HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

少なくともすみふは長期間売り
小出し売りして、抽選で煽る感じかな

他の売主は一気に売るのか？
行政との口約束通りに小出しに売るのか？
一気に売ると値崩れしそうだし、諸々売主の都合の良いように進めるだろうから、はるみフラッグ以外の物件を消化しながら調整しそう。

注目されるのはオリンピックまででしょ。終わったら宴の後。忘れられた存在になる。

一期で一番売れたのってシティタワー品川の700戸強だっけ。あそこは激安で人気だった。それを超えるのは無理でしょ。

でも、総戸数多いから超えないと厳しい。

北仲は？

オリンピックのレガシーとして残るのだから良いのでは？
50年は残るのでは？


未だに前回の東京オリンピックについて話題が登りますしり

前回のオリンピックが話題になってるのは今回が決まったからでしょ。オリンピック自体、費用の高騰で開催地選びが難航してる。次のオリンピックが最後だったりして。そうしたら完全に忘れらられた存在になる。

シティタワー品川は800戸強だった。北仲の一期は７００戸強だね。

>>15926 匿名さん
オリンピックが忘れられることなんて、あり得るんですかねえ？（笑）
少しは考えようよ。

>>15927 匿名さん

そんな時代から買えないの？（笑）
また、買い逃すのかな？
もう、都心が安く買える最後のチャンスだと思うけど。

若葉多いのは何故？

ここが都心かはビミョーだけど、人それぞれの判断かな。

買えないなんて揶揄するのってどういう立場か。

>>15932 匿名さん

買えないから、ずっと掲示板見てるしかない訳でしょ。

４年後
景気交代局面
少子高齢化
マンション高騰期

。。。

中央区の新築なら、最後のチャンスだよ。
土地がない。あっても小さいから高い。

中古でも良いなら、いくらでもあるけど。

４年後は安倍政権も終わって金利上昇、マンション価格も下がってるかな。そんなときに入居。ローンの金利も上がって負担だけ残る。

>>15936 匿名さん

未来の金利なんて誰にもわからない。
悲観的なチキンは失敗もしないが、成功もないよ。10年前からそういう人いたけど、最も機会損失が大きい部類。

逆に今より金利下がって、銀行はローン事業は事務手数料で稼ぐ時代になるかもね。

笑
自分が住んでるマンション価格が上がったところで、市況が上がってると、売ったところで他のマンションが買えないという悪循環にはまるので、結局売れず、背伸びローンの残債を減らすしか道がないことに気づき、出口なし。笑

身の丈にあったマンションを買って、余裕資金で金融商品に投資すれば、問題ないんだけどね。

>>15938 通りがかりさん
セカンドあるんで問題なしです。
この10年で買って売ってを二度と繰り返し
今の物件はローン完済いつでもOkです。

>>15938 通りがかりさん
不動産が下がる前提なら、同じ時期に金融商品に投資するのもリスク高くないですか？

今噂されている予定価格だとまったく売れないでしょうね。
手探りで反応見てるんでしょうが、最終的に3%ぐらいは下げてくるんじゃないかな。

>>15936 匿名さん

晴海はその頃、坪単価６００万超えてそう

>>15941 マンション検討中さん

今でも中央区最安値ですけどね。
どう考えても安いので、買える人だけが買えばよいのでは？

皆が買える必要無いですから。

買える人だけが得するマンション。
買えない人がいても良いのでは？

>15941

早期来場者の反応を探るってのはどこの物件でもやっている。ただそいうことも周知な訳だから、予定価格から下げたってだけで不振物件ってひゅばんになっちゃう。このまま突入して玉砕でしょ。

