東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-24 15:48:45

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 1591 匿名さん

    >>1575 マンション検討中さん

    え?知ったかはよくないですよ。
    北と西も300万超えあるし。

    知りもしないでテキトーなレスするなよ。

  2. 1592 匿名さん

    BRTは輸送力足りないという書き込みが多いけど、本当にそうだろうか。
    都バスや車、自転車などかなり分散するような気がする。何より販売開始したらデベさんが輸送力の見込みについて詳細に説明してくれるだろうから、それを聞いて判断すればいいと思う。
    しょせん素人の予測では当てにならないからね。

  3. 1593 マンション検討中さん

    リタイア組にとっては結構魅力あるんだよね。
    BRTしか利用出来なくても、勝どき駅から遠くても
    通勤関係ないし、中央区は金持ち区だから、老人福祉はいいんだよね。
    老人パス使えばあちこち行けるし、天国みたいに感じるよ。
    ボリュームゾーンの都心回帰で、賑わうよ。安く出れば瞬間に消える。
    出来るなら、日本人に買ってもらったほうがいいし、日本人限定で売り出してほしいな。

  4. 1594 匿名さん

    >>1591 匿名さん

    30Fぐらいまでは300切ってました。
    平均は300いくかいかないか、ぐらいかと思います。

  5. 1595 匿名

    チザクラも半分くらい千代田区民限定住戸ありましたよね。
    8割は日本人限定で売り出してもよいのではないかと思います。もともと都有地だし。

  6. 1596 匿名さん

    >>1594 匿名さん

    内廊下、タワマンらしい共用施設、ビルトインエアコンなどの高グレードで270〜300でありましたからね

    ここが270くらいで出ればあちらの優位性が高まりそう

  7. 1597 マンション検討中さん

    スラムになって欲しい人もいるようですが、家にそこまで突っ込みたくない人もいるわけで…
    私も浮いたお金は子供の教育や別のことに投資したいです。
    貧乏人ばかりになるとは限らないと思います。

  8. 1598 マンション検討中さん

    ここはいっても、中古扱いですよ、リノベーション物件。
    駅から遠くてBRTの本数が少なくてとくれば、高く出せないと思う。
    中央区物件っていうのが魅力あるけど。

  9. 1599 匿名さん

    >>1594 匿名さん

    西はそうかも。
    北は間取りによって30階前後で300は超えてるね。

  10. 1600 マンコミュファンさん

    >>1598 マンション検討中さん

    うそこかないで。

    新築です。

  11. 1601 匿名さん

    >>1598 マンション検討中さん

    ここは、新築として売り出されますよ。

  12. 1602 マンション検討中さん

    1598です、失礼しました。
    選手村として一度使われたものを改築するので、新築とは考えませんでした。
    なぜ、一度使っても新築なんですか?お教え下されば嬉しいな。

  13. 1603 匿名さん

    >>1602 マンション検討中さん

    建築途中に選手村として仮使用し、その後の工事で完成させるからです。

  14. 1604 匿名さん

    >>1602 マンション検討中さん
    自信満々に誤情報を書き込むの、やめてください。確かでない情報を書き込むのであれば、もう少し謙虚な文章でお願いします。
    >>2142 匿名さん
    ここのドミノは、そういうレベルではないんですよ。

  15. 1605 マンション検討中さん

    1602です。誤情報だったようですみません。
    単純に考えて選手村として一度使われるわけですから、新築と考えられ無かったです。(一月以上使われるわけですから)
    配管なども全部取り替えになるのですか?
    こうやって疑問点が明らかになるのは良いことだと思います。

  16. 1606 匿名さん

    スミフの晴海マンション完成から1年以上経っても新築扱い価格設定の方がよっぽど問題かと。
    共用部は確実に経年劣化してるしな。

  17. 1607 評判気になるさん

    新築かどうかは建物が竣工してから1年以上経過したかで決まります、厳密に言えば。

  18. 1608 評判気になるさん

    >>1605 マンション検討中さん

    新築という感覚じゃないよね。使用済みなのは構わないがその分も価格に反映して欲しいね

  19. 1609 匿名さん

    改装したあとに正式竣工扱いにすれば法的には新築表示は問題ないね。一度使用したあとは中古だと思いたい人はその解釈で買うかどうか決めればいいだけ。

  20. 1610 匿名さん

    国際的に記念すべき利用だと、逆に高くしてしまえという考え方もある。

  21. 1611 評判気になるさん

    >>1566 匿名さん
    坪単価で100万円位の差が出ると仮定すれば
    30坪で3000万円の価格差。家賃30万円3年間分で1000万円強なので打ち消されないよ。
    まあここ狙う方は家賃30万円も払ってないだろうけど。

  22. 1612 マンション検討中さん

    でも配管や建物の外見は同じなんでしょう?
    4年も経過して新築って感覚的には新築に思えないので、
    値段が反映されないのであれば見送ります,残念です。
    でもここは都有地を格安で払い下げなので、都民限定で少しは安く売って欲しいな。

  23. 1613 マンション検討中さん

    1594さんへ
    嘘つきは良くないね。北向きでさえ中階は300を越えてたよ。

  24. 1614 匿名さん

    >>1606 匿名さん

    ベイサイドタワーは、1年どころじゃないよ笑

  25. 1615 匿名さん

    >>1613 マンション検討中さん

    ほい。のらえもんブログより。
    西向き30Fは300切ってるよ。
    よく知りもしないで人を嘘つき呼ばわりはひどいね。

  26. 1616 匿名さん

    >>1615 匿名さん

    失敬、添付忘れ。

    1. 失敬、添付忘れ。
  27. 1617 匿名さん

    >>1616 匿名さん
    拡大表示できませんので、価格が見えないです。もう一度貼り直してください。

  28. 1618 eマンションさん

    >>1613 マンション検討中さん

    嘘つきはあなたの方だったようで。

  29. 1619 匿名さん

    >>1611 評判気になるさん

    そもそもここの板状とパークタワー晴海の構造や駅距離などの違いを考えると坪単価100万円ぐらいの価値の違いがあると思います。

  30. 1620 マンション検討中さん

    >>1619さん
    じゃあ、ここイタマンは坪200が妥当ってこと?

  31. 1621 匿名さん

    >>1620 マンション検討中さん

    パークタワー晴海の平均が坪単価350万ぐらいらしいからここの板状が平均250万ぐらい?

  32. 1622 匿名

    流石に200だとかなり倍率高そう。
    中央区、永久眺望、レインボーブリッジ最前列、東京タワー、大規模再開発、汐留や新橋まで車で5分以内、都心のリゾートですよ。
    駅遠くても、新しいタイプの代替交通機関があるわけだし、車所有には関係ないし…

  33. 1623 評判気になるさん

    実質徒歩14、5分となると
    徒歩二十数分もあまり変わらず
    何れにせよタクシー使うはめなるから
    大差無し。駅距離に関しては目糞鼻糞

  34. 1624 マンション検討中さん

    私はここ欲しいのであまり安くして倍率高いと困ります。ギリギリ抽選ないくらいの値段でお願いしたい。
    安くしか払えない人ばかり集まるのも嫌です。ある程度余裕ある人があつまらないと管理が大変になる。負の遺産になる。

  35. 1625 匿名さん

    >>1623 評判気になるさん

    なんかあなたのコメント自体がハナクソみたいですね笑
    頑張ってくださいね!

  36. 1626 匿名さん

    >>1624 マンション検討中さん

    ほんと私もそのように思います。
    お金に余裕がなさ過ぎる人はちょっと。。

  37. 1627 マンコミュファンさん

    臨海地下鉄はあきらめて
    ゆりかもめの延伸にしたほうがよいのではないか?

    ゆりかもめは工事が早いと思うんだよね。
    五丁目に駅もつくれるし。

  38. 1628 マンション検討中さん

    都会のリゾート!!!
    都民限定、日本人限定にしないと、チャイナマネーの投資物件になりそう。
    そうなったら、いやだな。

  39. 1629 マンション検討中さん

    >>1624 マンション検討中さん
    自分の経験では坪380ぐらいまでは民度なんてたいして変わんない印象。グロス8000万、賃貸だと月20万超えると明らかに住民が変わる。

  40. 1630 匿名さん

    >>1617 匿名さん

    目悪過ぎじゃないですか?それかPC、スマホの操作方法分かってないのか。
    クリックして保存するなりして拡大して見れますよ。一応URLと拡大したものを貼っておきますが。これの一番上が30Fです。
    https://wangantower.com/wp-content/uploads/parktowerharumi_pricelist_2...

