東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 16009 口コミ知りたいさん

    初心者マークさんは自重してもらえませんか。
    デマはいりません。

  2. 16010 口コミ知りたいさん

    初心者マークさんは自重してもらえませんか。
    信憑性の低い情報はいりません。

  3. 16011 匿名さん

    バカが湧いてきた
    夏だね

  4. 16012 匿名さん

    信憑性の低い情報笑

  5. 16013 匿名さん

    二か月って事前案内開始時期知らないみたい。

  6. 16014 通りがかりさん

    日本語読めないから初心者マークなのか。

  7. 16015 匿名さん

    地下鉄の広告見ましたよ、赤いワンピースを着た女性がピルエットを踊る姿が印象的ですね。華のある広告だと思います

  8. 16016 匿名さん

    追加予約の後は広告ですか。見込み客集まらないんだね。

  9. 16017 匿名さん

    はいはい、ふわっと常識で考えるとここみたいに広い物件は他だと凄い高いと思いますよ。

  10. 16018 匿名さん

    信憑性が低いというより、嘘あるいは風説の流布 笑

  11. 16019 評判気になるさん

    ここって本当に安いの?
    管理費とか税金が高いって言われてるけど。
    激安と言って喜んでる人って、朝三暮四に出てくる猿と一緒ってこと!?

  12. 16020 匿名さん

    辛い採点ながら価格は適正で売れるし残債割れもないと。子育て世帯は慎重に、それ以外は気に入れば迷わずGOとも。
    https://x1mansion.com/harumi-flag

  13. 16021 比較検討中さん

    富久クロス・・・2部屋買いました
    横浜北仲・・・2部屋買いました

    ここは・・・上記2つに比べると見劣りするような。

  14. 16022 匿名さん

    >>16021 比較検討中さん
    偉いね。
    空想?(笑)

  15. 16023 匿名さん

    >>16020 匿名さん
    将来のマンション価格が分かる
    だから残債割れはない
    占い師かよ
    そんな簡単に不動産価格読めるなら
    何に投資しても利益出せるだろ笑

  16. 16024 匿名さん

    >>16020
    逆だろう・・・
    4年後の学校問題等がクリアできれば子育て世代こそ住むべき永住型団地だろう。
    後は資産性の優先順位が低くて環境や眺望に一目惚れした富裕層やリタイア層が買う物件。
    単身やディンクスには向かないというか、そもそもそれ用の部屋もほとんど用意されてないし、
    将来的に身動き取れなくなる可能性も考えられる。
    どうしても欲しけりゃタワー(60~70平米で7000~8000万予想)待ったほうがいい。

  17. 16025 マンション検討中さん

    >>16024 匿名さん
    意外とこの人の言うことも説得力あって、たぶんそれなりに子育て向け施設も誘致されると思うんだけど、みんながみんな子育て世帯だとすると、同じ時期に同じことさせるわけで、施設パンクするリスクがあるんだろうと想像しました。
    習い事の多様性もあまりなさそうだし、そこは新興住宅街の悩みですよね。有明とかも同じ問題かかえてるみたいですけど。

  18. 16026 匿名さん

    >>16025
    江東区なんかは20年近く前から言われてて、
    それでも改善されてるとは言い難く(行政頼みの限界はある)、習い事についても同様。
    人気の塾や習い事は(スイミングなんか特に)産まれた瞬間から行列に並ぶらしいよw

    例えばここなら月島、勝どき、豊洲エリアは絶望的だと思う。
    用意周到な立ち回りか、それこそ都心や江東江戸川区まで網張って通う(通わせる)覚悟が必要。
    塾の出店基準が分からないけど、5000戸規模の閉鎖された商圏で積極的に商業棟に出店してくれるかは疑問。

  19. 16027 匿名さん

    晴海フラッグの大きな弱点は

    1.交通不便性
    2.習い事や塾を含めた教育施設のパンクの可能性
    3.小児科筆頭に病院不足

    1は共働き世帯にはシビアな問題
    2.3は子育て世帯にシビアな問題

    売主はこれらの購入検討者の不安を解決するために明確なビジョンを示さないと、二の足を踏む人は多いと思う。
    BRTとか成功するイメージが全く湧かない。

  20. 16028 匿名さん

    港区中心部に新築マンション買ったけど羨ましい?
    120平米弱で2LDKしかないけど

  21. 16029 マンション検討中さん

    引渡し後20年もすれば子供も独り立ちして高齢化タウン一直線なのは分かりきってるから、民間は参入すべきか判断しづらい

  22. 16030 匿名さん

    なんか見てるとマイナス材料ばっかりだねw

  23. 16031 匿名さん

    ハルミフラッグは、検討者を映す鏡ナリよ

  24. 16032 匿名さん

    がーるずちゃんねる人気順11位に夫への不満をぶちまけるトピパート2を読んでほしい。

  25. 16033 マンション検討中さん

    ここのモデルルームでもらう間取り図って、下がり天井なんかの記載がなくて分かりにくくないですか?

