HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>15951 マンション検討中さん

頭悪いな。もう少しお勉強したら。

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低金利いつまで続けれるかだよね

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あ、気づいた。

４年間の賃貸費用考えたら、現在２０万にすんでたとして、更新料も２回加味すると、１０００万かかるじゃん？

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金利を上げるメリットってなに？

景気後退を誘発するだけだから、やらなくないか？

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>>15958 eマンションさん

低金利政策の出口戦略議論してるじゃん？笑

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>>15958 eマンションさん

金融機関、大丈夫なん？

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>>15958 eマンションさん

低金利でこのままいけるの、日本？

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>>15958 eマンションさん

欧米の動き知ってる？

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収入が当たってないのにマンション高騰に需要が付いていけるのは低金利でローン支払い総額はそれほど上がってないから。異次元緩和が終わったら暴落もあり得る。買える層がいなくなっちゃうものの。

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おバカな回答ではなく、頭良い人お願いします。
金利上昇させる日本のメリット教えて欲しいです。

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地銀はそろそろ限界に近いんじゃないかな？
このまま低金利続いて銀行が倒産したら日本発の金融不安が世界中に広がって、ここを見てる人の会社もお父さんしちゃうかもですよw。

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>>15964 eマンションさん

へ？出口戦略議論しらないの？金融機関への影響も。新聞読んでないのか？

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金利上昇のメリットがわからないって、なんでアメリカが去年まで痛みを出しながら金利上げてたのかが分からないってこと？本読め。

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>>15964 eマンションさん

みんな、こーゆーこと知ってるからこそ、慎重なんだよ。

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新聞って笑
コントロールされた大衆って本当頭悪いな。
さよならおバカさん達。

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バブルのときは、企業もよくて、給料も高くて、不動産もあがった。

今は、なんといっても新興国が強いし、企業の業績が不透明な中で新たに米中貿易摩擦や欧州景気もあって企業もつっこめないし、不透明だからこその給料もそこそこで、お金もなかなま借りてくれないし、そんななかで低金利で不動産があがってしまって、ペアーローン頼みとなり、だけど女性活躍するには保育園必要で、でも保育園空いてるのか、、あららとな。増税もどうするんだろね

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結局、日本は、もう世界で一番じゃないんだから、世界で取り残されないようにするためには、いままでのやり方や価値観を変えていく必要あるってことでしょ。

実際、終身雇用はもう限界とか、新卒一括採用も見直しとか、経済界の変化も激しい

そんな中の４年後だからねえ

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>>15968 マンション検討中さん


コントロールされたチキンってことね。

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>>15972 eマンションさん

慎重な人をチキンとしか言えない経済レベルであれば、なおのこと、誰も説得できませんね

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先行き不透明だからこそのコスト削減と非投資で貯めている企業もあるというのに、そこから給料を貰うサラリーマンがサラリーを内部留保せずに、将来もらう給料分までを４年後の案件ひとつに集中投資できるというのだろうか？その先の仕事が保証されているかすらわからない時代に突入していくというのに？

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ごちゃごちゃ言ってないで、欲しければ買う。欲しくなければ回れ右。それだけよ。

ここは自身の思惑や主観を披露する場ではない。

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>>15975 匿名さん

いや、ここ検討板、だから。

「検討」
よく調べること。種々の面から調べて、良いか悪いかを考えること。

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今後4年で金利が本当に上がると思ってるヤツはアホ丸出しだな！そりゃ誤差の範囲で変動は有るけど大幅にはないよ。

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>>15977 匿名さん

４年後の政権と総理大臣と日銀総裁を知ってるとか？

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>>15977 匿名さん

４年後のダウ平均株価は、いくらよ？
４年後の主要国大統領と、その政策はなに？

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マンションって修繕費の段階的値上げとか右肩上がりの時代の仕組みがそのまま残っている。いずれ破綻するかもね。

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>>15962 マンション検討中さん
いや、また緩和気味だから。

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>>15967 マンション検討中さん

そう、去年まで。今また緩和してるのは何故でしょう。

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>>15979 通りがかりさん

それを知らないと買えないの？

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>>15980 匿名さん
マンションに限らず、戸建もそう。
世の中設備や、システムは全て
古くなれば買い換えるか
メンテ料やリフォーム代が嵩むのが
普通。
それを忘れて初期投資時が1番金を払うと
考えるなら、買わずに賃貸にしといた
方が良いよ。
更新や値上げはあるだろうけど。

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解散して増税延期を問うなんて動きがあるけど、とても正気でないね。日本って消費税増税の余地があるからってことで、財政赤字があっても国債の暴落が起きずに済んでいる。増税延期したら国債が暴落して金利上昇なんて最悪シナリオが本当になるかも。