    1. 目悪過ぎじゃないですか?それかPC、スマ...
  41. 1631 匿名さん

    普通なら問題ないんですけどね!
    民度低過ぎるのが少し心配。
    坪200とかだったらかなり低くなりそうで怖いのですよね。。

  42. 1632 マンション検討中さん

    >>1595 匿名さん

    都有地とだけあって、都内住民優先にして欲しいですね

  43. 1633 匿名さん

    >>1630 匿名さん

    丁寧にありがとうございました。
    わたしが間違っていたみたいです。
    すみませんでした。
    このような価格だったのですね。

  44. 1634 マンション検討中さん

    安いほうがいいよ。100平米以上のマンション買える。
    そもそも毎日車通勤だから、電車のらない。(笑)

  45. 1635 匿名さん

    なんだか荒れてきましたね。

  46. 1636 匿名さん

    >>1632 マンション検討中さん

    ないない。何戸売ると思ってるんですか。

    相場を乱さない価格設定にすると三井が言ってるので、平均270万円くらいでしょう
    今の相場が続くんだとしたら、都心までの距離考えるとそれでも破格
    安すぎて大抽選、即売り切れというレベルではないけど、宣言どおり数年売り続けるなら余裕で捌けると思う。海抜が危険な城東とかより安いんだから、都内に住みたい価格重視派のニーズがここに集中するはず
    数年間は、ここより郊外の板マンは超駅近とかでない限り死亡だけど

  47. 1637 匿名さん

    ここの坪単価予想するにはまず中央タワー二棟の価格予想から始めることかな

    パークタワー晴海 @360
    ドトール @380(売れてない)
    パークハウス晴海タワーズ中古@350弱
    TTT @300前半 完成時築15年

    これらから考えると駅距離的にはマイナス、新築プレミアムかつシンボリックな存在ということでプラス
    おそらく350~360のレンジと予想できる

    通常板マンとタワマンで価格差は50程度は差がつく

    板マンたちの中で条件の良い棟で300前後
    条件の悪い棟(駅遠かつ商業施設遠)だと270程度かな


    とりあえず最近だと郊外しか手を出せなかったファミリー層を大量に取り込む事になる可能性が高い。

  48. 1638 マンション検討中さん

    安すぎると治安が悪くなるという書き込みあるが、そんなのあるわけないよな。むしろ、その書き込みをするような奴がどうかと思うが。

    アクセスについてはどうする気か、モデルルームで聞きたいな。

  49. 1639 匿名さん

    >>1637 匿名さん

    そのぐらいかなと思いますので

  50. 1640 マンション検討中さん

    >>1638 マンション検討中さん
    ほんとそれ。そもそも自分が買おうとしてるってことは同じ階層なんだからわかるでしょ。

  51. 1641 匿名さん

    >>1638 マンション検討中さん

    確かに、そう言い切ってしまうのはあまり良いことではありません。
    ただし、そのような傾向があるのは確かなことだと思います。残念ながら。

  52. 1642 匿名さん

    まあ、自分たちが売ってる湾岸マンションの相場が落ちないよう注意しながら値段をつける事は間違いないだろうね。

  53. 1643 マンコミュファンさん

    パークタワー晴海のスレ見たら、差別的な書き込みは止めましょうというまともなコメが溢れてて、図らずもこのスレの民度の低さが露わになってしまった。確かに金額で民度違ったわ、訂正しますwww

  54. 1644 匿名さん

    >>1630 匿名さん
    目悪すぎとか操作が分かってないとかじゃなくて、本気で誰も見れてないから。最初からこうやってURL貼りつけてくれたらよかったんだよ。ありがとう。

  55. 1645 匿名さん

    >>1638
    >安すぎると治安が悪くなるという書き込みあるが、そんなのあるわけないよな

    >>1640
    >ほんとそれ

    これもボンボンに生まれて、こんなピュアな人間になりたかったな。

  56. 1646 匿名さん

    これも oremo

  57. 1647 匿名さん

    普通に考えてみなさいって。貴方達が今住んでるエリアでもそういう場所はあるでしょう。要はどの地域でも必ず棲み分けというのが存在する。ここが仮に周辺より安く出し過ぎたら、それはそれで住んだ後のリスクは伴うという事。

    だから程々の価格が良いよ。駅距離や板マンという事を考えれば270万ー310万前後。価値としてはその辺でしょう。

  58. 1648 マンコミュファンさん

    >>1647 匿名さん
    お金待ってる人が民度高くて貧乏人が民度低いって事?

  59. 1649 匿名さん

    今までここら辺を買いたくても買えず、各スレをずっとネガしてた人達が、皆ここに集まって暮らすの想像したら…ちと恐ろしい。

  60. 1650 マンション検討中さん


    販売条件に
    国籍条項とかつけられるのだろうか?
    仮に付けたらマスゴミ的にオリンピック精神がーとかいって叩いてきそう。

    したがって、特にタワーは中国人様が相当数お買い上げになられるだろう。
    一方、中国人様は板マンションはお好みではないだろうと予想。

  61. 1651 匿名さん

    >>1650 マンション検討中さん
    わいもやで

  62. 1652 匿名さん

    >>1585 匿名さん
    坪400にしたら、20坪の3LDKですら、8000万円台ですな。

  63. 1653 匿名さん

    最近、売れまくって瞬殺だったのはキラリスナくらいの価格帯ですね。4000万円~5000万円未満
    昔から言われてるサラリーマン一人で買える安全価格。

    国策エリアの売却マンションで、3LDKの狭さで全てが8000万円とかあり得ない。

    きっと5000万円台もガンガン販売するぜ

  64. 1654 匿名さん

    >>1647 匿名さん
    同感です。
    そのぐらいの価格帯かと思います。

  65. 1655 匿名

    ココが安いと新豊洲や東雲のマンションあたりは死亡だな。パンダが坪280〜他は坪300〜ってとこかな

  66. 1656 評判気になるさん

    管理人さん!この輩のコメントは削除レベルですよね。

  67. 1657 匿名さん

    これだけ都心に近いので、バス便物件でも構いませんが、自前のシャトルバス運行は避けて欲しいです。私にとってはここがポイントです。

    運行費用が莫大なため、管理費から修繕積立金に振り替える金額もわずかとなります。よって修繕積立金も上昇します。
    金額の問題というより、駅から遠いばかりかシャトルバス代まで出さなきゃいけないのかという馬鹿馬鹿しい気持ちと、管理組合の総会で常に揉める種となるんだろうなという気持ちが起こると思います。
    シャトルバスではなく、都バスの路線新設で、月島駅方面の運行をお願いしたいです。

  68. 1658 マンション検討中さん

    以前マンション見学に行ったとき江東区民優先ってあったな。勿論江東区で。
    都民の土地だったとこだから、都民優先は有りだと思う。

  69. 1659 匿名さん

    >>1644 匿名さん

    いや、私は見れましたよ。スマホでもタップすれば普通に見れます。

  70. 1660 通りがかりさん

    >>1655 匿名さん

    パンダはもう少し安いと思います。

  71. 1661 評判気になるさん

    >>1625 匿名さん

    1625の僕、私は何を頑張るのかな?笑

  72. 1662 匿名さん

    お、なんかネガポジが荒れてきましたね笑

  73. 1663 eマンションさん

    >>1613 マンション検討中さん

    買ったんですか?じゃ中階までは超えてない。平均は往くかいかないでしょう。私はこの物件買ってるんでね、嘘つく必要もないし適当でもないです。

  74. 1664 マンション検討中さん

    >>1657
    逆に自前のシャトルバス運行をしてくれれば、解決だと思ってたんですが、シャトルバスを稼働すると、1台1か月当たりいくらぐらい掛かるものなんでしょうか?
    ただシャトルバス出し始めると、BRTの本数余り増えなさそうですね。

  75. 1665 評判気になるさん

    廣いので両親と二世帯とか考えましたが、団地を思い出して嫌だなと言われてしまいましたね。団地ってそのなかを歩いてるだけで疲れるみたいです。

  76. 1666 匿名さん

    >>1665 評判気になるさん
    結構その意見多いんですね。家内や同僚に話しても団地っぽいね。との事でした。タワーは良さそうだけど、ならこんなに近所にタワーが建ってる(建つ計画)ならもう少し駅に近くて便利な所が良いとの事で、冷静に辛口でしたね。

  77. 1667 匿名さん

    >>1666 匿名さん
    こんな駅遠に建てて、タワマンの本来の存在意義をなしてないからね。。

  78. 1668 検討板ユーザーさん

    自分は良いですけど、子供の通学などの事を考えるとこの駅距離は厳しいですね。

  79. 1669 匿名さん

    >>1667 匿名さん

    タワマンが駅遠だとダメなんですか??

  80. 1670 匿名さん

    2LDKの間取りがたった一種類しかないが、これじゃ若い夫婦や一人暮らしの需要を取り込めない。
    またリタイアした裕福な夫婦が住む広めの2LDKみたいなのもない。
    家族4、5人のファミリー層に特化した間取りしかなく、多様なニーズに応えていないのは戦略的にどうなのだろうか?