  26. 16034 匿名さん

    >16033

    設計図書のコピーもらったら。

  27. 16035 マンション検討中さん

    https://diamond.jp/articles/-/203311
    沖さんがこのスタンスかー。

  28. 16036 匿名さん

    デベロッパーの太鼓持ちの沖さんがこれだけ低評価だと、晴海フラッグは爆弾物件にしか見えませんね。最初は良さそうと感じても、いずれ大きく後悔する可能性が高いです。

  29. 16037 匿名さん

    >16035

    4日前の記事で既出。

  30. 16038 マンション検討中さん

    投資目線ならサンビレなんだよなー間違いなくパークとシーより平均単価安くなるし。
    秋まで様子見の人が多いのかな。サンビレの競争率高くなるのかどうか不安で迷ってる。

  31. 16039 通りがかりさん

    >>16038 マンション検討中さん

    フラッグで、

    と、と、投資?

  32. 16040 匿名さん

    >>16039 通りがかりさん
    一番コスパいいところって意味でしょ。投資家目線。

  33. 16041 通りがかりさん

    >>16040 匿名さん

    コスパなんてわからなくね?坪単価が安いことと、コスパは別かと。。

  34. 16042 匿名さん

    >>16038 マンション検討中さん

    サンビレは坪単価は高くなるよ。グロスは安い。

  35. 16043 マンコミュファンさん

    ブログとかツイッターとかだと、サンビレが一番コスパはよく出る可能性が高い的な論調は何度か見た気がする。
    北向きが多いけど駅と商業施設は近くなるということで。
    まあ彼らも推測なんだろうけど。

  36. 16044 マンション検討中さん

    >>16042 匿名さん

    北向きが多いのに坪単価高くなるって言い切れるのはなぜ?
    狭い部屋で刻んでくるというのを加味しても坪単価維持がせいぜいと思うけど。

  37. 16045 匿名さん

    >>16038 マンション検討中さん
    フラッグで投資なんてありえませんよ。
    ここはあくまで自己満足で住む完全な実需むけ。投資なら他の物件や銘柄に資金を投じなさい。

  38. 16046 検討板ユーザーさん

    確かに投資家目線に立ったらここはないですね。
    そもそも今から不動産投資で儲かるなんて無いと思いますよ。
    ことこの物件は賃貸は期待できないし、価格が上に張り付いてる以上、この先の価値上昇余力は小さいので売却益はまず出ること無いですからね…本当にここが好きな人が住むという、そんな物件だと思います。

  39. 16047 マンション比較中さん

    https://diamond.jp/articles/-/203311
    晴海フラッグ検討中の人は何回でも読み直したいね。

  40. 16048 坪単価比較中さん

    勝どき駅まで歩くのは不可能です。都営バスも輸送力が頼りなく、BRTも単なるバスになりそうで、移動手段がなく途方にくれるのではないかと心配です。

  41. 16049 匿名さん

    >>16044 マンション検討中さん

    狭い部屋で刻んでくるのは、坪単価が高いから。
    総額だとパークやシーと対して変わらん。

  42. 16050 匿名さん

    倍率下げ工作、もう始まってるの?

  43. 16051 匿名さん

    激安ならまだしも、埋立地にこんな金額払って住みたい人、そんなにいるはずないっしょ。

  44. 16052 マンション検討中さん

    不動産屋、保険屋、株屋は合法詐欺師の集まりだからまともな
    人間探すの大変だよね。

  45. 16053 マンション検討中さん
  46. 16054 匿名さん

    湾岸って空気良さそうだけど悪いんだ。

  47. 16055 匿名さん

    サンは2期以降だし高くなるだろうね。でも、総額としては安い。そんな売り方になるのでは?

  48. 16056 匿名さん

    >>16054 匿名さん


    風も多いし、空気は良い方だね

  49. 16057 匿名さん

    >>16051 匿名さん

    普通に激安に思えるのですが、どこと比較してるの?

  50. 16058 匿名さん

    >>16057 匿名さん
    そう思います。
    新築85㎡が7,000万円未満で買えるなんて安いです。

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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6858万円~9088万円

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総戸数 93戸