戸数多いから買える値付けしないと大量在庫ってことになる。ここをきっかけに暴落って可能性もささやかれている。

>>15945 匿名さん
ひゅばん？て？？

歩留まりは悪いかもだけど、来場者の数がエグいからしばらくは完売だろうね。
抽選外れると何故か欲しさ増すんだよな。

抽選外れたら敗者復活販売するのが通例。戸数多いから買いそびれることはないはず。

>>15946 匿名さん
暴落というのはね、
売るほうが体力なくて
どうしても安くても売る
必要があるときだけ
発生するのよ。

売れなくても何とかなるなら
発生しない。

>>15950 匿名さん

いやいや笑

このマンション高騰を支えているのは
金利上昇でしょ笑


この異次元金融緩和がいつ終わるかが
ひとつのポイント

まちがえた低金利

金利いつあがるかだな。４年後なんてよめない

>>15951 マンション検討中さん

頭悪いな。もう少しお勉強したら。

低金利いつまで続けれるかだよね

あ、気づいた。

４年間の賃貸費用考えたら、現在２０万にすんでたとして、更新料も２回加味すると、１０００万かかるじゃん？

金利を上げるメリットってなに？

景気後退を誘発するだけだから、やらなくないか？

>>15958 eマンションさん

低金利政策の出口戦略議論してるじゃん？笑

>>15958 eマンションさん

金融機関、大丈夫なん？

>>15958 eマンションさん

低金利でこのままいけるの、日本？

>>15958 eマンションさん

欧米の動き知ってる？

収入が当たってないのにマンション高騰に需要が付いていけるのは低金利でローン支払い総額はそれほど上がってないから。異次元緩和が終わったら暴落もあり得る。買える層がいなくなっちゃうものの。

おバカな回答ではなく、頭良い人お願いします。
金利上昇させる日本のメリット教えて欲しいです。

地銀はそろそろ限界に近いんじゃないかな？
このまま低金利続いて銀行が倒産したら日本発の金融不安が世界中に広がって、ここを見てる人の会社もお父さんしちゃうかもですよw。

>>15964 eマンションさん

へ？出口戦略議論しらないの？金融機関への影響も。新聞読んでないのか？

金利上昇のメリットがわからないって、なんでアメリカが去年まで痛みを出しながら金利上げてたのかが分からないってこと？本読め。

>>15964 eマンションさん

みんな、こーゆーこと知ってるからこそ、慎重なんだよ。

新聞って笑
コントロールされた大衆って本当頭悪いな。
さよならおバカさん達。

バブルのときは、企業もよくて、給料も高くて、不動産もあがった。

今は、なんといっても新興国が強いし、企業の業績が不透明な中で新たに米中貿易摩擦や欧州景気もあって企業もつっこめないし、不透明だからこその給料もそこそこで、お金もなかなま借りてくれないし、そんななかで低金利で不動産があがってしまって、ペアーローン頼みとなり、だけど女性活躍するには保育園必要で、でも保育園空いてるのか、、あららとな。増税もどうするんだろね

結局、日本は、もう世界で一番じゃないんだから、世界で取り残されないようにするためには、いままでのやり方や価値観を変えていく必要あるってことでしょ。

実際、終身雇用はもう限界とか、新卒一括採用も見直しとか、経済界の変化も激しい

そんな中の４年後だからねえ

>>15968 マンション検討中さん


コントロールされたチキンってことね。

>>15972 eマンションさん

慎重な人をチキンとしか言えない経済レベルであれば、なおのこと、誰も説得できませんね

先行き不透明だからこそのコスト削減と非投資で貯めている企業もあるというのに、そこから給料を貰うサラリーマンがサラリーを内部留保せずに、将来もらう給料分までを４年後の案件ひとつに集中投資できるというのだろうか？その先の仕事が保証されているかすらわからない時代に突入していくというのに？

ごちゃごちゃ言ってないで、欲しければ買う。欲しくなければ回れ右。それだけよ。

ここは自身の思惑や主観を披露する場ではない。

>>15975 匿名さん

いや、ここ検討板、だから。

「検討」
よく調べること。種々の面から調べて、良いか悪いかを考えること。

今後4年で金利が本当に上がると思ってるヤツはアホ丸出しだな！そりゃ誤差の範囲で変動は有るけど大幅にはないよ。

>>15977 匿名さん

４年後の政権と総理大臣と日銀総裁を知ってるとか？

>>15977 匿名さん

４年後のダウ平均株価は、いくらよ？
４年後の主要国大統領と、その政策はなに？

マンションって修繕費の段階的値上げとか右肩上がりの時代の仕組みがそのまま残っている。いずれ破綻するかもね。

>>15962 マンション検討中さん
いや、また緩和気味だから。

>>15967 マンション検討中さん

そう、去年まで。今また緩和してるのは何故でしょう。

>>15979 通りがかりさん

それを知らないと買えないの？

>>15980 匿名さん
マンションに限らず、戸建もそう。
世の中設備や、システムは全て
古くなれば買い換えるか
メンテ料やリフォーム代が嵩むのが
普通。
それを忘れて初期投資時が1番金を払うと
考えるなら、買わずに賃貸にしといた
方が良いよ。
更新や値上げはあるだろうけど。