  81. 1671 マンション検討中さん

    >>1670 匿名さん

    そんなのHPに載せてないだけだよ

  82. 1672 匿名さん

    >>1670 匿名さん

    まだ全ての間取りが公開されているわけではないし、賃貸棟もあるから、そのあたりでバランス取るんじゃない?
    広めの2LDKは、3LDKのプラン変更でも対応できるんじゃないかな。

  83. 1673 匿名さん

    >>1669 匿名さん
    タワマンは元々駅近とかの希少立地により多くが住めるようになり、かつその駅のシンボリック的存在こそがその価値で、郊外駅遠に建てたところで…ということでしょ。

    ここはそういう意図じゃなくて、団地感を薄めるための存在であって、別にこれだけ広大な敷地にわざわざタワーを建てる他の意味って何?となりますよね。

  84. 1674 匿名さん

    >>1673 匿名さん

    逆に団地の中のタワーに住みたくはない。
    ましてや共用施設も共有なんて嫌。

    子供いたらなおさら色々と煩わしい。

  85. 1675 匿名さん

    まあこういうところって人同士の交流ありきだから、そういうのが得意な人には向いている物件とも言えるけど。

  86. 1676 匿名さん

    佃とか東雲とか団地の中にタワーがあるが
    それで特にマイナスイメージは無い。

  87. 1677 匿名さん

    こういう一つの街全体がコミュニティの様な場所は、格差意識が相当出そうな予感。賃貸等だけでも1000世帯超。板マン団地に囲まれて建つツインタワー。分かる人は分かると思うけど、何かと大変でしょう。

  88. 1678 匿名さん

    確かにこの数の中でタワマンは少し肩身の狭い思いをする可能性はありますね。「タワーなら」という声も聞きますが、かえってこの配棟なら無難に板マンの方が暮らしやすいのかなぁ。

  89. 1679 匿名さん

    >>1677 匿名さん
    その為に賃貸棟がある。
    上を見るより、下がいる。そう思えば良いかと。

  90. 1680 匿名さん

    >>1673 匿名さん

    それはあなたの考えであって、別にタワマンが駅遠に建っててもいいと思いますけどね。
    地方や郊外は別として、都心近接エリアは土地も無くなってきている。都心近接エリアの貴重な土地に多くの人が住めるように(=デベの収益最大化という側面もあるけど)タワマン建てるのは合理的だと思うよ。

  91. 1681 匿名さん

    >>1673 匿名さん

    そして、この晴海フラッグの街のシンボリックな存在としてタワマン建てるというのもなんら不自然は感じないけど。

  92. 1682 匿名さん

    >>1676 匿名さん

    佃は団地ではないでしょう。

  93. 1683 匿名さん

    >>1677 匿名さん
    そう?レジデンス的な感じにならない?

  94. 1684 匿名さん

    でも、ここの高層階の都心ビューや橋ビューは湾岸一だと思うよ。かなりの高値になることは間違いないかと。

  95. 1685 匿名さん

    >>1684 匿名さん

    そうだね。そして販売までの間に湾岸地下鉄が進展する可能性もゼロではないし。
    (ゼロではない、という控えめな言い方にしたんだから騒がないように!笑)

  96. 1686 匿名さん

    仮にタワーがない全て板マンの街なら…。
    それこそ本当に団地になっちゃう。タワー様はこの街のシンボル。

  97. 1687 匿名さん

    もし少しでも地下鉄の可能性があるなら
    デベは必ず価格に盛る。
    今のところデベからは何の言及も無いので
    地下鉄は無いでしょ。

  98. 1688 マンション検討中さん

    ここを高く出しても売れないと思うよ。
    駅に遠いなら、安く出さないと売れないし、五輪後の市況や、安倍さんが辞めて
    後の人になったら金利政策変わっちゃうかもしれないし。

  99. 1689 マンション検討中さん

    こういうニュータウン的な開発は、同一年代のファミリー世帯が入居して新陳代謝が進まずに、30年後は高齢化世帯ばかりになるんだよね。豊洲などの湾岸地区も大概だけど、ここは酷いことになりそうだ。

  100. 1690 マンション検討中さん

    ニュータウン開発言うには狭すぎで、都会過ぎでしょ。
    以前は都心から離れた山林を切り開いて作ったわけだし、利便性が違う。
    コンパクトタウンで学校も出来るし、中央区だし値段が安ければ
    若いファミリーが買える。中央区なら若い世代が敬遠するわけないし。
    都民の土地だったわけだから、若い子育て世代の都民を優先にしてほしい。

  101. 1691 マンション検討中さん

    >>1676 匿名さん
    佃は規模が全然ちがいますね

  102. 1692 匿名さん

    星が0.1/日ずつ伸びてますね。
    明後日には4.9まで行っちゃうかも?!
    注目度高い物件ですね。

  103. 1693 マンション検討中さん

    そもそもここで育った子供たちは大人になってもあまり家を出ていかない気がする(都心近いので)。だから高齢化は社会的に起きている範囲でしか起きないだろう。

  104. 1694 マンション掲示板さん

    まぁ 世の中ほとんどのマンションが板マンな訳だし、タワマンでなくても気にしなくて良いのでは?

  105. 1695 匿名さん

    >>1658 マンション検討中さん
    そうです。ここは民間政策ではなく国の政策なんです。
    よって、都民が買いやすい価格になります。
    これは間違いないです。

    行政法人絡んでる開発は過去もそうですから。

  106. 1696 匿名さん

    >>1664 マンション検討中さん
    1台1ヶ月500万円くらいでは。

    バス運転手3交代、大型1台の減価償却。メンテナンス費用。

    なお、ハイエースのシャトルバスなら、かなり安い。

  107. 1697 匿名さん

    >>1695 匿名さん

    駅遠だから安くなるのは当然のこととして、別に国が絡んでるとか行政法人絡んでるとかは関係ないですよ。
    民間が土地を取得して開発する民間事業です。

  108. 1698 1695さんではないですが

    >>1697 匿名さん
    デベが行政から格安で土地を取得してます。相場の10分の1ぐらい?近隣地域の住民が湾岸の価値が下がるからと反対運動するほどの価格でしたよ。駅遠物件ではありますが利益追求するようなやり方はたぶんできないですね。品川のタワーのときもそうでしたが、行政の意向があるときはしっかりと反映される気がします。

  109. 1699 匿名さん

    >>1698 1695さんではないですがさん

    シティタワー品川の幻をまだ見てらっしゃるんですね。あれは東京都が土地のオーナーであり、借地権マンションであり、価格設定まで東京都、都議会が口を挟んだんですよ。
    今回の選手村は民間が土地を取得し、民間が開発する純民間事業です。土地の価格は確かに安いですが、シティタワー品川のようなビックリ価格にはならないと断言できます。
    デベも、周辺相場を崩さないような価格で出すと言ってますので、このスレで話されているような価格に収まるでしょう。(坪250-350ぐらいのレンジ)

  110. 1700 マンション比較中さん

    ちざくらも安いやすいと言われてましたが、予定されていた価格よりずいぶん高く売り出して定借にも関わらず完売。
    ここも環2開通で汐留まで車で2、3分でいけるし新橋もかなり近い。中央区だし、勝どき駅20分というより新橋駅徒歩25分と考えると結構な立地。BRTの便が増えればかなり便利な場所です。
    地下鉄駅の階段を上り下りするよりバスで2駅目が新橋って新橋や虎ノ門通勤の人は買うんじゃないかな。
    都心にこれだけ広い間取りのマンションは麻布や松濤あたりの超高級低層マンションしかないからね。麻布や松濤は徒歩15分や20分当たり前だけどね。あの辺に住んでいる人はむしろ駅近をよしとしない。車移動が基本だからね。
    マンションの外観などの作りにもよるけど40年度ぐらいにビンテージマンションで広尾ガーデンみたいになってる可能性もゼロではない。

  111. 1701 マンション検討中さん

    価格に関しては坪単価ではかなり安くなるんだとおもってます
    ただ総額としては周辺の湾岸マンションより少し安いぐらいになるのかと
    なのでやはり6000万ぐらいが中心で
    安くて広いけど駅が遠いという形になるかと
    なんだかんだと6000万あたりが中心になると、ここで議論されていたほど民度が下がることもないとおもいます。
    まぁファミリー向けのある程度の価格を超える分譲マンションで民度がどうこうはそもそもないとおもいますが。。。

  112. 1702 マンション検討中さん

    良くも悪くも平成最後に計画される大規模団地って感じでしょうね
    本当のリッチ層はそもそもこんな大規模計画は忌避する気がします。希少性がないですしね。

  113. 1703 匿名さん

    >>1702 マンション検討中さん
    やはり団地的イメージ強いですか…。

  114. 1704 匿名さん

    あまり過度に安値期待してもガッカリするだけですので、現実的に考えて270ー320程だと思います。日本の不動産価値でみると、ここの場合「駅遠・板状マンション」ですから、この辺りの価格価値でしょう。高過ぎず、安過ぎず。

  115. 1705 マンション検討中さん

    リッチなかたが敬遠するのは大歓迎。
    若い子育て世代、現役で経済を回しているような方に買って欲しい。
    都有地を安く売ったのなら、安く都民が買える価格にしてほしい。
    都民優先でお願いしたい。

  116. 1706 匿名さん

    シティータワー品川なみの価格を期待してます!

