東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15877 匿名さん

    モデルルーム行ってる方、大丈夫?

  2. 15878 マンション検討中さん

    https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/007/001/p060935_d/fil/gcs_...

    大宮においでー
    東京駅丸の内勤務ならドアドアでたいしてかわらないよー
    地震に強いよー
    byハルミ元検討者わ

  3. 15879 マンション検討中さん

    >>15856 匿名さん

    マンマニさんはお店が海浜幕張なだけで住んではないですよね。タワーパーキングのマンションとツイートしていましたよ。

    でもスカイグランドタワーを投資用に買ったとは記事にしてましたね。儲かるお部屋も一部あるのかな。

  4. 15880 通りがかりさん

    パンダ部屋ってどの部屋ですか?

  5. 15881 匿名さん

    皆が激安だと感じるのはパークの日当たりのない部屋かな?
    シーは永久眺望の割に安い。

  6. 15882 マンション検討中さん

    >>15878 マンション検討中さん
    リンク先ページ見つからない、ってなりますよ。
    大宮のどこ?

  7. 15883 匿名さん

    >>15878 マンション検討中さん
    さいたまは嫌です。(笑)

  8. 15884 検討板ユーザーさん

    >>15881 匿名さん

    グロスが高すぎ

  9. 15885 マンション検討中さん

    >>15879 マンション検討中さん
    マンマニさんは、武蔵小杉ですよ。

  10. 15886 匿名さん

    >>15884 検討板ユーザーさん

    まあ、年収や資産はそれぞれですから、それぞれに合わせたグロスにしたら良いのですよ。

  11. 15887 匿名さん

    まあ、安すぎる単価だから、広めに設定されてるのでは?

  12. 15888 匿名さん

    大儲けできるのは金持ちだけってことだよね

  13. 15889 匿名さん

    >15888

    アナウンスされてる価格で売り出して売れたら、儲けるのはデベだけ。

  14. 15890 マンション検討中さん
  15. 15891 マンション検討中さん

    ここは引き渡し時点で築4年?
    大規模修繕はいつになるのかな

  16. 15892 匿名さん

    >15891

    長期修繕計画を確認。

  17. 15893 匿名さん

    修繕積立、竣工から引き渡しまでの間はデベが積み立ててくれてるのかな。

  18. 15894 検討板ユーザーさん

    今日営業さんから電話。要望書出して頂ける可能性どれくらいあるかとのこと。他に来た方いますか?

  19. 15895 匿名さん

    >15894

    そういうの電話で確認するのって初耳。相当焦ってるのか。

  20. 15896 匿名さん

    普通でない?

  21. 15897 検討板ユーザーさん

    >>15895 匿名さん
    次回予約の時にどれくらいの確率ですか?とのことでした。

  22. 15898 匿名さん

    売る側は要望書の集まり具合で、販売住戸とか価格の調整するから重視するけど、買う側って要望書出す必要ってないんだよね。要望書出したら重ならないように調整するていうけど、人気だったら調整しようにも倍率ついちゃう。逆に調整できたとしたら人気がないってことの裏返し。

  23. 15899 匿名さん

    ハルミフラッグがどれくらいネットで検索されているか、SEOツールで調べてみました。結果は一時的に3000回ほどになりましたが、あとは月1000回くらいと惨憺たるもの。これでは、相当苦戦するかもしれません。
    https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190526001419_376b654d77.jpg

  24. 15900 匿名さん

    ちなみに他の有名どころのマンションの月間平均検索回数です。

    広尾ガーデンヒルズ 6600 回
    ワールドシティタワーズ 5400 回
    芝浦アイランド 4400 回
    ドゥトゥール 4400 回
    富久クロス 2900 回
    グローバルフロントタワー 2400 回
    大崎ウエストシティタワーズ 2400 回
    パークコート浜離宮 1900 回
    勝どきビュータワー 1900 回
    東京ツインパークス 1600 回
    パークコート麻布十番 1600 回
    ハルミフラッグ 1300 回
    パークシティ豊洲 1300 回

  25. 15901 匿名さん

    東京タワーズは入ってないんだ。興味深いランキング。

  26. 15902 マンション検討中さん

    このデータ集計合ってるのですか?
    流石に今売り出し中のマンションと中古マンションでこんな結果になるとは思えないのですが。
    まあ、この掲示板が盛り上がっていないのは事実ですが。

  27. 15903 マンション検討中さん

    Google Trendsでもハルミフラッグは、パークコート文京小石川よりも下ですね…。あんまり注目されてないんですかね。

  28. 15904 匿名さん

    正式表記はハルミフラッグではなく、HARUMI FLAG ですね。
    日本語表記はサイトではとくに見受けられなかったけれど、ブロガーや評論家たちは 晴海フラッグ に表記を統一しているように思います。
    それらのトータルで検索結果ランキングは変わってくる気もする。

