにしても4年は長い・・・

>１６０８７

一時期検討者と思われる書き込みもあったんだけど、モデルルーム公開（予定価格発表）されてから激減しちゃった。皆検討対象から外したんだろうね。

いや、みんな買いたい間取り決まってきたからこれ以上注目され倍率上がるのが嫌で書き込み止めてるんだと思う。北仲もそうだった。

>１６０８９

情報操作はまずいよ。北仲は書き込みがずっとあった。

のんびり売っていくという割にはのんびりすぎじゃないか？
もーちょっと焦ったほうがいいんじゃないの？営業さんよ
もっと買いたいと思わせてくれよw

>>16091 匿名さん

宣伝しろってこと？
価格買えないでもっと買いたくさせるって何が必要なの？

見に行きましたが、担当者に何を聞いても「わかりません」でした。分っていても話さないのか、最低限の情報で販売するように通達されているのか・・。わからないことだらけで不安なので検討やめました。

>１０６９４

未回答の質問はリストアップして次回訪問時までに調べておきますって位のことしてくれないとね。そういうデベもある。

過去に笑えた営業は、未回答の質問がある状態にもかかわらずにここに決めてもらえますかなんて聞いてきたから、質問が残ってますがといったら、答えないと決められないですかだって。

>>16094
何聞いたの？今時そんなマヌケな回答する営業いる？
聞き方が悪いんじゃないの？

ここを買う人は書き込まない。ここを悪く書く人も買う。よって即完売するだろう。

>>16097 マンション検討中さん

真剣に考えてる人は色々気になって普通に書き込みますよ。

質問には優しく答えてあげないとね。匿名掲示板流のおっかない言い方ではなくてね

＞＞16094
聞いたのは部屋タイプごとの乾式壁とRCの厚さや、検討した棟の支持層までの杭の深さなどです。

お

>>16096 匿名さん
すみません、営業さん。

>>16097 マンション検討中さん

ここを良く書く人の動向が分からないから、ロジック的に0点。

>>16103 検討板ユーザーさん

パスおじさんさようなら。

まーた、パスおじさん出てきてんのか（笑）

>>16103 検討板ユーザーさん

悪く書く人、よく書く人、書きこまない人皆買うでしょ。

タワマン高くしないと、
板マンの売れ残りが売れなくなるよね

>>16100 マンション比較中さん
構造や杭の長さ答えないのは酷すぎる
マンション売る資格ない

>>16107 匿名さん

タワーマンションは、そもそものコストが高いから仕方ないのでは？

勝どきから新宿方面の電車の混み具合はどんな感じでしょうか？
通勤時間帯の混雑状況が知りたいです

勝どき東より駅遠いのに価格が高いタワマンってことですか。うーん。

>>16094 マンション比較中さん
本当に検討するなら、担当者に確認してきて下さいって言えば良いんですよ。

晴海ふ頭公園沿いのレインボーブリッジ一望出来る棟は速攻で売り切れるよ

>>16111 匿名さん
営業さんありがとうございます。

>>16111 匿名さん
いや、だから答えられずに後でと言ったまま放置されましたよ。督促したら、丁度確認とれました。と。7日経ってですよ。

お客様だと思われなかったんですかねぇ。。。

>>16108 匿名さん

タワーマンション って元々は建築費が高くても土地面積が少ないので結果としては割安な値段になるのが多かったんですよね。ここ最近は違うのかもしれないですが。

そんなことありました？　タワーマンションって昔から超高級な住居でしたけど。どこか、別の世界の話かしら？

ＴＴＴは安かったです

タワマンは容積率が高いので、一戸当たりの土地の持ち分が安く上がるから、建設費が高い分、そのまま原価アップという訳ではないんだけど、建設費が高いからという説明をして高く売りつけてるってのが実情。

タワマンが価格を維持できたってのは希少性も一つの理由だと思うんだけど、規制緩和でタワマン建設ラッシュ。今後は資産性維持できないかもね。