  117. 1707 匿名さん

    シティータワー品川並みになると、相当運良くないとかえないから、無難に間取りが選べそうな坪300位で販売してほしい。

  118. 1708 マンション検討中さん

    新橋まで歩いたら小一時間かかりますよ

  119. 1709 匿名

    25人のデザイナー?設計士?が腕を振るったと歌ってますが、こんな団地感満載だったら逆に彼らは名を汚すんじゃないかな。

  120. 1710 匿名

    85平米8000万くらいで売って欲しい

  121. 1711 匿名さん

    >>1687 匿名さん
    中央区の財源のみで、地下鉄作るのは無理ですね。
    兆は越えますから、負担を全国民に求めるのもきついかも知れませんね。

  122. 1712 マンション検討中さん

    中央区の駅近の住民も大規模な地下鉄投資に反対すると思う。ここはバスで十分でしょ。

  123. 1713 匿名さん

    >>1710 匿名さん
    そんな暴利では、若いファミリー層が買えないでしょ。
    やはり5000万円くらいが若いファミリー向けと言えます。

    社会を形成する場所なら、老若男女が買える価格にして下さい。

    金持ちしか買えない8000万円では不公平ですよ。

  124. 1714 評判気になるさん

    >>1713 匿名さん

    安くても抽選になって外れたら全く意味無いよ。倍率2倍でも買える確率が5割。

  125. 1715 評判気になるさん

    坪300なら仮に低倍率で抽選当たっても
    割高物件となるので
    買う気が失せるな。

  126. 1716 評判気になるさん

    駅まで25分、板マン、という事を考えれば300前後でしょう。安い部屋は270、高い部屋で320辺り。

  127. 1717 ご近所さん

    少し前までは一般サラリーのマンションは4500万位が目処だったと思うので、
    それくらいか、広い分それかそれよりちょっと高い位じゃないですかね。
    駅徒歩圏外の団地ですし、駐車場率も5割なので持てない事も考えないと。

  128. 1718 マンション検討中さん

    部屋の条件の差がけっこうあるので、250万から330万あたりではないか。

  129. 1719 匿名さん

    >>1713 匿名さん

    不公平って、金を持ってない若いファミリー層が中央区に住もうって考え方自体間違ってますよ。笑

  130. 1720 マンション検討中さん

    団地といっても昔は団地が魅力的だったわけで
    そこに回帰した町になるんだとおもいますよ
    最初は新世代団地って感じで、10年20年たつと本格的に団地感が出ると。
    東雲あたりにあるURのマンション群みたいなかんじになるかと。私は嫌いじゃないですよ。
    団地といって色々あるので、都営住宅みたいなものをイメージしなくてもよいですを

  131. 1721 匿名さん

    >>1719 匿名さん
    ど正論

  132. 1722 マンション掲示板さん

    >>1719 匿名さん
    激しく同意
    中央区なので激高じゃないが安くは無いと思う。世田谷あたりの物件で、駅遠でも値段4000万代なんてないですよね?

  133. 1723 匿名さん

    3LDK2000~3000万の宝くじ級物件になれば買いたいな。相場通りだと、あんまり買いたくないかな。

  134. 1724 eマンションさん

    >>1713 匿名さん

    狭めの2LDKならチャンスあるかも知れません

  135. 1725 マンション検討中さん

    1719さんへ
    現役子育て世代が一番頑張ってるんですよ。
    中央区にある都営の駅前高層にどれだけ働かない層がいるか知ったら、
    若い方で税金払っている方にこそ住んで貰いたいと思うようになった。

  136. 1726 匿名さん

    >>1725 マンション検討中さん
    頑張ってるなら、頑張って郊外から通勤してください。

    中央区には、あなたが仰る税金を払ってる若い方より更に多く税金を払ってる様な方or実質働かなくても多くの税金を払ってる様な方が住むのです。

  137. 1727 匿名さん

    >>1726 匿名さん
    極端な言い方ですね。我が家はシニア夫婦ですが、晴海フラッグには、未来を担う若い人達が入居して欲しいです。
    ちょっと人より多く納税してるからと言って、他人を見下す人種は願い下げですね。
    子育て世帯への倍率優遇とかあったらいいなと思います。

  138. 1728 匿名さん

    >>1727 匿名さん

    仰る気持ちは同感ですが、売主もボランティアじゃないし、恐らくそれなりのいい価格(高いという意味)に落ち着く気がします。

  139. 1729 匿名さん

    土地を相場よりも10分の1も安く仕入れたのなら、品川シティータワーなみの価格でなく、周辺相場に合わせて売ったら、逆に売り主がぼろ儲けですよね。それもどうかと思いますが…

  140. 1730 匿名さん

    以前、住友だか三井の資料を見ましたが、都心3区のマンション購入者の結構な割合が経営者、士業、大手企業の共働きだった気がします。
    そういう意味では、平均年収位のサラリーマンが銀座まで数キロの都心に子育て真っ最中に住むのは、些か高望みなんではないでしょうか?

  141. 1731 匿名さん

    >>1729 匿名さん
    それが、大手が大手たるの所以ですよ。

  142. 1732 匿名さん

    駅距離と板マンを考慮したら平均300前後かと。安い部屋は270で、高い部屋で330。この辺りなら買える層多いでしょ。

    逆にこれより高いと売れない、安いと後々治安や諸問題から周辺と乖離が生じて、ここだけ浮いた存在になる可能性も。

  143. 1733 eマンションさん

    お買い得でだしたらそれこそ団地になりますよ。
    申し訳ないけど、実際、街の品格と住民の収入って関係あるような気がします。
    せっかくデザインされた街がもったいない。
    オリンピックのレガシーとして残すんだから。
    しかも中央区ですよ。
    晴海を歩かれるとわかると思いますが、走っている車の8割は高級車ですよ。
    7000万以上でだして欲しい。街の格を下げるような売り方はゴメンです。

  144. 1734 匿名さん

    >>1731 匿名さん
    公有地なんですから、消費者に最大のメリットを与えるべき。売り主はアベノミクスでさんざん儲けているでしょ。品川シティータワーはなみにすべきです。

  145. 1735 マンション検討中さん

    デベが格安(10分の1)で都民の土地を入手してるわけです。
    これを都民の購入に反映させないほうが都民の怒りを買うと思います。
    それとちょっと人よりお金持ちだからって人を見下すような方は嫌ですね。
    日本の未来は若い方、そしてその子供世代が担うわけですから、こういう方こそ
    入居の優遇を受けるべきだと思います。

  146. 1736 匿名さん

    >>1734 匿名さん
    もうデベに売却済だから、公有地じゃもはやありませんよ。
    どんな値付けにしようが売主JVの勝手です。
    営利企業だし、他の物件も控えてる&既にに分譲済みの物件の仲介も抱えてるから敢えて安く売ることはしないと思いますが。。。安く売ったら株主に叩かれます。

  147. 1737 評判気になるさん

    倍率着いたら払ってる住民税が高い順に
    優先権つければ良いのかな?

  148. 1738 評判気になるさん

    >>1735 マンション検討中さん
    払ってる住民税の高さを基準にしたほうが
    公平ですよ

  149. 1739 マンション検討中さん

    >>1736 匿名さん

    坪280万超えじゃ売れないから株主も怒らないよ

  150. 1740 匿名さん

    このブログの晴海フラッグの話は参考になりますね。

    https://blog.shirokumachan.com/harumi-flag/

  151. 1741 マンション検討中さん

    勘違いしてるお金持ちの人達がいるみたいだけど、子育て世帯は中央区の格だとか永久眺望だとかタワーの優越感とか興味ないんですよ。求めているのは近所に生活の全てがあって、広々した場所で安心して子供を育てて、なるべく通勤がらくなとこがいいんです。そのためにここを一般的な会社員でも買える価格にしてもらえたら嬉しいという気持ちなだけです。べつに団地でもいいんです。

  152. 1742 マンション検討中さん

    売り主の儲けが優先?もう都民の土地じゃ無いから?
    じゃあ何故10分の1の価格でデベが入手したか明らかにして欲しい。
    森友でゴミのある飛行機の直下の難あり土地であれだけ騒いだんだから、説明がないとおかしいでしょ。都民はバカじゃ無いと思いますよ。

  153. 1743 匿名さん

    >>1741 マンション検討中さん

    中央区の格だとか永久眺望だとかタワーの優越感とか興味ないんですよ。と仰りますが、まさにこれが資産価値であって、資産価値を気にしない人がここ買いますかね?