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まさか、安倍総理はMMTなんて飛んでも理論を信じているとか。

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まあどっちの主張も正しいよね。
慎重派は、トランプと安倍さんの政権とスタンスが続くかどうかを見定めたいだろうし、
そういう細かいこと考えない人は欲しいから突っ込む(ある意味リスクの取り方として一番正しい)
検討版なんだから好きなこと言いあうんでいいやん

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>15984

住戸内の設備更新費用も考えておかないとね。修繕積立があるから大丈夫なんて勘違いしがちだけど、修繕積立って共用部分だけの為。

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>>15985 匿名さん
増税はデフレでやるには最悪シナリオでしょ。MMT無関係な経済の基本。
それを清貧感覚で増税するからいつまでもデフレ脱却できない。
だから住宅ローン控除も延長して売れなくならないよう配慮してる。
あと日本国債と消費税増税は別に連動してない。
経済知らない人？

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>>15988 匿名さん
そうそう。設備交換含めたリフォームは戸建でも必須。
風呂やシンクの水回りは交換だしね。

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>15591

煽りのステマも同じだよね。

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>>15992 匿名さん
もちろん。買い煽りに対しては容赦なく反証するでヨシ。

ただし、買わないとアホ！値上がり間違いなし！みたいな意見に、買ってはいけない！で返すと同レベルだから、冷静に煽らず反論。

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普通に考えれば、景気良くなればイールドカーブがスティープニングして金利は上がるはずなんだから、金利が上がらないって言う人は四年後は今より景気が悪くなっているって思ってるってことなん？
購入価格をファックスで予約しておくんだから、金利が上がる前提にたつのは当たり前では？

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>>15994 マンション検討中さん

その業界の人はまだFAX使ってるの？

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>>15994 マンション検討中さん
理論的にはごもっとも。ただ、増税で底からいつまでも抜けられない心配。過去もそれでズルズルだし。

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>>15973 マンション検討中さん

なんでチキンを説得する必要あるんだよ。
ビビって経済に貢献しない奴は経済から無視されてるだけ。

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>15995

４年後の価格を予約という文脈から読み取るとフィックスのtypoか。

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>>15995 匿名さん

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>>15994 マンション検討中さん

要望書もFAXしよう。

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値上がり前に買うのが正解。
久々の激安物件なのに買わないのは勿体無い。

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数多いし、残り物を値下げを待つってのも手かな。

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ここ結構キテるな…

営業はともかく
どこの上層部もお花畑
夢だけ語っといて責任はとらんってやつか
ここで頑張ってる営業の輩もある意味犠牲者…

ドンマイ！

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来月の案内会の空き
またチラホラ出てきましたな…
まあ受け皿がいるのでまたすぐ埋まるんでしょうが

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久々の激安物件なのに買わないのは勿体無い。

のかなあ？

結果は4年後には出てるね。、

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自分が認識している激安物件は北中横浜タワーです。

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初心者マークってコメントの中身がない人のマークなのかな。

モデルルームに二ヶ月で10000超はすごいですね。歩留まり20パーで2年か、竣工2年前の計算だから、デベは余裕だろうね。
こりゃタワーも高いな。

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一般的には歩留まり１割。あと、最初が一番売れて、その後はじり貧になるのが通例。

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初心者マークさんは自重してもらえませんか。
デマはいりません。

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初心者マークさんは自重してもらえませんか。
信憑性の低い情報はいりません。

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バカが湧いてきた
夏だね

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信憑性の低い情報笑

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二か月って事前案内開始時期知らないみたい。

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日本語読めないから初心者マークなのか。

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地下鉄の広告見ましたよ、赤いワンピースを着た女性がピルエットを踊る姿が印象的ですね。華のある広告だと思います

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追加予約の後は広告ですか。見込み客集まらないんだね。

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はいはい、ふわっと常識で考えるとここみたいに広い物件は他だと凄い高いと思いますよ。

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信憑性が低いというより、嘘あるいは風説の流布　笑

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ここって本当に安いの？
管理費とか税金が高いって言われてるけど。
激安と言って喜んでる人って、朝三暮四に出てくる猿と一緒ってこと！？

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富久クロス・・・２部屋買いました
横浜北仲・・・２部屋買いました

ここは・・・上記２つに比べると見劣りするような。

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>>16021 比較検討中さん
偉いね。
空想？（笑）

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>>16020 匿名さん
将来のマンション価格が分かる
だから残債割れはない
占い師かよ
そんな簡単に不動産価格読めるなら
何に投資しても利益出せるだろ笑

