東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 14:07:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15937 通りがかりさん

    >>15936 匿名さん

    未来の金利なんて誰にもわからない。
    悲観的なチキンは失敗もしないが、成功もないよ。10年前からそういう人いたけど、最も機会損失が大きい部類。

    逆に今より金利下がって、銀行はローン事業は事務手数料で稼ぐ時代になるかもね。

  2. 15938 通りがかりさん


    自分が住んでるマンション価格が上がったところで、市況が上がってると、売ったところで他のマンションが買えないという悪循環にはまるので、結局売れず、背伸びローンの残債を減らすしか道がないことに気づき、出口なし。笑

    身の丈にあったマンションを買って、余裕資金で金融商品に投資すれば、問題ないんだけどね。

  3. 15939 匿名さん

    >>15938 通りがかりさん
    セカンドあるんで問題なしです。
    この10年で買って売ってを二度と繰り返し
    今の物件はローン完済いつでもOkです。

  4. 15940 匿名さん

    >>15938 通りがかりさん
    不動産が下がる前提なら、同じ時期に金融商品に投資するのもリスク高くないですか?

  5. 15941 マンション検討中さん

    今噂されている予定価格だとまったく売れないでしょうね。
    手探りで反応見てるんでしょうが、最終的に3%ぐらいは下げてくるんじゃないかな。

  6. 15942 匿名さん

    >>15936 匿名さん

    晴海はその頃、坪単価600万超えてそう

  7. 15943 匿名さん

    >>15941 マンション検討中さん

    今でも中央区最安値ですけどね。
    どう考えても安いので、買える人だけが買えばよいのでは?

    皆が買える必要無いですから。

  8. 15944 匿名さん

    買える人だけが得するマンション。
    買えない人がいても良いのでは?

  9. 15945 匿名さん

    >15941

    早期来場者の反応を探るってのはどこの物件でもやっている。ただそいうことも周知な訳だから、予定価格から下げたってだけで不振物件ってひゅばんになっちゃう。このまま突入して玉砕でしょ。

  10. 15946 匿名さん

    戸数多いから買える値付けしないと大量在庫ってことになる。ここをきっかけに暴落って可能性もささやかれている。

  11. 15947 匿名さん

    >>15945 匿名さん
    ひゅばん?て??

  12. 15948 マンション掲示板さん

    歩留まりは悪いかもだけど、来場者の数がエグいからしばらくは完売だろうね。
    抽選外れると何故か欲しさ増すんだよな。

  13. 15949 匿名さん

    抽選外れたら敗者復活販売するのが通例。戸数多いから買いそびれることはないはず。

  14. 15950 匿名さん

    >>15946 匿名さん
    暴落というのはね、
    売るほうが体力なくて
    どうしても安くても売る
    必要があるときだけ
    発生するのよ。

    売れなくても何とかなるなら
    発生しない。

  15. 15951 マンション検討中さん

    >>15950 匿名さん

    いやいや笑

    このマンション高騰を支えているのは
    金利上昇でしょ笑


    この異次元金融緩和がいつ終わるかが
    ひとつのポイント

  16. 15952 マンション検討中さん

    まちがえた低金利

  17. 15953 口コミ知りたいさん

    金利いつあがるかだな。4年後なんてよめない

  18. 15954 名無しさん

    >>15951 マンション検討中さん

    頭悪いな。もう少しお勉強したら。

  19. 15955 マンション検討中さん

    低金利いつまで続けれるかだよね

  20. 15956 匿名さん

    人に言われたことや記事を都合良いとこだけ鵜呑みにして自分で考えないとこうなります。

  21. 15957 マンション検討中さん

    あ、気づいた。

    4年間の賃貸費用考えたら、現在20万にすんでたとして、更新料も2回加味すると、1000万かかるじゃん?

  22. 15958 eマンションさん

    金利を上げるメリットってなに?

    景気後退を誘発するだけだから、やらなくないか?

  23. 15959 マンション検討中さん

    >>15958 eマンションさん

    低金利政策の出口戦略議論してるじゃん?笑

  24. 15960 マンション検討中さん

    >>15958 eマンションさん

    金融機関、大丈夫なん?

  25. 15961 マンション検討中さん

    >>15958 eマンションさん

    低金利でこのままいけるの、日本?

  26. 15962 マンション検討中さん

    >>15958 eマンションさん

    欧米の動き知ってる?