  154. 1744 入居予定さん

    折角だから、若者とか入れるように大抽選会がいいよ。イベントだし。
    ここのHPみても要らないことにお金使ってるし、そもそも25人もデザイナーというか建築家というか、要らないよね。イベントなんだよ。そうは言わない、言えないけど。

    ちなみに、土地代のことがつつかれないように、わざわざ途中で止めて、フルリフォームして完成させるってことにしてるんだよね。シンクコストとか機会費用とか算出微妙なのも併せて、通常より1000万とか多く建築費用かかったって言い訳できるようにできてる。

    それでも自分はイベントだから、安いのは坪220位で出してくると思ってます。

  155. 1745 匿名さん

    >>1744 入居予定さん
    仰る通り、土地は1/10でもこんな手間の掛かることしてるから意外とぼろ儲けってほどじゃないかも。

  156. 1746 マンション検討中さん

    やっぱり土地代はつつかれたくない部分なんですね。
    なんか匂いますね。

  157. 1747 匿名さん

    トリトンの向かいの工事現場、地下鉄の駅にならないかな?

  158. 1748 ご近所さん

    リフォーム代は都が出してるはずだよ。

  159. 1749 マンション検討中さん

    >>1743 匿名さん
    貴方はマンションと聞けば資産価値という言葉しか思い浮かばない人なんでしょうが、世の中のほとんどの人が資産価値なんて気にしてないですよ。日本人が家を買う回数は2回以下という調査結果からもわかるとおり資産価値は住宅購入において優先度が低いです。もちろん価値があるにこしたことはないですがね。

  160. 1750 匿名さん

    >>1749 マンション検討中さん
    中央区は日本人の平均が当てはまるような場所でもない気がしますが。。。

  161. 1751 匿名さん

    >>1743 匿名さん

    タワマンと板マンで住み分け。共有施設も自然と互いのは使わなくなると思う。

  162. 1752 マンション検討中さん

    新築では買わずに、入居開始から5年後くらいに交通の便が整ったら買うってのはどうでしょう?

  163. 1753 匿名さん

    >>1746 マンション検討中さん

    http://www.jcp-tokyo.net/2018/0228/155024/

  164. 1754 マンション比較中さん

    マツコデラックス
    「HARUMI FLAG、名前がダサい」

  165. 1755 匿名さん

    >>1748 ご近所さん

    出してませんよ。とが出してるのは、街区整備費の一部です。

  166. 1756 マンション検討中さん

    >>1749: マンション検討中さん

    >日本人が家を買う回数は2回以下という調査結果

    その調査結果はいつ・どの世代を対象に取られたものでしょう?

    当方30代半ばで、周りにもマンションを買っている同世代の友人・親戚が何人もいますが、
    そこに一生住むつもりで買っている人は一人もいません。
    かくいう私も今のマンションが2邸目ですが、終の住処というつもりはありません。

    郊外の一戸建てならまだしも、都内の新築マンションに資産価値を求めないのは、
    おそらくリタイア済みのシニア世代くらいでは?

  167. 1757 匿名さん

    >>1727 匿名さん
    仰る通りです。
    高年収、給与の高い高齢世帯ばかり優遇してるようでは、日本は低成長のままですよ。
    だって、これ買ってローン高額7000万円なら、消費の中心である子育てファミリーによる消費や衣服、養育費などにかける消費が進みませんよね。

  168. 1758 入居予定さん

    >1748さん
    仕掛かり状態までが特定建築者の三井や長谷工、選手仕様の内装やUBなどの費用は東京都、それを撤去する費用は組織委員会、その間工事を中止しておいて、そこから間取りを仕切りなおして、分譲仕様の内装するまでがここの特定建築者だよ。

  169. 1759 匿名さん

    そもそも現金一括で買えるような人は、ここは手を出さないと思います。
    お金あるなら、港区とかでは。
    発表あるようにファミリー世帯向けて販売するのが大半らしいので、老若男女買える安い価格帯が想定されますよ。

  170. 1760 匿名さん

    >>1745 匿名さん
    品川シティータワーの時は、都議会とか、色々なところから安く設定するように言われたそうですね。ここもそうするべき。じゃないとおかしいでしょ。

  171. 1761 匿名さん

    >>1757 匿名さん
    住宅ローンも立派や消費じゃないですか?

  172. 1762 匿名さん

    分譲住居(タワー除く)は、2,690戸
    そのうち、220戸が85㎡
    大したことない数。坪300万円で2年で完売するレベル。幕張ベイパークの半分やんけ。

  173. 1763 匿名さん

    シティータワー品川って17人に1人しか買えなかったんだよ?結局、投資家が殆ど買われたみたい。そんなんでいいの?

  174. 1764 評判気になるさん

    この程度でお金持ちと思うほうが
    勘違い。金持ちはここ買わないよ。
    金持ちの基準をどこに置いてんのか、、


  175. 1765 マンション検討中さん

    原価の話したら土地代10分の1が強烈すぎてリフォーム費用が多少あっても格安なのは間違いない
    マンションの原価は6、7割が土地代だからね

  176. 1766 匿名さん

    土地代10分の1といっても、マンション以外の道路や公園、商業施設も含んでだからねー。

  177. 1767 匿名さん

    >>1763 匿名さん
    とにかく安く買えた方がいい。金持ちしか買えないのはおかしい。お金が無い人にも門戸を開くべき。それこそが最高の増税対策になる。かも。

  178. 1768 匿名さん

    消費者物価指数もダメなままで、計算式を変えて釣り上げるようなズルも出るくらい低成長です。
    そこにきて、消費税の増税ですよ。
    若い世帯には大打撃ですよ。
    それで、ローン35年とかきつくなるのは明白。
    既に良い土地で良いエリアで取得してローン完済してるような団塊の人と比べて、不満出てくるだろうね。
    新しい開発エリアは若い世帯に長い間納税して住んで貰うような場所も必要ではないでしょうか。

  179. 1769 匿名さん

    高くしても安くしてもお金持ちしか買えないよ。残念。平均倍率1.5倍位で収まるように坪300ちょい位で販売してほしい。

  180. 1770 マンション検討中さん

    >>1766 匿名さん

    道路代や公園をデベロッパー負担でやるわけない

  181. 1771 匿名さん

    >>1768 匿名さん
    お金に名前は付いてないんだから老人が納税しようが、若者が納税しようが関係ないですよ。

  182. 1772 匿名さん

    >>1768 匿名さん
    35年ローンがきつくなる人がこんな所に家を無理して買うべきではないと思いますが。それこそ郊外にするとか選択肢はあるわけで。。。
    買える人が買えばいいんじゃないでしょうか?

  183. 1773 匿名さん

    3LDKが5000万で出たとして、平均年収くらいのカップル(700/500の二馬力かな)が500万の手付金を4年も5年も塩漬けして買うかな??
    大抽選になるだろうから手付減額なんてあり得ないだろうし。

    引き渡しまで長いから待ってる間に家族構成や勤め先だって変わるかもしれないのに。
    結局そんな先の不確定要素多い物件を買うにはそれなりの資本がないとダメな気がしますよ。

  184. 1774 匿名さん

    >>1770 マンション検討中さん
    土地の価格のことだよ?道路代ってなんのことかな?

  185. 1775 匿名さん

    品川シティータワーの時のように、坪100~200で販売すべき。じゃないとおかしい。都民が所得に関係なく申し込みできる価格設定にすべき。

  186. 1776 マンション検討中さん

    >>1774 匿名さん

    えっ、道路も買ったの?w

  187. 1777 通りがかりさん

    おれも道路欲しい。通行料で暮らしたい。

  188. 1778 匿名さん

    パンピーがマンション転がし始めたりリセールを過度に意識した住居取得を始めた時期が、25年前のバブル崩壊の前夜だった。
    ここで言うパンピーは、小金持ちのアッパーサラリーマンも含みます。

  189. 1779 ご近所さん

    都としては年代も収入も様々な世帯に入って欲しいと思う。
    デペ側は売りぬければいいって感じだと思うけど、駅徒歩圏外で駐車場抽選、眺望もない部屋を高く売るのは無理があるし、内側と外側でかなり差が出るんじゃないかな?