  29. 15905 匿名さん

    検索数で売行き云々は語れないだろ。
    ここの場合は初め「選手村マンション」探して入って来るのが大半だろうし。

  30. 15906 匿名さん

    ほかにも、晴海フラッグなどの表記揺れが多い物件だとは思う。

  31. 15907 評判気になるさん

    >>15900 匿名さん

    普通晴海フラッグって漢字で入れない?わざとカタカナで少ないの出して、倍率下げ工作ですか

  32. 15908 マンション検討中さん

    >>15899 匿名さん
    UBERSUGGESTだろ?
    たしかに中古マンションの検索数と比べて低いとは俺も感じる。
    ただ、皆さんに誤解与えるからそういう時は「晴海フラッグ」「選手村」とか、他のワードとの比較もよろしくな。
    結果貼っとくわ。(システムトラブルで画像が添付できんな。。)
    「ハルミフラッグ」720回
    「晴海フラッグ」3600回
    「HARUMIFLAG」140回
    「選手村」4400回

    どれも中古の
    「広尾ガーデンヒルズ」6600回
    「ワールドシティタワーズ」5400回
    より少ないのは寂しいが…

  33. 15909 匿名さん

    >>15908 マンション検討中さん
    同じ人が別ワードで検索はしないから、
    合計で良いのでは?

  34. 15910 マンション検討中さん

    >>15909 匿名さん
    そうそう、そこは自分でな。
    「合計すりゃあ広尾ガーデンヒルズ(中古)の1.5倍近くは検索されてるじゃん。やったー!」って、購入希望の俺は自分を慰めてるよ。

  35. 15911 匿名さん

    注目度と売れ行きは必ずしも一致しない。資料請求数とかモデルルーム来場者数を謳って宣伝していて売れ残りなんて物件あるし。

    とりあえずの指標は一期の販売戸数かな。

  36. 15912 匿名さん

    一期は大量に出してくるでしょうね
    人気物件さえ後半は来場者が減って販売に苦労してるから
    特にここは他の物件みたいに過去のモデルルーム来場者に後半連絡しまくっても、数年後はもう他の物件買ってるか家を買うのはヤメたって人達だろうから

  37. 15913 匿名さん

    >1592

    大量に出して売れ残ったら不振物件と烙印押されちゃうから売れる見込みの戸数を出してくるはず。そのための要望書。

  38. 15914 匿名さん

    どこの物件も一期が一番売れてその後じり貧になる。落ち込み方に差はあるけど。

  39. 15915 匿名さん

    最近はそれが顕著だね。
    だからここも一期を厚くするため
    他物件から営業かき集めてる。

  40. 15916 検討板ユーザーさん

    >>15908 マンション検討中さん
    営業さん、ありがとう!

  41. 15917 匿名さん

    >15915

    当初想定より来場者の反応から歩留まり悪いとみてるんだろうね。だから、予定外の追加予約募集。

  42. 15918 匿名さん

    一番売れる第一期で板マンの半分を売らないと不人気確定で売れ残り必至でしょう。
    最低でも1000売らないと大失敗なんだから、大規模すぎて売る方にとってはキツい物件だわ。
    もしそうなったら、当初リークの坪270から上振れさせた人の責任問題だね。笑

  43. 15919 匿名さん

    この物件はニュースで取り上げられたり知名度が既に高いから、
    他の物件よりも出足が良くて前半勝負、後半の伸びは見込めないだろう。
    来年のオリンピック終了までに大半を売りきらないとアウト。

  44. 15920 口コミ知りたいさん

    小石川とか月島の駅近はほっといても売れるからね。駅遠は宣伝しないと売れないから、その分安いのです。

  45. 15921 匿名さん

    少なくともすみふは長期間売り
    小出し売りして、抽選で煽る感じかな

    他の売主は一気に売るのか?
    行政との口約束通りに小出しに売るのか?
    一気に売ると値崩れしそうだし、諸々売主の都合の良いように進めるだろうから、はるみフラッグ以外の物件を消化しながら調整しそう。

  46. 15922 匿名さん

    注目されるのはオリンピックまででしょ。終わったら宴の後。忘れられた存在になる。

  47. 15923 匿名さん

    一期で一番売れたのってシティタワー品川の700戸強だっけ。あそこは激安で人気だった。それを超えるのは無理でしょ。

    でも、総戸数多いから超えないと厳しい。

  48. 15924 匿名さん

    北仲は?

  49. 15925 匿名さん

    オリンピックのレガシーとして残るのだから良いのでは?
    50年は残るのでは?


    未だに前回の東京オリンピックについて話題が登りますしり

  50. 15926 匿名さん

    前回のオリンピックが話題になってるのは今回が決まったからでしょ。オリンピック自体、費用の高騰で開催地選びが難航してる。次のオリンピックが最後だったりして。そうしたら完全に忘れらられた存在になる。

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50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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