  27. 15963 匿名さん

    収入が当たってないのにマンション高騰に需要が付いていけるのは低金利でローン支払い総額はそれほど上がってないから。異次元緩和が終わったら暴落もあり得る。買える層がいなくなっちゃうものの。

  28. 15964 eマンションさん

    おバカな回答ではなく、頭良い人お願いします。
    金利上昇させる日本のメリット教えて欲しいです。

  29. 15965 通りがかりさん

    地銀はそろそろ限界に近いんじゃないかな?
    このまま低金利続いて銀行が倒産したら日本発の金融不安が世界中に広がって、ここを見てる人の会社もお父さんしちゃうかもですよw。

  30. 15966 マンション検討中さん

    >>15964 eマンションさん

    へ?出口戦略議論しらないの?金融機関への影響も。新聞読んでないのか?

  31. 15967 マンション検討中さん

    金利上昇のメリットがわからないって、なんでアメリカが去年まで痛みを出しながら金利上げてたのかが分からないってこと?本読め。

  32. 15968 マンション検討中さん

    >>15964 eマンションさん

    みんな、こーゆーこと知ってるからこそ、慎重なんだよ。

  33. 15969 eマンションさん

    新聞って笑
    コントロールされた大衆って本当頭悪いな。
    さよならおバカさん達。

  34. 15970 マンション検討中さん

    バブルのときは、企業もよくて、給料も高くて、不動産もあがった。

    今は、なんといっても新興国が強いし、企業の業績が不透明な中で新たに米中貿易摩擦や欧州景気もあって企業もつっこめないし、不透明だからこその給料もそこそこで、お金もなかなま借りてくれないし、そんななかで低金利で不動産があがってしまって、ペアーローン頼みとなり、だけど女性活躍するには保育園必要で、でも保育園空いてるのか、、あららとな。増税もどうするんだろね


  35. 15971 マンション検討中さん

    結局、日本は、もう世界で一番じゃないんだから、世界で取り残されないようにするためには、いままでのやり方や価値観を変えていく必要あるってことでしょ。

    実際、終身雇用はもう限界とか、新卒一括採用も見直しとか、経済界の変化も激しい

    そんな中の4年後だからねえ

  36. 15972 eマンションさん

    >>15968 マンション検討中さん


    コントロールされたチキンってことね。

  37. 15973 マンション検討中さん

    >>15972 eマンションさん

    慎重な人をチキンとしか言えない経済レベルであれば、なおのこと、誰も説得できませんね

  38. 15974 通りがかりさん

    先行き不透明だからこそのコスト削減と非投資で貯めている企業もあるというのに、そこから給料を貰うサラリーマンがサラリーを内部留保せずに、将来もらう給料分までを4年後の案件ひとつに集中投資できるというのだろうか?その先の仕事が保証されているかすらわからない時代に突入していくというのに?


  39. 15975 匿名さん

    ごちゃごちゃ言ってないで、欲しければ買う。欲しくなければ回れ右。それだけよ。

    ここは自身の思惑や主観を披露する場ではない。

  40. 15976 通りがかりさん

    >>15975 匿名さん

    いや、ここ検討板、だから。

    「検討」
    よく調べること。種々の面から調べて、良いか悪いかを考えること。


  41. 15977 匿名さん

    今後4年で金利が本当に上がると思ってるヤツはアホ丸出しだな!そりゃ誤差の範囲で変動は有るけど大幅にはないよ。

  42. 15978 通りがかりさん

    >>15977 匿名さん

    4年後の政権と総理大臣と日銀総裁を知ってるとか?

  43. 15979 通りがかりさん

    >>15977 匿名さん

    4年後のダウ平均株価は、いくらよ?
    4年後の主要国大統領と、その政策はなに?

  44. 15980 匿名さん

    マンションって修繕費の段階的値上げとか右肩上がりの時代の仕組みがそのまま残っている。いずれ破綻するかもね。

  45. 15981 口コミ知りたいさん

    >>15962 マンション検討中さん
    いや、また緩和気味だから。

  46. 15982 口コミ知りたいさん

    >>15967 マンション検討中さん

    そう、去年まで。今また緩和してるのは何故でしょう。

  47. 15983 匿名さん

    >>15979 通りがかりさん

    それを知らないと買えないの?

  48. 15984 匿名さん

    >>15980 匿名さん
    マンションに限らず、戸建もそう。
    世の中設備や、システムは全て
    古くなれば買い換えるか
    メンテ料やリフォーム代が嵩むのが
    普通。
    それを忘れて初期投資時が1番金を払うと
    考えるなら、買わずに賃貸にしといた
    方が良いよ。
    更新や値上げはあるだろうけど。

  49. 15985 匿名さん

    解散して増税延期を問うなんて動きがあるけど、とても正気でないね。日本って消費税増税の余地があるからってことで、財政赤字があっても国債の暴落が起きずに済んでいる。増税延期したら国債が暴落して金利上昇なんて最悪シナリオが本当になるかも。

  50. 15986 匿名さん

    まさか、安倍総理はMMTなんて飛んでも理論を信じているとか。

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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