  190. 1780 匿名さん

    ここは都営住宅にすべきだろ。
    都民の税金でデベを儲けさせるなんてもってのほか。

  191. 1781 匿名さん

    >>1779 ご近所さん
    都としては税金たくさん払ってくれる高所得者に入ってもらいたいはずw

  192. 1782 入居予定さん

    >1770さん
    道路も50%の空地の広場や木もも全部デベ開発で基本マンションに引き渡されるはずですよ。
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h28/topi007.html

    違うのは、一番西側の公園と、補314号だけです。
    まあそれでも9割引きが7割引きになるだけかもしれませんが、先ほどもあった通り、工事中断費用とか、リフォーム代とか、いろいろと操作?できるようにはなってますよね。

  193. 1783 匿名さん

    都が払うのは街区整備費の一部のみ。
    シティータワー品川並みとかいってる人いるけど、坪200で販売すると大赤字だからありえないよ。

  194. 1784 マンション検討中さん

    >>1782 入居予定さん

    それみてどうしたら道路が民間のものになるというのか?
    道路にヒビが出来たら住民負担になるのかw
    広場なんてパークタワー晴海だって広いからたいした問題ではない
    9割引が7割引になるインパクトなどない
    リフォーム費用も戸あたり1,250万とかでしょ
    坪200万でも黒字です

  195. 1785 eマンションさん

    そろそろ雲行きが怪しくなってきましたね。正直実需での待ちは得策じゃないかな。引き渡しの頃には市況悪化や金利上昇も頭に入れておくべき。

  196. 1786 匿名さん


    パークタワー晴海を買ってしまった人は、今ごろ相当悔しがっているだろうね。

  197. 1787 口コミ知りたいさん

    >>1786 匿名さん

    それ言わないの タブーですよ。
    ここのせいで、売るにも貸すにもアレなんですから。
    もっとも、更に都心よりの豊海や勝どき東に数千戸の計画ありますしね。
    三井も、晴海の一番奥を一番高値で契約させ、その後、都心よりに安く大量供給ですか。脱帽だすな。

  198. 1788 匿名さん

    パークタワー晴海の営業さんに、選手村のこと聞いたら、入居時期が違うのでそれほどかぶらないと言ってましたよ。あと、タワーの高層買っておいて、ここもセカンドや運用で狙う予定の人も多いみたいな・・・。余裕ある人多いんだなと思いましたよ。

  199. 1789 匿名さん

    >>1776 マンション検討中さん
    道路整備は、国の交付金から中央区が整備してるはずですよ。

    いわゆるオリンピック経費ですよ。
    ここの一体は道路、公園含めてオリンピック前に完成します。
    それは国民の税金から捻出するオリンピック経費なのです。

    選手村の100%もオリンピック経費で作られます。
    通路や歩道、エレベーターもオリンピックからの経費です。

    それをリフォーム費用程度で、販売するのはデベロッパーですよ。

    デベロッパーは、土地も建物も安く仕入れが出来る訳です。
    こんな儲けのチャンスは有りません。
    なぜ大手だけが参加できるのかそれは選手村を作るのは大手だからです。

    普通なら一般競争入札で選手村を売却するのですが・・・。
    こういう施策は結局何かの力がありますよね。

  200. 1790 匿名さん

    価格も出てないのに能天気なやつらだ。笑

  201. 1791 マンションさん

    >>1790 匿名さん

    価格がでたら、更に沸騰しますよ!

  202. 1792 匿名さん

    >>1791 マンションさん
    拍子抜けするほど普通の価格(ここでは高値)で、みなネガに豹変しそう。

  203. 1793 匿名さん

    >>1786 匿名さん

    さすがにそれはないでしょう。コンセプトも違うし、恐らく購入層も違う。駅まで遠いのは似てるけど、こちらは遠すぎる。。

    それぞれの良さがありますが、パークタワー晴海とは全く別物かと。

  204. 1794 匿名さん

    >>1786 匿名さん
    悔しい?こんな格差の激しいモンスター団地物件に?冗談でしょ。

  205. 1795 匿名さん

    >>1784 マンション検討中さん
    そうです、選手村まではオリンピック関連費で建てられます。

  206. 1796 匿名さん

    他の心配するひまあったら、まず自分で買おうよ。安めの部屋仮に坪230(20坪4500万)とかでPTHやドトールざまーとか言ってるとその価格じゃ倍率20倍とかになって当たらないよ。で普通に坪280(20坪5500万)ぐらいなら、4年近く家賃とか払うならここ待ってるだけなら損だよ。

  207. 1797 マンション検討中さん

    >>1793 匿名さん

    共にバス便だから言うほど違くないよ
    選手村の平均270万切ったらパークタワー晴海の資産価値は嫌でもダメージがある

  208. 1798 匿名さん

    パークタワー晴海は中古同士になった時に、もろ被りで比較されますよ。
    当然安い方に価格は引っ張られます。
    あっちは相当リセールが厳しくなりそうですね。

  209. 1799 eマンションさん

    >>1794 匿名さん
    団地で結構。ここが出来たら、あっちは何の注目もされる事はなく、ただただ場末のタワマン。狭いお庭で住民同士遊んでれば良し。

  210. 1800 評判気になるさん

    >>1786 匿名さん
    購入者です。痩せ我慢でなく正直悔しい、、
    仕方ないけど、、

  211. 1801 マンション検討中さん

    ここって一人何戸まで買っていいんだろう?
    制限なければ200〜300戸くらい仕入れたいんだが

  212. 1802 匿名さん

    制限ある場合なんてあるの?金あって抽選通ればいくらでもいいのでは

  213. 1803 名無しさん

    PT晴海の人、相当ピリついてるのが伝わってきますね。ここの発表見て余裕が無いのが伝わってきます。皆さん駅遠や利便性に目を瞑って、開放感の1点だけをアドバンテージに購入を決めた人達ですからね。

    今後その特権は全てこちらに取られ、話題も持ってかれ、喉から手が出る程欲しい商業施設も計画されてじゃ、そうなるのも分からない気もしなくはないけど。

  214. 1804 匿名さん

    しかも安いときたもんだW

    踏んだり蹴ったりW

  215. 1805 匿名さん

    >>1800 評判気になるさん
    PT晴海ですか?
    私も購入してこちらにすれば良かったと正直思ってます。その事であっちのスレで、手付け放棄か?少し住んで売却or賃貸が良いか?と質問したら、他の購入者?からフルボッコにあいましたが…。笑

  216. 1806 匿名さん

    おそらく、坪320位で貧乏人一掃だな。

  217. 1807 匿名さん

    >>1768 匿名さん
    ここって中央区の団地となりますか。
    70%くらいは子育て世帯などの若い世帯が当選するような仕組みなるかなと。


  218. 1808 匿名さん

    >>1805 匿名さん
    あっちのスレ購入者がやたら必死だからねぇ。
    何をそんなに焦ってるんだか、、。

  219. 1809 匿名さん

    >>1807 匿名さん
    そんな「子供がいる事」が優遇されたら人権団体が黙ってないんじゃないですか?
    子供が欲しくても出来ない人もいるわけで。

  220. 1810 匿名さん

    >>1807 匿名さん

    区営じゃないんで

  221. 1811 匿名さん

    >>1809 匿名さん

    生産性がないってことなんでしょうね。

    ごめんなさい。
    子あり 確率10倍
    子なし 優遇なし
    とかありますかね。

  222. 1812 検討板ユーザーさん

    なんかパークタワー晴海の住民が、武蔵小山の人みたくなりそうで怖い。。

  223. 1813 匿名さん

    >>1808 匿名さん
    そりゃ隣にこんな街出来たら焦るよ

  224. 1814 匿名さん

    >>1797 マンション検討中さん
    そしていつも相手をネガ呼ばわりしてたのが、気付いたら自分がネガする側に回ってたと。

  225. 1815 匿名さん

    この記事によると坪単価は平均270万らしいね。

    https://www.mansionnavi.net/harumiflag/

  226. 1816 匿名さん

    シティータワー品川より明らかに資産価値低いんですから、坪100~ 200で売るべきでしょう。じゃないと、シティータワー品川の説明がつきません。

  227. 1817 評判気になるさん

    はい。私は少し住んで売ろうと思いますが割高で掴んだため損切りになります涙

  228. 1818 匿名さん

    晴海2丁目の物件をディスりたい人たちがいますね。性格悪いなぁ。

  229. 1819 マンション検討中さん

    >>1794 匿名さん

    パークタワー晴海の方かしら

  230. 1820 匿名さん

    坪単価は格安でも駐車場料金は3万超えとかなんでしょうか。

  231. 1821 eマンションさん

    パクタワ晴海では「選手村は軽く坪500超えるから早く契約しないとどこも買えなくなる」なんて、記述な何度もありましたよ。
    デベに煽られ多額のローン組む契約した人とか…