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>>16024 匿名さん
意外とこの人の言うことも説得力あって、たぶんそれなりに子育て向け施設も誘致されると思うんだけど、みんながみんな子育て世帯だとすると、同じ時期に同じことさせるわけで、施設パンクするリスクがあるんだろうと想像しました。
習い事の多様性もあまりなさそうだし、そこは新興住宅街の悩みですよね。有明とかも同じ問題かかえてるみたいですけど。

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>>16025
江東区なんかは20年近く前から言われてて、
それでも改善されてるとは言い難く（行政頼みの限界はある）、習い事についても同様。
人気の塾や習い事は（スイミングなんか特に）産まれた瞬間から行列に並ぶらしいよｗ

例えばここなら月島、勝どき、豊洲エリアは絶望的だと思う。
用意周到な立ち回りか、それこそ都心や江東江戸川区まで網張って通う（通わせる）覚悟が必要。
塾の出店基準が分からないけど、5000戸規模の閉鎖された商圏で積極的に商業棟に出店してくれるかは疑問。

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晴海フラッグの大きな弱点は

1.交通不便性
2.習い事や塾を含めた教育施設のパンクの可能性
3.小児科筆頭に病院不足

1は共働き世帯にはシビアな問題
2.3は子育て世帯にシビアな問題

売主はこれらの購入検討者の不安を解決するために明確なビジョンを示さないと、二の足を踏む人は多いと思う。
BRTとか成功するイメージが全く湧かない。

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港区中心部に新築マンション買ったけど羨ましい？
120平米弱で2LDKしかないけど

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引渡し後20年もすれば子供も独り立ちして高齢化タウン一直線なのは分かりきってるから、民間は参入すべきか判断しづらい

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なんか見てるとマイナス材料ばっかりだねｗ

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ハルミフラッグは、検討者を映す鏡ナリよ

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がーるずちゃんねる人気順11位に夫への不満をぶちまけるトピパート2を読んでほしい。

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ここのモデルルームでもらう間取り図って、下がり天井なんかの記載がなくて分かりにくくないですか？

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>16033

設計図書のコピーもらったら。

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https://diamond.jp/articles/-/203311
沖さんがこのスタンスかー。

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デベロッパーの太鼓持ちの沖さんがこれだけ低評価だと、晴海フラッグは爆弾物件にしか見えませんね。最初は良さそうと感じても、いずれ大きく後悔する可能性が高いです。

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>16035

４日前の記事で既出。

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投資目線ならサンビレなんだよなー間違いなくパークとシーより平均単価安くなるし。
秋まで様子見の人が多いのかな。サンビレの競争率高くなるのかどうか不安で迷ってる。

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>>16038 マンション検討中さん

フラッグで、

と、と、投資？

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>>16039 通りがかりさん
一番コスパいいところって意味でしょ。投資家目線。

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>>16040 匿名さん

コスパなんてわからなくね？坪単価が安いことと、コスパは別かと。。

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>>16038 マンション検討中さん

サンビレは坪単価は高くなるよ。グロスは安い。

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ブログとかツイッターとかだと、サンビレが一番コスパはよく出る可能性が高い的な論調は何度か見た気がする。
北向きが多いけど駅と商業施設は近くなるということで。
まあ彼らも推測なんだろうけど。

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>>16042 匿名さん

北向きが多いのに坪単価高くなるって言い切れるのはなぜ？
狭い部屋で刻んでくるというのを加味しても坪単価維持がせいぜいと思うけど。

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>>16038 マンション検討中さん
フラッグで投資なんてありえませんよ。
ここはあくまで自己満足で住む完全な実需むけ。投資なら他の物件や銘柄に資金を投じなさい。

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確かに投資家目線に立ったらここはないですね。
そもそも今から不動産投資で儲かるなんて無いと思いますよ。
ことこの物件は賃貸は期待できないし、価格が上に張り付いてる以上、この先の価値上昇余力は小さいので売却益はまず出ること無いですからね…本当にここが好きな人が住むという、そんな物件だと思います。

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https://diamond.jp/articles/-/203311
晴海フラッグ検討中の人は何回でも読み直したいね。

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勝どき駅まで歩くのは不可能です。都営バスも輸送力が頼りなく、BRTも単なるバスになりそうで、移動手段がなく途方にくれるのではないかと心配です。

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>>16044 マンション検討中さん

狭い部屋で刻んでくるのは、坪単価が高いから。
総額だとパークやシーと対して変わらん。

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倍率下げ工作、もう始まってるの？

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激安ならまだしも、埋立地にこんな金額払って住みたい人、そんなにいるはずないっしょ。

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不動産屋、保険屋、株屋は合法詐欺師の集まりだからまともな
人間探すの大変だよね。

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https://x1mansion.com/harumi-flag
笑う。

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