解散して増税延期を問うなんて動きがあるけど、とても正気でないね。日本って消費税増税の余地があるからってことで、財政赤字があっても国債の暴落が起きずに済んでいる。増税延期したら国債が暴落して金利上昇なんて最悪シナリオが本当になるかも。

まさか、安倍総理はMMTなんて飛んでも理論を信じているとか。

まあどっちの主張も正しいよね。
慎重派は、トランプと安倍さんの政権とスタンスが続くかどうかを見定めたいだろうし、
そういう細かいこと考えない人は欲しいから突っ込む(ある意味リスクの取り方として一番正しい)
検討版なんだから好きなこと言いあうんでいいやん

>15984

住戸内の設備更新費用も考えておかないとね。修繕積立があるから大丈夫なんて勘違いしがちだけど、修繕積立って共用部分だけの為。

>>15985 匿名さん
増税はデフレでやるには最悪シナリオでしょ。MMT無関係な経済の基本。
それを清貧感覚で増税するからいつまでもデフレ脱却できない。
だから住宅ローン控除も延長して売れなくならないよう配慮してる。
あと日本国債と消費税増税は別に連動してない。
経済知らない人？

>>15988 匿名さん
そうそう。設備交換含めたリフォームは戸建でも必須。
風呂やシンクの水回りは交換だしね。

>15591

煽りのステマも同じだよね。

>>15992 匿名さん
もちろん。買い煽りに対しては容赦なく反証するでヨシ。

ただし、買わないとアホ！値上がり間違いなし！みたいな意見に、買ってはいけない！で返すと同レベルだから、冷静に煽らず反論。

普通に考えれば、景気良くなればイールドカーブがスティープニングして金利は上がるはずなんだから、金利が上がらないって言う人は四年後は今より景気が悪くなっているって思ってるってことなん？
購入価格をファックスで予約しておくんだから、金利が上がる前提にたつのは当たり前では？

>>15994 マンション検討中さん

その業界の人はまだFAX使ってるの？

>>15994 マンション検討中さん
理論的にはごもっとも。ただ、増税で底からいつまでも抜けられない心配。過去もそれでズルズルだし。

>>15973 マンション検討中さん

なんでチキンを説得する必要あるんだよ。
ビビって経済に貢献しない奴は経済から無視されてるだけ。

>15995

４年後の価格を予約という文脈から読み取るとフィックスのtypoか。

>>15995 匿名さん

>>15994 マンション検討中さん

要望書もFAXしよう。

値上がり前に買うのが正解。
久々の激安物件なのに買わないのは勿体無い。

数多いし、残り物を値下げを待つってのも手かな。

ここ結構キテるな…

営業はともかく
どこの上層部もお花畑
夢だけ語っといて責任はとらんってやつか
ここで頑張ってる営業の輩もある意味犠牲者…

ドンマイ！

来月の案内会の空き
またチラホラ出てきましたな…
まあ受け皿がいるのでまたすぐ埋まるんでしょうが

久々の激安物件なのに買わないのは勿体無い。

のかなあ？

結果は4年後には出てるね。、

自分が認識している激安物件は北中横浜タワーです。

初心者マークってコメントの中身がない人のマークなのかな。

モデルルームに二ヶ月で10000超はすごいですね。歩留まり20パーで2年か、竣工2年前の計算だから、デベは余裕だろうね。
こりゃタワーも高いな。

一般的には歩留まり１割。あと、最初が一番売れて、その後はじり貧になるのが通例。

初心者マークさんは自重してもらえませんか。
デマはいりません。

初心者マークさんは自重してもらえませんか。
信憑性の低い情報はいりません。

バカが湧いてきた
夏だね

信憑性の低い情報笑

二か月って事前案内開始時期知らないみたい。

日本語読めないから初心者マークなのか。

地下鉄の広告見ましたよ、赤いワンピースを着た女性がピルエットを踊る姿が印象的ですね。華のある広告だと思います

追加予約の後は広告ですか。見込み客集まらないんだね。

はいはい、ふわっと常識で考えるとここみたいに広い物件は他だと凄い高いと思いますよ。

信憑性が低いというより、嘘あるいは風説の流布　笑

ここって本当に安いの？
管理費とか税金が高いって言われてるけど。
激安と言って喜んでる人って、朝三暮四に出てくる猿と一緒ってこと！？