  232. 1822 匿名さん

    >>1821 eマンションさん

    あれに騙された人が居るとは思えませんが。完全にネタ化してましたよ

  233. 1823 匿名さん

    三井さんも相変わらず手厳しい評価ですね。

    https://www.sumu-log.com/archives/12879/

  234. 1824 匿名さん

    >>1817 評判気になるさん
    私もそうしようと考えてます。ただ、ここ次第で上手く売れるのか少し不安がありますね。

  235. 1825 匿名さん

    >>1801 マンション検討中さん
    一家庭で、申し込みは一戸に決まってるだろう。

  236. 1826 匿名さん

    >>1824 匿名さん
    正直難しいと思います。それなりの損は覚悟しておく必要がありますね。

  237. 1827 匿名さん

    >>1811 匿名さん
    団地や都営住宅とかを右にならえで則れば、あり得ますね。

  238. 1828 匿名さん

    >>1824 匿名さん
    だから駅近やエリアのランドマーク買っておかなきゃダメなのよ。ここも駅遠いけど、今後晴海の中心になる事から、パークタワー晴海よりは断然優位だよね。向こう3棟は駅もここ同様に遠いし、どこ買い物行くのも徒歩10分以上と生活利便性が極端に低い。

    あるのは開放感?眺望?庭?今となれば、どれも中途半端になっちゃった。

  239. 1829 匿名さん

    低所得な人は優遇される枠があるとか、ありますね。

  240. 1830 匿名さん

    坪270万円~みたいですね。
    駅25分の割にたいして安くない。笑

  241. 1831 eマンションさん

    >>1741 マンション検討中さん
    じゃあココじゃなくて下町の都民住宅にでも入れば?商店街も病院も保育園もありますよ〜

  242. 1832 匿名さん

    >>1825 匿名さん

    そんな断り書きは見当たりませんが

  243. 1833 匿名さん

    >>1829 匿名さん

    ない

  244. 1834 匿名さん

    ハルミフラッグは、分譲マンション坪250万円台からですね。20坪で5000万円台。
    中央区の最果てで、安いと思うか高いと思うか。

  245. 1835 匿名さん

    >>1834 匿名さん

    250なら駅徒歩何分だろうが安い。

  246. 1836 匿名さん

    坪300万円以下が妥当でしょう。

    ここで、7000万円台とか4000組もが、買うと思うか?

  247. 1837 匿名さん

    郊外のバス通勤者はバスに慣れていますでしょう。
    遠くからわざわざ通勤してる方にはむしろ6000万円台でもお買い得です。
    すんげー安いらしい。
    https://www.mansionnavi.net/harumiflag/

  248. 1838 匿名

    250だと倍率かなり高そう。
    もしその値段なら
    環状二号挟んで西と東で晴海の生活格差すごそう。
    ママたちのマウンティングに耐えられるかな。あー選手村の人ねみたいな 。

  249. 1839 匿名さん

    >>1838 匿名さん

    250の人はそんなの屁でもないな

  250. 1840 検討板ユーザーさん

    250なら投資用に買います。

  251. 1841 匿名さん

    >>1838 匿名さん
    坪250万円なら若い人も困ってる人にも上手い価格帯ではと思いますね。

    結局資産ない人や審査落ちで5000万円以上のローン組めない人は対象外ですが。

  252. 1842 匿名さん

    坪300万円以上するなら、売れ行きが悪くなるでしょうね。
    リオデジャネイロの選手村みたいに購入希望者がずっと居ない状態では、ゴーストタウンになり不人気エリアが形成されますね。

    ハルミフラッグは、どう考えても最初の出だし、反響が大事ですからスタートで挫けたらその後の在庫も大変な事になると思うな。4000戸以上もの販売数はかなりの時間も掛かるからオリンピック前に売り始めるんですよ。

  253. 1843 匿名さん

    >>1838 匿名さん
    大丈夫と思いますよ。そもそも校区が違うし、今のママ達はマウンティングに繋がるような発言は避けます。
    それから、この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。
    タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。

  254. 1844 匿名さん

    >>1843 匿名さん

    生活レベルは死んでも下げたくないしね

  255. 1845 匿名さん

    あべさんも最後の任期になった訳ですし、丁度オリンピック後には政権交代。
    オリンピック景気も終わり、下手すると景気も変動。

    2021年には、オリンピック竣工マンションがだだ余りまくり。
    坪270万とかでもマンションが売れない時代になるかも。

  256. 1846 匿名さん

    ここの販売始まると周辺の中古にも影響でますか?

    今、中古って6000万円~普通にしますよね。
    売却考えてる場合、さっさと仕込んでおいた方がいいかなぁ?

  257. 1847 検討板ユーザーさん

    >>1843 匿名さん
    さすが、発言が面白い 笑笑
    生活苦しくなるような人がタワマンに住んでいると思いますか?

  258. 1848 マンション検討中さん

    >>1845同感です。
    安倍さんが辞めれば景気後退すると思う。
    景気は循環するものだし。

  259. 1849 マンション検討中さん

    日本人はトレンド好き、新築好きだから中古にも影響出そう。駅近資産価値ありの湾岸物件よりも新築選手村の物件を選ぶ人の方が多そう。まぁ住居なんて好きなとこに住むのが一番なんだから最も正しい選択ではあるけどね。

  260. 1850 マンション掲示板さん

    >>1840 検討板ユーザーさん

    その単価でも投資として成立しないと思うよ
    引き渡しまで長すぎるし、戸数が多すぎだし、パークタワー晴海を投資で買った人の二の舞になりそう

  261. 1851 匿名さん

    >>1847 検討板ユーザーさん

    思ってます。月島を賃貸で借りれない方達に銀行がたっぷりご融資下さるようで。
    勝った方がお得ですよ〜だって。
    正直驚いています。

  262. 1852 匿名さん

    ここ購入検討してる人は引き渡し時(板2023年4月、タワー2024年〜)の市況や金利変動を頭に入れておいた方が良いよ。特に実需組。

  263. 1853 マンション検討中さん

    4年後の金利が心配だけど、とりあえず一番欲しい部屋の抽選に参加してみようかな。

  264. 1854 匿名さん

    >>1851 匿名さん
    買った方が、です。
    でも、生活が苦しくなっても、おじいちゃんおばあちゃんが援助してくれますから、大丈夫ですけどね。

  265. 1855 匿名さん

    >>1843 匿名さん
    〉この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。
    タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。

    言ってる側からマウンティング。笑

  266. 1856 匿名さん

    >>1849 マンション検討中さん
    5年~10年も経過した中古の今後修繕費用積み立て高くなるマンションよりも、新築マンションの方がお買い得でしょ。

  267. 1857 匿名さん

    >>1846 匿名さん
    みんな考える事は同じ。
    そして相場に下押し圧力がかかる。

  268. 1858 匿名さん

    >>1852 匿名さん
    中古は値崩れする前の高価な今のうちに、さっさと売却して安い賃貸に住むのが正解。
    2020オリンピック年は、建築ラッシュした竣工マンションかなりありますね。
    引っ越し後の売却がかなり出て来て中古にも影響しますよ。
    選手村の販売も周辺中古の引き下げにも影響しますから。要注意ですよ。

  269. 1859 マンコミュファンさん

    地下駐車場が魅力的 地下で棟どうしが繋がっていて、ショッピングモールもできて…ターミナル駅の地下みたいですね。

  270. 1860 匿名さん

    5街区のE棟、6街区のC棟D棟はバーゲン価格になると思いますよ。
    駅徒歩20分以上で周りは全てマンションに囲まれ、眺望もない。
    そこ安くするだけで文句言われないでしょ??

  271. 1861 マンション検討中さん

    地下駐車場なんて殺風景。ありがたがる人なんていない、唯一濡れないで行けるのはいい。
    潮目が変わる時ってあるよね、パークタワー晴海が下がっても買う気がしない。
    これからどんどんさがりそうだもの、オリンピック誘致で上がった景気はオリンピック直前で終わりそう。

  272. 1862 マンション検討中さん


    平置き駐車張ですか?

  273. 1863 匿名さん

    >>1855 匿名さん
    あはは、そっか。
    板マンの大規模修繕の安さに驚愕しました。
    固定資産税も安いし。板マンの彼女が勝ち組です。

  274. 1864 検討板ユーザーさん

    >>1828 匿名さん

    実施徒歩25分よりはマシですよ…

  275. 1865 匿名さん

    ここあまり安くし過ぎちゃうとPT晴海の購入者が涙目(泣)ただでさえ要望も鈍化して、契約者ピリピリしてるんだし。

  276. 1866 検討板ユーザーさん

    >>1710 匿名さん
    高すぎる

  277. 1867 匿名さん

    ここ極端に安く出したら、周辺の既存タワマン住民から嫌われるだろうね。村八分か。

  278. 1868 匿名さん

    >>1861 マンション検討中さん

    俺は駐車場に趣を求めない人間なんで地下はアリ

  279. 1869 匿名さん

    >>1867 匿名さん

    数的にこっちのほうが多くね?

