東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-02 22:22:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 15981 口コミ知りたいさん

    >>15962 マンション検討中さん
    いや、また緩和気味だから。

  2. 15982 口コミ知りたいさん

    >>15967 マンション検討中さん

    そう、去年まで。今また緩和してるのは何故でしょう。

  3. 15983 匿名さん

    >>15979 通りがかりさん

    それを知らないと買えないの?

  4. 15984 匿名さん

    >>15980 匿名さん
    マンションに限らず、戸建もそう。
    世の中設備や、システムは全て
    古くなれば買い換えるか
    メンテ料やリフォーム代が嵩むのが
    普通。
    それを忘れて初期投資時が1番金を払うと
    考えるなら、買わずに賃貸にしといた
    方が良いよ。
    更新や値上げはあるだろうけど。

  5. 15985 匿名さん

    解散して増税延期を問うなんて動きがあるけど、とても正気でないね。日本って消費税増税の余地があるからってことで、財政赤字があっても国債の暴落が起きずに済んでいる。増税延期したら国債が暴落して金利上昇なんて最悪シナリオが本当になるかも。

  6. 15986 匿名さん

    まさか、安倍総理はMMTなんて飛んでも理論を信じているとか。

  7. 15987 マンション検討中さん

    まあどっちの主張も正しいよね。
    慎重派は、トランプと安倍さんの政権とスタンスが続くかどうかを見定めたいだろうし、
    そういう細かいこと考えない人は欲しいから突っ込む(ある意味リスクの取り方として一番正しい)
    検討版なんだから好きなこと言いあうんでいいやん

  8. 15988 匿名さん

    >15984

    住戸内の設備更新費用も考えておかないとね。修繕積立があるから大丈夫なんて勘違いしがちだけど、修繕積立って共用部分だけの為。

  9. 15989 匿名さん

    >>15985 匿名さん
    増税はデフレでやるには最悪シナリオでしょ。MMT無関係な経済の基本。
    それを清貧感覚で増税するからいつまでもデフレ脱却できない。
    だから住宅ローン控除も延長して売れなくならないよう配慮してる。
    あと日本国債と消費税増税は別に連動してない。
    経済知らない人?

  10. 15990 匿名さん

    >>15988 匿名さん
    そうそう。設備交換含めたリフォームは戸建でも必須。
    風呂やシンクの水回りは交換だしね。

  11. 15991 匿名さん

    慎重派は慎重に検討で別にに良いが
    ひとに買ってはいけないと言ったり
    買わせない為にネガるのは違うと思う

    ネガ材料を書くだけにしときな

  12. 15992 匿名さん

    >15591

    煽りのステマも同じだよね。

  13. 15993 匿名さん

    >>15992 匿名さん
    もちろん。買い煽りに対しては容赦なく反証するでヨシ。

    ただし、買わないとアホ!値上がり間違いなし!みたいな意見に、買ってはいけない!で返すと同レベルだから、冷静に煽らず反論。

  14. 15994 マンション検討中さん

    普通に考えれば、景気良くなればイールドカーブがスティープニングして金利は上がるはずなんだから、金利が上がらないって言う人は四年後は今より景気が悪くなっているって思ってるってことなん?
    購入価格をファックスで予約しておくんだから、金利が上がる前提にたつのは当たり前では?

  15. 15995 匿名さん

    >>15994 マンション検討中さん

    その業界の人はまだFAX使ってるの?

  16. 15996 匿名さん

    >>15994 マンション検討中さん
    理論的にはごもっとも。ただ、増税で底からいつまでも抜けられない心配。過去もそれでズルズルだし。

  17. 15997 eマンションさん

    >>15973 マンション検討中さん

    なんでチキンを説得する必要あるんだよ。
    ビビって経済に貢献しない奴は経済から無視されてるだけ。

  18. 15998 匿名さん

    >15995

    4年後の価格を予約という文脈から読み取るとフィックスのtypoか。

  19. 15999 匿名さん

    >>15995 匿名さん

  20. 16000 匿名さん

    >>15994 マンション検討中さん

    要望書もFAXしよう。

  21. 16001 匿名さん

    値上がり前に買うのが正解。
    久々の激安物件なのに買わないのは勿体無い。

  22. 16002 匿名さん

    数多いし、残り物を値下げを待つってのも手かな。

  23. 16003 マンション検討中さん

    ここ結構キテるな…

    営業はともかく
    どこの上層部もお花畑
    夢だけ語っといて責任はとらんってやつか
    ここで頑張ってる営業の輩もある意味犠牲者…

    ドンマイ!

  24. 16004 匿名さん

    来月の案内会の空き
    またチラホラ出てきましたな…
    まあ受け皿がいるのでまたすぐ埋まるんでしょうが

  25. 16005 匿名さん

    久々の激安物件なのに買わないのは勿体無い。

    のかなあ?

    結果は4年後には出てるね。、

  26. 16006 匿名さん

    自分が認識している激安物件は北中横浜タワーです。

  27. 16007 名無しさん

    初心者マークってコメントの中身がない人のマークなのかな。

    モデルルームに二ヶ月で10000超はすごいですね。歩留まり20パーで2年か、竣工2年前の計算だから、デベは余裕だろうね。
    こりゃタワーも高いな。

  28. 16008 匿名さん

    一般的には歩留まり1割。あと、最初が一番売れて、その後はじり貧になるのが通例。

  29. 16009 口コミ知りたいさん

    初心者マークさんは自重してもらえませんか。
    デマはいりません。

  30. 16010 口コミ知りたいさん

    初心者マークさんは自重してもらえませんか。
    信憑性の低い情報はいりません。

  31. 16011 匿名さん

    バカが湧いてきた
    夏だね

  32. 16012 匿名さん

    信憑性の低い情報笑

  33. 16013 匿名さん

    二か月って事前案内開始時期知らないみたい。

  34. 16014 通りがかりさん

    日本語読めないから初心者マークなのか。

  35. 16015 匿名さん

    地下鉄の広告見ましたよ、赤いワンピースを着た女性がピルエットを踊る姿が印象的ですね。華のある広告だと思います

  36. 16016 匿名さん

    追加予約の後は広告ですか。見込み客集まらないんだね。

  37. 16017 匿名さん

    はいはい、ふわっと常識で考えるとここみたいに広い物件は他だと凄い高いと思いますよ。

  38. 16018 匿名さん

    信憑性が低いというより、嘘あるいは風説の流布 笑

  39. 16019 評判気になるさん

    ここって本当に安いの?
    管理費とか税金が高いって言われてるけど。
    激安と言って喜んでる人って、朝三暮四に出てくる猿と一緒ってこと!?

  40. 16020 匿名さん

    辛い採点ながら価格は適正で売れるし残債割れもないと。子育て世帯は慎重に、それ以外は気に入れば迷わずGOとも。
    https://x1mansion.com/harumi-flag

  41. 16021 比較検討中さん

    富久クロス・・・2部屋買いました
    横浜北仲・・・2部屋買いました

    ここは・・・上記2つに比べると見劣りするような。

  42. 16022 匿名さん

    >>16021 比較検討中さん
    偉いね。
    空想?(笑)

  43. 16023 匿名さん

    >>16020 匿名さん
    将来のマンション価格が分かる
    だから残債割れはない
    占い師かよ
    そんな簡単に不動産価格読めるなら
    何に投資しても利益出せるだろ笑

  44. 16024 匿名さん

    >>16020
    逆だろう・・・
    4年後の学校問題等がクリアできれば子育て世代こそ住むべき永住型団地だろう。
    後は資産性の優先順位が低くて環境や眺望に一目惚れした富裕層やリタイア層が買う物件。
    単身やディンクスには向かないというか、そもそもそれ用の部屋もほとんど用意されてないし、
    将来的に身動き取れなくなる可能性も考えられる。
    どうしても欲しけりゃタワー(60~70平米で7000~8000万予想)待ったほうがいい。

  45. 16025 マンション検討中さん

    >>16024 匿名さん
    意外とこの人の言うことも説得力あって、たぶんそれなりに子育て向け施設も誘致されると思うんだけど、みんながみんな子育て世帯だとすると、同じ時期に同じことさせるわけで、施設パンクするリスクがあるんだろうと想像しました。
    習い事の多様性もあまりなさそうだし、そこは新興住宅街の悩みですよね。有明とかも同じ問題かかえてるみたいですけど。

  46. 16026 匿名さん

    >>16025
    江東区なんかは20年近く前から言われてて、
    それでも改善されてるとは言い難く(行政頼みの限界はある)、習い事についても同様。
    人気の塾や習い事は(スイミングなんか特に)産まれた瞬間から行列に並ぶらしいよw

    例えばここなら月島、勝どき、豊洲エリアは絶望的だと思う。
    用意周到な立ち回りか、それこそ都心や江東江戸川区まで網張って通う(通わせる)覚悟が必要。
    塾の出店基準が分からないけど、5000戸規模の閉鎖された商圏で積極的に商業棟に出店してくれるかは疑問。

  47. 16027 匿名さん

    晴海フラッグの大きな弱点は

    1.交通不便性
    2.習い事や塾を含めた教育施設のパンクの可能性
    3.小児科筆頭に病院不足

    1は共働き世帯にはシビアな問題
    2.3は子育て世帯にシビアな問題

    売主はこれらの購入検討者の不安を解決するために明確なビジョンを示さないと、二の足を踏む人は多いと思う。
    BRTとか成功するイメージが全く湧かない。

  48. 16028 匿名さん

    港区中心部に新築マンション買ったけど羨ましい?
    120平米弱で2LDKしかないけど

  49. 16029 マンション検討中さん

    引渡し後20年もすれば子供も独り立ちして高齢化タウン一直線なのは分かりきってるから、民間は参入すべきか判断しづらい

  50. 16030 匿名さん

    なんか見てるとマイナス材料ばっかりだねw

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50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

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総戸数 155戸

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2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

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3LDK・4LDK

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総戸数 31戸