  280. 1870 匿名さん

    >>1867 匿名さん
    環境が似ている事から、既に2丁目住民からは相当意識されてますからね。

  281. 1871 検討板ユーザーさん

    >>1870 匿名さん
    ?笑
    こんな団地感丸出しの物件、全く眼中無いんですが 笑

  282. 1872 匿名さん

    ここね、きっと80㎡3500万、5年間転売賃貸禁止とかになると思う。

  283. 1873 匿名さん

    >>1872 匿名さん

    そんな縛り可能なんですか?

  284. 1874 マンション検討中さん

    市況なんて変わるでしょ、10年前TTT売り出して激安であっという間にうれちゃったけど、まわりのマンション住民が怒ったりしなかったよ。
    住友商事が傾いた三沢ホームから激安で土地購入。ちゃんと価格に反映された。
    激安で仕入れた土地なら民間の販売であっても良心的だった。
    その後安倍ちゃんに変わって黒田バズーカでドンドン値が上がった。
    もう安倍ちゃんもお仕舞いに近づいて下げ要素あるって思うがどうだろう。

  285. 1875 匿名さん

    >>1870 匿名さん

    単細胞のネガがひねれなくて、同じような内容で投下してるだけじゃない?

    流れがワンパターンだよね。

  286. 1876 通りがかりさん

    >>1872 匿名さん
    それだと埼玉の奥地より安いな 笑笑

  287. 1877 マンコミュファンさん

    パークタワー晴海は中国の方々に人気みたいですよ

  288. 1878 マンション検討中さん

    こちらは日本人優先で買わせて欲しい、都民優先でもお願い。
    5年括りは良いですね、転売屋に買わせないように。

  289. 1879 匿名さん

    パークタワー晴海とこのスレ双方で一生懸命投稿している方がいらっしゃいますね。お疲れ様です。

  290. 1880 匿名さん

    >>1876

    品川駅10分 伝説のシティタワー品川の価格表
    80平米3500万どころか2000万円台からあり。
    引渡し後5年間賃貸転売禁止

    しかしその期間も終わり2倍以上に値上がり
    さて、これ見て勝どき駅25分をいくらで買うか?
     
     

    1. 品川駅10分 伝説のシティタワー品川の価...
  291. 1881 匿名さん

    >>1877 マンコミュファンさん
    ここは都民優先で外国の方々には制限を設けて欲しい。外国の方は2丁目の方にお願いして。

  292. 1882 匿名さん

    >>1879 匿名さん
    そんなのスルーすれば良いでしょ。
    あなたもあっちこっち忙しそうね。

  293. 1883 名無しさん

    >>1879 匿名さん
    PT晴海さん、こっち来て自スレの宣伝しなくて良いですよ。それじゃ武蔵小山さんみたいになっちゃいますよ。

  294. 1884 マンション検討中さん

    >>1870 匿名さん
    環境似てるの?近所に住んでるんですか。

  295. 1885 匿名さん
  296. 1886 匿名さん

    ここもかなりパークタワー晴海を購入者した人の監視が入ってますね。。

  297. 1887 マンション検討中さん

    >>1878 マンション検討中さん
    都民は日本人しかいないとでも?選手村のコンセプトは国際的な街。サイトみました?

  298. 1888 マンション検討中さん

    この前やってた環状2号線ウォーキング?のときの施設にあった模型ですが、板状でレインボーブリッジビューはだいぶ限られるのと、BRTまでの距離も結構あります。

    広さ大きめの部屋が多いことからも、ここは永住向けファミリーターゲットかと。悪い意味ではなく新世紀の団地なのでしょう。

    うまく行かないとただの駅徒歩25分の再開発失敗マンション、うまく行けば(BRT次第ですが)子育て世代に最高のマンションですかね。

    入居がクロノ竣工から十年後なので、クロノからの住替えは多いはず。

    1. この前やってた環状2号線ウォーキング?の...
  299. 1889 マンション検討中さん

    ハルミフラッグの公式ホームページはうまく作ってますが、わりとパツパツ感あります。

    1. ハルミフラッグの公式ホームページはうまく...
  300. 1890 匿名さん

    >>1888 マンション検討中さん

    5街区C棟の日当たりヤバすぎw
    比較的駅には近いけど最安はここかな。

  301. 1891 匿名さん

    >>1889 マンション検討中さん

    晴海客船ターミナル、テニスコートかフットサル場?になるのか

  302. 1892 マンション検討中さん

    北側(勝どき方面)からはこんな感じで、街を俯瞰するとタワーがお城で板状が武家屋敷って感じですね。
    タワーは別格の値段にしそう(汗)
    ただ、清掃工場の煙突の高さとタワーの高さが同じくらいなので(超至近距離)、煙突ビューのタワーは割安になりそうですね。

    1. 北側(勝どき方面)からはこんな感じで、街...
  303. 1893 匿名さん

    5街区C棟は運河沿いの北西向きと団地真ん前の南東向きに分かれるようですね。
    おそらくB棟も同じような造りかと思われます。
    ここの低層南東向きは、まぁ安くしないと誰も買いませんな。

    1. 5街区C棟は運河沿いの北西向きと団地真ん...
  304. 1894 マンション検討中さん

    実質徒歩15分もキツイよ。

  305. 1895 マンション検討中さん

    2丁目住民さん、でも気になるからここ見てるんでしょ。
    矛盾してる。

  306. 1896 マンション検討中さん

    2丁目住民さん、でも気になるからここ見てるんでしょ。
    矛盾してる。

  307. 1897 匿名さん

    >>1892 マンション検討中さん

    この感じだとタワーの西向き南向きも20階超えた辺りじゃないと酷いですね。
    タワー低層買って高い修繕費払うくらいなら板状買った方が100倍マシだし、本当に誰が住むんだよって思うレベルだから相当安くなるのだと思います。
    いっそのことタワーの20階までは共有スペースか商業、オフィスにでもすれば良かったのに。
    交通の便悪くても市場関係の小さい会社とかにニーズ有りそうだし。

  308. 1898 匿名さん

    >>1889 マンション検討中さん

    うわ、めっちゃ溜まってますね、、。

  309. 1899 マンション検討中さん

    2丁目、新豊洲、有明の人は気になるでしょうね。KTTやTTT、ドゥトゥールの人は気にしてないというか後背地ができてラッキーって感じ。

  310. 1900 マンション検討中さん

    来年オープンするモデルルームは分譲する棟だけ色付きで、タワーとか分譲しない棟は透明の模型にすると踏んでます。
    でないと開放感がでない!

  311. 1901 匿名さん

    >>1889 マンション検討中さん

    やっぱり団地だなー。
    月島、豊洲、有明等の他のタワマンと比べると見劣りする。その分、安くしてほしいね。

  312. 1902 匿名さん

    パークタワー晴海と晴海フラッグの双方のスレで一生懸命投稿している方がいらっしゃいますね。お疲れ様です。

  313. 1903 匿名さん

    >>1899 マンション検討中さん

    DTの南向きは、かなり眺望塞がれるから影響は大きいと思います。

  314. 1904 eマンションさん

    >>1902 匿名さん

    そのようですね。必死になられてるようで・・・。何か嫌なことでもあったのか、ノルマがあるのか分かりませんが、迷惑投稿は削除依頼ですね。

  315. 1905 通りがかりさん

    日経新聞の関係者コメントによれば坪単価は270-280とのこと。

    まあ、それぐらいだろうなって感じ。

    三井不レジ部長のコメントは「数年かけて売る。価格はマーケットのかく乱要因にならないようバランスを見ながら考える」とのこと。

    1. 日経新聞の関係者コメントによれば坪単価は...
  316. 1906 匿名さん

    >>1696 匿名さん

    >>1696 匿名さん
    シャトルバス、毎日朝2台、昼と夜1台で早朝から終電まで運行すれば、月700万円位はいくでしょうか。5,000世帯で割れば大した金額じゃないと思われるかもしれませんが、年間8,400万円 大規模修繕14年とするとその間約12億円がシャトルバス代に消える事になります。

    BRTもあるし都バス05系統もあるので、安易なシャトルバス運行決定はしないでいただきたいです。
    まずは都バス東12 月島駅経由東京駅八重洲口行きを復活してもらう努力をデベロッパーにお願いしたいです。

  317. 1907 匿名さん

    シャトルバス運行したほうが良いのでは?1戸あたりなら大した金額でもないし、そもそも部屋の購入金額自体激安なんだろうから、シャトルバス分の管理費ぐらいケチらなくても。

  318. 1908 通りがかりさん

    >>1899 マンション検討中さん
    ドゥトゥールはコンセプトがこことは違いすぎるしな。
    ドゥトゥールをかうような人はココを選ぶことはないだろうから。
    何もかも違いすぎる。

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